Основният ремонт на стара къща изисква внимателна подготовка. В началото трябва да определим дали целият проект изобщо е печеливш. Не забравяйте, че цената на основен ремонт често е сравнима с цената на изграждането на ново съоръжение. Ако вече сме решили да извършим ремонта, нека зададем неговия обхват и график. Това ще окаже голямо влияние върху оценката на разходите за инвестицията.
Припомняме ви, че можете да изчислите разходите за общ ремонт на къща с помощта на безплатни строителни калкулатори. Изберете калкулатор за стаята, която искате да ремонтирате, изберете обхвата на ремонта и изчислете общата му цена.
Струва ли си ремонтът на старата къща?
Да предположим, че наследяваме стара тухлена къща, която се нуждае от основен ремонт. Първата стъпка трябва да бъде проверка на носещата конструкция. Обърнете специално внимание дали стените не са напукани, гъбички или силно повредени. Трябва да помним, че лошото техническо състояние на стените често налага пълното разрушаване на сградата.
Ако стените ни са в доста добро състояние и ремонтът изглежда полезен, струва си да обърнем специално внимание на покривната конструкция. Не забравяйте, че пълната подмяна на покрива може значително да увеличи разходите за ремонт и да го направи по -малко печеливш.
Затова ви каним да се запознаете с нашата примерна оценка на разходите за цялостен ремонт на стара къща с площ от около 150 m2.
Цената на генералния ремонт на старата къща е 150 m2
Промяна| Строителна конструкция | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Стени | ||||
| $$ Материали - преградни стени Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / м2 | 33,00 м2 | 1285,68 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - изграждане на преградни стени | 24,01 PLN / м2 | 33,00 м2 | 792,33 PLN | |
| Друг | ||||
| Разрушаване на преградни стени | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Премахване на развалините | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Общи разходи: Строителство на сгради | ||||
| Покрив | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Покривна конструкция | ||||
| $$ Покривна ферма - материали | 47,92 PLN / месец2 | 140,00 м2 | 6 708,80 PLN | |
| $$ Труд - изпълнение на покривната ферма | 28,01 PLN / м2 | 140,00 м2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Мембрана - материали за изработка на покривни покрития | 3,46 PLN / м2 | 140,00 м2 | 484,40 PLN | |
| $$ Труд - мембранни покривни покрития | 8,02 PLN / м2 | 140,00 м2 | 1 122.80 PLN | |
| $ Керамични плочки | 54,69 PLN / м2 | 140,00 м2 | 7 656,60 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - изработка на керемида за покрив | 26,78 PLN / м2 | 140,00 м2 | 3 749,20 PLN | |
| Друг | ||||
| Разрушаване на стария покрив | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Общи разходи: Покрив | ||||
| Външно дърводелство | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Windows | ||||
| $$ PVC прозорци - бели | 336,63 PLN / м2 | 30,00 м2 | 10 098,90 PLN | Допълнителен информация |
| Инсталиране на Windows | 60,00 PLN / м2 | 30,00 м2 | 1 800,00 PLN | |
| Врата | ||||
| $$ Стоманени външни врати (с монтаж) | 2 149.04 PLN | 2 149,04 PLN | Допълнителен информация |
|
| Друг | ||||
| Общи разходи: Външни дърводелски изделия | ||||
| Вътрешно довършване | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Отопление | ||||
| $$ Подово отопление - материали + труд | 99,00 PLN / м2 | 80,00 м2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Оборудване на котелно - с газов котел | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Допълнителен информация |
|
| Оборудване на котелно - монтаж, труд | 2 000,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| $ Радиатори + Монтаж на централно отопление - материали + монтаж | 72,90 PLN / м2 | 70,00 м2 | 5 103,00 PLN | Допълнителен информация |
| Подове | ||||
| $ Етаж на първия етаж - материали | 23,08 PLN / м2 | 150,00 м2 | 3462,00 PLN | | Повече ▼ |
| $$ Монтаж на подове на всички етажи | 14,30 PLN / м2 | 150,00 м2 | 2 145,00 PLN | | Повече ▼ |
| Друг | ||||
| Подготовка на стени за боядисване | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Бои (грунд, бял, цветен) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Демонтаж на стари подове | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Плочки за пода | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Лепило, фугиращ слой и грунд за плочки | 625,00 | |||
| Плочки - облицовка - под и стени | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Плочки по стените в банята и кухнята | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Обзавеждане за баня с монтаж | 3 000,00 | |||
| Подови панели с подложка и ламели | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Подреждане на панели | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Интериорни врати с рамка на вратата | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Монтаж на интериорни врати | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Общи разходи: Довършителни работи в интериора | ||||
| ОБЩО: 104 214,15 PLN | ||||
Обхватът на ремонтните дейности по време на ремонта на старата къща
Ако сме решили да извършим ремонт, първо трябва да определим обхвата на планираните работи. Разбира се, това ще зависи от състоянието на сградата, нашите индивидуални предпочитания и нашия бюджет.
