Ремонтът на стара къща включва доста големи финансови разходи. Необходимостта от приключване на въпроси от формален характер също ще бъде важна. По -долу ще ви предложим какво да запомните, преди да започнете ремонтни дейности. Ще представим най -важните формалности, ще преценим колко струва ремонтирането на стара къща и ще опишем работата стъпка по стъпка.
Ако търсите компания, която да реновира стара къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Стара къща за ремонт - откъде да започнем?
Ремонт на стара къща - формалности
Ремонтът на стара къща включва изпълнение на няколко важни формалности. Тяхната специфичност ще бъде строго зависима от обхвата на извършените работи. Следователно в самото начало си струва да се прави разлика между концепциите за обновяване и реконструкция.
Според полския закон за строителството се обмисля обновяване „Изпълнение на строителни работи в съществуващата сградна конструкция, състоящо се в възстановяване на първоначалното състояние и не представляващо текущата поддръжка, докато е допустимо да се използват строителни продукти, различни от тези, използвани в първоначалното състояние“.
Реконструкцията трябва да се разбира като „Изпълнение на строителни работи, в резултат на което се променят функционалните или техническите параметри на съществуващата сградна конструкция, с изключение на характерни параметри като: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или етажност.“
Използвайки горните дефиниции, нека вземем пример за подмяна на прозорци. Предполагаме, че инвеститорът планира да смени прозорците, увеличавайки техния размер и местоположение. В този случай вече не се занимаваме с обичайните ремонтни дейности, а с реконструкция. Това е доста важно от формална гледна точка. Ако темата ви е била интересна, проверете също тази статия за ремонта на стара къща срещу строителството.
Предполага се, че за цялостен ремонт на дървена или тухлена къща е необходимо само уведомяване. Всички инвестиции, при които планираме подмяна на отоплителната система, изолация на външни стени, измазване или боядисване на фасадата, подмяна на покривни прозорци (на същото място и със същия размер), подмяна на покривното покритие (без промяна на формата на покрива) подлежат на уведомление.
Известието за обновяване не е особено сложно и може да ни спаси от по -късни проблеми. Ние подаваме формуляра за кандидатстване в областния офис в рамките на 30 дни от датата на планираното започване на строителството. Орган на държавната администрация дава мълчаливо съгласие. Ако не получим никакво писмо в рамките на 30 дни от подаване на заявлението, това означава, че можем да започнем ремонтните дейности.
Ситуацията се усложнява в случай на ремонти, които попадат в концепцията за преустройство (напр. Ремонт на селска къща, комбиниран с промяна в позицията на прозорци или покрив). В такива ситуации ще е необходимо да се получи разрешение за строеж. Такъв е случаят, когато планираме да сменим прозорците (с по -големи или на друго място на сградата), да изолираме сградата над 12 метра или да инсталираме газова инсталация.
Ами таванската адаптация?
Една стара къща за ремонт често има незастроено таванско помещение. Някои инвеститори планират да увеличат използваемата площ и да превърнат неизползваното таванско помещение в използваемо таванско помещение. Многобройни строителни блогове ще бъдат интересен източник на вдъхновение. Един добър блог ще покаже на инвеститора интересни идеи за адаптация, ще определи етапите на работа стъпка по стъпка и в същото време ще озари официалната ситуация.
Ремонтът на таванското помещение, състоящ се от подмяна на подове, изолация на таванските склонове или извършване на електрически инсталации, може да изисква само уведомление. В повечето сгради обаче е необходимо да се извършват работи, които са предмет на разрешителното. Тази ситуация ще настъпи, когато обновяването на тавана включва монтаж на покривни прозорци или пълна подмяна на покрива с фермата. Ако искате да знаете колко струва ремонтирането на стара къща, вижте тази статия за цената на ремонта на стара къща.
Ако искате да адаптирате и ремонтирате тавана, обърнете специално внимание на височината на скосите. Таванските стаи не трябва да са с височина по -малка от два метра. Ако старото ни таванско помещение се окаже твърде ниско, ще е необходимо допълнително да се повдигне покривната конструкция. Той е свързан с пълната подмяна на фермата и покрива.
