Правилно изграденият гараж ще изпълнява много полезни функции - от място за паркиране до помещение за съхранение на оборудване и инструменти. Конструкцията му трябва да бъде внимателно обмислена, особено когато я строим до завършена къща като де факто отделно помещение. Най -важното е да изберете типа гараж, да закупите подходящ дизайн, строителни материали и правилното местоположение на сградата в нашия имот. Всички горепосочени фактори влияят пряко върху цената на инвестицията, както и поддържането на функционалността на гаража.
Ако искате да изчислите разходите за изграждането на самия гараж или на цялата къща, използвайте безплатния калкулатор и определете всички разходи сами!
Изграждане на гараж в светлината на строителния закон
Изграждането на самостоятелни гаражи е предмет на разпоредбите на Закона за строителството, и по -конкретно на Закона от 7 юли 1994 г. Закон за строителството, Вестник на законите No. 1994 г. No89, т. 414. Според указанията, съдържащи се в закона, самостоятелен гараж не може да се третира като обикновена стопанска постройка. Следователно, преди да бъде построен, трябва да се получи разрешение за строеж. Заявлението и документацията трябва да бъдат подадени в Poviat Starosty (отдел по архитектура) или в компетентното кметство. Към заявлението трябва да бъдат приложени основни документи:
- Строителен дизайн - в четири екземпляра
- Решение за строителни условия и развитие на земята
- Декларация за правото на използване на имота за строителни цели
- Допълнителна документация, произтичаща от действащото местно законодателство
Струва си да изпълните всички формалности, преди да започнете строителството. Не забравяйте, че строителството без разрешително е свързано с риск от заповед за разрушаване или с необходимостта да се плати висока такса за легализация.
Как да изберем строителен проект?
Покупката на строителен проект има решаващо влияние върху общите разходи за строителство. Не забравяйте да закупите проекта на доказани места: директно от квалифицирани архитекти или в опитни дизайнерски студия. Можем да поръчаме индивидуален или готов проект. Последният вариант обикновено е много по -евтин. При избора на конкретен проект трябва да обърнем внимание и на вида на покрива, размера на цялата конструкция и формата на каросерията на гаража. Това са фактори, които оказват значително влияние върху цената на цялото предприятие. Най-евтините гаражи ще бъдат гаражи с прост, едноскатов покрив, с неусложнена конструкция и квадратна или правоъгълна форма. Цената на гараж с многоскатов покрив и сложна форма може да бъде много по-скъпа.
Трябва също да помним, че външният вид на гаража трябва да бъде в хармония с жилищната сграда и цялата околност. Ако искаме да поддържаме архитектурна хармония, тогава трябва да изберем същия строителен материал (най -често това е клетъчен бетон) и, разбира се, фасадата. Нека обърнем внимание и на пропорциите на сградите - гаражът трябва да е видимо по -малък от къщата, а размерите му не трябва по никакъв начин да ограничават функционалността на жилищната част.
Цената на строителния проект зависи от размера на конструкцията и нейното ниво на сложност. Можем да закупим качествен, готов проект за строителство на гараж за 1000-3000 PLN.
Оптимално местоположение на самостоятелен гараж
Местоположението на гаража зависи от строителния закон и спецификата на застрояването на имота. Най -често срещаното правило е гаражът да бъде разположен по такъв начин, че алеята за автомобили да е възможно най -проста и кратка. Поставянето на гаража в задната част на имота ще увеличи дължината на алеята (която ще трябва да се втвърди) и може допълнително да намали комфорта ни.
Друго важно правило е да оставим свободно използваемо пространство пред гаража, където в бъдеще ще можем да изградим закален паркинг. Оптималният размер на такъв паркинг не трябва да бъде по -малък от 6 m2 за всяка кола.
Правилата за разположение на самостоятелни гаражи са строго определени в наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (Вестник на законите № 75, т. 690, с измененията) ). Съгласно този правен акт, самостоятелен гараж трябва:
- да се постави на разстояние 3 м от границата на парцела - ако стената, обърната към границата, няма отвори за врати или прозорци.
