Собствен дом, където можете да приложите решенията си, да вземете предвид собствените си нужди, да имате голямо жизнено пространство, е мечта за много хора. Изпълнението му не е лесно. Това е възпрепятствано от множество ограничения, ограничения и най-вече от разходите за изграждане на собствена еднофамилна къща. Много хора, които решават да построят къща, обмислят различни варианти. Обстойният анализ на разходите за строителство ви позволява да сравните покупната цена на апартамент с цената на строителството извън града. Оказва се, че изграждането на къща на цената на апартамент все още е възможно.
Търсите доказана строителна компания? Използвайте услугата Търсене на изпълнител.
Каква е реалната цена за изграждането на еднофамилна къща?
Основни разходи за изграждане на къща
Първата стъпка в анализа на разходите за изграждане на еднофамилна къща и сравняването й с покупката на апартамент е да се запознаете с реалните разходи за издигането на сградата. Състои се от много фактори. Първо, трябва да изберем парцела и дизайна на нашата къща. Следващата стъпка е да изберете технологията и материалите, които ще бъдат използвани за строителството.
Когато строителството на нашата къща се извършва по обмислен начин и ние прилагаме някои доказани, рентабилни решения, ние сме в състояние да намалим разходите. Когато искаме да построим къща възможно най-евтино, си струва да се съсредоточим върху готови дизайни на къщи, които се предлагат в широка гама. Това ви позволява да спестите от няколко до дори няколко хиляди злоти в сравнение с проект, разработен по заявка на отделен клиент.
Струва си да се обърне внимание на факта, че проектите на къщи с просто и компактно тяло и прост покрив са относително бързи и лесни за изпълнение. Тяхното изграждане и довършване не изискват допълнителни, скъпи обработки. Ако се интересуваме от икономическото изпълнение на нашия дом, трябва да обърнем внимание на такива проекти.
План за местно развитие и условия за развитие
Преди да започнете инвестицията, си струва да се запознаете с местните планове. Ако парцелът не е обхванат от местния план за развитие, трябва да кандидатстваме за Условията за строеж. Това е свързано с допълнителни разходи. Поради тази причина си струва да се интересувате от парцели, където всички правни въпроси вече са уредени. Друга цена, която трябва да се вземе предвид, преди да построите свой собствен дом, е свързването с парцела за комунални услуги.
Условия за развитие или извадка от местния план за развитие заедно с карта на парцела са необходими за избора на дизайн на къщата. Самото закупуване на дизайн на къща е един от основните разходи, които няма да пропуснем. Трябва обаче да се помни, че проектната документация ще се предлага в различни ценови диапазони. Отделен проект може да бъде дори няколко пъти по-скъп от готовата документация.
Оценка на разходите за строителство
Важен елемент при планирането на такъв голям проект като изграждането на къща е прогнозата за строителните разходи. Тя ви позволява да илюстрирате различните етапи на строителните работи, да покажете стъпка по стъпка какво трябва да се направи и какви материали ще са необходими и колко ще трябва да използваме.
Благодарение на прогнозата за разходите за строителство, можем да се запознаем с обхвата на конкретни строителни дейности на отделни етапи от строителството на къщата и да планираме графика на нашата инвестиция. Такава подробна оценка на разходите за строителство трябва да включва точна оценка на оборудването, материалите и труда.
Той съдържа и така наречената количествена сметка. Това е подробен списък със задачи, които трябва да бъдат изпълнени, и описание на това как да ги изпълнявате. Когато искаме да спестим, това е чудесен инструмент да сравним офертите на отделни изпълнители и да изберем най -доброто за нас финансово.
Разходите за изграждане на къща и закупуване на апартамент в различни региони
Разходи за изграждане на еднофамилна къща извън града
Едно от решенията, насочени към изграждането на къща на цена на апартамент, е закупуването на парцел извън границите на града. Цените там са много по -ниски, отколкото в административните граници на градовете. Освен това ви дава възможност да общувате с природата.
Сега нека анализираме разходите за изграждане на къща. Смята се, че разходите за строителни материали, необходими за изграждането на еднофамилна къща с площ от около 110 m2 е около 152 хиляди. злота. Друг разход е трудът, който ще възлиза на приблизително 200 хиляди. злота. Така разходите за строителство ще възлизат на приблизително 352 хиляди PLN. злота. Заслужава да се отбележи, че това е само цената за привеждане на имота в състояние на предприемача. Общите разходи също трябва да включват сумата, необходима за цялостно завършване на всички стаи.
Когато правим изчисленията, нека приемем, че нашата къща трябва да бъде издигната върху парцел от 1000 кв. М. м2. Ще използваме февруарския доклад bankier.pl, за да направим изчисленията. Според доклада, ние ще плащаме най -много за парцел с такъв размер в провинцията. Mazowieckie, приблизително 200 хиляди злота. В провинцията Поморското воеводство е средно 165 хиляди. PLN, в Малополско приблизително 132 хиляди. PLN, Лодзкие 106 хиляди. PLN, в Велика Полша около 130 хиляди. PLN, в Dolnośląskie и Podlaskie, около 119 хиляди. PLN, докато в Любуски около 65 хиляди. злота. Това са средни стойности, изчислени въз основа на оферти от цели воеводства. Залогът в крайградските райони може да бъде много по -висок. От своя страна цената на парцела далеч от по -големите агломерации ще се окаже по -евтина.
Когато сумираме разходите за материали, строителните разходи и разходите за закупуване на парцел, общата цена на изграждането на еднофамилна къща ще възлиза на приблизително 417 хиляди PLN. PLN в Любуско воеводство до приблизително 552 хиляди. PLN в Мазовия.
Цената за закупуване на апартамент в големите градове
В най -големите градове на Полша, Варшава и Краков, цената на квадратен метър на апартамент е съответно 8,5 хиляди PLN. PLN и 7,6 хиляди. злота. Следователно, за цената на изграждането на еднофамилна къща можете да закупите там дву- или тристаен апартамент с площ от около 65 m2.
За цената на еднофамилна къща най-големият апартамент може да бъде закупен в Лодзь (средна цена на квадратен метър)2 е приблизително 5,7 хиляди. PLN), тук можем да си позволим апартамент с площ от 80 m2. В други части на Полша апартамент със средна площ от 80 до 85 м може да бъде закупен за цената на еднофамилна къща в покрайнините2.
За много хора, които биха искали да построят собствена еднофамилна къща, тази инвестиция изглежда нереална. Когато обаче внимателно обмислим инвестицията си в еднофамилна къща, внимателно анализираме всички разходи за материали, изпълнение, местоположение, тогава се оказва, че е възможно да се построи къща на цената на апартамент. Във финансово отношение това е добра алтернатива за жителите на големите градове. Трябва също така да се отбележи, че разходите за завършване на еднофамилна къща ще бъдат много по-високи в сравнение със ставката, която ще плащаме за завършване на апартамент на първичния пазар или обновяване на сграда на вторичния пазар.
