Купуваме апартамент за развитие - как да проверим разработчика и колко струва завършването му?

Атрактивните цени на апартаментите, предлагани от предприемачите, ви карат да помислите за закупуване на нов вместо стария. Черупката на апартамента позволява тя да бъде построена по ваша собствена концепция, но също така включва допълнителни разходи. Завършването на апартамента в стандарта за разработчици означава допълнителен принос от приблизително 5-10% от стойността на апартамента. Реалната оценка на разходите за обзавеждане на апартамент обаче зависи от личните предпочитания и бюджета. Можете да изберете минималистична, луксозна или просто междинна версия.

Чудите ли се колко точно ще ви струва ремонтът на апартамента ви? Създайте своя собствена оценка на разходите за безплатен инструмент - калкулатор на разходите за ремонтиране на хол, спалня, баня, кухня и коридор!

Преди да купите апартамент

За да се избегнат недоразумения, покупката трябва да започне с проверка на разработчика, т.е. вписването на компанията в Националния съдебен регистър и нейното икономическо положение. За около десетина злоти можете също да получите отчет на агенция за бизнес разузнаване за дадена компания - например wiadownia.com или infocredit.pl. Като се има предвид, че един апартамент струва няколкостотин хиляди злоти, също си струва да похарчите още дузина. Също така си струва да прочетете за разработчиците в Интернет на множество тематични форуми, но не забравяйте, че мненията се пишат главно от недоволни хора.

Следващият етап е преразглеждане на шаблона на договора, предложен от разработчика по отношение на забранени клаузи, т.е. незаконосъобразни клаузи, например такива, че разработчикът не носи отговорност за неправилно изпълнение на задължения или договорът може да бъде едностранно променен от разработчика, напр. работен график, приемане на построения имот или едностранно удостоверяване на съответствието му с договора. Всяко съмнение трябва да се консултира с адвокат.

В договора също си струва да се проверят други неща, необходими, за да започнете да оскъпявате завършването на апартамента, т.е. какво точно означава условието на предприемача. Състоянието на разработчика на апартамент най -често означава черупка, а именно:

• външно покритие
• монтаж на външни врати
• прозорци (струва си да проверите кои точно)
• разпределение на всички инсталации (санитарни и електрически инсталации), но без арматура
• первази на прозорците,
• нагреватели за централно отопление
• замазки за полагане на подовете
• изгладете стените
• боядисване на стените веднъж в бяло

Интересен вариант е възможността за свободно подреждане на прегради и части от електрически и канализационни инсталации. Някои разработчици предлагат такива услуги, докато строителството все още е на етап „дупка в земята“. Въпреки че нямаме пълна свобода (ограничени сме например от носещите стени и канализационните щрангове), вариантите на подреждане така или иначе са доста широки. Често такава услуга е включена в цената на апартамент или струва не повече от 1-2% от стойността му.

Апартамент до ключ от предприемача

Още преди подписването си струва да се обмислят различни варианти за довършване на апартамента. Често разработчиците предлагат и възможност за завършване до ключ. Цената за такива услуги е много разнообразна, те могат да варират от 350 PLN / m² до няколко хиляди. Цената, разбира се, зависи от нашите предпочитания, но качествено покритие може да бъде закупено за 500-600 PLN / m².

Голямото предимство на подобно решение е, че тези разходи могат да бъдат покрити с една ипотека или заем с държавна субсидия (Семейство самостоятелно). Освен това ви позволява да спестите време за търсене и надзор на строителния екип.

Недостатъкът обикновено е ограниченият каталог на строителни услуги и материали, предлагани от разработчиците като част от довършителните работи. Всяко отклонение от общоприетите стандарти също е проблематично. Ето защо си струва да планирате сами довършването на апартамента.

Припомняме ви, че разходите за довършване на всяка стая могат да бъдат изчислени с помощта на нашите безплатни строителни калкулатори.

