Изграждането на еднофамилна къща е трудно логистично начинание. Това изисква подходяща подготовка и наемане на доказани професионалисти. Най -удобната ситуация би била, когато един изпълнител отговаря за всички строителни работи. Тази опция обаче е и най -икономичната? По -долу представяме най -важните предимства и недостатъци на наемането на един и много изпълнители, извършващи строителни инвестиции.
Искате ли да намерите доказани строителни компании? Попълнете формуляра и получете безплатни оферти от компании, които се интересуват от изграждането на вашата къща.
Най -популярните начини за строителство
Инвеститорът може да проведе строителството по много начини. Изборът трябва да зависи от предполагаемия инвестиционен бюджет, познанията за строителството, притежавани от инвеститора, и очаквания срок за приключване на инвестицията. Различаваме сред най -популярните начини за провеждане на строителство
Икономическа система - приема се, че инвеститорът сам закупува необходимите материали, наема по -малки подизпълнители и ръководителя на строителството. По -лесните строителни работи се извършват сами, което ви позволява да генерирате допълнителни спестявания. Изграждането на икономическа система обикновено отнема две до три години. Това отнема много време за инвеститора, изисква много знания и ангажираност. Най -голямото му предимство обаче е относително ниската цена на строителството. Смятаме, че къща, построена с икономическа система, може да бъде с няколко или дори няколко процента по -евтина от нейните колеги, направени с алтернативни системи. При избора на подизпълнители си струва да сравните офертите на поне няколко компании - те могат да бъдат получени безплатно след попълване на този формуляр.
Система по поръчка (наемане на главен изпълнител) - за инвеститора това е най -удобната и в същото време най -скъпата строителна система. Наемането на главен изпълнител му прехвърля всички строителни задължения (от прости работи до осигуряване на подходящ строителен надзор). Наемането на един изпълнител също ще бъде най -безопасното решение за инвеститора. Генералният инвеститор е отговорен за спазването на сроковете, строителните стандарти и технологии. Изграждането на въведената в експлоатация система също може да бъде много по -кратко от реализациите, създадени от икономическата система. Това е добро решение за инвеститори, които искат да спестят време. Генералният инвеститор трябва да разполага с подходящи технологични възможности и да наеме квалифицирани служители. Преди да подпишете договора, си струва да проверите опита и компетенциите на изпълнителя. Също така би било добра идея да наемете инспектор за надзор на инвеститора, който да контролира непрекъснато напредъка на строителната площадка. Неговите задачи включват също контрол на инвестиционната оценка и сроковете за изпълнение на отделните етапи на строителството.
Договорна система (няколко изпълнители) - договорната система означава наемане на няколко по -малки изпълнители, които са специализирани в дадени строителни работи. Инвеститорът трябва да участва в подбора на подходящите екипи, определянето на срокове, а понякога дори и доставката на материали до строителната площадка. Договорната система е малко като изграждането на икономическа система. Това обаче е по -малко сложно за инвеститора (тъй като той не трябва да наблюдава всички работи лично). Изпълнителите са отговорни за наемане на служители, спазване на всички срокове и извършване на строителство в съответствие със стандартите. За съжаление, всяко забавяне на един изпълнител може да доведе до забавяне на следващите строителни екипи. Изграждането на еднофамилна къща по договорната система обикновено отнема най-малко една година (това е колко е необходимо, за да доведе имота до затворен корпус). Сградата се завършва през следващия сезон, така че отнема около 2 години, за да се доведе сградата до ключ.
Наемането на няколко изпълнители може да бъде от полза от икономическа гледна точка. Договорната система трябва да бъде малко по -евтина от строителството, извършено от главния изпълнител. Спестяванията обаче не са сигурни, тъй като наемането на няколко изпълнители носи много по -голям риск. Всеки следващ екип може да заключи, че строителните нередности са резултат от действията на предишния изпълнител. Ако цялата работа не се контролира от надзорен инспектор на инвеститора, ситуацията ще бъде трудна за обяснение. Всяко съмнение ще доведе до допълнителни забавяния, както и до свързани разходи. Всъщност малко инвеститори решават да наемат инспектор (поради допълнителни разходи), а споровете често трябва да се решават в съда.
