Ремонтът и довършването на апартамент обикновено означава необходимостта да се направят доста големи разходи. Не всеки инвеститор има достатъчно високи собствени средства. Понякога единственото разумно решение е тегленето на ипотека или заем. Хората, обмислящи подобна възможност, трябва да научат за спецификата на заемите, както и разходите за лихви и банкови такси.
Не знаете как да изчислите колко ще ви струва да ремонтирате апартамент? Щракнете тук и използвайте безплатните строителни калкулатори.
Какъв заем за ремонт или довършване на апартамент?
Много инвеститори се опитват да получат средства от заеми в брой. Струва си обаче да се помни, че това решение ще генерира най -големи разходи. Максималният срок за погасяване на вноски по кредит в брой е 10 години, а лихвата може да бъде близо 20% годишно. Паричният заем е добро решение само за онези инвеститори, които искат спешно да съберат пари. Поемането на този вид ангажименти не включва твърде много формалности. Нещо повече, банката няма да контролира хода на ремонтните дейности, а формалностите ще приключат на етапа на получаване на решение за отпускане на заем. Средствата ще бъдат преведени в рамките на няколко дни и банката няма да се интересува за какво ще бъдат изразходвани.
Ипотеката е много по -евтино решение. Максималният срок за погасяване е до 30 години, а лихвеният процент може да бъде до два пъти по -нисък, отколкото в случай на заем в брой. За съжаление, това включва и много допълнителни формалности и установяване на ипотека за банката. Допълнително неудобство е фактът, че понякога се налага да чакаме няколко седмици за средства. Независимо от това, това решение ще бъде най -доброто за нас по отношение на общите разходи. Инвеститорите с поне 10% собствена вноска могат да разчитат на много преференциален лихвен процент и удобни дати за погасяване.
Какво може да се финансира с ипотека
С ипотека можем да плащаме само за конкретни разходи, като заплати на изпълнителите или закупуване на строителни материали. Някои банки обмислят и закупуването на вградени мебели или вградени гардероби. Никой обаче няма да признае движимо имущество. Всички мебели, маси, столове, дивани и декорации ще трябва да бъдат закупени от наши собствени ресурси. Ако нямаме подходящ бюджет, всичко, което трябва да направим, е да вземем заем в брой.
Струва ли си да включите разходите за ремонт или довършителни работи в ипотеката?
Много инвеститори финансират разходите за обновяване или довършване на новозакупени апартаменти от собствени средства. Това е най -доброто решение за хора, които не са използвали заем, когато купуват апартамент. В този случай довършването или обновяването, покрито със собствени средства, ще бъде най -простото и икономично решение.
Трябва обаче да помним, че завършването или обновяването на апартамент със собствени средства не е изгодно за хора, които купуват апартамент с ипотека. По -добре би било да се отпуснат средства за обновяването на собствени вноски. Благодарение на това ще можем да договорим по -добри условия за ипотеката, което от своя страна ще доведе до намаляване на общите разходи. Нека си припомним, че колкото по -голям е нашият собствен принос, толкова по -голям ще бъде доверието ни в очите на банката.
Хората, които купуват апартамент по ипотечен заем и нямат средства да го завършат, са в подобна ситуация. Комбинацията от жилищна ипотека с заем за ремонт може да увеличи стойността на ипотечното обезпечение. При определяне размера на ипотечното обезпечение банката ще вземе предвид крайната стойност на апартамента. Увеличаването на стойността на нашата ипотека със сигурност ще доведе до получаване на по -благоприятни условия на заема.
Оптималният срок за подаване на заявление за заем
По всяко време можем да подадем заявление за ипотека за обновяване или довършване на интериора. Нека обаче да вземем предвид факта, че изпълнението на всички формалности ще отнеме доста време и ще трябва да изчакате до няколко седмици за парите. Ето защо си струва да подадете заявлението възможно най -рано, много преди началото на планираната работа.
Знаеш ли това…В зависимост от кредитния консултант, цената на заем в същата банка може да бъде по -висока или по -ниска дори с няколко хиляди злоти? Затова си струва да се сравнят условията на поне няколко съветници. Препоръчваме го попълване на кратък формуляр на нашия уебсайт - на негова основа ще се свържем с вас с много надежден кредитен посредник, предлагащ благоприятни решения в много банки.
Проверете!Хората, използващи заем за закупуване на апартамент, могат да го комбинират с заем за довършителни работи или ремонт. В този случай подаваме едно заявление за заем и ограничаваме всички формалности до необходимия минимум. Комбинацията от заем за покупка на апартамент с заем за довършителни и ремонтни дейности също може да ни донесе забележими икономии. Един по -висок заем обикновено има по -ниски лихвени проценти от два по -малки, а разликите могат да достигнат до 5% годишно.
