Изграждане на къща с икономическа система - потенциални спестявания и какво трябва да запомните?

Можем да построим всяка къща с икономична или пусната в експлоатация система. Смята се, че почти 50% от еднофамилните къщи, построени в Полша, са построени въз основа на икономическата система, т.е. под лозунга „Направи си сам!“. В допълнение, по -голямата част от инвеститорите теглят заем за изграждане на къща. Защо това решение е толкова популярно? Какви са потенциалните спестявания? И на какво трябва да обърнете специално внимание? И какво, като проверка на строителен мениджър, не можете да направите сами?

Първата стъпка за самостоятелно изграждане на къща е да създадете надеждна оценка на разходите. Трябва да видите дали изобщо можете да си го позволите. Използвайте калкулатора за строителство на къща и изчислете цената за минути.

Каква е разликата между изграждането на къща с икономическа система и въведена в експлоатация система?

Изграждането на къща с икономическа система се състои в извършване на прости строителни работи самостоятелно, търсене и наемане на по -малки строителни екипи и получаване на необходимите материали. Инвеститорът извършва много работа със собствените си ръце, което позволява да се намалят финансовите разходи.

Струва си обаче да си припомним, че лице, предприемащо този тип строителство, трябва да има поне основни познания в областта на строителството. Изграждането на къща от нулата с помощта на икономическата система отнема много време и инвеститорът носи голяма отговорност.

Разбира се, пуснатите в експлоатация системи са много по -бързи и по -удобни. В този случай инвеститорът поверява строителството на специална фирма, която изпълнява всички строителни работи. Задачата на инвеститора е само да изплати възнаграждението. Изграждането на къща от нулата чрез въведена в експлоатация система е особено полезна за хората, които използват ипотека и трябва да спазват условията, съдържащи се в договора с банката. Има много предимства при изграждането на въведена в експлоатация система (от скоростта на изграждане до гаранционния срок). Най -големият му недостатък обаче е цената, която ефективно плаши много инвеститори.

Как да накараме изграждането на икономическа система да генерира икономии?

Спестяванията при изграждането на къща с икономическа система не трябва да идват само от това да вършите работата сами. За много проекти инвеститорът трябва да наеме допълнителни специалисти. Конкуренцията на строителния пазар обаче е доста ожесточена и процентите на изпълнителите варират значително.

Изграждането на къща с икономическа система ви дава възможност да изберете най -изгодната оферта от изпълнители. Необходимо е да се съберат и сравнят поне няколко оферти, тъй като изборът на „първата компания от брега“ може да доведе до надплащане за ремонтни услуги. Как да събираме оферти от поне няколко компании? Най -лесният начин да направите това е с помощта на услугата Търсете изпълнител на строителни калкулатори. Ще получите оферти от поне няколко източника, сравнете ги и изберете кой да изберете.

Спестяванията ще бъдат резултат и от независимото закупуване на строителни материали. Струва си да посетите няколко строителни депа и да договаряте цени. При по -голяма поръчка можем да разчитаме на отстъпка от 5 до 10%. Разбира се, компаниите, изграждащи въведена в експлоатация система, също имат такива отстъпки. Спестяванията от материали обаче не са забележими за клиента, тъй като компанията въвежда 20 или дори 30% маржове.

Препоръчителни печки за вашия дом - проверете промоциите / h3>

На какви спестявания може да се разчита при изграждането на къща с икономическа система?

Трудно е да се определи ясно мащаба на спестяванията. Всичко зависи от отстъпките за строителни материали, мащаба на самостоятелно извършената работа и цените на изпълнителите. Като цяло можем да приемем, че добре организираното и умело изграждане на икономическа система може да донесе около 10% икономия.

Можете да спестите повече с много ваши собствени ангажименти, както и когато купувате повече материали от един склад. При най -оптимистичните предположения изграждането на къща от нулата с икономическа система може да бъде до 20% по -евтино от изграждането на договорена система. Не забравяйте обаче, че цената на изпълнителите, изграждащи въведена в експлоатация система, вече включва основни такси (като строителен надзор). Когато изграждаме къща самостоятелно, ще трябва да покрием тези разходи от собствения си джоб.

Можете да изчислите разликата в строителството, като използвате този калкулатор на разходите за строителство. Достатъчно е, че в процеса на изчисляване на разходите за изграждане на къща, не маркирате разходите за труд на тези работи, които планирате да извършите сами. Ще получите пълна оценка на разходите, като вземете предвид само видовете работа, за която всъщност ще трябва да платите.

Откъде да започнете работа?

Знаеш ли това…

Цените на услугите на строителните компании могат да се различават дори два пъти. Ето защо, преди да подпишете договора, е добре да сравните офертите от различни източници.

