Изглежда, че размяната на апартаменти е реликва от миналата епоха. Но нищо не може да бъде по -лошо - просто въведете фразата „смяна на апартамент“ в търсачката, за да откриете колко хора търсят точно такова решение. Това е по -удобно, отколкото да продавате собствен имот и да купувате нов едновременно. Представяме ви няколко съвета как да промените апартамент, за да го направите законен и безопасен.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Подмяна на апартаменти - защо си заслужава?
Купуваме апартамент или строим къща в продължение на много години, но не сме в състояние да предвидим всички сценарии. Най -често младите семейства все още се нуждаят от все повече място и след това, когато децата вече излитат от гнездото, се появява проблемът с излишното пространство. Ако къщата изглежда твърде голяма или твърде малка, помислете за нейната подмяна.
Защо размяната на апартаменти, а не продажбата и покупката на нов имот? Просто - така е по -удобно. Ако успеете да намерите човек, който просто иска да размени апартамента за вилата, която имате (или обратно), това е много по -лесна транзакция. Всичко се случва автоматично. Проверявате документите, договаряте всички допълнителни плащания, подписвате договора и сега можете да се движите.
Много често хората решават да купят нов апартамент, но за да финализират сделката, се нуждаят от средства от продажбата на имота си. Тук възниква проблемът - понякога това е няколко месеца чакане на клиента, самият път от договаряне на цената до подписване на нотариалното споразумение може да отнеме 30-90 дни (в зависимост от времето за изчакване на заема). И все пак пари са необходими незабавно. От друга страна - какво ще стане, ако успеете да продадете апартамента по -рано и къщата, която искате да купите, все още не е достъпна за живеене?
Подмяна на апартаменти - проверете правния статус
Правен статут на апартамента
Преди да започнете да предприемате каквито и да е стъпки, не забравяйте да проверите правния статус на апартамента, който искате да имате. Също така си струва да проверите дали в тях има неоторизирана конструкция. Най -лесно е да направите транзакция, ако вилата или апартаментът са изцяло собственост. В този случай той е най -простият и изисква най -малък брой документи. Струва си обаче да се знае, че размяната на общински или кооперативни апартаменти също може да бъде успешна.
В този случай обаче сте подчинени на други законови разпоредби - Закона за защита правата на наемателите и общинския жилищен фонд. Оказва се, че в случая с общински апартаменти не можете да направите нищо сами. В крайна сметка собственикът на имота всъщност е комуната, а не нейният потребител. Следователно, ако искате да замените апартамент, трябва да се свържете с общината и общината е тази, която трябва да се съгласи с размяната. Размерът на апартамента може да бъде аргумент срещу това. Ако имате малък апартамент по -близо до центъра на града, който искате да замените за вила, общината може да не е съгласна. Той е длъжен да осигури известно пространство за наемателите, така че по -малък апартамент може да не отговаря на тези изисквания.
Размяна на кооперативен апартамент
Най -лесният начин е да смените собственика. Това е така, защото в този случай можете да вземете всички решения сами. Изглежда, че кооперативният апартамент също ще функционира така, но не е съвсем така. Всъщност вие не сте собственик на апартамента, а само собственик на кооперативното право на наемателя върху помещенията. Собственикът на имота е кооперация. Възможна е замяна на апартамент, но само при условие, че кооперацията е съгласна.
Различно е при правото на кооперативна собственост върху помещенията. В този случай апартаментът може да бъде сменен свободно. Струва си обаче да се знае, че размяната означава поемане на състоянието на собственост, което е налице. Ако подарите къща или апартамент, който е изцяло собственост на кооперативен апартамент, няма да имате пълни права върху него. Ако търсите повече информация, проверете също статии за закони и разпоредби, събрани тук.
Подмяна на апартаменти - формалности
Апартамент в замяна на друг имот - замяна на апартамент
Всъщност цялата процедура е доста подобна на покупката на недвижим имот. В този случай също трябва да подпишете договор с нотариус, а по -рано и предварителен договор. В случай на апартамент на съвет, една от страните по договора е представителят на общината.
В този случай формата на плащане е правото на собственост върху друго помещение. Разбира се, също е възможно да се посочи размерът на доплащането. В края на краищата дори две еднофамилни къщи никога не са на една и съща цена - състоянието и местоположението са от значение. Понякога е трудно да се замени апартамент с еднофамилна къща. Обикновено апартаментите са на по -добро място в по -големите градове, но къщите са по -големи. Определянето на размера на допълнителното плащане трябва да се извърши въз основа на оферти за продажба на недвижими имоти от района или да се поиска оценка от оценител.
Разбира се, можете да вземете заем срещу допълнително плащане - банките са склонни да отпускат такива заеми за ипотека. Струва си също така да се знае, че е възможно да се размени ипотекиран апартамент (това не важи за общински апартамент). В такъв случай обаче трябва да получите съгласието на банката, тъй като де факто тя е собственик на имота. Докато стойността на придобитото имущество е по -висока от текущото салдо по дълга, тя трябва да бъде успешна. Необходимо е обаче да направите доклад за оценка - оценка на реалната стойност на имота, който се прави от представител на банката или външна фирма, наета от него. Проучването е необходимо, за да се определи стойността на апартамента и размера на ипотеката.
Апартамент в замяна на апартамент - обмен на апартамент и разходи
И въпреки че изглежда, че обмяната на апартаменти е основно безпроблемно решение, трябва да се има предвид, че са направени допълнителни разходи. На първо място, това е нотариална такса. В случай на редовна продажба на апартамент, той се поема от купувача, но в този случай и двете страни плащат. Това е такса за дейности, които се извършват от нотариус. Данъкът се начислява само върху стойността на по -скъпия имот, така че таксата е една и се разделя наполовина (въпреки че в предварителния договор може да се реши от една от страните).
Втората цена е данъчното задължение. В този случай става въпрос за данък върху сделките с гражданско право. PCC е 2%. Но не се притеснявайте, това е много по -ниско, отколкото когато купувате недвижими имоти. Изчислява се на разликата в стойността на имота. Ако решите, че подменяте апартаменти без субсидии, това ще бъде нула.
