Много купувачи на недвижими имоти са изправени пред дилема: купете предприемач за недвижими имоти и завършете нов апартамент или купете и обновете недвижими имоти от вторичния пазар. Решението не е никак лесно, защото трябва да вземете предвид всички разходи (както тези, свързани с покупката, техническото приемане на апартамента, така и последващото му довършване или обновяване). Първата стъпка при извършване на анализ на разходите е да се определи размерът на целия имот. За да улесним изчисленията, нека приемем, че апартаментът ни има 50 м2 (малка кухня, баня и една стая).
Искаме да ви напомним, че винаги можете да изчислите разходите за ремонт с помощта на нашите калкулатори - отидете на главната страница на нашия уебсайт и изберете калкулатора, който ви интересува.
Цената на ремонт на употребяван апартамент
Ремонтът на апартамента трябва да бъде разделен на няколко етапа, които включват: баня, хол и кухня. Благодарение на това разделение ще бъде по -лесно да се правят надеждни изчисления по отношение на разходите по целия проект.
Баня
Обикновено банята е първата стая за ремонт. Предварителният етап от строителството ще бъде премахването на стари плочки и ненужни санитарни помещения. Разходите за разглобяване варират от 500 до 700 злоти. След завършване на началния етап е време да отстраните всички неравности и капки. Можем да направим това сами, което значително ще намали разходите. За да премахнем кървенето и неравностите, всичко, от което се нуждаем, е специален хоросан, който можем да закупим за около десетина злоти (наличен във всеки магазин за домашни любимци).
Вторият етап от обновяването на банята е полагане на стенни и подови плочки. Цената за закупуване на плочки може да варира значително, най -евтините са обикновени плочки, които могат да бъдат закупени в магазини „направи си сам“ за по -малко от 20 PLN на квадратен метър. Цената на труда зависи от размера на плочките и възлиза на минимум 20 PLN на квадратен метър2. По този начин минималните разходи за облицовка в малка баня (с площ по -малка от 10 m)2) не трябва да надвишава 3000 PLN (това са общите разходи за закупуване на плочките и монтажа им от специалист).
Бани - аксесоари за ремонт!
Последният етап е закупуването и инсталирането на вана, умивалник, тоалетна, душ, осветление и друго оборудване, което сменяме с всеки основен ремонт. Най-простата акрилна вана струва около 350 злоти, но за по-качествени модели понякога трябва да платите дори няколко хиляди злоти. Разходите за закупуване на стандартен умивалник и тоалетна не трябва да надвишават 1000 злоти, докато обикновен душ може да бъде закупен от 500 злоти. Осветлението може да бъде най -икономичното. Можем да закупим най -евтините лампи и плафони от 100 PLN. След закупуване на всички необходими елементи от оборудването, ние също ще трябва да платим за тяхното сглобяване, общата цена на монтажната услуга не трябва да надвишава 600 PLN за всичко.
Обобщение: ако приемем, че сме закупили най -евтините плочки и обзавеждане за баня, общите разходи за ремонт на този интериор ще възлизат на минимум 6 600 злоти. Хората, които решат да закупят по-качествени плочки и санитарно оборудване, трябва да вземат предвид забележимото увеличение на разходите за ремонт. Винаги можете да извършите подробни изчисления за вашата баня безплатно от нашия калкулатор.
Всекидневна / хол
Обикновено започваме да ремонтираме една стая, като демонтираме остарели тапети, премахваме бои или други бояджийски покрития. Ние можем да извършим тези дейности сами, което ще намали разходите по целия проект. След почистване на стените и тавана те трябва да бъдат грундирани, изравнени и боядисани. Полезни ще бъдат:
- грундираща емулсионна боя (от 4 PLN на литър)
- шпатули, гипс и шкурка (около 100 PLN)
- валяк за боядисване с четки и кювета (около 60 PLN)
Най -големият разход ще бъде закупуването на боя. Средната цена на два литра качествена боя е около 25 PLN за бяла и 70 PLN за цветна боя. Струва си да запомните, че един литър боя е достатъчен за приблизително 5-10 м2, следователно, за боядисване на средно голям интериор (до 20м2) ще трябва да закупите минимум 4 литра боя. Точните характеристики на избраната боя винаги могат да бъдат проверени на опаковката, но си струва да се предвидят допълнителни 10-20% повече от препоръката на производителя.
След освежаване на стените можем да инсталираме подходящо осветление, най -евтините завеси и стайните лампи ще струват около 150 PLN. По-качествените, модерни осветителни системи вече са много по-скъпи, можем да ги купим от 500 PLN нагоре.
В обобщение, разходите за самостоятелно освежаване на стаята ще бъдат най-малко 600 PLN (приемаме, че не е имало нужда от подмяна на пода). Хората, които не могат да изпълняват този вид работа, могат да ги поверят на специализирана фирма, но трябва да вземете предвид значително увеличение на разходите (например разходите за боядисване от 5 до 15 PLN на квадратен метър).2 за нанасяне на два слоя боя).
Разходите за обновяване на стая могат да включват и разходи, свързани с покупката на нови мебели, освен ако, разбира се, не планираме да ги заменим. Няма нужда от закупуване на нови мебели ви позволява значително да намалите разходите по целия проект.
