В предишните части изчислихме разходите за изграждане на къща и довършване на интериора на банята и кухнята. Това обаче не е краят на разходите преди да се преместите у дома. Все още трябва да завършим останалите стаи - хола, хола и други стаи в нашата къща. Така че нека проверим какви ще бъдат разходите за тези работи - от изпълнението на подове и стени, през окачения таван, до обзавеждането на всички помещения.
Можете сами да изчислите разходите за обновяване на хола тук, докато цената на коридора може да бъде изчислена на този калкулатор.
Всекидневна, антре и антре - колко струват общо?
Преди да се започне оценка на разходите, трябва да се определят размерите на стаите. Нашата къща, чието строителство обсъждахме в предишните статии, има приземен етаж и използваемо таванско помещение с обща използваема площ от 160 m2. Банята, тоалетната и кухнята обхващат обща площ от 30 m2. Гаражните и помощните помещения (котелно) са на още 20 м2. Така че имаме 110 м2 за хола, спалните и коридорите2. Разходите за довършване и оборудване на тези помещения са както следва:
- Всекидневна - 15 м2 - 12,87 хиляди PLN - връзка към сметката на разходите с възможност за промяна
- 3 спални, по 14 кв. М всяка2 - 18 500 PLN - връзка към сметката на разходите с възможност за промяна
- Залата на приземния етаж с вестибюл и зала на първия етаж - общо 14 м2 - 4,6 хиляди PLN - вижте подробната оценка на разходите
- Гараж и котелно помещение - общо 20 m2 - 3 700 PLN - разчет на разходите с необходимите материали можете да намерите, като щракнете тук.
Както можете да видите, общите разходи за довършителни работи и обзавеждане до ключ възлизат на по -малко от 40 000 PLN. Като добавим кухнята (18 000 PLN) и банята (17,000 PLN), описани в предишните епизоди, стигаме до заключението, че една къща от етапа на разработчика до състояние „до ключ“ може да бъде завършена и оборудвана с основни мебели и уреди за около 75 000 PLN. Включително цената на строителството (252 хиляди PLN - прогнозата за разходите за държавата -предприемач може да бъде намерена на тази връзка), строителството на къща със среден стандарт трябва да приключи в размер на около 327 хиляди PLN.
Подробни предположения за завършването на хола, хола и антрето до ключ можете да намерите по -долу. Оценката на разходите за спалнята и гаража ще бъде представена в последната част на статията.
Разходите за довършване на хола
Ще започнем да завършваме хола с изпълнението на окачения таван, в който по -късно ще пуснем флуоресцентни лампи и ще боядисаме стените. Окачени тавани в еднофамилни къщи най-често са направени от гипсокартон. Въпреки това, освен гипсокартон, се нуждаем и от много други монтажни елементи, като рамки (профили), закачалки, лепила, шпакловки и много други. Преобразувано в m2 таван за набор от материали, ние ще похарчим от 40 до 60 PLN. Трудът ще бъде по -голям разход - специалист ще таксува от 60 до дори 110 PLN за квадратен метър таван. Средната, най -често срещаната цена е около 80 PLN. В обобщение, разходите за направата на окачен таван с площ от 15 m2ще възлиза на над 1800 злоти.
При изграждането на тавана ще инсталираме осветлението. Ще вземем решение за 6 таванни тела, вдлъбнати в тавана. Покупката им не е голям разход, те могат да бъдат закупени за по -малко от 20 PLN / брой. От друга страна, инсталирането им от специалист ще бъде два пъти по -скъпо. За по -добро осветяване на стаята ще ни трябват и 2 стенни лампи - една на противоположните стени на хола. За елегантни, не прекалено евтини стенни лампи ще плащаме почти 200 PLN на бройка, така че общо 400 PLN. Инсталирането на всеки от тях ще струва допълнително 40 PLN. Общо ще платим 900 PLN за цялостно фиксирано осветление. По -късно си струва да закупите стояща лампа - в магазините „Направи си сам“ ще купим модел със средно качество за около 130 PLN.
