Строителството и цялостното обновяване на недвижими имоти са доста скъпи начинания. Ето защо, преди да започнем работа, ние определяме приблизителни цени и изготвяме предварителна оценка на инвестиционните разходи. За изпълнението на този вид документи ще е необходимо да се определят цени за поръчки за строителство. За щастие има няколко прости начина да го направите бързо. В тази статия ще опишем стъпка по стъпка какво определя цената на поръчките и как да определим надеждна цена.
Ако се чудите колко могат да струват отделните строителни и ремонтни работи, използвайте строителните калкулатори и ги изчисли сам.
Какво определя цената на поръчките за строителство?
Цената на поръчките за строителство зависи от много фактори. Една от тях е спецификата и общата характеристика на произведенията. Можем да приемем, че колкото по-сложни и отнемащи време са тези роботи, толкова по-висока ще бъде тяхната цена. Това общо правило се прилага за почти всяка услуга.
Вторият фактор, влияещ върху цената, е стандартът на услугите. Можем да го разделим на три категории
Икономически стандарт - това е изборът на най -евтините професионалисти, които предлагат най -атрактивните цени. Тук си струва да се отбележи, че ниската цена на услугите рядко се свързва с доброто им качество. Най -евтините строителни екипи по правило нямат развито, добро мнение (а понякога имат и лошо). Използването на техните услуги може да включва инвестиционен риск. Не забравяйте, че всички забавяния и корекции могат да бъдат допълнителни разходи за нас. Всички недостатъци от страна на строителния екип могат да доведат не само до лошо качество, но и до увеличаване на разходите за цялата инвестиция.
Междинен стандарт - се отнася за доказани професионалисти, които вече имат мнение. По правило качеството на техните услуги е доста задоволително. Те са предимно самонаети специалисти. Изборът на такова решение е най -популярен сред инвеститорите. Струва си да си припомним, че това е опция, която съчетава доста атрактивна цена и добро качество.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
Висок стандарт - това са тарифите за поръчки за строителство от най-висок рафт. Разходите им са най -високи, но това се изразява в забележимо повишаване на качеството на услугите. Най -високата цена на труда се представя от доказани и реномирани строителни фирми, които гарантират изпълнението на поръчката без никакви недостатъци. Това е решение, посветено на най -взискателните инвеститори, за които високото качество на услугите е приоритет.
Цените за поръчки за строителство също зависят от начина на получаване на материали. Някои инвеститори решават да наемат професионалисти, които сами предоставят материалите. Други, от друга страна, предпочитат да купуват сами материалите. Доходността на тези два варианта е индивидуален въпрос. Обикновено цялостната услуга (включително материал) е по -печеливша. Не забравяйте, че стандартната ставка на ДДС за строителни материали е 23%. От своя страна цената на услугата носи 8% данък. Благодарение на избора на пълна услуга (включително материал), можем да разчитаме на покриване на проекта с по -ниска ставка на ДДС. Това от своя страна е свързано със значително намаляване на инвестиционните разходи.
Последният важен параметър, определящ цената на строителните работи, е технологията на тяхното изпълнение. По правило поръчките за строителство, основани на традиционни технологии, са най -евтините. Те са доста добре познати и се изпълняват от повечето професионалисти, работещи в дадена строителна индустрия. Съвременните технологии, от друга страна, изискват нови умения и не се изпълняват от всеки екип. По -ниската конкуренция сред професионалистите е свързана с по -високи разходи за поръчка. Единственото изключение са съвременните строителни технологии, които са много лесни за изпълнение. Лекотата на изпълнение може да направи цените за поръчки за строителство, базирани на съвременни технологии, много привлекателни … Добър пример е например изпълнението на покривната покривка. Традиционният покрив, направен от катранена хартия, може да бъде дори 1/3 по -скъп от изпълнението на покривна мембрана, която влезе едва на полския строителен пазар преди няколко години.
Поръчки за строителство и Интернет
В ерата на Интернет ние придобихме напълно нови възможности за получаване на информация. Ценообразуването на строителните работи чрез Интернет се превърна в много удобен и прост метод. Преди да изберете изпълнител, си струва да отделите малко време, за да се запознаете с различните цени. Най -добре е да прегледате както най -евтините, така и най -скъпите оферти. Благодарение на това ще бъдем по -добре запознати с дадена тема и ще ни бъде по -лесно да определим диапазона на разходите.
Цените за поръчки за строителство са достъпни на много портали и уебсайтове на изпълнители. Програмите за изчисляване на инвестиционните разходи също са голяма помощ. Програмите с добро качество (напр. Строителни калкулатори на уебсайта kb.pl) ни показват приблизителни цени на строителни материали и разходи за труд. Въз основа на такива данни можем независимо да определим цената на поръчките, които ни интересуват. Софтуерът за изчисляване на разходи също може да бъде от голяма помощ при изготвянето на прогнози за инвестиционни разходи. Това от своя страна е практическа помощ при преговори за цена с изпълнители. Също така си струва да се подчертае, че оценката на разходите, генерирана чрез интернет програми, може да се превърне в шаблон за съставяне на точно запитване.