Най -лесният начин да направите това е да използвате услугата Търсене на изпълнител на KB.pl. Попълвате прост формуляр и на негова основа получавате оферти от надеждни компании във вашия район. Формулярът е достъпен тук.

Проверете!

В началото прочетете местния план за развитие, достъпен в местната община (отдел архитектура). Документът съдържа целта на нашия парцел и информация за инвестиции, планирани наблизо. Понякога планът налага изисквания към инвеститора по отношение на външния вид на къщата или вида на използваните строителни материали. Ако парцелът не се намира в района, обхванат от устройствените планове, следва да се подаде заявление за установяване на устройствени условия. Този документ включва и най -важните насоки за условията на развитие на нашата собственост.

Само въз основа на горните документи си струва да се инвестира в строителен проект. Изграждането на къща от нулата с помощта на икономическата система ще бъде по -лесно, ако сградата има проста форма и двускатен покрив. Простите сгради също са по -евтини за изграждане, така че трябва да обърнете специално внимание на правилния избор на строителен проект. Нека обърнем внимание и на оценката, приложена към документацията. Оценката на разходите, приложена към проекта, ни показва приблизителен мащаб на разходите, но обикновено той се подценява. Ето защо ще бъде добра идея да направите своя собствена оценка на инвестиционните разходи, което ще ни доближи до реалния мащаб на разходите.

След закупуване на проекта и изготвяне на разчет на разходите, можем да пристъпим към първите формалности. Струва си да си припомним, че на 28 юни 2015 г. изменението на Закона за строителството влиза в сила. В изменението има много улеснения (включително ликвидиране на разрешителни за строеж). Разрешението няма да е необходимо, ако планирате да построите къща, която не ограничава развитието и развитието на съседни парцели. Размерите на нашата сграда нямат значение тук. Нашата задача ще бъде само да уведомим за намерението за строителство (подаваме документа в окръжната служба). След 30 дни можем да започнем строителни работи.

Изграждане на къща с икономическа система

Изграждането на икономическа система може да отнеме доста време (обикновено това е период от 2 години). Струва си да започнете работата в такъв момент, че сградата да бъде доведена до сграда, затворена (или поне до отворена черупка) преди зимата. През следващия сезон ще бъде възможно да се извършат последните довършителни работи. Най -доброто време за започване на работа е пролетта или началото на лятото. Струва си да се уверите, че работата по основите се извършва само когато рискът от замръзване на земята е отминал. Отрицателните температури не се препоръчват по време на изливането и сушенето на циментово-варови разтвори.

Изграждането на икономическа система може да бъде доста продължително. Не забравяйте обаче, че влаченето на строителния процес не е добра идея. Колкото по -дълго строим, толкова по -високи ще бъдат инвестиционните разходи.

Основни формални условия

Всяко строителство с икономическа система и въведена в експлоатация система трябва да има строителен ръководител, който да надзирава. Задачата на мениджъра е също така да гарантира безопасността на служителите и да гарантира, че строителството се извършва в съответствие с проектните предположения. Задължението за наемане на мениджър се носи от инвеститора.

След като строителството приключи, комуналните услуги трябва да бъдат свързани и да се получи разрешение за ползване на сграда. Заявлението заедно с необходимата документация трябва да се подаде в инспекцията за строителен надзор в Повят. След получаване на разрешението, нашето строителство с икономическата система и свързаните с нея формалности вече са приключили.

Изгодно ли е изграждането на икономическа система изобщо?

Няма съмнение, че изграждането на къща с икономическа система отнема много време, както и сложно начинание. Инвеститорът поема голяма отговорност и трябва да отдели много време за строителството. Важен недостатък на това решение са също трудностите при прилагането на гаранции с отделни подизпълнители. Въпреки това, като построим къща с икономическа система, можем да направим значителни икономии.

Можем да се възползваме максимално от спестяванията на разходите за труд. Подходящият избор на изпълнители изисква събиране на много оферти от пазара. Досега това означаваше десетки разговори, уреждане на срокове и други натоварващи дейности. Това обаче се промени благодарение на услугата Търсете изпълнител на строителни калкулатори. Попълвате един формуляр, потвърждавате запитването и можете спокойно да чакате атрактивни оферти от надеждни строителни компании във вашия район.

Изграждането на всяка еднофамилна къща е доста разход. Следователно дори 10% разлика в цената ще бъде значителна за домашния бюджет. Ако трябва да вземем предвид само икономическия аспект, тогава изграждането на къща самостоятелно е много оправдано. Окончателното решение обаче трябва да зависи от индивидуалните нужди, очаквания и финансови възможности на инвеститора.