Изграждането на къща е най -голямата инвестиция в живота за много хора. Струва си да прецените добре разходите му и да прецените реалните си финансови възможности. Ако нямаме голям бюджет, нека разгледаме и възможните икономии при строителството. Може би можете да се откажете от въвеждането на строежа на една компания и да я управлявате с икономическа система? Но дори и с въведена в експлоатация система, с подходящо планиране на всички дейности и избор на евтини строителни решения, можем да спестим както време, така и пари.
За да се планира разумно цялата инвестиция, е необходимо да се използва калкулатора на разходите за строителство на къща. Въпреки това, когато избирате строителна компания, винаги започнете с попълване на формуляра на тази страница.
Разход 1 - закупуване на парцел за строителство
Покупката на парцел за строителство е доста голям разход, който може да отслаби бюджета ни за изграждане на къща. Ако искате да спестите, нека разгледаме местоположението на нашия имот. Не забравяйте, че парцелите за строителство в центъра на града могат да бъдат много по -скъпи от имотите в предградията. Ще бъде добре да наблюдавате местния пазар на недвижими имоти и да изберете по -икономични варианти. Нека помислим и за закупуване на незастроен парцел. В същото време нека се запознаем с възможността и ориентировъчните разходи за свързване на водопровод и електричество - например в тази статия. Ако в близост има парцели за строителство, най -вероятно в близко бъдеще ще бъдат направени подходящи връзки. Също така ще бъде добре да се видят плановете за устройство на територията, които определят вида на развитието, което да се реализира в непосредствена близост.
Един прост начин да спестите строителството е да планирате целия проект предварително. Интересното е, че цената на парцел за строителство може да бъде повлияна от сезона на годината. В много региони на страната ни цените спадат през есенния сезон. През този период можем да разчитаме и на най -големите възможности за договаряне на цените.
Разход 2 - строителна технология
У нас тухлените къщи са най -популярните. Това е много издръжлива технология, но също така скъпа и отнема много време. Както можете да изчислите на калкулатора на разходите за строителство, изграждането на къща с площ 120-150 m2 до ключ, струва минимум 300-400 хиляди PLN и обикновено над половин милион. Ето защо си струва да се интересувате от други решения.
От няколко години наблюдаваме нарастващ интерес към алтернативните строителни технологии в Полша. Нищо чудно, защото тези технологии са прост и доказан начин за големи спестявания. Повечето инвеститори все още решават да строят тухлени къщи, но това е решение, което изисква много време и висок бюджет. Съвременните сглобяеми строителни технологии се превръщат в чудесна алтернатива за хората, които се грижат за бързото време за строителство и изпълнението на инвестиции с по -ниски финансови разходи. Нека обърнем внимание на някои водещи технологии, които работят добре в нашите климатични условия.
Рамкови къщи (т.нар. канадци) - структурата на рамката е лека и много издръжлива. За направата му най -често се използва подправена борова дървесина. Първият етап от строителството е изграждането на фундаментната плоча. Скелетът на външните стени е монтиран върху основата, а на по -късен етап и вътрешните стени. Важен конструктивен елемент са и фермите, облегнати на външни стени. Ако нашата еднофамилна къща е едноетажна, тогава фермите действат като таван. В случай на сгради с таванско помещение се използва допълнителен етаж (правим го по метода на платформата). Така нареченият платформата става основа за тавана.
Рамковите къщи могат да осигурят добри топлоизолационни свойства. Те обаче изискват малко по -различни специфики на употреба. Най -голямото им предимство е ниската инвестиционна цена (до няколко процента по -ниска, отколкото в случая на тухлени къщи). Здравословният микроклимат на помещенията също е голямо предимство на това решение. Дървесината има способността да се саморегулира нивата на влага и нейното използване в строителството обикновено се счита за полезно за здравето.
Специален тип сглобяеми къщи са къщи от дървени трупи - е интересна строителна технология, която е свързана с елегантност и лукс. Целогодишните дървени къщи все още не са нещо обичайно, но всяка година те стават все по-популярни сред инвеститорите. Дървените трупи, предназначени за стени, са свързани помежду си с език и жлеб. Носещата конструкция изисква използването на твърди, вертикални опорни колони, в които са монтирани хоризонтални трупи. Целогодишната сграда също изисква задълбочена топлоизолация от минерална вата. Голямо неудобство за полските инвеститори е малкият брой квалифицирани строителни компании, които ще могат да построят сградата в съответствие с приложимите стандарти. Понякога е необходимо да изчакате няколко месеца, за да започне работата. Цената може да е допълнително неудобство. При изграждането на дървена къща ще спестим върху основи, но опорните стълбове ще бъдат доста скъпи. В резултат на това цената на технологията за изграждане на дървена къща може да бъде много близка до цената на изграждането на къща в тухлена технология. Ето защо си струва да създадете своя собствена оценка на разходите и да сравните най -важните разходи.