Да приемем, че в случай на нашата сграда ще бъде необходимо да се извършат стандартни ремонтни работи:
- промяна на оформлението на стаята
- монтаж на системи за централно отопление
- подмяна на покривната конструкция
- ремонт на стени и подове
- подмяна на тоалетната в банята
- подмяна на стари дървени прозорци с PVC
Промяна на оформлението на стаята при възстановяване на стара къща
Разрушаването на стари стени и изграждането на нови е първият етап от нашия ремонт. Повечето от старите еднофамилни къщи се състоят от затворени, тесни стаи. Ако искаме да променим размерите на отделните интериори, можем да преместим някои преградни стени или да създадем отворено пространство.
Да приемем, че в нашата къща ще е необходимо да се премахнат няколко преградни стени с обща площ 52 m2, и изграждането на нови стени с площ 33 m2. Разрушаването струва 1 м2 стените варират от 20 PLN. Следователно в нашия случай събарянето на две стени ще струва 1 040 злоти.
Към общите разходи за ремонт на къщата, нека добавим и наемането на контейнер, в който ще събираме отломките и който ще бъде изнесен на депо. Наем на контейнери с капацитет 6 m3 ще ни струва 400 PLN.
Друг разход, свързан с промяната в оформлението на стаите, ще бъде изграждането на нови преградни стени. Цена на 1 м2 стени, изработени от керамични блокове Porotherm P + W 11.5 (включително труд) варира от 51 до 87 PLN. Ако приемем средни цени, за изграждане на стени с обща площ 33 m2 ще платим около 2,070 PLN.
Бани - аксесоари за ремонт!
Нова покривна конструкция в стара къща
В повечето стари еднофамилни къщи е необходимо изцяло да се смени покривният ферма и да се монтира нова обвивка и керемиди. Да предположим, че общата площ на покрива е 140 m2. В първата стъпка трябва да премахнем всички стари конструктивни елементи. Цената на такова разрушаване е около 20 PLN / m2. Следователно ще платим близо 2800 злоти за пълното демонтиране на старата покривна конструкция. В цената са включени и разходите за отстраняване на развалините от стария покрив.
Следващата стъпка в общия ремонт на старата къща е изграждането на нова покривна ферма. Качествена покривна ферма струва на метър2 покрива около 48 PLN. Трябва да се добавят разходи за труд, които ще бъдат около 28 PLN / m2. По този начин средната цена на фермата за покрив с площ 140 m2 ще бъде около 10 600 злоти.
Нова покривна ферма трябва първо да бъде покрита с покривната обвивка. В миналото скъпият кофраж беше най -популярният метод, но от няколко години мембраната беше най -популярното решение. За мембрана на покрив с площ 140 m2 включително монтаж от професионалисти, ще платим около 1600 PLN. Също така добавяме покупката и монтажа на плочки към общите разходи за ремонт на къщата. Имаме няколко решения за избор - метални керемиди, керамични или бетонни плочки. Металните керемиди ще бъдат най -популярните и най -евтините - най -евтините метални керемиди могат да бъдат намерени само за 40 PLN / m2. Освен това има разходи за монтаж на стоманени керемиди, които са около 25 PLN / m2. Керамичната плочка е малко по -скъпа - на квадратен метър2 трябва да платите най -малко 55 PLN, а често и над 65 PLN. Монтажът е свързан със сходни разходи, както при стоманени керемиди - от 25 PLN / m2 нагоре. Като цяло изграждането на нов покрив увеличи разходите за ремонт на къщата с над 23 500 PLN.
