Преди да отидете при нотариуса, за да купите апартамент и да получите ключовете за желания М, трябва да подпишете предварителен договор. Разберете какво да търсите при сключването на предварителния договор, за да го направите важен и безопасен!
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предварителен договор за продажба на недвижими имоти - основна информация
1. Необходим ли е предварителен договор за продажба на недвижими имоти?
Определението на предварителния договор е посочено в Гражданския кодекс. Това е споразумение, което задължава двете страни да сключат обещано споразумение в бъдеще. В случай на закупуване на апартамент, парцел или къща, на теория не е необходимо. Но на практика често е просто различно.
Предварителен договор за покупка на къща с парцел или апартамент следва да бъде сключен, когато не е възможно веднага да се сключи маркиран договор. И това почти никога не е така, защото отнема известно време, за да уговорите нотариус, да уредите заем, дори да платите пари за недвижими имоти. Следователно предварителният договор е временна гаранция както за продавача, така и за купувачите, че другата страна няма да промени решението си, докато съответният договор не бъде подписан.
2. Форма на предварителния договор
Формата на предварителния договор не се налага от законодателя. Той може да бъде подписан както в нотариалната кантора, така и като обикновен граждански договор, който можете да създадете сами.
Предварителният договор за продажба на апартамент или парцел под формата на нотариус има допълнителна полза: означава вписване на договора в поземления и ипотечния регистър. Освен това можете да разчитате на нотариуса да провери документите и можете да сте сигурни, че договорът е законен и валиден. За съжаление, това не винаги е така при договорите за гражданско право. Разбира се, договорът в нотариалната кантора води до допълнителни разходи. Те са разделени между купувача и продавача на имота.
3. Кога е валиден предварителният договор за продажба на недвижими имоти?
Няма такова нещо като модел на предварителен договор отгоре надолу. Разбира се, можете да потърсите примерен модел в Интернет - има много от тях, но това е само пример, който трябва да използвате, за да създадете свой собствен документ. Предварителният договор за покупка на къща с парцел или друг недвижим имот трябва да съдържа някои важни данни, за да бъде валиден.
За да бъде валиден договорът, той трябва да съдържа подробно описание на предмета на продажба и точната цена на имота, включително датата на прехвърляне на средства и техните траншове (ако договорът е с авансово плащане). Всяка друга разпоредба в договора може да бъде свободно оформена (принципът на свобода на договаряне), но не може да нарушава принципите на социалното съжителство. Нито може да задължи някоя от страните да изпълни невъзможно или незаконно задължение.
Предварително споразумение за покупка на апартамент и безопасност
4. Предварителен договор за покупка на недвижим имот - такси
Предварителният договор следва да съдържа подробно описание на имота, включително информация за правния му статус. Ако това не отговаря на действителността, купувачът има право да се откаже от договора, без да се налага да заплаща договорна неустойка.
Предварителният договор за продажба на парцел или апартамент трябва да съдържа информация за номера на регистъра на земята и ипотеката. Струва си да го проверите предварително - документът е достъпен онлайн и можете да проверите в него кой е истинският собственик на имота и дали върху него има ипотечни или други тежести. Предварителният договор ще бъде валиден само ако всички съсобственици или техни представители (които имат нотариално удостоверение) го подписват, така че си струва да проверите кой е съсобственик на имота. Също така проверете тази статия за предварителния договор за продажба стъпка по стъпка.
5. Предварителен договор за продажба на апартамента и къщата - осигурете собствената си безопасност
Не само разглеждането на регистъра на земята и ипотеката ще ви гарантира по -голяма сигурност. Добра идея е да представите договора на адвокат, който ще провери неговите разпоредби. Разбира се, посещението при адвокат е допълнителна цена, но наистина си заслужава.
Също така си струва да направите преди подписване на договора с нотариус. Вярно, нотариусът ще провери договора за съответствие с буквата на закона, но не е длъжен да ви сигнализира, че всички разпоредби в него са неблагоприятни. Адвокатът, който сте наели, ще им обърне внимание.
Предварителен договор за покупка на недвижим имот - друга информация
6. Предварително споразумение - оттегляне
Възможно ли е оттегляне от предварителния договор? Да, разбира се, но в повечето случаи това означава финансови последици. В предварителния договор купувачът плаща първоначалната вноска, която се губи, ако я прекрати. Ако продавачът направи това, той е длъжен да върне платената сума или да я удвои.
Предварителният договор за продажба на апартамент или парцел може да съдържа клаузи, в които посочвате ситуации, в които можете да се откажете от продажбата на апартамента, без да понесете последствия. Струва си да обмислите и да преговаряте с другата страна. Най -големият проблем е, че предварителният договор винаги се сключва преди получаване на заема. Понякога се оказва, че купувачът няма да получи ипотеката и в такава ситуация авансовото плащане се губи. Договорът обаче може да установи различни правила, ако банките откажат да кредитират купувача.
7. Предварителен договор за покупка на недвижим имот и авансово плащане и авансово плащане
Предварителният договор най -често се сключва с авансово плащане или авансово плащане. Най -често срещаната форма на сигурност е авансово плащане. Авансовото плащане е част от платената цена и по принцип се връща, ако апартаментът не е закупен окончателно.
Авансовото плащане може също да бъде в размер на фиксираната цена. Ако обаче покупката не се осъществи - тя се губи. Ако продавачът е виновен, обещаният договор не е подписан, той ще трябва да плати двойно платената сума. Авансовото плащане и авансовото плащане могат да бъдат с различни суми. Най-често това е 5-15%, но се случва продавачът да иска сигурност в размер на 20-50% от стойността на апартамента.
