Безпроблемното изграждане на къща или друго съоръжение зависи от ефективното сътрудничество на много хора. На почти всеки от етапите му е много важно кой изпълнител на строителството ще бъде избран. Струва си да се запознаете с определението и задълженията на главния изпълнител, за да можете да го изберете по перфектен начин!
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Генерален изпълнител на строителни инвестиции - определение и задължения
Генералният изпълнител на строителството е, с други думи, компания, която изпълнява всички задачи за завършване на строителна инвестиция. Защо имаше нужда да се определи компания, която да поеме генералния договор и така се появи това определение? Ситуацията беше донякъде принудена от пазара, тъй като се оказа, че разработчиците и инвеститорите се нуждаят от доза подкрепа при изпълнението на често иновативни и извънредни проекти.
Цялостното изпълнение (наричано генерален договор) се различава от подизпълнението по това, че задълженията на главния изпълнител са по някакъв начин да изпълняват инвестицията от началото до края (т.е. до приключване на монтажните работи).
Дружествата на подизпълнители, от друга страна, трябва да подкрепят инвестицията само на определен етап, частично, не напълно. Тяхната работа може да включва например създаване на покрива на къщата или извършване на работа в областта на така нареченото бяло сглобяване. Ако търсите повече съвети, проверете и вие тази статия за избора на изпълнители при изграждането на къща.
Общо договаряне на практика - договор за общо сключване на договор
У нас този модел все по -често се използва при реализиране на строителни инвестиции (както тези по поръчка на частни лица и фирми).
Въпреки това, преди инвеститорът да подпише договор с компания, която трябва да се занимава с общи договори, той трябва да обърне внимание на:
- компетенциите на предприятието
- неговия опит в извършването на строителни инвестиции
- справка
Много инвеститори, преди да вземат решение, водят разговори с представители на няколко компании, за да могат да представят предишните си проекти и да посочат интересни идеи за подреждане, които трябва да приложат на практика.
Добре е избраната компания да разполага с необходимите инструменти и машини за извършване на работата, като в този случай тяхното изпълнение обикновено е бързо и ефективно. Освен това си струва да изберете изпълнител, който сам ще избере най -добрите материали, защото това значително ще облекчи инвеститора. Според специалисти е изключително важно внимателно да се провери правния статус на избраната компания, тъй като това ще избегне евентуални сериозни проблеми с изпълнението на инвестицията в бъдеще.
Генералният изпълнител на строителни инвестиции много често се избира у нас чрез търг. Наличието на пълна изпълнителна документация позволява на инвеститора да определи точно своите изисквания към другата страна.
Тогава е време да подпишете общ договор. На практика това е договор за строителство. Задълженията на инвеститора включват подходяща подготовка на обекта за строителство, доставка на проекта и очевидно изплащане на възнаграждението в размера, уговорен от двете страни.
Задължения на главния изпълнител
Разбира се, договорът за генерален изпълнител предвижда и списък на всички задължения, които принадлежат на изпълнителя. В документа той се задължава да предаде планираното съоръжение, построено в съответствие с проектната документация, в срока, уговорен от двете страни.
Други задължения за общ договор, които трябва да имате предвид, включват:
- Цялостна проверка на проектната документация
- Признаване на трудностите при прилагането и тяхното отстраняване
- Координиране на всички работи, извършвани на инвестиционната площадка
Както се вижда, задълженията на главния изпълнител са доста многобройни. Не забравяйте, че генералните договори могат да включват сътрудничество с подизпълнители, но не е задължително. Понякога избраната компания е в състояние да извърши всички работи, свързани с изграждането и довършването на сградата. Ако, от друга страна, той реши да си сътрудничи с други компании, той също е отговорен да гарантира, че те изпълняват възложените им задачи правилно, в съответствие със строителния закон и своевременно.
Намирането на генерален изпълнител е много по -лесно за инвеститора. Тя ви позволява да спестите време и да предадете по -голямата част от строителните работи. Понякога обаче се случва генералният изпълнител на строителни инвестиции да е причина за удължаване на срока за приключване на строителните инвестиции. В по -голямата част от случаите обаче инвеститорите охотно избират този модел на сътрудничество и двете страни се възползват от него.
