Решението за условията на застрояване е необходимо, когато нашият имот не е обхванат от местния устройствен план. Заявлението за решение относно условията за развитие следва да бъде подадено до компетентния орган на държавния орган. По -долу ще посочим всички правила за получаване на този документ, а също така ще предложим как да попълните заявлението.
Мислите ли да построите къща? Проверете каква къща можете да си позволите. Използвайте калкулатора на разходите за строителство.
Откъде да започнете да кандидатствате за условия за развитие?
Преди подаване на заявлението е необходимо да се провери дали вече е изготвен местен устройствен план за дадена територия. В някои случаи се случва планът все още да не е в сила, но вече се разработва. В този случай си струва да изчакате още малко.
Ако, от друга страна, местният план не съществува и не е създаден, трябва да попълним съответната документация. Трябва да подадем заявлението за условия за развитие в самото начало, преди да закупим строителния проект.
Правно основание - кой акт предвижда условия за развитие?
Решението за строителните условия и застрояването на земята произтича от настоящите изисквания на закона за строителството. Правното основание, регулиращо условията за развитие, е актът от 27 март 2003 г. за устройство и устройство на територията. Горният правен акт посочва изискванията, които трябва да бъдат изпълнени, за да се получат условия за развитие. Това са:
- Районът трябва да има достъп до обществен път.
- На сайта има или ще има мрежа от комунални услуги (електричество, водопроводни връзки и т.н.).
- Парцелът, върху който планираме да строим, не изисква разрешение за промяна на земеделска и горска земя на неземеделска и не горска земя).
- Районът не е обхванат от разпоредби, които възпрепятстват изграждането на сгради (например Закона за защита на паметниците).
- Най -малко един съседен парцел (разположен от същата страна на обществения път) вече е разработен по начин, който ще позволи да се определят изискванията за нови сгради. Това е така нареченият принцип на добрия съсед.
Всички горепосочени условия трябва да бъдат изпълнени, за да може инвеститорът да получи решение относно условията за развитие. Струва си да се знае, че заявление за условия за развитие може да бъде подадено и от лице, което не е собственик на парцела. Решението се получава от заявителя, собственика на парцела, както и собствениците на съседни парцели. Всяка страна има 14 дни да обжалва решението. Уволнението трябва да бъде отнесено до апелативен съвет и не изисква никакви обосновки.
Как да попълните заявление за условия за развитие?
Ще получим заявление за решение относно условията за развитие в офиса на града (отдел архитектура). Отпечатъците могат да варират леко в зависимост от изискванията на конкретна институция. Ако се съмнявате, можем да попитаме длъжностното лице как да попълни заявлението и каква допълнителна документация да приложи. Във формуляра със сигурност ще трябва да предоставим информация относно:
- Данни за кандидата.
- Маркиране на района, неговия адрес, регистрационен номер и граници. Маркирането на границите на района трябва да бъде отбелязано върху кадастралната карта или копие от основната карта. Картата трябва да съдържа и очертание на съседни парцели, които могат да бъдат засегнати от нашата конструкция.
- Търсене на достъп до енергийни, водопроводни, канализационни връзки и др. Кандидатът трябва също така да посочи всички нужди в областта на техническата инфраструктура (например достъп до обществен път).
- Планираният метод за развитие на земята. На този етап ще трябва да изброите приблизителните размери на къщата, нейния размер, ширина и броя на етажите. Ще бъде необходимо писмено и графично описание (планът за използване на земята трябва да бъде отбелязан на картата).
- Помощно използване на сгради.
- Възможно въздействие на строителството върху природната среда. В случая на еднофамилни къщи тези данни се изискват само от време на време.
Заявлението за решение относно условията за развитие изисква от заявителя да предостави приблизителни данни. Инвеститорът определя какво би искал да построи, а офисът разглежда заявлението и представя собствените си условия. Решенията се вземат от ръководителя на общината, кмета или президента на града (в съгласие с други държавни органи). Приблизителното време за изчакване на решения е около 2 месеца.
Промяна на решението за строителните условия
Струва си да се знае, че е възможна промяна в решението за условията на развитие. Всички страни (с право да се разпореждат с имуществото) могат да изискват изменения. Промяната на решението относно условията за развитие всъщност е ново решение и изисква събирането на цялата документация (например карти с параметри на парцела, отбелязани върху нея). Всяка страна в производството трябва да бъде информирана за планирането на изменения. Освен това лицето, което планира да подаде заявлението, трябва да има съгласието на всички страни в производството. Промяна в решението относно условията за развитие ще бъде издадена, ако това е в обществен интерес или ако се установи, че интересът на страна в производството е правилен. Кандидатът трябва да посочи обхвата на предложените промени и да демонстрира собствения си интерес по този въпрос.
Колко дълго ще бъде валидно решението за зониране?
Документът е безсрочен, но разпоредбите му могат да станат невалидни в два случая. Първият е изпълнението на местния план за пространствено развитие. Вторият случай се отнася до ситуация, в която друг заявител е получил разрешение за строеж на същия парцел.
Полезна информация
По -горе посочихме как да попълним заявлението за решение относно условията за развитие и дефинирахме общи процедурни правила. Също така си струва да знаете каква информация се съдържа в този документ. Кандидатът ще получи точна информация за:
- Възможности за извършване на дадена инвестиция.
- Възможни начини за снабдяване на бъдещата сграда с комунални услуги.
- Условия относно кубатурата на сградата, геометрията на покрива и вида на използваните строителни материали.
- Условия, регламентирани с отделни разпоредби (например акт за опазване на околната среда).
Струва си също така да се знае, че подаването на заявление за условия за развитие не изисква никакво гербово мито. Някои инвеститори смятат, че решението е необходимо само преди да се построи сграда. Това обаче е грешка, защото документът ще е необходим и при ремонтиране на къщата, както и при промяна на начина, по който се използва.