Бани - аксесоари за ремонт!
Стара къща за ремонт - първата стъпка в работата
Ремонт на преградни стени
Ремонтът на бивша немска къща или стара сграда в провинцията често изисква разрушаване на преградни стени и замяната им с нови. Старата къща обикновено има малки, слабо осветени стаи. Събаряйки някои преградни стени и монтирайки нови (на различни места), ние печелим влияние върху организацията на пространството.
За целите на нашите изчисления, ние приемаме, че площта на старата къща, която ще бъде ремонтирана, е 150 m2. Вътре ще има около 80 м2 предназначени за разрушаване на преградни стени. Средната цена за този етап от строителството е по -малка от 4 200 злоти.
Ремонтът на старата къща включва изграждането на нови преградни стени за създаване на елегантни жилищни пространства. Да приемем, че техният брой е равен на площта на стените, които сме разрушили. Използваме клетъчен бетон H + H 12. За изграждане на нови стени. Покупката на необходимите материали и труд ще генерира разходи в диапазона от 3600 злоти.
Ремонт на външната фасада
За да изчислим колко струва ремонтирането на стара къща, трябва да вземем предвид модернизацията на външната фасада. Ремонтът на стара къща обикновено изисква външните стени да бъдат напълно изолирани. Къща с кубчета или стара фронтон често няма ефективна изолация на външните прегради. Следователно изглежда необходимо да се постави топлоизолация. Предполагаме, че старата къща, която ще бъде ремонтирана, има външни тухлени стени. В този случай създаваме изолация от полистирол.
Намерете доказана фасадна компанияАко искате да намерите доказан екип, който да направи фасадата, попълнете този формуляр.. На негова основа ще получавате атрактивни оферти от местни изпълнители.
Проверете!Предполагаме, че старата къща е дълга 210 м2 външните стени да бъдат изолирани. Откъде да започнете да струвате този проект? За предпочитане от предварителното определяне на разходите за закупуване на необходимите материали.
Старата ни къща, която ще бъде ремонтирана, ще бъде изолирана с висококачествен полистирол. Средната цена за закупуване на необходимите материали ще бъде приблизително 19 000 злоти. За да изчислим колко струва ремонтирането на стара къща, все още трябва да преценим цената на труда. Ще платим около 11 500 злоти за пълна изолация на стени.
Ремонтът на дървена къща може да е малко по -скъп тук. Изолацията на дървени външни стени изисква използването на минерална вата, което ще повлияе на крайната цена на изолацията.
Стъпка втора - подмяна на прозорци и покрив
Стара къща за ремонт срещу подмяна на покрива
Ремонтът на таванското помещение или ремонт на бивша немска къща може да включва необходимостта от обновяване или дори пълна подмяна на покрива. Това е важен етап от работата, който ще повлияе на общите разходи по целия проект.
В нашите изчисления приемаме, че ремонтът на таванското помещение не изисква пълна подмяна на фермата. Най -често извършваните работи включват подмяна на облицовката и покрива.
Предполагаме, че фермата на покрива е в добро състояние и не изисква допълнителни финансови разходи. Нашият ремонт на селска къща ще обхваща само премахването на старите керемиди. Средната цена на този проект е 15 PLN / m2. С покривна площ от 255 m2 това дава сумата от 3 800 PLN.
Нашата прогнозна стара къща изисква инсталиране на нова обвивка. За строителството избираме траен покривен филц върху кофража. Вярно е, че инсталирането на мембранното покритие би било малко по -икономично. Покривната дъска на кофража обаче ще направи старата къща за ремонт добре защитена. Изкупната цена на необходимите материали и обшивката ще увеличат разходите ни с още 13 000 злоти.
Както обновяването на таванското помещение, така и изграждането на къщата също изискват монтаж на основния покривен материал. Ще използваме металната керемида за покриви, която е най -популярна. Общата цена за закупуване на материали и монтаж на новия покрив ще бъде приблизително 20 500 PLN.
