Приватизацията на общински жилища е популярен вариант за закупуване на апартамент. Отстъпките при изкупуване в полза на купувача означават, че има все повече и повече желаещи да направят такава инвестиция. Вероятно всеки би искал да купи апартамент на цена, малко по -висока от строителството и дизайна на ваканционен дом. Не всеки обаче може да закупи общински апартамент, който да притежава. Колко време отнема да се купи апартамент от комуната? Каква е цената на квадратен метър? Колко струват общинските апартаменти с отстъпки? Каква е разликата между общински апартамент и социален апартамент? За всичко това в статията по -долу.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Покупка на общински апартамент - условия
Какво представлява общинският апартамент?
Съветът е апартамент, който принадлежи на комуната. Тя се присъжда на хора, отговарящи на съответните изисквания. Съветският апартамент се предоставя на хора с ниски доходи. Поради факта, че не могат да си позволят да изпълнят задължението за наем на пазара на частни жилища, те получават един вид социална помощ под формата на съветски апартамент. За съжаление, отнема години, за да се получи такъв апартамент.
Често можете да намерите и термина „социални жилища“. Това не е същият апартамент като съветски апартамент, но също така и вид помощ за най -бедните. Разликата е долната граница на максималния доход, необходим за получаване на социален апартамент, отколкото общински апартамент. Сметката за наем в общинския апартамент е ниска, така че има много хора на опашката да получат апартамент. За съжаление, от една страна, не всеки има право, а от друга страна, общините нямат толкова много апартаменти, с които да се разпореждат.
Всяко общинско самоуправление има свои собствени резолюции относно критериите за получаване на апартамент в съвета. Различни компании се занимават с администрирането на общински апартаменти. Това са, между другото, ADM - Администрация на общински къщи, или MZBM - Общинско управление на жилищни сгради. Интересна алтернатива за жителите на общински апартаменти е да ги купят.
Покупка на общински апартамент - отговаря на условията
Закупуването на общ апартамент е много печеливш вариант. Най -вече поради ниската цена на такива помещения. Не винаги обаче е възможно да се купи съветски апартамент. Покупката на помещенията до голяма степен зависи от местната власт. Той е този, който издава решението за покупка на апартамент.
Настоящите наематели имат право да откупят общински апартамент. Те обаче трябва да отговарят на някои основни условия. Една от тях е липсата на дълг под наем или достатъчно дълъг период на лизинг. От друга страна, самият апартамент на комуната също трябва да бъде в добро техническо състояние, за да може да го закупи от наемателя и да го продаде от комуната. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за закупуване на ипотекиран апартамент?
Формалности, свързани с покупката на общински апартамент
Целият процес на закупуване на общински апартамент обикновено не отнема много време, стига да е предназначен за продажба. Приватизацията на общинските жилища се състои от няколко етапа. Най -често комуната представя списък с апартаменти за продажба. Ако дадено помещение не е в списъка и наемателят би искал да го купи, той или тя може да подаде запитване до общината. Местните власти могат или не могат да се съгласят, ако има реални причини да го направят. Един от тях е необясненият правен статут на имота или земята или краткият срок на лизинга.
Наемател, който реши да купи общински апартамент, трябва да подаде необходимата молба и други документи в общината. За да се прецени колко ще струва избраният апартамент на съвет и каква ще бъде цената на квадратен метър, ще е необходимо посещение на експерт. Това, което привлича желаещите, е отстъпката при покупка на апартамент. След като е определено от общината, се дава окончателната покупна цена на апартамента. След взаимно съгласие можете да подпишете договор и да прехвърлите апартамента на нов собственик.
Покупка на съветски апартамент с отстъпка - колко струва?
Каква е сделката с отстъпката при закупуване на общински апартамент?
Отстъпката при закупуване на общински апартамент не е нищо повече от голяма отстъпка. Дори отпреди 20 години нормата беше да се намалят разходите за закупуване на общински апартамент с до 99%. С други думи, купувачът трябваше да плати само 1% от стойността на апартамента, за да получи собственост. Понастоящем е трудно да се получи такава висока отстъпка при обратно изкупуване. По време на приватизацията на общински жилища се прилагат отстъпки от около 60-80%.
Струва си да си припомним, че отстъпките не са задължителни. Всяка комуна сама определя стойността на отстъпката. Случва се и комунското самоуправление да не се произнася по тях. Независимо от това, закупуването на общински апартамент винаги ще бъде по -ниска цена от покупката на апартамент на вторичния или първичния пазар, както и закупуването на проект за лятна къща. За съжаление обаче има един недостатък. Държавните жилища често са в по-лошо техническо състояние от повечето жилища, обитавани от собственици.
Общинските съвети определят стойността на отстъпката въз основа на различни фактори. Тя също може да варира между няколко сгради. Стойността на отстъпката се влияе от продължителността на наема от наемателя, техническото състояние на помещенията или начина на плащане. Голямо предимство за купувачите е възможността за разпределяне на плащания на вноски с ниска лихва с обезпечение чрез учредяване на ипотека.
Изкупуване - цени на метър
Крайната цена за закупуване на общински апартамент зависи от няколко променливи. Стойността на отстъпката, местоположението или прогнозната стойност на имота са параметрите, които ще оформят крайната цена. Ще бъде много по -скъпо да се купи общински апартамент във Варшава, отколкото в малък град. Пазарът на недвижими имоти в дадена област несъмнено ще повлияе върху стойността на общинските жилища. Собствеността на общински апартамент е цена, сравнима с изграждането и дизайна на ваканционно жилище.
Пример за това е 30-метров апартамент на стойност 100 000 PLN и отстъпка от 80%. Разходите, които трябва да бъдат поети от купувача, са само 20 000, което ни дава около 670 PLN / m2. Това несъмнено е ниска цена и атрактивна оферта. Струва си обаче да си припомним, че често ще трябва да харчите повече пари за евентуални ремонти или окончателно завършване на апартамента, за да можете да живеете комфортно в него.