- да бъде поставен на разстояние 1,5 м от границата на парцела - ако парцелът е с ширина по -малка от 16 м, дължината на гаража е по -малка от 5,5 м (и височината му не надвишава 3), или ако местоположението на сградата резултат от условията за развитие или от зонирането на местния план.
- да се постави на разстояние 4 м от границата на парцела - ако стената, обърната към границата, има отвор за прозорец.
- да се намира директно на границата - ако в съседния парцел има съседна сградна конструкция (гараж или стопанска постройка). Трябва да бъде изпълнено условието нашият гараж да не може да бъде по -голям или по -широк от сградата на съседния парцел.
Тенекиен или тухлен гараж?
Нашият самостоятелен гараж може да бъде направен от различни материали. Най-евтиното решение е изграждането на т.нар ламарина. Конструкции от този тип обикновено се купуват по специална поръчка. Тяхното независимо строителство не е много изгодно. Отделен тенекиран гараж може да бъде изолиран и измазан - благодарение на това неговата функционалност и визуални стойности са значително увеличени. Качествените изолирани гаражи с ламарина могат да бъдат функционална алтернатива на тухлен гараж. Не забравяйте обаче, че те никога няма да бъдат толкова устойчиви на взлом, те няма да осигурят същата топлоизолация и няма да бъдат толкова издръжливи, колкото техните тухлени колеги.
Тухлен гараж е инвестиция в продължение на много години. Можем да го направим икономически, което ще ви позволи да спестите малко. Цялата конструкция може да бъде допълнително изолирана. Препоръчва се да се използва изолация от минерална вата, която не гори, осигурява отлична звукоизолация и в същото време има същите параметри на топлоизолация като полистирола.
Гаражни врати и задвижвания - проверете!
Приблизителни разходи за строителство на самостоятелен гараж
Цената за изграждане на самостоятелен гараж зависи от много фактори, като например вида на земята, размера на сградата, строителните материали, покривната ферма и сложността на строителната конструкция. Най -лесният начин е да прецените разходите за изграждане на метален гараж - добавяме само разходите за подготовка на подходящ субстрат към покупната цена на готовата конструкция. Качествените, просторни и изолирани гаражи за тенекии струват 7 000-8 000 PLN, но най-простите модели могат да бъдат закупени дори под 2000 PLN. Към общите разходи добавяме подготовката на основата (замазка или бетонни плочи). Не забравяйте, че втвърдената повърхност трябва да бъде по-широка от размера на гаража с приблизително 40-50 см от всяка страна. Изработването на субстрат с добро качество ще бъде друг разход от най -малко 1000 PLN.
Знаеш ли това…Цените на услугите на строителните компании могат да се различават дори два пъти. Ето защо, преди да подпишете договора, е добре да сравните офертите от различни източници.
Най -лесният начин да направите това е да използвате услугата Търсене на изпълнител на KB.pl. Попълвате прост формуляр и на негова основа получавате оферти от надеждни компании във вашия район. Формулярът е достъпен тук.
Проверете!Разходите за изграждане на бетонен самостоятелен гараж са много трудни за оценка. Първоначалните изчисления трябва да бъдат включени в строителния проект. Не забравяйте обаче, че това са само ориентировъчни изчисления, които могат да се различават с около 15-25% от реалните разходи. Можете също така сами да преброите разходите за такава конструкция, като кликнете върху тази връзка.
Ако предпочитате да възложите изграждането на вашия гараж на доказана строителна компания, попълнете този формуляр. Ние ще се свържем с вас, ще потвърдим детайлите на вашето запитване и след това ще получим оферти за изграждане на гараж от доказани фирми.
Изграждането на гаражи с една кола с едноскатен покрив (покрит с керамични плочки) е най-популярното. Стенната конструкция обикновено е направена от газобетон. Ако приемем, че общата площ на гаража е 30 m2, а основите са направени от непрекъснати основи (те се характеризират с най -ниските строителни разходи), можем да приемем, че:
- Разходите за привеждане на гаражното строителство в нулево състояние (земни работи, изпълнение на основи, фундаментни стени и подове) ще бъдат около 7 000-8 000 PLN.
- Разходите за привеждане на конструкцията от нулево състояние към покривната обвивка (външни стени от газобетон, покривна ферма, покриви с керамични керемиди и улуци на цялата конструкция) ще възлизат на 14 000-16 000 PLN.
