Полска сделка - подкрепа при покупка на апартаменти, най -важните предположения и субсидии от програмата

Полската сделка е нова програма на управляващата партия, която в своето предположение обявява много важни промени, включително подкрепа при покупката на апартаменти. Кои са най -важните постулати на програмата? Какво е известно за решенията, планирани за 2022-2023 г.? По -долу ще разгледаме най -важните правителствени идеи, които биха могли да повлияят на жилищната индустрия.

Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.

Полска сделка - Държавната хазна ще помогне ли при получаване на заем за апартамент?

В края на май се проведе конвенцията по програмата PiS, по време на която можехме да научим за най-важните предположения от новата социално-икономическа програма на Полската сделка. Новите идеи на управляващата партия бяха представени между другото от президента на PiS Ярослав Качински и премиера Матеуш Моравецки.

От конвенцията научихме, че средната годишна цена на проектите, предложени с полската сделка, е 72,4 млрд. PLN, а максималните разходи до 2030 г. се изчисляват на 651,6 млрд. PLN. Премиерът Матеуш Моравецки спомена пет области, около които е съсредоточен полският орден. Това са:

• Здравна система,
• Данъци,
• Пенсиите,
• Апартаменти,
• Инвестиции.

Жилищната зона включва поддръжка при закупуване на нови недвижими имоти. Правителството е предвидило две форми на помощ, а именно банкови гаранции и специален жилищен ваучер. Както спомена Анна Корнецка, държавен заместник -секретар в Министерството на развитието, труда и технологиите в интервю за Dziennik Gazeta Prawna:

„Предполагаме, че гаранциите за ипотечни кредити ще влязат в сила на 1 януари 2022 г., докато жилищният ваучер, чието въвеждане изисква подходяща подготовка, на по -късна дата.“

Предполагаемите жилищни разпоредби на сделката с Полша трябва да бъдат включени в два отделни проекта на актове. Единият акт се отнася до жилищни облигации и гаранции за погасяване на ипотека, а другият е да се гарантира възможността за построяване на къща до 70 кв. М без най -тежки формалности.

Банкова гаранция - правила, размер на съфинансиране

Първите предположения за банкови гаранции бяха представени на конвенцията PiS. Програмата ще обхване хора на възраст от 20 до 40 години, които ще могат да използват банкова гаранция до 100 000 злоти. злота. Нещо повече, семейства с деца ще могат да изплатят част от заема. Първоначалните предположения на програмата вземат предвид приспособяването на размера на изплащането към броя на децата в семейството.

„Що се отнася до тази огромна пречка при тегленето на жилищни заеми от млади хора на възраст от 20 до 40 години, ще бъде възможно да се получи банкова гаранция за 100 000 злоти.“ злота. Така че този проблем или ще бъде премахнат напълно, или - ако някой иска да вземе повече кредит - поне радикално ограничен. Това е наистина голям тласък напред - А за тези, които теглят заем, купуват апартамент и имат деца, ще бъдат 20 000 за изплащане от второто дете. заем от държавата, третият е 60 хиляди, следващият до шестия 20 хиляди. Общо до 160 хиляди. злота " Обяви Ярослав Качински.

Съобщенията на Ярослав Качински и Матеуш Моравецки показват, че субсидирането на ипотечни заеми може да обхване голяма част от младите семейства. Гаранцията е да замени собствения принос, който се изисква от банките. Сумата от 100 000 PLN се увеличава, когато в семейството се появят деца. За второто дете държавата ще изплати 20 000 от заема, до 60 000 за третото и 20 000 за следващите деца.

Както бе посочено в интервю за Super Express, заместник -министър Барбара Соча „От гледна точка на кредитополучателя това е допълнителна сума, което означава, че можем да вземем ипотека без собствени средства, но разбира се, тя увеличава кредита и това задължение ще трябва да бъде погасено. Освен ако не се раждат повече деца и след раждането на второто дете, част от задължението по банковата гаранция ще бъде погасена от държавата в размер на 20 000 злоти. злота. А в случая на третото дете, още 60 000 Общо до размера на пълната гаранция, посочена от премиера, т.е. до 100 000 PLN. злоти ".

Като част от банковата гаранция ще бъде възможно да се вземе заем за:

• Купувайки апартамент,
• Покупка на парцел, предназначен за строителство,
• Изграждане на еднофамилна къща,
• Принос за строителството.

Проектът е адресиран до хора, които нямат къща или апартамент и нямат право на кооперация върху къща или апартамент. Според информацията, представена от Dziennik Gazeta Prawna, гаранциите трябва да започнат от 1 януари 2022 г. и ще бъдат достъпни до 31 декември 2030 г. Гаранцията може да се използва само от хора, които купуват първия апартамент на първичния или вторичния пазар. Ще има и горна граница на цената, която може да бъде закупена за заем, покрит от банкова гаранция.

Както четем на уебсайта на канцеларията на премиера "За да се намали рискът от увеличение на цените, ще бъде въведена максимална цена на метър² имот, който ще отговаря на условията за схемата “.