Следващата стъпка ще бъде боядисването на стените и новия таван. Общата площ на стените в тази стая, минус отворите за врати и прозорци, е приблизително 35 m2и таван с площ 15 m2. Ще боядисваме стените с цвета и ще оставим тавана бял. В началото трябва да грундираме два пъти. За това ще ни трябват около 10 литра обикновена бяла боя, можете да използвате и специален грунд. Ще извършим третото боядисване с целевата боя - за стените ще ни трябват по -малко от 4 литра акрилна боя, а за тавана малко повече от 1 литър (това количество боя е достатъчно за едно боядисване - с добро грундиране , може да е достатъчно да покриете перфектно стените, в противен случай ще ви е необходима втора боядисване с повърхностна боя). Като цяло ще платим по -малко от 200 злоти за комплект бои. Наемането на бояджия ще бъде много по -голям разход - той ще начисли най -малко 10 PLN / m2 за нанасяне на три слоя боя2 което ще увеличи разходите за боядисване с около 600 PLN.
За пода ще изберем качествен дъбов паркет. Тук, разбира се, най -големият разход ще бъде закупуването на материали - за набор от материали (включително полиуретанов грунд и подходящо лепило за паркет), ние ще платим по -малко от 2400 PLN за нашия под. Инсталирането на такава зона ще струва още 600 PLN. Не забравяйте също да купите входната врата - с рамката на вратата и монтажа ще платим 630 PLN за нея.
Отделна тема е цялостното оборудване на нашия салон. Тук цените варират значително и разликите могат да достигнат няколко хиляди процента. Ще се опитаме обаче да предоставим приблизителни цени на най -често избираните продукти. Така че в хола ни ще има място за диван с едно кресло (общо 2000 PLN за диван с добро качество с тапицерия от изкуствена кожа или подобен), комплект мебели (две рафтове за книги, стойка за телевизор и един рафт над телевизора) и средни шкафове с чекмеджета (690 PLN за мебел със средно качество). Струва си да добавите телевизор от среден клас - ние ще похарчим около 1500 PLN за него и огледало за стая (по -малко от 200 PLN).
В обобщение, общите разходи за довършване на шоурума възлизат на по -малко от 13 000 злоти.
Зала, вестибюл, зала и стълби
Оценката на разходите за тези стаи ще бъде най -лесната, тъй като те не изискват никакви специални мебели или оборудване. Така че в долната част имаме малък вестибюл (4 m2) и зала (6 м2), докато на първия етаж има само малка зала.
Поради многото отвори за врати, които ще бъдат боядисани, ще имаме стени с обща площ не по -голяма от 20 m2 и 14 м2 тавана. Ще платим малко над 20 PLN за 6 литра грундираща боя (позволяваща двойно боядисване). За това ще ни трябват 2 литра боя в цвят за стени (около 50 PLN) и малко повече от литър бяла акрилна боя за тавани. Традиционно най -високата цена ще бъде труд (340 PLN за цялата сума) и ние ще затворим боядисването на тези помещения в размер на 425 PLN.
Подовете на приземния етаж трябва да бъдат от керамични плочки. Обикновено те са по -издръжливи от панели или паркет, продавани на подобни цени. Ако приемем, че ще плащаме около 42 PLN за квадратен метър плочки (трябва да вземете предвид поне 10% излишък), ще трябва да платим за тях около 420 PLN (10 m2). Като се вземе предвид закупуването на фугираща смес (3,5 кг), лепило (45 кг), грунд и работата на добър керемид (50 PLN / m2) цената на етажа на приземния етаж ще бъде малко над 1000 PLN.
Довършването на стълбите ще бъде голям разход. За да сме в съответствие с залата на приземния етаж, ще решим да ги завършим с керамични плочки. Ще ги използваме, за да завършим както стъпките, така и щранговете. Общата площ за довършване (хоризонтална + вертикална върху щрангове) ще бъде приблизително 7 m2. Ще платим малко над 1000 PLN за цялата работа (набор от необходими материали и труд). Ние не вземаме предвид цената на парапета, тъй като тя вече е добавена при изчисляване на условието на разработчика.
На първия етаж ще изберем панели на пода. Покупката на малко количество панели с подложка и первази ще ни струва по -малко от 200 PLN. Ние не вземаме предвид цената на труда, защото за такава малка поръчка не можем да разчитаме на професионалист. Това не променя факта, че полагането на панелите е много просто и всеки може да го направи сам.
Освен това ще трябва да инсталирате по една таванна лампа във всяка стая. Ще платим по -малко от 400 злоти за комплект от три качествени лампи с монтаж.
Обикновено стаи като зала не са богато обзаведени. В нашия случай ще вземем решение само за голям гардероб за преддверие. За модел с чифт плъзгащи се врати ще платим от 1600 до 2000 злоти (гардероб по поръчка с монтаж).