Понякога ремонтът на къщата също изисква изграждане или основно обновяване на комина или комини. Това ще бъде разход от 2 до 3 хиляди. PLN за всеки комин.
В обобщение, разрушаването на стария покрив и издигането на нова конструкция с площ 140 m2 е разход от около 26 500 PLN. Ако искате да знаете други прогнозни разходи за изграждането на покрив, моля, прочетете тази статия.
Цената на цялостна инсталация за централно отопление
Повечето от старите къщи се отопляват с печки с плочки, малцина от тях имат стандартно централно отопление. Когато извършвате основен ремонт на къщата, също си струва да се погрижите за това оборудване.
Монтаж на цялостна инсталация за централно отопление в къща с площ 150 m2 трябва да бъдат разделени на няколко по -малки работи - полагане на тръби, доставящи топла вода към радиатори, печка за централно отопление и радиатори.
За нашите нужди да приемем, че на 80 m2 Ние използваме модерно подово отопление в представителни помещения на нашата къща, и нагреватели в останалите 5 стаи.
Като начало, нека разгледаме цената на устройство за котелно помещение. Ако искаме да оборудваме тази стая от нулата, трябва да закупим печка, помпи, тръби и много други дребни материали. Разходите за оборудване на котелно помещение с котел на твърдо гориво ще възлизат на 9-17 хиляди PLN. Средно ще плащаме малко над 13 000 злоти за набор от качествени устройства. Оборудването на котелно помещение с газов котел ще бъде по-скъпо, средната цена може да е над 15 000, а ако искаме да инвестираме в висококачествен газов котел, комплект от устройства може да ни струва до 23 000 злоти. Инсталирането на всички устройства в котелното помещение от специалист струва още 2000 PLN, независимо от вида на котела. Освен това трябва да вземете предвид възможните разходи за свързване на газ, ако досега не е имало такава връзка.
Подовото отопление ще ни струва от 80 до 140 PLN / m2. Това е общата цена на материалите и труда. Средно можем да приемем, че за всеки m2 инсталация за подово отопление, цената на ремонта на къщата ще се увеличи с около 100 PLN. Общо ще платим около 8 000 злоти. В допълнение, има нужда от инсталиране на пода на нова инсталация, трябва да вземем предвид цената от около 37 PLN / m2 (цената включва набор от подови материали и труд за тяхното изпълнение).
Други стаи с обща площ приблизително 70 m2 трябва да оборудваме с централно отопление. В този случай разходите за ремонт на къщата ще се увеличат с минимум 5100 PLN (разходите за инсталиране на нови тръби за централно отопление и разходите за закупуване на 5 радиатора с подходяща мощност).
В обобщение, цената на ремонта на старата къща в случай на инсталиране на изцяло нова централна отоплителна система, базирана на газова печка, ще бъде около 34 300 PLN.
Ремонт на стени и подове
Нашата реновирана къща е с площ от 150 м2. Така че можем да приемем, че в него ще има около 450 м2 стени за обновяване.
Цената за ремонт на дома трябва да включва ремонт на стени, изравняване на неравностите и подготовка на повърхността за боядисване. Цената на такава услуга варира от 5 PLN / m2 (вземаме предвид отстраняването на старата боя и евентуалното изглаждане на неравностите с нож за шпакловка). Следователно можем да приемем, че на този етап разходите за ремонт на къщи ще се увеличат с около 2 250 PLN.
Друг разход при ремонт на къща ще бъде грундирането и боядисването на стените. За двойно грундиране на стени с обща площ 450 м22 и таван с обща площ 150 m2 ще ни трябват около 100 литра бял грунд. Можете да го купите само за 4 PLN / литър, т.е. 400 PLN за 100 литра. Освен това ще има разходи за външна повърхностна боя - 15 PLN на литър в случай на цветна боя (за стени) и 7 PLN / литър в случай на бяла боя. Така че за 37,5 литра цветна боя ще платим над 560 злоти, докато за 12,5 литра бяла боя още 90 злоти.
Най -евтиният бояджия, който ще покрие стените ни с три слоя боя, може да се намери само за 6 PLN / m2, но ако искаме добър професионалист, трябва да вземем предвид цената от поне 10 PLN / m2. Ние обаче няма да включим боядисването в цената на ремонт на къщата, тъй като повечето инвеститори предпочитат да боядисват къщата сами. Ако обаче искате да добавите разходите за боядисване към цената на ремонта, можете да добавите още 6000 PLN към прогнозата.
