Предварителният договор за покупка на парцел прилича на всеки друг предварителен договор. Това е договор за гражданско право и за да бъде валиден, в него има някои важни елементи. На какво да обърнете внимание при подписването на предварителния договор за покупка на парцел, така че да е напълно безопасен и за двете страни?
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предварителен договор - за какво е?
Предварителният договор е концепция, която функционира в полското законодателство поради Гражданския кодекс. Това е договор, в който и двете страни се задължават да сключат друг договор в бъдеще, който сега се нарича обещан договор.
Следователно предварителният договор е вид задължение, че в бъдеще (до определена дата) ще бъде сключен окончателен договор. Той трябва да съдържа информация за разпоредбите на окончателното споразумение. Този вид отговорност най -често функционира при сделки с недвижими имоти - важи и за продажбата на земя. Предварителният договор за покупка на парцел е гаранция, че купувачите и продавачите ще се срещнат при нотариуса след известно време, за да подпишат окончателното споразумение.
В какви ситуации е необходим предварителен договор за продажба на парцел за строителство или друг парцел? На първо място, ако не е възможно да се подпише обещания договор веднага, т.е.почти винаги. В края на краищата не винаги е възможно веднага да си уговорите среща с нотариус, някои хора също кандидатстват за заем, което също може да отнеме известно време.
Предварителен договор за покупка на парцел - елементи, които се нуждаят от внимание
Предварителен договор за покупко -продажба на парцел - основни елементи
Независимо дали става въпрос за договор за продажба на земя за строителство, земеделска земя или парцел за строеж, всички предварителни договори се уреждат от същите закони (подобно на предварителен договор за продажба на апартамент). Представяме най -важните елементи, на които трябва да обърнете внимание, за да бъде предварителният договор валиден и да защити интересите както на купувача, така и на продавача.
1. Форма на предварителния договор
Предварителният договор може да бъде сключен по два начина - изготвен независимо от една от страните в съгласие с другата или при нотариус. И двете имат своите плюсове и минуси. Предварителният договор с нотариус със сигурност ще бъде законен и безопасен.
Валиден предварителен договор за продажба на парцел за строителство
2. Данни за страните по договора и парцела
За да бъде валиден предварителният договор за продажба на парцел за строеж или друг терен, той трябва да съдържа няколко важни елемента. Едни от най -важните са данните на страните по договора, заедно с PESEL номера и регистрирани адреси, както и имената на родителите. Това се отнася за продажбата на земя, поради което трябва да бъдат включени и нейните данни - размер, местоположение, местоположение, номер на парцела и номер на регистър на земя и ипотека.
3. Срокът за сключване на обещания договор
Друга много важна информация, която трябва да бъде включена в предварителния договор, е датата на сключване на окончателния договор. Не е задължително да е точно - трудно е да се предвиди кога ще бъде възможно да се уговори среща с нотариуса, но е важно да се посочи, че тя трябва да се проведе в рамките на например три месеца. Също така проверете тази статия за предварителния договор за продажба стъпка по стъпка.
Предварително споразумение за продажба на парцел за строителство - обезпечете вашите интереси
Предварителен договор за покупка на земеделска или строителна земя - охрана
4. Номер на поземления и ипотечния регистър
Много важен аспект е защитата на вашите интереси. Купувачът трябва предварително да знае номера на регистъра на земята и ипотеката. Благодарение на това той може да провери правния статус на имота в интернет и дали върху него има ипотечни или други видове тежести. Това е най -важният елемент, що се отнася до сигурността на сключването на договор за покупка на земя.
5. Начинът на прекратяване на договора
Друг важен аспект е определянето на начина, по който договорът може да бъде прекратен. В някои законово регламентирани случаи е възможно без финансови последици - например оставка поради правни дефекти на недвижимите имоти. В други ситуации купувачът се губи чрез авансово плащане и продавачът трябва да върне двойната му стойност.
В договора обаче можете да маркирате списък със ситуации, в които можете да промените решението си, без да правите допълнителни разходи. Например, полезно е да се каже, че ако купувачът не получи заем от три банки, продавачът няма да задържи авансовото плащане.
Предварителен договор за покупка на недвижим имот - финансови въпроси
6. Авансово плащане или авансово плащане?
Предварителен договор за продажба на земеделска земя или други парцели обикновено се сключва с първоначална вноска. Това означава, че в момента на подписване на договора купувачът плаща на продавача определена сума (малък процент от стойността на земята) като потвърждение за сключването на договора. Втората форма на финансово обезпечение е авансово плащане. Те се различават главно по начина на счетоводство.
Договор с авансово плащане означава, че ако продажбата не се осъществи поради купувача, платените пари ще бъдат конфискувани, а ако проблемът е в продавача, той ще трябва да плати двоен депозит. Авансовото плащане се връща. Най -често тази гаранция е от 5 до 15% от стойността на имота, въпреки че понякога е и по -висока.
7. Продажбен обхват и размер
Когато купувате парцел или земя, си струва внимателно да проверите какъв е обхватът на продажбата. Какво означава? Трябва да проверите докъде се простират границите на земята, което понякога изисква разглеждане на карти или повикване на геодезист. Също така си струва да проверите дали продавачът иска да остави сградите, дърветата, оградите и други подобни на парцела.
Предварителният договор трябва също да включва сумата, за която ще се продаде имотът и как ще бъдат преведени средствата. Само такова споразумение е основание за получаване на банков заем.