Предполагаме, че ремонтът на старата къща не включва монтаж на такива елементи като покривни прозорци. Една стара селска къща, или още повече къща с кубчета, няма капандури. Смяната на прозорци (или действителното им инсталиране от нулата) би изисквала получаване на разрешение за строеж. В този случай прозорците на покрива биха били само част от допълнителните разходи.
Подмяна на прозорци в стара къща за ремонт
Почти всеки ремонт на стара къща изисква подмяна на дограмата за прозорци. Както старата къща тип куб, така и по-старите постгермански сгради имат непропускливи външни прегради. Смяната на прозорци ще улесни отоплението на помещенията.
Както строителството на къща, така и обновяването на стара сграда изискват общата площ на прозореца да бъде изчислена. Предполагаме, че сградата е приблизително 30 m2 прозорци. Ще обогатим старата си къща с качествени дървени прозорци. Цената на този проект ще бъде приблизително 17 700 PLN. Също така добавяме разходите за монтаж към общите разходи, което ще генерира приблизително 2450 PLN разходи. Ако се интересувате от тази тема, проверете също статия с ценоразпис за инсталиране на прозорец.
Смяна на дограмата на вратите
Всеки износен куб или стара къща изисква обновяване на дограмата на вратите. Това не са твърде високи разходи, но си струва да ги вземем предвид, ако искаме да изчислим колко струва ремонтирането на стара къща.
Средната цена за закупуване и инсталиране на нови стоманени външни врати трябва да бъде 1300 злоти.
Стъпка 3 - Довършителни работи
Мазилка на стени
Нашата стара къща се нуждае от цялостно обновяване на стените, за да бъде реновирана. Предполагаме, че общата площ на стените и таваните, които ще бъдат измазани, е 540 m2. В стаите ще правим нови мазилки с гипсова мазилка. Това е универсален етап от строителството, който включва всяко строителство на къща и почти всички инвестиции за обновяване.
Средната цена на мазилката на стени и тавани трябва да бъде 29 000 PLN.
Нови инсталации
Откъде да започнете да струвате нови инсталации? Най -доброто нещо, което трябва да направите, е да определите мащаба на проекта. Ремонтът на стара къща обикновено изисква от инвеститора да има цялостна ВиК и електрическа инсталация. Една стара къща за ремонт обикновено има инсталации, които не отговарят на съвременните стандарти и могат да представляват заплаха за здравето ни. Откъде да започнете работа? За предпочитане от пълното разглобяване на стари инсталации. Предполагаме, че работата ще се извършва независимо, което ще избегне допълнителни разходи.
Новата електрическа и водопроводна инсталация ще струва значителен разход. Да приемем, че къща от тип куб изисква 120 електрически точки. Цената на този проект ще възлезе на 12 700 злоти.
Ще платим около 5200 злоти за пълна водопроводна и канализационна система с 12 точки.
Както общият ремонт на стара къща, така и изграждането на нова къща изискват нови отоплителни инсталации. Старата къща може да има остаряла инсталация или печка с плочки. Пълният ъпгрейд обаче е добра идея.
Да приемем, че ремонтът на старата къща включва инсталиране на нови радиатори, закупуване на качествена газова печка и пълно оборудване на котелно. Крайната цена на този проект беше оценена на приблизително 32 000 PLN.
Колко струва ремонтирането на стара къща? - събираме
Нашата стара къща се нуждаеше от основни ремонтни дейности. Изградихме нови преградни стени и извършихме пълна термична модернизация. Ремонтирахме тавана (таванските прозорци не бяха взети под внимание).
Обхватът на работата включваше и подмяна на покрива, нови инсталации, вътрешна дограма и основно довършване. Цялата работа генерира разходи в размер на 176 000 PLN. Горните изчисления са ориентировъчни стойности. Ако искате да изчислите разходите за обновяване на собствения си дом, използвайте калкулатора на разходите за строителство.
