Регистриран залог, предбрачен протокол или разделяне на собственост са думи, които всеки трябва да знае. Разделянето на собствеността е все по -популярно решение в брака. Има няколко причини за подписване на договор за раздяла или сношение. Какво дава разделяне на собствеността в брака? Как и кога да се извърши разделяне на собствеността? Преди или след брака? За всичко това в статията по -долу.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Разделяне на имота - кратко описание
Разделяне на собствеността в брака - какво дава?
В брака е възможна съвместна собственост или разделяне на собствеността. По принцип след брака имуществото на съпрузите се споделя с малки изключения. Възможно е също така да се сключи споразумение за комуникация, което е споразумение за разделяне на собствеността. Това решение има своите плюсове и минуси и е избрано по различни причини.
Семейното разделяне на собствеността е имуществен режим, който позволява законното разделяне на собствеността за всеки от съпрузите. Съпругът и съпругата могат да управляват личното си имущество, но също така да отговарят само с имуществото си за дългове, възникнали по време на брака. Неплатените вземания са една от основните причини за вземане на решение за отделяне на собствеността.
Съвместното имущество в брака е обратното на ситуацията на раздяла. Тя дава възможност за управление на съвместно имущество, което в тази ситуация не е разделено по закон. Няма финансово разделение. Всеки от съпрузите има достъп до цялото съвместно имущество. Единството на брака при развод е причина за разделяне на собствеността. В допълнение към темата "развод и деца", тогава трябва да помислите и за разделянето на собствеността.
Трябва също така да се помни, че собствеността, придобита преди брака, няма да бъде съвместна собственост в брака. Той също така не може автоматично да включва наследства или дарения, получени по време на брака. Въпреки това изходът от подобна ситуация е заявлението за включване на получените стоки в съвместната собственост.
Какво означава разделяне на собствеността?
Семейното разделяне на собствеността не означава да имате напълно отделни стоки. Споразумението се основава на точното разделяне на дела на съпруга и съпругата от общото имущество. Разделянето на собственост не ви лишава от възможността да придобиете права на съвместна собственост върху недвижими имоти или вещи.
Разликата обаче се крие във факта, че всеки съпруг има точно определена част от дадено имущество. Пример за това е къща, закупена заедно. В случай на съвместна собственост, тя е съвместна и неделима според закона. От друга страна, ако има брачна раздяла, това означава, че къщата е например на съпруга и на съпругите, при условие че са инвестирали равни финансови разходи за закупуване на къщата.
Нещо повече, в случай на съвместно имущество, един от съпрузите не може да продаде своята „част“ от къщата, защото по закон къщата не е разделена, а само съвместна. Ако обаче е подписан договор за раздяла, можете да правите каквото искате с вашата част от къщата. Семейната раздяла по отношение на собствеността има своите плюсове и минуси.
Семейно разделяне на собствеността - видове
Разделянето на собствеността може да бъде уредено по два начина. Това решение дава възможност да се разделят видовете разделяне на доброволни и задължителни. Самите имена показват какво могат да означават тези определения. Доброволната брачна раздяла на имуществото може да бъде споразумение (акт), подписано от съпрузите, подобно на предбрачния протокол.
Възможно е също така да се извърши принудително разделяне на имоти с помощта на съд. Решението на съда се издава по искане на един от съпрузите, при условие че искането е валидно подкрепено с аргументи. Решението за разрешаване на имуществена раздяла от съда е индивидуално и се взема за всеки брак поотделно. Разделянето на имуществото може да бъде установено и в случай на раздяла, фалит на един от съпрузите или продължаващо дело за развод. По време на развод обявяването на разделяне на имуществото ви дава възможност да организирате отново живота си по -бързо, особено ако самият процес на развод може да отнеме няколко години поради спор между съпрузите. Ако търсите повече информация, проверете също статии с правни съвети, събрани тук.
Как да извършим разделяне на собствеността?
Финансова раздяла в брака - как да се постигне?
