Оценка на разходите за изграждане на къща за банка - как да я получите?

Сметката на строителните разходи е основният документ, който показва мащаба на разходите и илюстрира различните етапи на работа. Този вид документация се изисква и при кандидатстване за заем за жилищно строителство. Изготвянето на подробна оценка на разходите за строителство изисква доста познания в областта на строителството и познаване на настоящите тарифи за строителни услуги. В това проучване ще посочим спецификата на тази документация и ще определим най -лесните методи за нейното изготвяне.

Оценка на разходите за строителство, подходяща за повечето банки, може да бъде направена безплатно на строителни калкулатори.

Каква точно е оценката на разходите за строителство на къща за банка?

Оценката на разходите за строителство за нуждите на банката е документ, който уточнява приблизителните разходи за всеки етап от инвестицията. Данните, включени в оценката на разходите, представляват основа за преговори между банката и кредитополучателя. Въз основа на изчисленията, съдържащи се в този документ, банката и кредитополучателят се договарят за стойността на отделните траншове на заем. Прогнозният график на строителните работи също трябва да бъде включен в прогнозата за разходите. За банката той ще бъде надежден източник на информация, съставляващ основата за определяне на датите за отпускане на траншове за заем. Освен това банката, въз основа на графика на строителните работи, редовно ще проверява напредъка на строителната площадка, затова си струва да положите всички усилия, за да гарантирате, че документацията е изготвена точно.

Също така си струва да си припомним, че оценката на разходите за изграждане на къща за банка трябва да включва поне няколко процента ценови марж. Не забравяйте, че някои цени на строителни материали могат да се увеличат. Следователно при създаването на този вид документация не си струва да се вземат предвид само най -ниските пазарни цени.

Кой може да изготви разчет на разходите за строителство на къща за банка?

Оценката на разходите може да бъде направена от самия кредитополучател. Струва си обаче да си припомним, че подготовката на този вид документация изисква доста специализирани познания и познания за текущите пазарни цени. Някои банки изискват също така оценката на разходите да бъде подписана от лице със строителна квалификация. Документацията с подходящи подписи е по -надеждна за заемодателя. Понякога банката изисква също така оценката на разходите за строителство на къща да бъде направена от оторизиран оценител на разходите. Такива ситуации обаче са доста редки.

Вторият вариант е да използвате безплатните строителни калкулатори.

Строителни калкулатори - практическа помощ при създаване на разчет на разходите за изграждане на къща

Хората, които решат сами да създадат документация за банката, могат да използват помощта на тематични уебсайтове. Добър пример са строителните калкулатори, достъпни на kb.pl. Уебсайтът включва обширни програми за разходи, които значително улесняват създаването на документация. Уебсайтът е лесен за използване и всеки инвеститор (дори и тези, които не са запознати със строителната индустрия) със сигурност ще може да се справи с него. Трябва само да помним, че оценката на разходите за изграждането на къща за банката трябва да бъде направена въз основа на строителен проект или количествена сметка. Програмата за оценка на разходите, включена в уебсайта kb.pl, изчислява цените на всеки етап от строителните работи самостоятелно. Задачата на оценителя на разходите става да избере наличните технологии, ценовия стандарт, както и да определи параметрите на всеки етап от строителството. Строителните калкулатори разделят нашата оценка на разходите в четири основни категории:

• Строителна конструкция
• Покрив
• Външно дърводелство
• Вътрешно довършване

След като определим обхвата на работата, ще получим пълна оценка на разходите за строителство на къща за банката. Можем да го отпечатаме, запишем в PDF или като връзка. Струва си да се помни, че този вид документация трябва да бъде пренаписана в банков шаблон и да бъде снабдена с подходящ работен график. След въвеждане на допълнителна информация, разходите за изграждане на къща могат да бъдат представени на банков служител.

Основни принципи за създаване на разчет на разходите за строителство

Съставянето на всяка оценка на инвестиционните разходи подлежи на строги правила. Разходите за изграждане на къща за банка трябва да включват всички планирани разходи, направени на различни етапи от строителството. Кредитополучателят, който иска да покрие част от разходите със собствени средства, трябва ясно да посочи това в своите изчисления. Не забравяйте, че подробната оценка на разходите е по -надеждна за банката. Това от своя страна се изразява в ясно определяне на размера на кредитите и датата на тяхното прехвърляне.