Можете също така да прецените много точно разходите си, като използвате нашия калкулатор на разходите за ремонт на салона.
Кухня
Ремонтът на кухнята започва по същия начин, както в случая с банята - първият етап е премахване на стари плочки, изравняване на кървенето и демонтиране на ненужни елементи от оборудването (общите разходи за демонтаж са около 500-700 PLN). След това е време да поставите нови плочки (минимум 35 PLN на квадратен метър)2 със стандартни плочки 30х30 см, но най -често цената е с около 15 PLN по -висока, полагането в купчина е мин. PLN 5-10 по-висока цена на кв. М2). Необходимият брой плочки зависи от размера на кухненските мебели. Можем да приемем, че разходите за облицовка и боядисване на стените в малка, напълно обзаведена кухня ще бъдат 2 000-2 500 PLN.
По време на цялостен ремонт на кухнята обикновено сменяме всички мебели. При разглеждане на офертите на производителите се натъкваме както на евтини комплекти (1 000-2 500 PLN на комплект), така и на луксозни мебели за вградени мебели, които струват минимум 4000 PLN. Също така е добра идея да смените мивката (минимум 80 PLN) и батерията (минимум PLN 40). Изборът зависи от нашите индивидуални предпочитания и размера на свободната използваема площ. По време на цялостен ремонт също си струва да се погрижите за подмяната на осветлението, най -евтините модели лампи и плафони струват минимум 150 PLN. Така минималните разходи за основен ремонт на малка кухня са 3700 злоти, без да се заменят мебели и домакински уреди. При изчисляване на тези разходи приемаме, че помещението е правилно изградено и не изисква корекции, свързани с връзката вода, газ или електричество.
Не забравяйте, че точните разходи за ремонт на кухнята могат да бъдат изчислени на специален калкулатор.
Разходите за завършване на нов апартамент
Когато анализираме разходите за завършване на нов апартамент, нека приемем, че той е в състояние на разработчика: инсталирани нагреватели, нови прозорци, первази на прозореца и всички електрически и санитарни връзки.
Баня
Цената за довършване на баня е почти същата като цената за нейното обновяване. Приспадаме разходи, свързани с премахването на стари плочки, изравняване на стени и премахване на ненужни елементи от оборудването. Допълнителните разходи ще бъдат само закупуването на пералня (минимум 1200 злоти) и допълнителни шкафове и рафтове (минимум 600 злоти). Минималните разходи за довършване на нова баня в стандарта за разработчици са около 8000 PLN. Можете да направите точните изчисления тук.
Стая
Разходите, свързани с боядисването на стените, в този случай ще бъдат същите като при ремонта. Трябва обаче да помним за правилното обзавеждане и подови настилки. Начинът на обзавеждане на помещение трябва да зависи от предназначението му. Грубо можем да приемем, че минималните разходи за оборудване на една стая са около 5000 PLN. Тези разходи включват закупуването на най -евтините: фотьойли, легла, шкафове, килими, елементи за интериорна декорация.
Цената на подовата настилка зависи от използвания материал. Най -евтиното решение е да закупите обикновени подови панели (най -малко 15 PLN на квадратен метър)2). Следователно цената за самостоятелно облицоване в стая с размери 4x5 метра ще бъде 300 PLN за панели и 50 PLN. за фолио и подложка. Общите, минимални разходи за довършване и обзавеждане на стаята ще бъдат по -малко от 6000 злоти. Можете да изготвите подробна оценка на разходите тук.
Кухня
Цената за довършване на нова кухня е подобна на цената за ремонт на апартамент след продажба. Изчезнаха само разходите за демонтиране на старите плочки (около 500-700 PLN). Имотите в стандарта за разработчици вече имат всички необходими връзки, благодарение на които не се налага да харчим пари за допълнителни ВиК и електрически услуги. В допълнение към разходите за довършителни работи, има покупна цена на мебели (най -малко 1200 PLN за основния комплект кухненски шкафове с мивка, батерия) и покупната цена на домакински уреди. Необходими са ви: хладилник (1000-1500 PLN), печка (800 - 1500 PLN) и съдомиялна машина (около 1000 PLN). Общите разходи за довършване на кухнята и закупуване на мебели и домакински уреди са минимални разходи от 7 000 злоти. Можете сами да изготвите подробна оценка на разходите в нашия калкулатор.
В заключение, какво струва повече?
Ако приемем същия размер и стандарт на завършване, можем да кажем със сигурност, че цената на ремонта ще бъде с 90% по -ниска от завършването на нов апартамент. По време на ремонта обикновено можем да използваме част от съществуващата инфраструктура и оборудване, благодарение на което общите разходи ще бъдат значително по -ниски.
Изключение може да бъде, когато обновеният апартамент е в много лошо техническо състояние и трябва да извършите такива работи като например изсушаване на стените, подмяна на прозорци, мазилка или цялата електрическа инсталация. В този случай разходите за обновяване нарастват бързо и със сигурност ще надхвърлят разходите за довършване на апартамента, които получаваме в стандарта за разработчици (нови инсталации, нови прозорци, гипсова мазилка по стените).
Ценови листи за услуги, свързани с тази статия
- Ценова листа за отдаване под наем на контейнери за строителни отпадъци 2022 г. в над 150 града в ПолшаПрочетете още
