Определянето на границите на земята не е лесно и много често е предмет на спор между собствениците на съседни парцели. В този случай следва да се извърши разграничение на недвижимите имоти - производства пред административни органи, които са насочени към определяне на границите на недвижимия имот. Проверете как изглежда процедурата и колко може да струва.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Ограничаване на собствеността - кога да го направите?
Ограничаването на недвижимите имоти е да се определи хода на техните граници. Това става чрез определяне на местоположението на граничните точки на земята и съставяне на документи, които отразяват това. Процедурата за разграничаване на недвижими имоти е подробно регламентирана в Закона за геодезията и картографията.
Парцелите се разграничават, когато има спор между собствениците на съседните за границите. Понякога обаче е необходимо, когато границите никога не са били създавани или е новосъздаден парцел. Геодезическият и картографският закон (Закон от 1989 г.) ясно посочва, че такова производство може да се проведе само когато границите се оспорват, а не когато е известно къде е изтеглена границата, но кой от съседите не е спазил, пример за преместване на ограда. В такава ситуация може да се извърши така нареченото възобновяване на граничната марка, но тук процедурата е напълно различна.
Също така си струва да си припомним, че демаркацията се отнася само за сушата. Не се извършва, когато е необходимо да се разграничи сграда или помещение.
Разграничаване на парцели - процедура
Законът за геодезията не уточнява хода на делимитирането на недвижими имоти. В случая е важен друг закон - Законът от 14 юни 1960 г. - Административнопроцесуалният кодекс и Регламентът на министрите на вътрешните работи и администрацията и земеделието и хранителната икономика от 14 април 1999 г. относно разграничението на недвижими имоти.
Повечето демаркационни производства започват по искане на собственика на един от имотите. Такъв случай обаче може да се води служебно, ако става въпрос за комасация. Служебен случай възниква и когато никой от собствениците не е кандидатствал за него, но е оправдан от нуждите на националната икономика или от обществения интерес.
Заявлението за разграничаване трябва да бъде адресирано до компетентния ръководител на общината, кмета или президента на града. Моделът му е уточнен, можете да го намерите в офиса на общината или на техния уебсайт. Към заявлението са приложени следните документи:
- документ, потвърждаващ законното право на собственост върху недвижимия имот;
- извадка от поземления регистър за недвижимите имоти, обхванати от заявлението за демаркация;
- разпечатка от поземления и ипотечния регистър;
- копие от кадастралната карта, показваща спорната граница.
Ако търсите повече информация, проверете също тази статия с актуалния ценоразпис за геодезически услуги.
Разграничаване на недвижими имоти в административен режим
В началния етап на спора делото се води в административен режим, което означава, че решението се издава от началника на общината, кмета или президента на града. След подаване на заявлението по случая се определя геодезист, чиято задача е да измери площта и да определи границите. Геодезистът съставя доклад за разузнаване, който включва и карти с текущите и подходящите граници.
Разузнавателният доклад е най -важният документ, използван от началника на общината или от кмета за вземане на решение. Всички дейности на геодезиста на място се извършват в присъствието на двете страни. Геодезистът им изпраща призовка да се явят на земята 7 дни преди този момент. Това е и когато се правят измервания и графиките са разграничени. Страните могат също да сключат споразумение, но ако това не се случи, информацията под формата на доклад се изпраща на началника на общината, кмета или президента на града и те вземат решението.
Разходите за административно производство се определят от ръководителя на общината. Цената се споделя наполовина и от двамата съседи. Тя може да бъде изненадващо висока, тъй като зависи от това колко геодезистът таксува за услугата за демаркация. Най-често това е цената от 1200-2000 PLN.
Разграничаването на недвижими имоти - кога е случаят в съда?
Ако доказателствата в административно производство не предоставят основание за постановяване на решение, производството се прехвърля на съда. В такава ситуация геодезистът временно определя граничните точки и съставя становище, а на страните не им остава нищо друго, освен да изчакат процеса в съда. Лица, недоволни от хода на определяне на границите, също могат да поискат прехвърляне на делото в общ съд - в този случай има 14 дни от връчването на решението.
С препращането на делото към общ съд, издаденото по -рано решение няма действие, което означава, че не е нужно да премествате оградата или да променяте строителните планове до съдебно дело. Иск за демаркация обаче не е възможен - има дела по несъдебни производства (Геодезически и картографски закон, член 34, параграф 3) и на тази основа се издава решение, срещу което може да се подаде жалба до окръжния съд. Издаването на съдебна заповед обаче може да означава преразпределяне на границите и доставяне на слабо разграничена земя. Разбира се, трябва да платите и съдебни такси.