Знаеш ли това…

Цените на услугите на строителните компании могат да се различават дори два пъти. Ето защо, преди да подпишете договора, е добре да сравните офертите от различни източници.

Най -лесният начин да направите това е да използвате услугата Търсене на изпълнител на KB.pl. Попълвате прост формуляр и на негова основа получавате оферти от надеждни компании във вашия район. Формулярът е достъпен тук.

Проверете!

Когато създаваме разчет на разходите за банка, ние също трябва да помним да не включваме подвижно оборудване в изчисленията. Това се отнася за всички домакински уреди, мебели, декоративни елементи, както и RTV оборудване. Тези продукти не могат да бъдат покрити с ипотека и следователно оценката на разходите би била грешна. Стандартните изчисления на разходите трябва да доведат нашето имущество към обвивка, затворено състояние или състояние на разработчик. Трябва да помним, че банката ще следи непрекъснато напредъка на строителната площадка и работният график ще стане основа за този контрол. Неправилното му изготвяне може да доведе до удържане на последващи траншове на заем. Трябва също така да помним, че контролът от страна на банката ще приключи едва когато инвеститорът получи разрешение за ползване на сградата. За заемодателя това ще бъде информация, че строителните дейности вече са приключили.

Струва ли си да поверите прогнозата за разходите на сертифицирана компания?

Както споменахме по -рано, някои банки изискват оценката на разходите да бъде направена от упълномощени лица. В този случай нямаме избор и трябва да поверим работата на оторизиран оценител на разходите. Трябва само да помним, че документът трябва да бъде изготвен въз основа на строителния проект и в съответствие с договореностите на инвеститора. Един от най -важните моменти тук ще бъде определянето на строителните технологии и датата на извършване на отделните етапи на строителството. Задачата на инвеститора ще бъде да избере оценител на разходите, който да вземе предвид всички подробности в документацията. Колкото по -подробна е оценката на разходите за строителство на къща за банката, толкова по -надеждни ще бъдат изчисленията.

Офертите на компаниите включват модели и индивидуални разчети на разходите. Първият вариант може да е много по -евтин, но няма да работи като документация за банка. Не забравяйте, че моделната оценка на разходите е само шаблон, който може да се използва за самооценка. Ако искаме да закупим пълна документация, тогава трябва да закупим само индивидуална оценка на разходите.

Какво си струва да запомните?

На първо място, не забравяйте, че оценката на разходите за изграждане на къща за банка е основният документ, от който зависи размерът и честотата на кредитите. Струва си да го направите възможно най -точно и да обмислите увеличаване на част от разходите, включени в изчисленията. Благодарение на това ще се предпазим от евентуално увеличение на цените и ще бъдем по -добре подготвени да завършим строителството.

Можем успешно да изготвим сметката за разходите за изграждане на къща за банка самостоятелно. Препоръчва се обаче да бъдете много внимателни при изчисляването на разходите. Добра идея е да използвате безплатни програми, които значително улесняват работата ви и свеждат до минимум риска от грешки. Ако искаме да сме сигурни, че документът е направен правилно, нека го представим на опитен строител, който ще посочи всички грешки. Трябва също така да обърнем специално внимание на факта, че оценката на разходите трябва да бъде написана на формуляр, генериран от банката. Така че нека да отидем до правилното съоръжение и да разберем цялата информация, преди да започнем изчисляването на разходите. Ако нямаме време да изготвим разчет на разходите, тогава трябва да използваме услугите на оторизиран оценител на разходите.

Не забравяйте също, че за да получите много конкретни оферти от строителни компании, заинтересовани да изпълнят вашата поръчка, трябва да попълните тази форма и се възползвайте от безплатната услуга Търсете изпълнител на строителни калкулатори. Оставяте данни и запитване, консултант се свързва с вас и уточнява запитването и след това получавате оферти. Вие решавате дали и коя оферта да използвате.