Повечето стари къщи изискват цялостно обновяване на подовете си. Нашата площ е 150 м2. Първо, трябва да откъснем старото подово покритие. Средната цена за премахване на подови покрития е 15 PLN / m2 (в случай на плочки ще бъде много повече, в случая например с килими или панели, много по -малко). Така общите разходи за демонтиране на стари подове са около 2 250 PLN.
След премахването на старите подове, основното обновяване на старата къща влиза в следващата фаза - направата на нови подове. За простота, нека приемем, че 40 m2 (баня, тоалетна, кухня и антре) ще бъдат завършени с плочки. Приемайки относително атрактивни цени на материалите (например PLN 35 / m2 плочки) за този етап от ремонта на къщата, ще платим около 3 500 PLN. Ще похарчим 1400 злоти за керемида, 1600 злоти за плочки и 600 злоти за строителни химикали (лепило за плочки, фугираща смес, грунд). Довършването на поне някои от стените в банята и кухнята с плочки ще струва още 2000 PLN.
В почти всяка реновирана баня също е необходимо да се закупят и монтират нови санитарни принадлежности. Покупката на обикновена вана, тоалетна, кран и умивалник е друга цена от 2000 - 3000 PLN. Ако искате да изчислите разходите за вашата баня, ви каним в калкулатора на разходите за ремонт на банята. Можете също да видите алтернативна оценка на разходите на тази връзка.
След полагане на плочки в кухнята и банята е време за подовете в други помещения. Най -често използваното, икономично решение е да се поставят обикновени подови панели. Общата цена на панелите, траверсите и первазите е около 40 PLN / m2. Следователно общо за панели с площ от 110 m2 ще похарчим около 4 400 злоти. Освен това трябва да добавите разходите за труд за полагане на панелите, които могат да възлизат на около 18 PLN / m2 така по -малко от 2000 PLN за цялата повърхност.
Ако искате да изчислите разходите за полагане на панели или паркет във вашия дом, ви каним в калкулатора на разходите за саниране на хола, спалнята или антрето.
Ремонтът на старата къща изисква подмяна на дограмата за прозорци
Смяната на прозорци е неразделна част от всеки общ ремонт на дома. Най -лесният начин да се оцени цената на прозорците се основава на общата им площ. В нашата реновирана къща, нека приемем 15 прозореца с площ от 2 m2 всеки. Ако искаме да поставим бели PVC прозорци, тяхната цена на м2 тя ще възлиза на около 336 PLN, в случай на дървени прозорци ще се увеличи до около 551 PLN. По този начин закупуването на комплект бели PVC прозорци ще увеличи разходите за общо обновяване на къщата с още 10 000 злоти.
Освен това трябва да добавите разходите за тяхното сглобяване, които ще бъдат приблизително 1500-2000 PLN. В обобщение, подмяната на прозорците ще ни струва около 12 000 злоти.
Друг разход при цялостен ремонт на стара къща ще бъде подмяната на външната врата. Ще платим 2150 злоти за стоманена врата против взлом с професионален монтаж.
В реновирана къща също би било подходящо да се подменят интериорните врати. Цената на евтините интериорни врати с рамка на вратата е около 260 PLN / брой. По -добри модели могат да бъдат закупени за около 450 PLN. Към това трябва да се добавят и разходите за сглобяване - 180 PLN за брой. Така че подмяната на 8 интериорни врати с рамки на врати и монтаж ще ни струва най -малко 3,520 PLN.
Общи разходи за основен ремонт на дома
Цената на ремонта зависи от неговия мащаб и вида на използваните материали. В нашия случай решихме да ремонтираме изцяло къщата, използвайки материали от среден и нисък клас и да наемем специалисти, които да извършат повечето от по-сложните работи.
Общият ремонт на къщата възлиза на над 100 000 PLN. Цената включва ремонт по стандарт "до ключ". Ние не включваме елементи като мебели, кухненско оборудване и др. Ако искате да създадете своя собствена персонализирана прогноза за разходите, ви препоръчваме да използвате строителните калкулатори.