- Цената на входната порта (ръчно задвижвана) ще бъде приблизително 1700 PLN
- Разходите за привеждане на конструкцията до ключ (вътрешна и външна мазилка, вътрешно и външно боядисване на стени, подови плочки) ще възлизат на приблизително 9 000-10 000 PLN.
- Местоположението на електрическата инсталация (10 точки) е още 800 PLN
Горните изчисления показват, че приблизителните разходи за изграждане на бетонен гараж с площ 30 м22 ще бъде разход между 30 000 и 40 000 PLN. Тези разходи могат да бъдат увеличени чрез промяна на покривната конструкция (към двускатен покрив) или увеличаване на общата площ на гаража.
Разходите за изграждане на самостоятелен гараж с площ 30 m2
Промяна| Строителна конструкция | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Основи | ||||
| $ Foundation - необходими материали | 147.30 PLN / м2 | 30,00 м2 | 4 419,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - изграждане на основи | 51,75 PLN / м2 | 30,00 м2 | 1552,50 PLN | Допълнителен информация |
| Носещи стени | ||||
| $$ Материали за носещи стени от бетон H + H 24 | 47,78 PLN / м2 | 66,00 м2 | 3 153,48 PLN | Виж Повече ▼ |
| $$ Труд - носещи стени от бетон | 38,00 PLN / м2 | 66,00 м2 | 2 508,00 PLN | |
| Стени | ||||
| $ Материали за преградни стени Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / м2 | 25,00 м2 | 891,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - изграждане на преградни стени | 15,31 PLN / м2 | 25,00 м2 | 382,75 PLN | |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Строителство на сгради | ||||
| Покрив | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Покривна конструкция | ||||
| $ Покривна ферма - материали | 40,55 PLN / м2 | 45,00 м2 | 1 824,75 PLN | |
| $ Труд - изпълнение на покривната ферма | 17,86 PLN / м2 | 45,00 м2 | 803,70 PLN | |
| $ Мембрана - покривни материали | 3,03 PLN / м2 | 45,00 м2 | 136,35 PLN | |
| $ Труд - изработване на мембранни покривни покрития | 5,12 PLN / м2 | 45,00 м2 | 230,40 PLN | |
| $ Метални керемиди - материали | 40,51 PLN / м2 | 45,00 м2 | 1 822,95 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - изработване на покрив от метални керемиди | 25,51 PLN / м2 | 45,00 м2 | 1 147,95 PLN | намирам изпълнител |
| Аксесоари и покривни покрития | ||||
| $ PVC улуци - покупка и монтаж | PLN 57.15 / метър | 22,00 м | 1 257,30 PLN | |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Покрив | ||||
| Външно дърводелство | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| гаражна врата | ||||
| $$ Гаражна врата - на панти (с монтаж) | 1 656,00 PLN / бр. | 1,00 бр | 1 656,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Външни дърводелски изделия | ||||
| Вътрешно довършване | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Подове | ||||
| $ Под на земята - материали | 37,08 PLN / м2 | 30,00 м2 | 11 112,40 PLN | | Повече ▼ |
| $ Труд - изпълнение на пода | 9,15 PLN / м2 | 30,00 м2 | 274,50 PLN | | Повече ▼ |
| Мазилки и гипс | ||||
| $$ Гипсова мазилка - необходимите материали | 14,40 PLN / м2 | 140,00 м2 | 2 016,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - изработка на гипсова мазилка | 15,12 PLN / м2 | 140,00 м2 | 2 116,80 PLN | |
| Електрическа инсталация | ||||
| $ Електрическа инсталация - материали + труд | 79,55 PLN / точка | 10,00 точки | 795,50 PLN | |
| Друг | ||||
| Керамични плочки | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Труд - полагане на керамични плочки | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Боядисване на стени | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Общи разходи: Довършителни работи в интериора | ||||
| ОБЩО: 32 181,33 PLN | ||||
Изграждане на бетонен гараж
Можем да изградим бетонен гараж на няколко отделни етапа. Те са:
Подготвителна работа - на този етап събираме всички необходими документи, закупуваме строителен проект и получаваме заявление за разрешение за строеж. Тази на пръв поглед проста стъпка може да отнеме много време. Не забравяйте, че отговорът на староста може да отнеме до 60 дни - през това време не можем да започнем строителни работи.