В обобщение, разходите за довършване на залата, залата, вестибюла и стълбите възлизат на над 4600 PLN. За тази цена направихме само подове, стени, осветление и поръчахме един, сравнително малък гардероб.
Три спални
Довършването на 3 спални в нашата къща до голяма степен се състои от етапи, много подобни на довършването на хола. В този случай обаче няма да инсталираме, например, окачен таван, тъй като нашите наклони и таванът на първия етаж са завършени, докато довеждаме къщата до състоянието на разработчика. В този случай имаме 3 стаи за завършване с обща площ от 42 m2, площ на тавана 46 m2 (наклоните правят площта на тавана по -голяма от площта на пода) и общата площ на стената от 80 m2.
Започваме с рисуването. За грундиране на стени и тавани с обща площ 126 m2ще ни трябват около 21 литра обикновена бяла боя или някакъв друг грунд. 4 литра висококачествена акрилна боя са достатъчни за покриване на таваните (отново една чиста боя), докато в случай на цветна боя ще ни трябват общо по-малко от 7 литра. Общо ще платим по -малко от 350 PLN за боята за боядисване на три спални. Трудът на художника ще бъде по -голям разход. За тройна картина от 126 м22 добър бояджия ще вземе най -малко 1260 PLN (10 PLN / m2). Общо боядисването ще ни струва около 1600 злоти.
Също така си струва да добавите фототапети с приказни мотиви по стените в детските стаи. Закупуването на два такива тапета с лепило за тапети и залепването им върху стената от професионалист не трябва да надвишава 400 PLN.
Имаме много възможности на пода. Можем да поставим панели, паркет, да ги покрием допълнително с килим или да поставим килим, приятен на допир. Последният вариант е най -атрактивен от гледна точка на цената, поради което ще го изберем. Със средна цена на килими от 30 PLN / m2на 42 м2 ще платим около 1 260 злоти за килими. Ще похарчим още 250 злоти за лепило (почти 17 кг) и первази (36 линейни метра). Общо ще платим почти 1500 PLN за самите материали. Специалист ще таксува над 600 PLN за полагане на килим в три стаи. Така че като цяло подовата настилка в спалните ще ни струва над 2000 PLN.
Всяка спалня трябва да бъде снабдена със силно и ефективно осветление. За три качествени таванни лампи за поне 3 крушки ще платим около 270 PLN. Ще платим около 120 злоти за тяхната инсталация (средно 40 злоти за всяка лампа). В допълнение, четири нощни лампи за 70 PLN / брой (общо 280 PLN). Общо ще похарчим над 660 злоти за широко разбираемо осветление. Отделен разход ще бъде и закупуването на 3 интериорни врати с дограма. За единична, качествена врата с рамка ще платим 450 PLN, докато инсталацията струва около 180 PLN. Общо ще платим почти 1900 злоти за 3 чифта врати.
След като три спални са завършени до ключ, можем да преминем към тяхното оборудване. Така че ще се нуждаем от едно двойно легло с матрак (общо около 1300 PLN), едно единично легло (около 800 PLN с матрак) и разтегателен диван за стаята за гости (по -малко от 1000 PLN). Освен това ще поставим просторен вграден гардероб в основната спалня (за гардероб с три врати с плъзгащи се врати ще плащаме средно по-малко от 3000 PLN за проектирането и монтажа). За другите две стаи се нуждаем от големи свободно стоящи гардероби (ще платим около 700 PLN за един гардероб с ширина един метър). Ще ви трябват и големи скринове (най-малко 400 PLN всяка), 4 нощни шкафчета (общо около 500 PLN), едно бюро (около 500 PLN за голямо бюро с чекмеджета), висококачествен въртящ се стол (PLN 230) и една тоалетка с огледало за козметика (мебел с добро качество струва най-малко 700 PLN). Малък телевизор (25-30 инча-около 800-1000 PLN) също ще бъде полезен за спалнята. Общо ще платим малко над 11 000 злоти за цялостното оборудване на три спални.
Последният елемент от вътрешното довършване ще бъде закупуването на комплект от 6 щори за прозорци (по две за всеки двукамерен прозорец). Ще платим над 1000 злоти за качествени по поръчка продукти с монтаж.
В обобщение, за довършване и обзавеждане на три спални с обща площ 42 m2похарчихме общо над 18 500 злоти.