Също така си струва да сравните оферти от поне няколко компании. Ако не искаме да подаваме отделно запитване за всеки, си заслужава попълнете такъв формуляр и опише необходимата работа. Ще получаваме оферти от компании, които ще бъдат готови да изпълнят тази поръчка.
Препоръчителни печки за вашия дом - проверете промоциите / h3>
Как да изберем правилния изпълнител?
Изборът на подходящ изпълнител изисква време от инвеститора. Затова си струва да започнете търсенето си поне няколко месеца преди планираното начало на инвестицията. Много важен критерий за подбор е първоначалното интервю със строителната компания. Препоръчваме да се проведе в присъствието на опитен човек (например инвеститор на инвестиционен надзор). Специалист със сигурност ще зададе няколко въпроса относно строителната технология, а отговорите ще докажат компетентността на потенциалния изпълнител. Също така трябва да помним, че не подписваме никакъв договор преждевременно. Всички формалности трябва да бъдат изпълнени едва след получаване на разрешение или след уведомяване за намерението за строителство.
Когато избирате изпълнител, обърнете специално внимание на броя и квалификацията на служителите. Различните видове квалификации за изграждане и инсталиране ще бъдат много важни. Потенциалният изпълнител също трябва да има вписване в регистъра за стопанска дейност. Ако искаме да подпишем договор с търговско дружество, струва си да проверим вписването от търговския регистър. Регистърът съдържа най -важните фирмени данни (акционерен капитал, обхват на дейност и др.). За инвеститора той ще бъде полезен източник на информация, който може да потвърди доверието на потенциалния изпълнител.
Ако искаме да извършим строителството бързо, нека попитаме и за технологичните съоръжения. Добре подготвеният изпълнител ще разполага с поне основни строителни инструменти. По -малко опитни компании често наемат оборудване, но това може да бъде свързано с допълнителни забавяния на строителната площадка.
Безопасен договор
Независимо колко контрагенти наемаме, трябва да подпишем подходящ договор с тях. Най -важният момент ще бъде подробно описание на работата заедно с графика. Трябва също така да не забравяме да посочим тарифата за отделните услуги. Нека обърнем внимание на размера на авансите, авансовите плащания и финансирането на всеки етап от работата. Ще бъде добре, ако последната вноска от възнаграждение бъде прехвърлена на изпълнителя едва след приключване на работата и разчистване на строителната площадка.
Преди да подпишете договора, си струва да се консултирате с опитен човек. Не забравяйте, че някои разпоредби могат да бъдат неблагоприятни за инвеститора. Нека не подписваме договор, ако имаме съмнения. Не забравяйте, че това е обвързващ документ и за двете страни. В случай на нарушаване на разпоредбите, изпълнителят може да поиска обезщетение от инвеститора или възстановяване на определени разходи.
Един или много изпълнители?
И двете решения имат своите предимства и недостатъци. Комфортът на инвеститора е най -голямото предимство при наемането на един изпълнител. Инвестициите, направени от генерален изпълнител, обикновено отнемат най-малко време. Наемането на един екип минимизира риска от забавяне на строителството. Това е благоприятна ситуация за инвеститорите, които ползват ипотечен заем. За кредитополучателите графикът на строителството играе много важна роля. Всяко забавяне на строителната площадка може да доведе до проблеми между банката и кредитополучателя.
Строителството, поверено на главния изпълнител, е много удобно решение за инвеститора. Той не включва необходимостта от контрол на строителната площадка и премахва всички притеснения, свързани с всеки етап от работата. След подписване на договора, инвеститорът трябва само да финансира строителството, а след приключването му да направи приемането. При получаване на сградата той получава пълна документация за хода на строителните работи. Не е нужно да се включва в закупуване на материали или наемане на допълнителни подизпълнители. Този комфорт обаче е свързан с увеличаване на инвестиционните разходи. Следователно не е изненадващо, че повечето инвеститори все още решават да изградят икономическа или договорна система. Наемането на няколко изпълнители може да бъде малко по -рисковано и изисква много по -голям ангажимент от инвеститора. Това обаче позволява значителни спестявания.
Не е възможно ясно да се определи коя система за управление на строителството е по -добра. Струва си да се обмислят всички ползи и рискове от всяко решение. Окончателното решение трябва да се вземе въз основа на финансовите възможности на инвеститора и свободното време, с което разполага.