Оценка на разходите за ремонт и довършителни работи
Преди да кандидатствате за ипотека, трябва да изготвите точна оценка на инвестиционните разходи. Това е един от най -важните документи, които ще са необходими при посещение на банка. Ние можем сами да направим прогноза за разходите за ремонт или довършване на апартамента. Всичко, което трябва да направите, е да използвате безплатните строителни калкулатори, достъпни на уебсайта kb.pl.
Програмите за калкулиране ще ни помогнат да създадем точни и надеждни изчисления. Задачата на оценителя на разходите ще бъде само да избере обхвата на работа, да въведе размера на стаите и да зададе стандарт на цената. След като генерирате прогнозата за разходите, просто я разпечатайте или препишете в банков формуляр и след това прикачете подробен график на ремонтните дейности (необходими при кандидатстване за ипотека).
Знаеш ли това…В зависимост от кредитния консултант, цената на заем в същата банка може да бъде по -висока или по -ниска дори с няколко хиляди злоти? Затова си струва да се сравнят условията на поне няколко съветници. Препоръчваме го попълване на кратък формуляр на нашия уебсайт - на негова основа ще се свържем с вас с много надежден кредитен посредник, предлагащ благоприятни решения в много банки.
Проверете!Не забравяйте, че графикът ще се използва за определяне на датата на кредитите. Освен това тя ще стане основа за проверки, извършвани от банкови служители. При създаването на график си струва да се приемат по -далечни срокове за изпълнение на отделни работи. Не забравяйте, че забавянията, надвишаващи приетия график, могат да включват необходимостта от подписване на допълнително приложение към договора за заем. Това от своя страна ще допринесе за налагането на допълнителна глоба на кредитополучателя (посочена в договора за заем).
Също така си струва да запомните да вземете предвид малко по -високите цени в оценката на разходите. Подобни действия ще ни защитят в случай на непредвидено увеличение на цените на строителните материали. Това се отнася по -специално за сметката на разходите за ремонт. Почти всяко обновяване на жилища на вторичния пазар генерира непредвидени допълнителни разходи. Следователно би било добра идея да се повиши крайната цена с поне 10%.
Задължения към банката
Използването на ипотечен заем ни налага определени задължения. Разбира се, основата е своевременното плащане на вноските по кредита. Не трябва обаче да се забравя необходимостта от документиране на завършването на работата, покрита от заема. Работите трябва да завършат в срока, предвиден в графика. Контролът от банка може да бъде много подобен на заем за недвижими имоти. Работата трябва да бъде документирана с подходящи сметки или фактури. Някои институции използват и т.нар фотоинспекция. Банков служител идва в обновения имот и снима произведенията, обхванати от ипотеката. Тези снимки стават основа за документиране на завършването на ремонтни или довършителни работи.
В специални ситуации банката може да поиска извършването на оценка. Това е документ, който удостоверява стойността на имота и може да бъде извършен само от оторизиран оценител. Необходимостта от изготвяне на проучване за оценка може да увеличи инвестиционните разходи. За щастие, този вид документация се изисква много рядко, а изготвянето й най -често касае луксозни помещения с по -голяма използваема площ.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
Ипотека за ремонт или завършване на апартамент - струва ли си?
В някои случаи няма друг вариант и ипотеката може да се превърне в единствения начин за бързо обновяване или завършване на апартамент. Със сигурност ще бъде по -изгодно от заем в брой. Нейните вноски ще бъдат относително ниски и ще се разпределят в продължение на много години. Благодарение на това изплащането няма да представлява прекалена тежест за домашния бюджет. Основата за отпускане на заема е актът за собственост, кредитоспособност и оценка на инвестиционните разходи. Без тези документи няма да можем да кандидатстваме за никакви средства. Допълнително неудобство ще бъде ипотеката върху апартамента. За много инвеститори това е доста възпираща перспектива, която води до парични заеми с по-висока лихва.
Независимо от това, ипотека за ремонт или завършване на апартамент е изгодна за хора, които могат да изчакат първата вноска и не се притесняват от необходимостта да изпълнят много формалности. Според специалисти ипотеката за довършване или обновяване на апартамент ще бъде печеливша в случай на по -скъпи инвестиции, чиято стойност надвишава няколко хиляди злоти. По-малките ремонти или довършителни работи трябва да бъдат покрити със собствени средства или с помощта на ипотечни кредити.
