Поземленият и ипотечен регистър е документ, който описва правния статус на недвижимите имоти. Той се съхранява от поземления регистър на окръжния съд, компетентен за даден имот. Той съдържа информация за имота, неговите собственици, сервитути и ипотеки. Всички материални и лични ограничения на недвижимите имоти са включени в книгата.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Заявление за вписване в поземления и ипотечния регистър - кой го подава, при какви обстоятелства и колко?
Собственикът на имота и неговият вечен ползвател може да кандидатства за вписване в поземления и ипотечния регистър. Кредиторът също има право, ако има право, което може да бъде вписано в книгата. Ако тежестта е наложена от закона, тогава заявлението за вписване в поземления и ипотечния регистър се подава от упълномощен орган. Лицето, за което трябва да се извърши вписването, може също да кандидатства за вписване в поземления и ипотечния регистър. Промени в регистъра на земята и ипотеката се правят в случай на придобиване на недвижим имот. След това заявлението се прави от собственика, съсобственика, вечния ползвател, вечния ползвател, упълномощен и съвместно упълномощен потребител.
Изменения в поземления и ипотечния регистър се въвеждат в случай на разделяне на недвижим имот, отделянето му, отделяне, прикачване към друга съществуваща книга. Причината за промяната може да бъде учредяване на сервитут, ипотека, учредяване на права и вземания. Това може да е правото на предимство, наем, доживотна рента, наем. Друго обстоятелство, изискващо вписване в поземления и ипотечен регистър, е следното: закупуване на наследство, преобразуване на вечен плод на ползване в правото на собственост, установяване, че действителното състояние е несъответстващо на съдържанието на книгата, поправка на обозначението на реално собственост или разкриване на сграда или оборудване. Заявлението за вписване в поземления регистър се подава и с цел заличаване от регистъра или за закриването му.
Фиксираната такса за вписване в поземления и ипотечния регистър на собствеността, вечно ползване или ограничаване на вещното право е 200 PLN. Кандидатът ще плати част от фиксираната такса за вписване на дял в закона, но не по -малко от 100 PLN. За вписване в поземления и ипотечен регистър въз основа на наследство, завещание или разделяне на наследството и премахване на съвместната собственост таксата е 150 PLN. Същата сума ще платим за заявление за вписване на лични права и искове, промени в ограниченията на имуществените права, а в случай на разделяне на съвместно имущество след прекратяване на съвместното имущество на съпрузите. Фиксирана такса от 100 PLN се начислява за създаване на поземлен и ипотечен регистър, обединяване на недвижими имоти в една книга, отделяне на недвижим имот или част от него, коригиране на раздел IO, както и въвеждане на предупреждение за несъответствие на действителния правен статус с юридически статус, разкрит в регистъра. Ще платим същото за затваряне на книгата. Ако търсите повече съвети, проверете и вие статии за поземления и ипотечния регистър, събрани тук.
Вписване в поземления и ипотечния регистър - как да го подадете?
Промените в поземления и ипотечния регистър изискват подаване на заявление до поделения регистър на поземления и ипотечен регистър на окръжния съд. За това се използва формулярът KW - ENTRY. Формулярът може да бъде получен безплатно в седалището на съда. Моделът на формуляра KW - ENTRY може да се намери и в интернет. Можете също така сами да отпечатате формуляра за кандидатстване и да го попълните с главни букви. Тя трябва да бъде във формат А-4 и да запази вида на шаблона. Трябва да го отпечатате от двете страни. Приложенията са приложени към заявлението. В зависимост от ситуацията, това може да бъде нотариален акт, административно решение, съдебно решение или друг документ, потвърждаващ причината за подаване на формуляра.
Попълненото заявление с приложения се подава в офиса за кандидатстване на отдел KW или се изпраща по пощата като препоръчано писмо. Важно е формулярът да бъде подаден в два екземпляра. Единият формуляр ще бъде за съда, а другият като потвърждение за подаване на заявлението за жалбоподателя. С заявлението трябва да се заплати такса. Това може да стане в касата на съда или по банков път. Онлайн регистър за земя и ипотека е достъпен за всички. Достатъчно е да знаете неговия номер, за да проследите промените с помощта на ИКТ системата. Онлайн регистър за земя и ипотека, достъпен на уебсайта на Министерството на правосъдието ekw.ms.gov.pl. това е също достъп до електронни известия за влизане и информация за състоянието на случая за влизане. За това е необходим довереният профил на ePUAP. Благодарение на него онлайн регистърът на земята и ипотеката ви позволява да изтеглите откъс и откъс от книгата или удостоверение за закриване на книгата. Това е особено важно за хората, за които е важно колко дълго е вписана ипотека в поземления и ипотечен регистър.
Лица в тежко финансово положение могат да кандидатстват за освобождаване от съдебни разноски. Това трябва да стане преди подаване на заявлението за вписване в KW. Полученото освобождаване от разходи се прилага към подаденото заявление. Това обаче не може да надвишава тримесечния срок от получаване на решението за освобождаване от съдебни разноски. След изтичане на този срок освобождаването ще бъде невалидно.
Как протича процедурата по вписването в регистъра на поземления имот и ипотеката и колко време отнема?
В много случаи влизането в KW не изисква посещение в съда. То може да бъде направено от нотариус в същия ден, в който е извършено нотариалното действие. Това означава, че например при закупуване на къща нотариусът не само ще подпише договора за покупко -продажба, но и ще го впише в поземления и ипотечния регистър. Ако молбата е подадена до окръжен съд, тогава вписването в книгата се извършва от съдия или съдебен референдум от името на съда. Съдът проверява заявлението официално, проверява регистрите за земя и ипотека, приложения към него, и ако няма противопоказания, прави вписване. Всички документи и писма, съставляващи основата за вписването, се предават в досиетата на KW. Ако съдът отхвърли молбата за влизане, заявителят има право да обжалва пред окръжния съд. Той може също да подаде жалба до окръжния съд срещу решението на референдума. Когато вписването е направено, съдът информира заинтересованите страни. Промените в регистъра на поземления и ипотечния регистър се прехвърлят в централната база данни за поземлен и ипотечен регистър.
Колко време отнема вписването на ипотека в поземления и ипотечен регистър и колко струва? Колко време отнема вписването на ипотека в поземления и ипотечен регистър зависи от съда, до който подаваме заявлението. Отделите на KW имат различно натоварване в зависимост от града и региона на страната. В един случай времето за изчакване ще бъде няколко дни, а в друг дори няколко месеца. За да разберете колко дълго ипотеката е вписана в поземления и ипотечен регистър в даден съд, струва си да се обадите в регистъра или да проверите на уебсайта. За да сте сигурни, че вашето заявление се обработва бързо, можете да подадете заявление, за да ускорите обработката едновременно. Ако съдът реши да го вземе предвид, тогава времето за изчакване може да бъде съкратено. Възможно е също така да се ускори въвеждането на споменаване в KW. От 2016 г. на нотариусите е връчен сертификат, позволяващ подаването на заявления в регистрите за земя и ипотека в системата за ИКТ. Благодарение на това нотариусът е длъжен да подаде заявлението до съда не по -късно от датата на подписване на нотариалния акт. Споменаването се появява веднага в съответния онлайн регистър за земя и ипотека.
Всички промени в поземления и ипотечния регистър изискват подаване на заявление за вписване в поземления регистър, чийто образец е лесно достъпен. Процедурата е проста, но може да отнеме много време. Следователно заявлението трябва да бъде надлежно обосновано и допълнено с необходимите приложения, което може да ускори хода на въпроса.
