Търговете за строителство се публикуват както в интернет, така и в националната и местната преса. За да намерите интересна работа, трябва систематично да търсите и разглеждате тематични уебсайтове и публични бюлетини. Офертите за неограничени строителни работи са особено забележителни. Ще се опитаме да отговорим на въпроса как изглеждат тръжните процедури, как изглежда подаването на оферти и къде е най -доброто място за търсене на печеливши поръчки.
Ако планирате строителство или искате да проверите конкуренцията на пазара, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. Благодарение на него ще получите достъп до най -добрите оферти на доказани професионалисти.
Какво трябва да знаете за строителните търгове?
Офертите за строителство са до известна степен конкурси, в които най -благоприятният за възложителя се избира измежду определен брой оферти. В разговорния и най -общ смисъл на думата търговете за строителство са свързани с обществени поръчки. Естествено, частни предприятия и частни инвеститори също организират търгове, но Законът от 29 януари 2004 г., Законът за обществените поръчки не се прилага за тях.
Посоченият закон за обществените поръчки посочва два вида оферти - ограничена и неограничена. Ограничените оферти, както подсказва името, са насочени към ограничен брой потенциални изпълнители. Като цяло, ограничени строителни търгове се провеждат под формата на двуетапна процедура. Процесът на наддаване се осъществява на втория етап, след като бъдат избрани оферентите, които отговарят на изискванията.
От гледна точка на неограничена конкуренция, договорите за строителство на открити търгове са по -изгодни. Това е отворена процедура и поканата за участие в търг е посветена на всички заинтересовани страни.
Договори - неограничените оферти за строителство съставляват по -голямата част от обществените поръчки. През 2014 г. откритата тръжна процедура представлява 80% от всички поръчки. При открита оферта всеки предприемач, който отговаря на изискванията, определени от възложителя и законовите изисквания, може да представи оферта за изпълнение. Процедурата е едноетапна. Изпълнението на поръчката е поверено на оферента, който най -добре отговаря на изискванията на възложителя. Ако планирате инвестиция, тя може да представлява интерес за вас калкулатор на разходите за строителствоблагодарение на което можете да прецените бюджета си.
Предпоставките за вписване на оферти за строителни работи по правило не са криминално досие на предприемача (понякога и на неговите служители), притежаващ подходяща компетентност и опит в строителството, сертифициран по конкретни проекти, притежаващ подходящо оборудване (машини, устройства), необходимо за изпълняват договора, както и съответните сертификати или разрешения.
Неограничените строителни търгове обикновено осигуряват и много добро финансово състояние на изпълнителя. С други думи, едно от условията, необходими за подаване на оферта, може да бъде, че оферентът има специфични финансови ресурси или кредитоспособност до размера, определен от възложителя.
Къде да намерите договори за строителни работи?
Търговете за строителство по правило трябва да представляват обществена информация, достъпна за всеки заинтересован субект. Обществените поръчки играят особена роля в този контекст. Възложителят е длъжен да публикува обявление за търг, ако стойността на договора надвишава 14 000 евро. След това информацията за търга за строителни работи следва да бъде поставена под формата на обява в седалището на възложителя, на неговия уебсайт, ако има такъв, и на уебсайта на бюлетина за обществени поръчки.
Интересни строителни търгове могат да бъдат намерени с помощта на търсачката на уебсайта на Службата за обществени поръчки в Централния портал. Интуитивната за използване търсачка ви позволява да намерите договори за строителни работи, услуги и доставки.
Търсачката ви позволява да стесните търсенето си до определен тип и начин на поръчка. Строителните оферти са групирани според датата на публикуване. Възможно е също да се видят минали, архивни поръчки. В тази търсачка не се публикуват само резултатите от търговете.
Тръжните поръчки за строителство на стойност по -малка от 14 000 евро не е необходимо да се обявяват толкова внимателно. Възлагащият орган може самостоятелно да избере къде и под каква форма ще информира потенциалните изпълнители за офертата. Той може да публикува тази информация в офиса си на таблото за обяви или на своя уебсайт. Съществуват и практики, включващи изпращане на лични покани за подаване на оферти от потенциални изпълнители.