По принцип всички дървени къщи днес могат да бъдат описани като сглобяеми. Сглобяемата технология е в съответствие с световните строителни тенденции и обикновено позволява значително намаляване на инвестиционните разходи. Ние правим само фундаментната плоча на място. Сглобяемите конструктивни елементи се създават в производствени халета и пристигат в готови елементи (понякога това са вече напълно завършени стени, изискващи само монтаж). Търговското предложение става все по -богато. Инвеститорът може да избере стандарта за довършване на къщата, нейните технически спецификации и дори цвета на външната фасада. Сградата се строи (в зависимост от спецификата на сглобяването) от няколко седмици до няколко месеца. Също така си струва да се подчертае, че монтажът не изисква никакви мокри работи. Следователно можем да построим къща върху предварително подготвена основа по всяко време на годината. Атрактивната цена също е голямо предимство на това решение. Сглобяемите къщи за едно семейство могат да бъдат с няколко до десетина процента по-евтини от сградите, направени по традиционна тухлена технология. Доказани компании, които професионално строят сглобяеми къщи, могат да бъдат намерени чрез попълване на този формуляр за поръчки за строителство.
Разход 3 - Сградна система
Смята се, че повече от половината тухлени еднофамилни къщи са построени в икономическата система. В това няма нищо изненадващо, защото оттеглянето от въведената в експлоатация система може да донесе на инвеститора забележими икономии. Самосъгласуването на строителството и наемането на по-малки подизпълнители със сигурност няма да бъде лесно и строителството може да отнеме известно време. По този начин обаче инвеститорът получава възможност да договори най -атрактивните лихви. Тухлената технология все още е много популярна в Полша, което се изразява в голям брой изпълнители. Цените им са доста различни, така че няма да е трудно да изберете изпитан и евтин екип.
Изграждането на икономическа система също може да донесе икономии на цената на строителните материали. Инвеститорът трябва да се запознае с цените на няколко сградни склада и да избере икономически най -изгодните варианти. Можем също да договорим допълнителни отстъпки за по -големи покупки. Не забравяйте, че при изграждането на къща дори няколко процента отстъпка от материали ще бъде забележима икономия на пари за инвеститора.
Разход 4 - формата на сградата
Евтина къща за изграждане трябва да има проста, компактна форма. Благодарение на това ще спестим строителни материали и ще рационализираме работата. Къщите със сложна кубатура генерират допълнителни инвестиционни разходи. Ето защо, когато търсим спестявания, нека да вземем решение за сграда, която се вписва в квадрат и правоъгълник. Ако не искаме повече използваема площ, можем да построим едноетажна къща с единичен или двускатен покрив. Това ще бъде най -евтиният вариант. Ако къщата ще се използва от по -голям брой членове на домакинството, помислете за направата на използваемо таванско помещение. Нека направим подробно изчисление на разходите и да проверим кое решение ще бъде най -доброто за нас. Нека обърнем внимание и на формата на покрива. Избягвайте допълнителни капандури, които биха увеличили цената на целия проект.
Когато избираме къща, нека видим офертите на няколко архитекти. Ще разгледаме най -интересните проекти, както и ще се запознаем с тяхната оценка. Не забравяйте обаче, че оценките на разходите, приложени към проекта, не трябва да бъдат надеждни. Струва си да ги направите сами и да се запознаете с действителната сума на разходите.
Няколко думи за финансирането на строителството
Основата за спестявания, свързани с изграждането на къща, е доброто планиране на всички дейности. Ето защо, на първо място, си струва да определите вашите нужди и да го сравните с вашия бюджет. Ако нямаме пълния собствен принос, можем да използваме ипотека. Изборът на най -добрия заем няма да бъде лесен. Ето защо си струва да се запознаете с възможно най -много банкови оферти. Ако имаме по -голям собствен принос, ще ни бъде по -лесно да договорим по -благоприятни условия за кредит. Затова нека помислим за това, преди да купим парцел за строителство.
Трябва също така да помним, че всеки строителен проект може да се проточи във времето и да генерира допълнителни, непредвидени разходи. Поради това се препоръчва леко да се надценят инвестиционните разходи и да се създаде по -малко оптимистичен работен график. Ускоряването на работата няма да бъде толкова обезпокоително за нас, колкото неспазването на сроковете, определени в графика. Всички забавяния може да са неудобни от страна на нашия кредитор.
