Намирането на апартамент за закупуване е само половината от успеха. Преди да отидете при нотариуса за закупуване на имот, имате нужда от предварителен договор за продажба на апартамент. Това е документ, който определя условията, при които ще протича процесът на покупка. Какви елементи трябва да бъдат включени в него, за да се защитят интересите на двете страни? Съветваме!
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предварителен договор за продажба на недвижими имоти - какво е това?
Предварителният договор за продажба на недвижим имот е стандартен документ, който се подписва преди подписването на действителния договор за покупка. Изготвя се, когато не е възможно веднага да се сключи нотариален акт с продавача на апартамента за прехвърляне на собствеността. И никога не е възможно, макар и само защото трябва предварително да си уговорите среща с нотариуса.
Начинът на действие на такъв договор е посочен в Гражданския кодекс, член 389. Това е гражданскоправен договор, който по същество е задължение за сключване на обещан договор, т.е. действителния договор за покупко -продажба. Това е първоначална декларация за намерение, в която и двете страни се задължават да сключат окончателно споразумение.
Предварителен договор за покупка на апартамент е необходим, ако искате да вземете заем за апартамент. Само на негова основа може да бъде стартиран целият процес на заемане. Ако една от страните не желае или не може да изпълни разпоредбите на предварителния договор, а апартаментът не е продаден, другата страна ще може да предявява искове.
1. Предварителен договор за продажба на апартаменти - основна информация
В Полша се прилага Принципът на свобода на договорите, което на практика означава, че по принцип всичко може да бъде включено и свободно оформено. Трябва обаче да включите някои основни елементи, посочени в Гражданския кодекс, за да бъде договорът валиден. В противен случай упражняването на вашите права въз основа на това може да бъде невъзможно или трудно. Тези елементи са, разбира се:
- уточняване на предмета на договора за продажба,
- идентификация на страните по договора - купувача и продавача,
- цена на недвижим имот.
Ако търсите повече съвети, проверете и вие тази статия за предварителния договор за продажба.
2. Предварителен договор за покупка на къща или апартамент - срокове
Вторият важен момент, който трябва да имате предвид, е включването на информация за крайните срокове. За по -голяма сигурност и на двете страни, тя трябва да бъде възможно най -точна, но разбира се възможна за изпълнение. Следователно, въпреки че разпоредбите на Гражданския кодекс не го уточняват, струва си да се посочи в договора до кога трябва да бъде сключен окончателният договор. Това е последната дата, когато апартаментът ще бъде закупен. Ако другата страна не натрупа пари до този момент или просто няма контакт с тях - можете да предявите финансови искове, т.е. например възстановяване на депозит от сумата, посочена в договора.
3. Предварителен договор за покупка на апартамент при нотариус?
Подписването на предварителен договор за продажба на помещенията не изисква присъствието на нотариус, това е граждански договор, който можете да подпишете сами, дори на лист хартия. Нотариус не е длъжен да сключва договор, но си струва да се обмисли. Може да се окаже, че това ще защити най -добре интересите на двете страни. Договорът в нотариалната кантора дава повече сигурност, че той ще бъде добре структуриран и валиден, така че ще бъде по-лесно да отстоявате правата си в случай на оттегляне на една от страните. Струва си да се помисли за това, въпреки че такъв договор очевидно струва пари и не е малко, зависи от размера на имота, който ще се продаде. Нещо повече, договорът в нотариалната кантора означава, че информацията за сключването на предварителния договор ще бъде включена в регистъра на земята и ипотеката, така че можете да сте сигурни, че никой друг няма да купи този апартамент.
4. Авансово плащане и авансово плащане в предварителния договор
Към момента на подписване на предварителния договор много често се взема предвид аванс или авансово плащане. И двете форми на предплащане трябва да бъдат споменати в договора и въпреки че много хора смятат, че концепциите са еднакви, те всъщност са два напълно различни вида плащане. По принцип авансовото плащане не представлява гаранция за транзакцията за купувача. Обикновено това е малка сума, но авансовото плащане не се възстановява, ако транзакцията не е завършена. Авансовото плащане, от друга страна, обикновено е по -високо (може дори да представлява няколко десетки процента от стойността на апартамента), но защитава еднакво интересите на двете страни. Съгласно чл. 394 от Гражданския кодекс: Авансовото плащане, дадено при сключването на договора, има значението, че в случай на неизпълнение на договора от една от страните, другата страна може да се откаже от договора, без да определя допълнителен срок и да задържи авансовото плащане, и ако тя го е дала, може да поиска двойно по -висока сума. Това означава, че ако продажбата на апартамента не е по вина на продавача, той трябва да плати на купувача два пъти депозита. Размерът на двете форми на предплащане се определя от продавача.
5. Предварителен договор за покупка на апартамент - условия за прекратяване на договора
Предварителният договор за продажба на недвижим имот може да бъде прекратен без да е необходимо да се прави авансово плащане или да се задържа, но такива ситуации също трябва да бъдат включени в неговото съдържание. Може да се уточни, че ако продажбата на помещенията не се осъществи при определени условия и има споразумение между страните, това може да стане без парично обезщетение. Това не е стандартна разпоредба, но със сигурност защитава интересите на купувача, който се страхува, че няма да получи заем за апартамент.