Разходите за завършване на примерен апартамент

Като пример, нека вземем апартамент с размер 55 m² в среден стандарт със следното оформление на стаята:

• кухня 8 м²
• баня с тоалетна 6 м²
• спалня 12 м²
• Хол 17 м²
• Детска стая 8 м²
• Коридор 4 м²

Разходите за довършване на банята в стандарта за разработчици

Като сте наясно, че банята е най -трудната стая за завършване - започнете с нея разчет на разходите. Банята в стандарт за разработчици обикновено се подготвя правилно, т.е.осигуряват се комунални услуги и се монтират тръби и електрически кабели. Цената за ремонт на банята в нашия пример включва:

Материали:

• санитарен възел (тоалетна, вана, мивка, душ и кран за баня) 1.400 PLN
• пералня 800 PLN
• теракота 9 m2 x 60 PLN / m² 540 PLN
• глазура 12 m2 x 35 PLN / m² 420 PLN
• строителни химикали (лепило, хидроизолация, фугиращ разтвор) 140 PLN
• осветление 100 PLN
• огледало PLN 80
• шкаф за баня PLN 60
• латексова боя за баня - 5 литра - 95 PLN

Труд:

• окачен таван 80 PLN / m² x 6 м² (включително материал) 480 PLN
• полагане на плочки PLN 40 / m² x 21 м² 840 PLN
• монтаж на осветление PLN 40 x 3 точки 120 PLN
• бяла инсталация (тоалетна, вана, душ, кран за баня и мивка) 400 PLN
• друго (поставяне на огледало, рафт) 150 PLN
• боядисване - 7,50 PLN / м² -120 злоти

Не забравяйте, че можете да изчислите разходите за ремонт на вашата кухня чрез нашия калкулатор на разходите за ремонт на баня.

Разходите за довършване на кухнята в стандарта за разработчици

Материали:

• мебели по поръчка с плот (3,5 метра) - 3500 PLN
• теракота 60 PLN / m2 x 8 m² 480 PLN
• глазура на стени 45 PLN / m2 x 2 m² 90 PLN
• гранитна мивка 540 PLN
• кухненски кран 200 PLN
• хладилник 1100 PLN
• индукционен котлон + фурна 1.750 PLN
• качулка 220 PLN
• осветление 120 PLN
• строителни химикали (лепило, разтвор) 80 PLN
• латексова боя за кухнята - 5 литра - 95 PLN

Труд:

• 2 м яка от чиния² x 40 PLN 80 PLN
• полагане на плочки на пода - 8 м² x 40 PLN - 320 PLN
• монтаж на мебели и домакински уреди 800 PLN
• монтаж на осветление PLN 50 x 3 точки PLN 150
• боядисване - 7,50 PLN / м² - 250 злоти

Не забравяйте, че можете да направите подробна оценка на разходите за завършване на кухнята бързо и безплатно, като използвате нашия калкулатор.

Разходите за довършване на стаите (хол, спалня, антре)

Материали:

• панели с траверси и летви 40 PLN / m² x 41 м² 1640 PLN
• стайно осветление 6 артикула / 600 PLN
• стайно обзавеждане за 3 стаи 6.000 PLN
• стълбове за завеси x 3 броя 500 PLN
• грундираща боя - 32 литра - 130 PLN
• Цветна емулсионна боя - 15 литра - 250 PLN

Труд:

• полагане на панели PLN 10 / m² x 41 м² 410 PLN
• монтаж на осветление PLN 50/3 точки PLN 150
• боядисване - 7,50 PLN / м² - 900 злоти

Ако искате да изчислите подробни разходи за всяка стая, ви каним на специални калкулатори за спалнята, хола и антрето.

Разходи за врати с дограма

Материали:

• интериорни врати с рамки 450 PLN 450 x 5 артикула PLN 2250
• дръжки PLN 30 x 5 бр. PLN 150

Труд:

• монтаж на врати и дръжки 180 PLN x 5 бр. 900 PLN

Резюме

Сумата от всички материали и труд според горната оценка на разходите би била тази 29 400 PLN бруто, който по отношение на m² суми 534 PLN (с мебели). Винаги обаче си струва да добавите минимум 20% към нашите изчисления, по време на процеса на довършване идеите за други, обикновено по -скъпи решения идват на ум.

Така създадената оценка на разходите ще позволи доста предвидима оценка на необходимите средства. Не забравяйте, че част от работата ще трябва да се извърши сама.