В по-голямата част от случаите информацията за по-големи и по-малки оферти за строителство (обновяване, разширение, изграждане на съоръжения) се публикува на уебсайтовете на така наречените ръководства за търгове или на икономически уебсайтове, в раздели, информиращи за текущите търгове.
Публичните поръчки на стойност над 130 000 евро трябва да бъдат публикувани в Официален вестник на Европейските общности, вместо в бюлетина за обществени поръчки. Неспазването на изискването за публикуване на обявление за търг по силата на закона ще анулира договора за изпълнение на дадена обществена поръчка. От друга страна, поръчките в областта на строителните и довършителните работи, като обновяване, обновяване или изграждане на съоръжения за частни инвеститори или предприемачи, се търсят най -добре в местната преса, уебсайтовете за онлайн обяви и на уебсайтовете на компании, които инвестират В зоната.
Как да подавате оферти при обществени поръчки?
За да има непрекъснати договори и да печели търгове, публични и частни, изпълнителят трябва да подходи към темата по много надежден и изчерпателен начин. Подаването на оферти трябва да се извършва в съответствие с приложимите разпоредби. Участникът трябва да представи всички необходими документи и сертификати, изисквани от закона и посочени от инвеститора.
Офертата трябва да включва подробна информация за вашите услуги, компетенции и възможности. Офертата трябва да включва надеждна и професионално изготвена оценка на разходите за ремонт, строителство или други строителни услуги, посочени от инвеститора. Опитът в строителната индустрия и проекти трябва да бъде сертифициран със съответни препоръки и мнения на предишни инвеститори.
Офертата не трябва да включва информация, която инвеститорът няма да може да провери по никакъв начин, тъй като това ще се отрази неблагоприятно на имиджа и доверието на компанията, участваща в търга.
Цената на строителните работи не трябва да бъде изкуствено понижавана, като се има предвид, че най -евтината оферта не винаги печели, а често и най -добрата по отношение на качеството. При търговете за изпълнение на големи строителни инвестиции си струва да използвате съветите на експерт, който ще ви помогне да подготвите оферта и да посочите какво да избягвате. Добре структурираната оферта е половината от успеха, така че не бива да се подценява.
Резултати от търговете
Резултатите от търговете в случай на търгове за изпълнение на строителни услуги се публикуват в Бюлетина за обществени поръчки или, ако е необходимо, в Официален вестник на Европейския съюз. Освен това комисията за вземане на решения изпраща резултатите от офертите на изпълнители, участващи в търга, или информира изпълнителите по различен начин.
Резултатите от търговете също се публикуват на уебсайта и в седалището на звеното, организиращо търга. По принцип информация за минали търгове и тяхното уреждане може също да бъде получена от икономическите услуги и регистрите за търгове.
Струва си да се знае, че резултатите от търговете могат да бъдат обжалвани. Оферентът може да използва процедурата за обжалване в няколко случая. Една от тях е, когато възложителят е нарушил закона. Предприемачът, участващ в търга, може да обжалва пред Националната апелативна камара. Процесът на обжалване обаче е неравен и в случай на загуба потенциалният изпълнител ще трябва да поеме разходите по производството. Резултатите от търговете рядко се променят, въпреки че такива ситуации се случват.
Много по -изгоден път е да информирате възложителя за нередностите, забелязани по време на тръжната процедура. Такова право се предоставя на изпълнителя на чл. 181 параграф. 1 от Закона за обществените поръчки. Ако коментарите бяха правилни и възложителят не ги вземе предвид, това ще бъде стимул за обжалване, когато резултатите от офертите, които не отговарят на очакванията на изпълнителя, ще бъдат обявени.
За да спечели търга, предприемачът трябва да подходи към въпроса изчерпателно и системно. Много различни фактори могат да допринесат за победата, дори очевидните детайли не трябва да се пренебрегват. Компанията, участваща в търга, трябва да бъде преди всичко надеждна и надеждна. Важен е имиджът и мнението на инвеститорите, както и усърдно и съвестно подготвената оферта. Ако се интересувате от темата за търгове, прочетете и нашата статия: Как върви прилагането на недвижими имоти?