Гараж и котелно помещение
При изчисляване на разходите за разработка вече сме взели предвид разходите за оборудване на котелното помещение с подходящ източник на топлина - включително монтаж от 17,5 хиляди PLN. По същия начин взехме предвид цената на гаражната врата (1650 PLN). Дойде време обаче да боядисваме стените и да завършим пода в котелното (5 м2) и малък гараж (15 м2). Освен това ще закупим стелажи за инструменти за гаража.
Печки на добри цениАко искате да получавате атрактивни оферти за печката, която ви интересува - попълнете този формуляр. В отговор компаниите, заинтересовани от изпълнението на вашата поръчка, ще се свържат с вас.
Проверете!Разходите за изработка на подове от керамични плочки на общата площ са над 2000 PLN. За това ще ни трябват около 22-23 м2 керамични плочки (повече, ако планираме цокли), 7 кг фуги, 90 кг лепило за плочки и грунд. Наемането на керемиди е половината от общите разходи - около 1000 злоти (при условие 50 злоти / м22). За тази цена получаваме издръжлив, качествен под, който лесно можем да поддържаме в много добро състояние в продължение на много години.
Боядисването също ще бъде ниска цена. Общата площ на стените и таваните в гаража и котелното помещение ще бъде приблизително 85 m2. За боядисване на такава повърхност ще ни трябват около 15 литра грундираща боя (57 PLN за най -евтината боя) и около 7 литра по -добра акрилна повърхностна боя (7 литра). Най -големият разход ще бъде труд - художникът ще таксува за три слоя боя, както в други стаи, около 10 PLN / m2 - 850 PLN общо. Общо ще платим по -малко от 1000 злоти за боядисване на всички стени.
Осветлението в котелното ще се осигурява от една, а в гаража от две таванни лампи.Ще ги купим за малко над 260 PLN (модели за 2-3 крушки), а инсталирането им ще ни струва 40 PLN за артикул. Като цяло ще похарчим по -малко от 400 злоти за осветление.
Крайният разход ще бъде закупуването на два малки метални рафта за съхранение на инструменти в гаража. Качествена библиотека с 4-6 рафта и височина 180-200 см струва около 140 PLN. Такава мебел има товароносимост около 200 кг, което би трябвало да е достатъчно за най -важните инструменти. Следователно ще платим около 280 злоти за два такива рафта.
Обобщавайки всички разходи, завършването на гаража и котелното помещение възлиза на малко над 3700 злоти.
Обобщение на разходите, свързани с изграждането на къща
Изграждането на къща може да бъде разделено на три основни етапа. В нашия случай те струват съответно:
- Затворена черупка - 142 хиляди PLN
- Условие на разработчика - 110 000 PLN
- Завършване и оборудване до ключ - 75 000 PLN
Така общо строителството на къща от 160 м2 от нулата до състояние, което позволява настаняване, ни струва 327 000 PLN. Цената включва довършване на всички стаи и основното им оборудване. В оценките на разходите, направени със строителните калкулатори, ние използвахме не много скъпи, но и не най -евтините материали. Опитахме се да намерим оптимални пропорции между добро качество и все още привлекателна цена. Общата цена не включва парцела или свързването на комунални услуги, тъй като е невъзможно да се осигури една сума за цяла Полша. Един човек ще строи върху парцел до къщата на родителите си, вторият ще купи парцел в провинцията за няколко десетки хиляди злоти, а третият ще купи парцел в атрактивна точка във Варшава или Вроцлав за милион.
Струва си да се спомене дали един обикновен поляк може да си позволи да построи такава къща? Заем от приблизително 330 000 означава месечна вноска от 2 000-2 500 PLN - в зависимост от много фактори. Средната заплата е приблизително 4000 PLN бруто, т.е. приблизително 2800 PLN нетно. С двама души, работещи в семейството, може да се предположи, че собственият ви дом не е непостижима мечта. Ситуацията изглежда малко по -лоша, като се вземе предвид средната стойност - половината от служителите в Полша получават нетна заплата от 2 250 PLN или по -малко. Следователно може да се предположи, че около половината от полските семейства могат да си позволят собствен дом. Струва си обаче да си припомним, че като изберете малко по-малка къща и извършите голяма част от работата сами, можете да намалите разходите за изграждане на къща с до 30-40%и това прави такава инвестиция достъпна дори на 75% от полските семейства.
Подробни изчисления, свързани с изграждането на къщи с по -малък размер, могат да се извършват независимо от строителните калкулатори.
