Покупката на апартамент под наем става все по -популярна форма на капиталови инвестиции. В днешно време приходите от наеми са по -печеливши от банковите депозити и спестовни сметки. Независимо от това, трябва да помним, че покупката на апартамент под наем е високорискова инвестиция. Разходите за довършване на апартамента и последващото му обновяване, както и непредвидени разходи, трябва да се добавят към цената на покупката. За да наемете безопасно апартамент, трябва правилно да се подготвите за него и да оцените мащаба на потенциалните заплахи.
Ако искате да изчислите колко можете да спечелите, като закупите апартамент под наем, щракнете върху тази връзка и я изчислете в инструмента, препоръчан от нас.
Правилният план е гаранция за успех?
Основата трябва да бъде разработването на добър инвестиционен план - колкото по -подробно, толкова по -добре. Нека определим в него състоянието на нашата столица, което можем да похарчим за закупуване на апартамент. Ако е необходимо, нека се запознаем с предложенията за заем и да изберем най -подходящия за вас вариант. Струва си да си припомним, че хората под 35 -годишна възраст могат да се възползват от преференциалните удръжки от правителствената програма „Апартамент за младите“.
Създаването на икономическа симулация също е много важен етап от планирането. Инвеститорът трябва да вземе предвид предполагаемия доход, но също така и разходите за ремонт или евентуално плащане на наем. Купуването на апартамент под наем не трябва да бъде рентабилно през цялото време. Струва си да се подготвите за ситуация, в която нямаме наематели и трябва да покрием всички разходи сами. Това поражда необходимостта да има определен финансов резерв. В противен случай може да се случи непредвидена случайна ситуация да ни принуди да продадем апартамента бързо.
Подходящ апартамент под наем
Доходността от отдаване под наем зависи до голяма степен от спецификата на нашия апартамент. Ако е правилно разположен и добре оборудван, тогава можем да разчитаме на по-високи печалби от наем. Преди да купите, си струва да бъдете търпеливи и да потърсите атрактивна оферта. Много инвеститори търсят подходящ апартамент в продължение на много месеци. Комбинацията от атрактивна покупна цена, добро местоположение и добро състояние на апартамента ще ни осигури най -високи печалби и ще намали инвестиционния риск. Трябва обаче да сме наясно, че подобни действия ще изискват време и търпение от нас.
Ще купим апартамент много по -бързо, използвайки услугите на агенция за недвижими имоти. Агенциите имат широка база от оферти, те могат да помогнат в преговорите за цените и да посочат най -атрактивните оферти. Комисионната им обаче е доста висока и увеличава общата стойност на инвестицията.
Капитал или как да финансирате покупката на апартамент под наем
Това се отнася за хора, които нямат необходимата сума от собствените си парични средства и се нуждаят от ипотечен заем (най -изгодният за този вид инвестиция). В началото трябва да се сравняват различни банкови оферти.
Би било добре да използваме помощта на финансов посредник, който трябва да ни покаже най -доброто решение. Струва си да се помни, че възнаграждението на финансовия посредник се изплаща изцяло от банките. Ние самите не трябва да плащаме нито една злота за услугите му. Преди да подпишем ипотечен договор, нека направим още една инвестиционна симулация и да се уверим, че плащането на вноски няма да бъде прекалено голяма тежест за нас. Недостатъчните изчисления, направени на този етап, могат да бъдат свързани с по -късни инвестиционни проблеми.
Покупка на апартамент под наем и допълнителни разходи
Покупката на апартамент изисква изпълнение на много формалности и плащане на основни такси. Струва си да се има предвид това в нашия инвестиционен план. Основата тук ще бъде:
- данъчни разходи
- нотариална заплата
- получаване на извлечение от нотариален акт
- съдебна такса за създаване на извадка от поземления и ипотечен регистър
- вписване на ипотека и възнаграждение на оценителя
Жилищната застраховка също ще бъде съществена инвестиция. Това е важно не само поради формалностите, свързани с банката. Жилищната застраховка намалява инвестиционния ни риск и изглежда много разумен ход.
Много апартаменти изискват ремонт или довършителни работи. Цените на този проект могат допълнително да увеличат разходите за цялата инвестиция. Ако искаме да сведем до минимум риска, би било добре да направим оценка на разходите за ремонт, като вземем предвид поне 10 процента от финансовите запаси.
Отдаване под наем на апартамент
Преди да намерим наемател, трябва да се запознаем с настоящите законови изисквания и текущата ситуация на пазара. Колкото по -добре се подготвим за това начинание, толкова по -малко грешки ще направим. Намирането на подходящ наемател може да ни отнеме до няколко месеца. Това обаче не е дейност, с която трябва да бързате.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
След като намерим наемател, трябва да подпишем договор с него и да уредим въпроса за данъците. Прозрачният и добре подготвен договор може да ни спаси от много проблеми, свързани с наемателите. Ако искаме допълнително да намалим риска, нека помислим за въвеждане на депозит и ограничаване на срока на договора. Годишните договори с предизвестие един или два месеца са най -често срещаните. 30-дневният срок за предизвестие е добра сигурност както за наемодателя, така и за наемателя на апартамента.
Ще плащаме плосък данък от 8,5% за наем на апартамент. Това се отнася само за частни лица, ако наемем апартамент като част от бизнес дейност, няма да избегнем фиксирана ставка от 19% или ставки от 18 и 32% (в зависимост от това как уреждаме всичките си оперативни приходи).
Изгодна ли е покупката под наем?
Купуването на апартамент под наем може да бъде много по -изгодно от инвестирането в банкови депозити. Струва си да се разбере, че подготовката за такава инвестиция ще отнеме много време. Основата е също разпознаването на пазара и оптималното планиране на всяка стъпка. Покупката на апартамент под наем е дългосрочна инвестиция, която ще се изплати едва след много години. Трябва да сме наясно, че през следващите години нещо ще ни изненада. Следователно основата е да оставим финансов резерв, който да осигури нашата инвестиция в трудни ситуации. След няколко месеца инвестицията ще се изплати, но (особено в началото) ще има и месеци, когато балансът ни ще бъде нулев или дори отрицателен. В тази ситуация липсата на финансов резерв може да увеличи риска от провал.
През следващите години можем да разчитаме на увеличение на стойността на имота. Струва си обаче да се вземе предвид и фактът, че развитието на пазара на наеми може да ни принуди да намалим наемната цена. В този момент нашата инвестиция ще стане по -малко печеливша.
Както виждаме, много е трудно да се прецени рентабилността от закупуването на апартамент под наем. Ако обаче се подготвим добре за това и имаме поне 20% от собствения си принос, тогава покупката на апартамент под наем може да се окаже бичи око. Струва си обаче внимателно да планирате всички инвестиционни етапи, да направите индивидуални изчисления и да прецените сами мащаба на финансовия риск.