Запитвания за частни инвестиции и публичния сектор
Няма съмнение, че всяка поръчка за строителство може да има доста различен ценови диапазон. Затова при по -големи инвестиции се изготвя запитване. Това е един вид покана за изпълнители, които ще се интересуват от нашата поръчка.
Обикновено създаваме запитване въз основа на количествената сметка. Това е документ, който съдържа цялата информация за спецификата на строителството, строителните технологии и размерите на целия имот. Благодарение на генерирането на точни насоки, ще можем да разчитаме на изпълнителите да подадат конкретна ценова оферта. Струва си да си припомним, че запитванията не са само в областта на публичния сектор. Все по -често се извършва от частни инвеститори, които искат да определят цена за поръчки за строителство.
Подготовката на този вид документация не трябва да бъде трудна. В случай на частни инвестиции е достатъчно да се опише обхватът на всички работи и да се направи запитване до потенциални изпълнители. Опростено запитване за оферта може да бъде изготвено въз основа на строителен проект или проект на подреждане. Когато извършваме този вид документация, можем да използваме указанията, съдържащи се на уебсайтовете. Тук отново на помощ идват програми за разходи. Можем да получим от тях много практическа информация относно ориентировъчните разходи и препоръчителните строителни технологии. Не забравяйте, че запитването трябва да бъде направено възможно най -точно. Препоръчва се в него да се изброят възможно най -много подробности относно планираните строителни работи, предпочитани материали или спецификата на услугата. Точното изпълнение на запитването ни позволява да избегнем недоразумения с изпълнителите и да получим оферта за точно това, от което се нуждаем. Документът следва също така да посочва приблизителната дата на извършване на строителството и възможния краен срок за подаване на оферти. Това ще бъде полезна новина за потенциалните изпълнители. Критериите за избор на оференти и информацията за разрешаване (или не) на подаване на частични оферти също ще бъдат приветствани. Разбира се, това се отнася за поръчки, които ще се изпълняват на няколко етапа (например строителство).
Не забравяйте, че запитванията са доста прост и най -важното ефективен метод за получаване на знания за разходите за строителни работи. Оценката на тарифите за поръчки за строителство ще бъде толкова по -надеждна, колкото повече изпълнители получат нашето запитване.
Индивидуални цени
В случай на малки инвестиции не е необходимо да създаваме специално запитване. Индивидуалното ценообразуване ще бъде много по -прост и еднакво ефективен метод. Това се отнася за всички работи, които извършваме в съществуващи жилищни сгради (например обновяване на инсталации). Индивидуалната оценка трябва да се извършва на работното място. Струва си да се гарантира, че самият изпълнител вижда какви работи остава да бъдат изпълнени, посочва най -подходящите решения и дава своя индивидуална оферта. Размерът на поръчките за строителство трябва да се определя от поне трима несвързани професионалисти. Благодарение на това ще научим повече за мащаба на разходите и ще можем да определим точно разходите за строителни работи. Това ще бъде практическа информация, която ще използваме, за да направим първоначалната оценка на разходите. Това от своя страна е най -важното изследване при определяне на общите инвестиционни цени.
Има и един важен фактор в полза на индивидуалното ценообразуване. Не забравяйте, че цените на строителните работи ще бъдат различни в различните региони на страната ни. Вярно е, че разликите в цените не трябва да бъдат твърде големи, но те могат да се превърнат в реални разходи за работа. По този начин индивидуалната оценка се превръща в най -точната форма на ценообразуване за поръчки за строителство.
Как да определим цена за поръчки за строителство?
Всичко зависи от спецификата и размера на целия проект. Винаги е добра идея да се запознаете с темата в началото. Тематичните уебсайтове ще бъдат най -лесният източник на практическа информация. Ако искаме да определим приблизителната цена на поръчката, достатъчно е да използваме безплатен софтуер за изчисляване на разходите. Това със сигурност ще бъде добра основа за по -нататъшни, по -точни изчисления.
В случай на малки инвестиции се препоръчва допълнителна индивидуална оценка. Това решение се препоръчва особено при ремонтни и модернизационни работи. Тези поръчки за строителство е трудно да се определят недвусмислено чрез Интернет. Цената зависи от спецификата и сложността на работата.
Струва си да направите няколко независими оценки на място. Потенциалният изпълнител ще направи индивидуална оценка и ще представи своите предложения за това как да се извършат строителните работи. Това е много удобно решение за малки инвестиции. Въпреки това, в случай на общ ремонт или дори повече строителство, той става по -малко надежден. Основата за определяне на цените за големи строителни поръчки е запитване … Този вид документация ви позволява да определяте цените на отделните етапи на строителство / обновяване. Това ще бъде полезен източник на информация, който ще ни позволи да изберем най -атрактивната оферта на изпълнители.