Въвеждането на максимално ниво на цените означава, че едно семейство, което избира прекалено скъп имот, може да загуби възможността да се възползва от гаранциите по кредита. Това е умишлено действие, насочено към предотвратяване на покупката на луксозни апартаменти. Също толкова важно е, че гаранцията може да покрива максимум 20 процента от покупната цена на имота, разходите за строителство или вноските за сгради. Банковата гаранция няма да бъде предоставена на бенефициента в брой, а ще бъде уредена директно с банката.

Polski Ład - ваучер за жилище

Министерството на труда и технологичното развитие обяви въвеждането на специален ваучер за жилища. Парите от жилищния ваучер могат да се използват за закупуване на собствен апартамент или къща. Максималният размер на жилищния ваучер беше оценен на 100 000 PLN. злота. Програмата беше разделена на три варианта.

• Социален жилищен ваучер - предназначен за семейства с деца и бездетни хора, които нямат собствен апартамент.
• Ваучер за семейно жилище - обезщетение за семейства с най -малко три деца или лице с увреждания.
• Бонус плюс - предназначен за семейства, които са се увеличили с второ или друго дете по време на погасяването на заем с банкова гаранция.

Жилищните ваучери, предвидени в Polski Łada, се предоставят от социалноосигурителната институция. За да получите ваучер, ще трябва да отговаряте на необходимите критерии и да подадете заявление. Според изчисленията правителството ще отдели 1,2 млрд. PLN за изпълнението на законопроектите. След изчерпване на този бюджет няма да се разглеждат допълнителни заявления за ваучер. Както четем на уебсайта на Министерството на развитието, труда и технологиите:

„Ваучерът ще бъде погасен от 1 януари до 31 декември на годината, следваща годината, в която е предоставен, с възможност за удължаване на валидността му за още една година срещу такса.

Средствата ще бъдат преведени от банки посредници - в зависимост от вида на ваучера - по сметката на съответното лице “.

Социален жилищен ваучер - размерът на обезщетението и групата на бенефициентите

Ваучерът за социални жилища ще покрива хората, които нямат собствен апартамент, а доходите им ограничават възможността за получаване на заем. Като част от ваучера ще бъде възможно да се финансират част от разходите за участие в общество за социални жилища или за финансиране на собствени вноски в жилищна кооперация. Размерът на ваучера ще зависи от размера на семейството. Министерството обяви следните критерии:

• еднолични домакинства - 5 хиляди злота,
• брак без деца - 10 хиляди злота,
• семейна двойка с едно дете - 25 000 злота,
• брак с две деца - 40 000 злота.

Само бенефициент, управляващ домакинство, в което никой от членовете няма собствено жилище или апартамент, може да кандидатства за ваучер за социални жилища, а правото на такъв недвижим имот не е прехвърлено чрез дарение през последните три години. Бенефициентът може да няма право на сътрудничество върху помещенията или да бъде страна по договор за развитие.

Ваучер за семейно жилище - най -важните предположения

Както вече споменахме, ваучерът за семейно жилище е обезщетение, адресирано до семейства с най -малко три деца или инвалид. Обезщетението не е толкова ограничено, колкото ваучера за социално жилище. Може да се използва от хора, които имат собствен апартамент, но фактът, че имат собствен имот, ще повлияе на размера на издръжката.

Според данните, представени от Министерството на развитието, труда и технологиите, размерът на жилищния ваучер ще бъде повлиян от броя на членовете на домакинството и от това дали те имат собствен апартамент. По -долу представяме декларираните суми на ваучера за семейно жилище, представени на официалния сайт на министерството

• брак с три деца - 55 000 PLN (за семейства, които имат апартамент / къща - вариант 1) или 100 хиляди. PLN (за семейства, които нямат апартамент / къща или имат до 65 м2 - вариант 2),
• брак с четири деца - 70 000 PLN (опция 1) или 115 хиляди. PLN (опция 2),
• семейна двойка с пет деца - 85 000 PLN (опция 1) или 130 хиляди. PLN (опция 2),
• брак с шест деца - 100 000 PLN (опция 1) или 145 хиляди. PLN (опция 2).

Средствата, получени по семейния ваучер, могат да бъдат използвани за участие в TBS или SIM, жилищна вноска, закупуване на апартамент или къща, както и за изграждане на еднофамилна къща. Както при ваучерите за социални жилища, паричното обезщетение няма да бъде прехвърлено на семейството. Общата сума на ваучера може да бъде преведена по банковата сметка на TBS, сметката на кооперацията, предприемача или частното лице, от което е закупен имотът.

Bon plus - най -важните предположения

Bon plus е третият вариант на жилищния ваучер, предвиден от полската сделка. Това е опция, която е предназначена да помогне на семействата с деца да изплатят заема. Хората на възраст 20-40 години, които са взели жилищен кредит с банкова гаранция за:

• Изграждане на еднофамилна къща,
• Придобиване на правото на собственост върху апартамент или еднофамилна къща.

