Превръщането на вечния ползвател в собственост на застроена земя за жилищни нужди се състоя на 1 януари 2022 г. Актът, който влезе в сила на този ден, променя вечния ползвател в право на собственост. Това означава, че ползвателите на земя, разработена за жилищни цели, автоматично стават техни собственици. Без да подават допълнителни заявления, жителите получават сертификати, потвърждаващи правото на ползване до правото на собственост. За да бъде напълно завършена покупката на земя, трябва да бъдат изпълнени няколко формалности.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Трансформация на вечен плододобив в собственост
Новият акт за трансформация и неговите последици
Актът, който влезе в сила в началото на 2022 г., премахва вечното ползване на площи с жилищни сгради. Земята, засегната от тази промяна, е недвижим имот с единични и многофамилни жилищни сгради, заедно с гаражи, стопански постройки и други спомагателни съоръжения. Що се отнася до многофамилни сгради, поне половината от помещенията трябва да са жилищни.
На парцела може да има и стопански постройки и гаражи, обслужващи жителите. Промяната не се отнася за парцели, разработени само с търговски сгради, като офис сгради, търговски центрове или паркоместа. Ако е необходимо, парцелът трябва да бъде разделен на жилищна част и търговска или обслужваща част; тогава ще има и трансформация на собствеността в съответствие със закона.
Жителите на къщи на земя, разработени за жилищни цели с правото на вечно ползване на тази земя, получават удостоверения за преобразуване на правото на ползване в собственост. Сертификатите се издават без да е необходимо да се подават заявления. Издаденият документ съдържа и информация за размера на таксата за трансформация.
Такса за превръщането на вечния плододобив в собственост
Докато промяната от вечен ползвател в собственост изглежда чиста, механична формалност на никаква цена, тя всъщност не е нито механична, нито безплатна. Съгласно закона трябва да се заплати таксата за преобразуване. Между другото, например, купуването на апартамент обикновено се свързва само с цената му и едва ли някой си спомня за данъците. И така нареченият данък върху обогатяването, тоест данък върху сделките с гражданско право (PCC), може да бъде сериозна тежест.
Таксата за трансформация (не е данък върху обогатяването) възлиза на двадесет пъти годишната такса за вечно ползване, приложима към датата на трансформация. Тя може да бъде регулирана за 20 години от датата на преобразуването или под формата на еднократно погасяване по искане на собственика. Досегашната такса, свързана с вечно ползване, обикновено е от 0,3 до 3% от стойността на парцела, в зависимост от начина на използване. В случай на жилищен парцел, процентът е 1%.
За да се премахне рискът от внезапен скок на таксата поради преоценката на земята, таксата за преобразуване трябва да бъде равна на размера на постоянната такса за ползване на 1 януари 2022 г. Размерът й може да бъде актуализиран само с индекс на цените на недвижимите имоти, предоставен от Централното статистическо управление. Освен това Законът предвижда отстъпки за еднократно плащане на вземания. Спестяванията по тази сметка могат да бъдат много значителни. В случай на земя, собственост на държавната хазна, еднократното плащане може да бъде с 60% по-ниско от сумата от двадесет годишни вноски. Земята, принадлежаща на комуната, може да бъде дисконтирана от 60% до 99,9%. Всяка комуна решава размера и валидността на отстъпката върху таксата за преобразуване. Специална, най -висока отстъпка може да бъде предоставена на хора в особено трудна житейска ситуация.
Сертификатът за преобразуване не е всичко
Деклариране на намерението да се плати еднократна такса
Преобразуването на вечен узуфрукт в собственост става по силата на закона и не е необходимо да се подават заявления за тази цел. След получаване на удостоверението собственикът на имота има два месеца да уведоми за намерението си да използва еднократната такса с отстъпка. Следващите два месеца остават за плащане на таксата в размер, определен от службата. Изплащането на вземания се потвърждава със съответния документ.
Ако някой не е получил сертификата, въпреки че адресът е в списъка на трансформираните имоти, той трябва да уведоми за намерението си да плати таксата и да изчака сумата да бъде уведомена, без да плаща постоянната такса за ползване. Ако, от друга страна, въпросният адрес не е в списъка, трябва да докладвате на Окръжната служба или Съвета по имуществото на държавната хазна за изясняване.
Еднократната такса за трансформацията е двадесет пъти годишната такса за вечно ползване. Този начин на плащане се възнаграждава с отстъпка от 60%. Отстъпки до 99% са на разположение, наред с другото, за лица със сертифицирано увреждане, многодетни семейства, военни и военни инвалиди и ветерани. Също така проверете тази статия за вечно ползване.
Записи в поземления и ипотечния регистър
Удостоверението за преобразуване на вечен ползвател в собственост се получава както от настоящия вечен ползвател на имота, така и от компетентния съд по поземлените и ипотечните регистри. Вписванията във втория и третия раздел на поземления и ипотечния регистър се извършват в съда без допълнителни такси. Раздел II на поземления и ипотечния регистър събира информация за това кой е вечният ползвател или собственик на недвижимия имот.
В раздел III има записи относно права, ограничения, претенции и тежести. Този раздел е много важен, тъй като всяко вписване на всеки запис в него означава специфични ограничения за използването на имота. Там можете да намерите информация за тежестта на имота с право на доживотно пребиваване, ползване, предизкупление и др.
След като плати таксата за трансформация, органът издава специално удостоверение. Този документ следва да бъде приложен към заявлението за заличаване на иска за плащане в раздел III от регистъра на поземления и ипотечния имот. Законът не предвижда конкретен срок за подаване на заявление за отмяна на иска за таксата; след получаване на потвърждението за плащане, можете да го направите по всяко време. Свързаните разходи възлизат на 250 PLN в случай на еднократна такса за преобразуване и 75 PLN в други случаи.
Вечен ползвател като полско земско право
Вечният ползвател е въведен в полското законодателство въз основа на разпоредбите на Закона от 14 юли 1961 г. за управление на земята в градовете и жилищните имоти. Концепцията за безсрочен наем се отнася главно за земя, разположена в административните граници на градовете. Временната собственост осигурява законно право на собственост, като същевременно позволява на собственика на публична земя да поддържа контрол върху използването му.
Правото на вечен наем се основава на предаването на земя, принадлежаща на държавната хазна, община, област или воеводство на физическо или юридическо лице за определен период от не по -малко от 40 години и не по -дълго от 99. Правата на вечните ползватели са подобни на правата на собственика. Той можеше да ги продаде, да ги натовари, да ги наследи, но през цялото време не беше собственик на земята. Вечният ползвател има право на собственост върху апартамента, сградата и сградите, издигнати върху земята. След политическата трансформация възникнаха съмнения относно легитимността на запазването на тази правна структура. В крайна сметка идеята за превръщането на вечния плододобив в собственост надделя. Настоящият вечен ползвател, в съответствие с настоящия правен статут, стана собственик на имота.
