Докладът за оценка е концепция, с която се сблъсква човек, който купува и продава апартамент или друг недвижим имот. В допълнение към кредитоспособността, той играе ключова роля в процеса на кандидатстване за ипотека. Какво представлява докладът за оценка на недвижими имоти и какво трябва да знам за него?
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Какво представлява оценката на недвижими имоти?
Докладът за оценка на недвижими имоти е официален документ, изготвен писмено от оценител на имот. Става дума за пълната стойност на въпросния имот. Оценителят посочва различните етапи от прогнозните изчисления. Той посочва правната основа на извършените дейности и описанието на мотивите на специалиста, както и ситуационните контексти на извършените изчисления.
Оценката на апартамент или парцел зависи от много фактори. Стойността на недвижимите имоти се влияе от текущите продажни цени на апартаменти в даден регион или област. Колкото по -привлекателно е местоположението, толкова по -висока може да бъде цената. Разположението на парцела сред планините или в близост до гори и езера може да повдигне операта. Оценката на апартамент взема предвид такива аспекти като близостта на магазини, офиси, училища, спирки на градския транспорт. Колкото по -добро е състоянието на апартамента и колкото по -малка е необходимостта от финансови разходи за ремонт, толкова по -висок ще бъде процентът.
Наредбата на Министерския съвет за оценка на недвижимите имоти и изготвяне на доклад за оценка от 21 септември 2004 г. обсъжда разпоредбите на техниката за оценка на недвижимите имоти. Валидността на анкетата е максимум 12 месеца от датата на нейното изготвяне. След това време рамката трябва да се актуализира. Обстоятелствата на оценката могат да се променят през това време и оценката на оценителя може да остарее. Условно валидността на анкетата може да бъде удължена, но валидността й трябва да бъде потвърдена от оценителя, който я е издал. Неактуализирането на доклада го остарява и губи юридическата си сила.
Как да оспорим финансов отчет? Можете сами да назначите оценител. В ситуация, в която един недвижим имот подлежи на оценка от няколко оценители и няколко доклада за оценка, които се различават значително, въпросът се решава от професионалната организация на оценителите на недвижими имоти. Назначава се комисия за проверка на съответствието със закона и стандартите на всички изготвени финансови отчети. Операциите, оценени отрицателно от нея, губят юридическата си сила. Избрана е само една оценка. Валидността на проучването също може да бъде поставена под въпрос, ако обстоятелствата са се променили след изготвянето му. След това ще е необходимо да актуализирате рамката. Ако търсите повече съвети, проверете и вие статии за ипотечни заеми, събрани тук.
Кой е оценител и кога е необходима неговата помощ?
Финансовият отчет трябва да бъде изготвен от експерт. Той трябва да има опит, квалификация и отговор и титла, присъдена съгласно закона. Необходимо е да се премине държавният изпит. Само ненаказани лица с безупречно професионално мнение могат да се явят на изпит. Оценителят се занимава с конкретна, тясна област, в която е експерт. Има разделение на строителни, автомобилни и други експерти в тази професия. Списъкът на настоящите оценители на имоти е достъпен на уебсайта на Министерството на инфраструктурата и развитието. Задачата на оценителя е да изготви финансовия отчет. Работата му е важна, когато искаме да продадем апартамент, парцел или друг недвижим имот. Когато кандидатствате за ипотека за закупуване на апартамент или парцел земя, няма да имате нужда от оценител. За да бъде правно валиден, не може да бъде проста оценка, а приблизителна оценка. Създаването на този документ е необходимо, за да може съдът или друг административен орган да вземе решение относно имота. Също така в случай на разделяне на имущество, прехвърляне на недвижим имот към дружеството, необходимост от определяне на наследството, търсено обезщетение от общината, принудително изпълнение на недвижимия имот като обезпечение за ипотечен кредит и подобни ситуации, помощта на оценител и са необходими професионални финансови проучвания. Ако оценката вече е подготвена преди това, тогава трябва да се гарантира валидността на проучването. Може да се наложи актуализиране на рамката.
Най -често банките използват услугите на оценител. Обикновено работят с конкретен оценител. Как да оспорим оценката на подготвената оценка, когато тя подценява стойността на имота, който искаме да купим? Когато кандидатствате за ипотека за покупка на къща, апартамент или парцел, можете да поръчате оценка на недвижим имот. След това сами покривате разходите. Трябва обаче да се уверите, че банката приема специалиста и неговата оценка на апартамента. Банките често публикуват списък с оценители, които разпознават на своя уебсайт. Въз основа на проучването банката решава колко пари да заеме за апартамент, парцел или друг недвижим имот.
Какво трябва да бъде включено в доклада за оценка? Стъпка по стъпка оценка на недвижими имоти
Оценката на недвижимите имоти трябва да бъде четлива, ясна и стандартизирана. Оценката от оценител трябва да дефинира предмета на оценката, целта на нейното извършване и правното основание. Той също така трябва да съдържа всички данни за имота, както и датата на изпълнение и подписа на оценителя. Документът трябва също да съдържа подробности за методологията и техниките, използвани от специалиста. Освен това той трябва да включва предназначението на имота, който се оценява в резултат на устройствения план, анализ на пазара на недвижими имоти по отношение на цените и методите за оценка. Представят се изчисления на стойността на имота и резултатите от оценката с обосновка. Цената на имота трябва да бъде включена в пълни злоти. Общата стойност може да бъде закръглена до хиляда PLN. Документите, използвани за изготвянето му, са приложени към финансовия отчет.
Най -често срещаният метод за изготвяне на рамката за вземане на проби е сравнителен подход. Оценителят търси подобни оферти на апартаменти или парцели и оценката на апартамента се извършва на тяхна основа. Това означава, че цената на апартамент ще зависи от продажните цени на подобни апартаменти в дадена област. Стандартът за завършване на помещенията тогава няма да играе роля при оценката. При кандидатстване за заем за апартамент от по-висок стандарт може да се окаже, че няма нищо друго освен да поставите под въпрос анкетата, изготвена по искане на банката, и да назначите свой собствен оценител. За да се избегне подобна ситуация, е необходимо да се знае прогнозната стойност на имота, преди да се подаде заявление за заем и да се договори цената на апартамента с продавача. Свързването с оценител и изготвянето на опростена оценка на недвижими имоти е по -евтино от финансовата оценка. Оценката му може да бъде аргумент при договарянето на цената на апартамент. Поръчването на пълен отчет от същия оценител по -късно увеличава шансовете да не се налага да мислим как да оспорим оценката на банката.
Финансовата проверка на недвижимите имоти е официален документ, важен както за купувачите, така и за продавачите на апартамент. Това може да бъде основният аргумент при ценовите преговори. Познаването на реалната стойност на вашия имот улеснява вземането на решения за него.