2. Във втория етап преминаваме към изпълнение на земни работи. За начало премахваме хумусния слой (най-често той е с дълбочина 15-20 см). След това маркираме точното местоположение на сградата (това трябва да се направи от оторизиран геодезист). След внимателно измерване на площта, пристъпваме към изкопа.
3. Следващата стъпка е изпълнение на основи и фундаментни стени. Инсталираме армировка на лентови опори (най -добре ще бъде да използвате надлъжни пръти с диаметър 12 мм). Монтираме твърд кофраж към армировката и изливаме бетон клас В20. След като бетонът е напълно изсушен, пристъпваме към демонтиране на кофража и след това извършваме защита срещу влага. След подходяща подготовка на основите и фундаментните стени, пристъпваме към изпълнението на бетонния под.
4. Четвъртият етап на работа е изпълнение на външни стени и покривна ферма. Стените са от газобетон. За направата на фермата ще ни трябват греди с напречно сечение до 180 см, стени с напречно сечение над 180 см, кофраж и софит на склоновете на покрива (изработени от наситен дървен материал), билни дъски и фасади на стрехите . След като фермата е завършена, пристъпваме към монтажа на керамичната плочка. Накрая създаваме улука (най -добре е да използвате PVC улуци Fi 12,5 см и тръби надолу Fi 10).
5. Етапът на петата на работата се състои в изпълнение на дограма за прозорци. Поставяме прозорци, врати и входна врата. След като монтираме дървената дограма, нашият гараж е затворен в сурово състояние.
6. Шестата и последна стъпка е Довършителни работи. Изолираме външните части на сградата с минерална вата и мазилка. Тези работи трябва да се извършват от опитен екип за довършителни работи. Във вътрешността на гаража пристъпваме към изпълнението на циментово-варови мазилки. След това покриваме стените с грунд и започваме да боядисваме.
Ако искаме да увеличим визуалната стойност на нашия гараж, можем да поставим керамични плочки в него. Най -трайното решение ще бъде подреждането на изтеглени плочи, които се характеризират с висока устойчивост на компресия. Трябва също така да помним, че гаражните плочки трябва да са неглазирани, устойчиви на отрицателни температури, влага и абразия.
Когато имате нужда от гараж в дома си …
Изграждането на самостоятелен гараж е сложен, многоетапен процес.Не забравяйте, че всяка инвестиция от този тип изисква разрешение за строеж. Можем да го вземем в Poviat Starosty или в съответния градски офис. Необходимият документ ще бъде строителният проект. Струва си да купите от опитен архитект или доказан дизайнерски офис.
Трябва също така да помним, че общите разходи за строителство зависят от спецификата на строителния проект. Ако искаме да построим гараж на възможно най-ниска цена, избираме готов проект с площ до 30 m2 с просто тяло и четирискатен покрив. Цената на такова строителство ще бъде в диапазона от 30 000-40 000 PLN. Изграждането на многоетажни гаражи с електрически връзки ще бъде много по-голям разход.
От гледна точка на разходите, атрактивна алтернатива е закупуването на готов, изолиран тенекиран гараж. За едноместно и качествено строителство ще трябва да платим 7 000-8 000 PLN, а най-евтиният ще бъде под 2000 PLN. Трябва обаче да помним, че тенекираният гараж никога няма да бъде толкова издръжлив или безопасен, колкото неговите тухлени колеги. Най -голямото му предимство е само ниската цена и експресното време за сглобяване. Готовият тенекиран гараж може да се монтира върху бетонна основа в рамките на няколко часа.
Нека обърнем специално внимание на факта, че всеки самостоятелен гараж трябва да бъде правилно разположен в нашия имот. Подробни условия за местоположението на гаража са посочени в наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение. Най -важният критерий за местоположението на самостоятелни гаражи е разстоянието от граничните точки на нашия имот.
В същото време напомняме, че разходите за изграждане на гараж могат да бъдат изчислени в калкулатора на разходите за строителство на къща.