Жилището плюс ваучер ще бъде адресирано само до семейства, които не притежават недвижими имоти, различни от имоти, придобити по гаранционния заем. Ще можете да получите ваучер плюс в случай, че по време на погасяването на заема в семейството се появи друго дете (поне второто дете). В такава ситуация правителството се задължава да изплати част от заема.

В момента не знаем подробните правила на плюс ваучера. Известно е обаче, че ваучерът ще може да се използва многократно, т.е. след всяко следващо раждане на дете. Общата сума на ваучера не може да надвишава размера на кредита, който семейството трябва да изплати.

Може ли полската сделка да повиши цените на жилищата?

Предложенията, съдържащи се в полската Lada, предизвикват значителни емоции. Експертите подчертават възможните последици от действията на правителството. Една от прогнозите беше представена в интервю за TOK FM от Збигнев Войцех Оконски, президент на групата Robyg. Според експерта гаранцията за собствен принос до сумата от 100 хиляди PLN. PLN може да причини увеличение на цените на апартаментите.

„Тези действия ще увеличат търсенето, ще има повече клиенти, които могат да си позволят да купят апартамент. Следователно, ценовият натиск ще бъде значителен”- оценено в TOK FM.

Според експерт „В Европейския съюз има над 460 апартамента на 1000 кв. М. жители, а ние имаме 370, така че все още сме назад. Това търсене показва, че цените няма да паднат, тъй като хората винаги ще искат да купуват апартаменти. Но се надявам, че след като индустрията консумира покачването на цените на жилищата, ще има стабилизация ”.

Подобна позиция беше представена в интервю за money.pl от Бартош Турек от HRE Investments. Според него "Търсенето на жилища непременно ще се увеличи. Това от своя страна трябва да се превърне в цени. И нека ви припомним, че в най -големите градове вече трябва да плащате средно приблизително 10 000 PLN на метър. злоти ".

Според Бартош Тюрк прогнозираното увеличение на цените, свързано с решенията на сделката в Полша, няма да бъде гигантско „Идеите обаче засягат определена група хора“, казва експертът. Той посочва, че държавните гаранции са били в сила или са в сила в много страни и не са довели до внезапен скок в цените на имотите. Да вземем Великобритания. Смята се, че за две години валидност на такива гаранции са покрити приблизително 56 хиляди. хора. Анализите показват, че увеличението на цените на пазара, причинено от тази програма, възлиза на около 1,4 % по това време. " - убеждава експерт от HRE Investments.

Според експерта решенията на правителството вървят в правилната посока. В интервюто четем "Вярвам, че това е много по -добро решение, отколкото например програмата "Flat for the Young". Тази програма се състои в еднократна субсидия на собствени вноски по време на изплащането на ипотеката. Разпоредбите му обаче позволяват използването на помощ и от тези, които имат средства за собствени вноски. - И в крайна сметка такива хора много често използваха апартамента за млади "

Изграждане на еднофамилна къща без формалности - полският ред ще улесни ли изпълнението на строителни инвестиции?

Един от важните постулати на сделката с Полша е опростяването на формалностите, свързани с изграждането на еднофамилни къщи. Според правителствените предположения, изграждането на еднофамилна къща с площ за развитие до 70 m² ще се изпълнява без разрешение, необходимостта от наемане на строителен мениджър и строителна книжка. Инвестиции от този тип могат да се извършват само въз основа на уведомление, което в момента се използва при изграждането на къщи за отдих. Докато четем на уебсайта gov.pl:

„След успешното изграждане на малки къщи за отдих, само въз основа на уведомление, е време да се направи следващата стъпка към по-благоприятно за гражданите строителство. Ще въведем нови разпоредби, регулиращи строителството на малки жилищни къщи. Изграждането на еднофамилни сгради с устройствена площ до 70 м2 ще бъде възможно без разрешително, управител и строителна книга, но само въз основа на уведомление. Това означава съкращаване на строителния процес дори до няколко седмици и спестяване на поне няколко хиляди злоти за инвеститора”.

Според предположенията на правителството, изграждането на къща без разрешение няма да се регулира със специален акт, а с общи разпоредби. Опростяванията ще бъдат приложени чрез проект за изменение на Закона за строителството и изменение на Закона за планиране и развитие на пространството. Както подчерта Анна Корнецка:

„Очакваме, че въз основа на тези разпоредби не е възможно да се строят цели жилищни комплекси върху един парцел. Нашето предложение е една къща в имота до 1 хиляда. кв. м ". Заместник -ръководителят на MRPiT добави още, че инвеститор, който иска да построи две къщи, ще трябва да има поне 2000. метра, или 20 ара. Това е с цел да се предотврати практиката да се строят цели имоти върху един парцел. Ако търсите повече съвети, разгледайте и тази статия за строеж без разрешение за строеж.

Източници:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html