Бракът, т.е. нотариален акт, е споразумение както на съпрузите, така и на хората, които са непосредствено преди сключването на брак. Можете да направите това по всяко време. Договорът за собственост се подписва от съпрузите по взаимно съгласие. Присъствието на нотариус обаче е необходимо, за да бъде актът законен съгласно закона. Така че е достатъчно да посетите всяка нотариална кантора, за да си свършите работата.
Разделянето на собствеността, установено от съда, е по -сложен вариант. Един от съпрузите може да подаде молба за отделяне на собствеността, ако има основателни причини за това. Един от най -важните фактори при определяне на раздялата е разхищаването на имущество от съпруга / съпругата или неподходящото управление на него. Възможна загуба на имущество поради неправилно поведение и действия на един от съпрузите може да бъде основание съдът да установи разделяне на собствеността. Както вече беше споменато в горната глава, раздялата се получава и в хода на развод или законна раздяла.
Разходи, направени в хода на процедурата
Договор за отделяне на имуществото, сключен преди сватбата, подлежи на задължителна такса. Размерът му е постоянен, независимо от града или нотариалната кантора. За да влезете в данъка, трябва да платите 400 PLN (плюс 23% ДДС). Всяка нотариална или съдебна процедура се заплаща съгласно договорената ценова листа. Не прави изключение, независимо дали ще бъде вписан залог или споразумение за разделяне на собствеността.
Ако по време на брака се установи разделяне на собствеността, тези разходи се увеличават. Това се дължи на факта, че споразумението за раздяла след брака означава, че вече съществуващото имущество трябва да бъде разделено. Предбрачното сношение не е свързано с настоящото съвместно имущество в брака, тъй като бракът все още не е сключен. В допълнение към гореспоменатите 400 PLN + ДДС, ще е необходимо да се плати и допълнителна сума, чийто размер зависи пряко от размера на съвместното имущество.
Разделяне на собствеността - практически съвети
Кога имуществото е разделено в брака?
Както вече беше обсъдено, има няколко причини да се вземе решение за разделяне на собствеността. Решението да се вземе преди брака е по -просто поради по -късните последици. Няма собственост, която да се дели, защото досега не е имало обща собственост. В случай на раздяла, установена след сватбата, броят на необходимите уговорки ще бъде много по -голям. Както в темата "развод и деца".
В случай на пропуски и неправилно поведение от страна на един от съпрузите, което ще доведе до загуба на съвместно имущество, решението за раздяла вероятно е въпрос на време. Това е един вид финансова защита за другия съпруг. Охраната на имуществото на съпруга или съпругата също е в полза на тяхното дете / деца. В случай, че съпругът загуби цялото си имущество, например хазарт или управлява неуспешен бизнес, цялото семейство остава в бедно състояние и често без дом.
Разделянето на собствеността след развод несъмнено е очевиден въпрос. Кога разделението става факт? Едва след като решението на съда за развод стане окончателно, без да бъде виновен.
Разделяне на имущество и ипотечен кредит в банка
Съвместната ипотека за закупуване на апартамент или строителство на къща не означава необходимостта от сключване на брак. Вероятно в този случай е по -лесно да получите заем, но това не е равносилно на отказ в случай на отделяне на собственост. И така, как банката гледа съпрузите с отделен имот?
Кредитоспособността се изчислява индивидуално за всеки съпруг. Не е възможно да се изчисляват приходите заедно. Важното е, че всеки съпруг определя каква част от вноската ще плаща всеки месец. Тук не е необходимо разделяне 50:50. Това е идеално решение, особено когато съпрузите не постигат подобни месечни доходи, само разликата в техните доходи е значителна.
Разделянето на имуществото в случай на ипотечен кредит има друго предимство. В случай на неплащане на вноски от един от съпрузите, другият няма да носи отговорност за това. Това е подобно обезпечение, както в случай на дългове или фалит на стопанската дейност на един от съпрузите.
