Общите разходи за закупуване на апартамент никога не завършват с договорената сума на транзакцията. Всъщност все още трябва да имаме предвид допълнителните разходи. Основата ще бъдат различни видове нотариални такси и данъци. В случай на повечето помещения от вторичния пазар, трябва да се добави цената на ремонт и обзавеждане на апартамента. По -долу представяме мащабите на допълнителните разходи и оценяваме реалните разходи за закупуване на апартамент.
Същевременно напомняме, че разходите за довършване или обновяване на апартамента могат да бъдат изчислени на строителните калкулатори.
Колко струва апартамент - основни предположения
Нашите изчисления предполагат закупуването на апартамент от вторичния пазар. Решаваме да купим имот в Краков. Според последния доклад, публикуван на портала bankier.pl, средната покупна цена на апартамент (към януари 2015 г.) е 6 906 PLN / m2.
Най-популярни сред инвеститорите са двустайни апартаменти с площ до 45 m2. Този тип помещения ще бъдат в основата на нашите изчисления. Предполагаме, че нашият апартамент има 2 стаи с обща площ 28 m2баня 8м2 и кухня 9м2. Интериорът е в добро техническо състояние, достатъчно е да се извършат незначителни ремонтни дейности. Нашата задача ще бъде да обновим подовете и стените във всички стаи. Освен това ще ремонтираме банята и ще монтираме нова тоалетна в нея. Изчисленията не включват разходите за закупуване на мебели, домакински уреди и декоративни елементи.
Разходите за закупуване на апартамент и допълнителни такси
Покупната цена за нашия 45-метров апартамент в Краков беше 310 770 PLN. Това е основната сума, към която добавяме:
- Данък върху сделките с гражданско право - това е такса, платена в държавната хазна, която възниква само при закупуване на апартаменти от вторичния пазар на недвижими имоти. Стойността му е непроменена и възлиза на 2% от сумата на транзакцията. В нашия случай данъкът ще струва 6 215 злоти.
- Нотариална такса - това са такси, приложими в цялата страна. Те представляват максималната сума, дължима на нотариус за извършване на сделки с гражданско право. Нотариалната такса може да бъде под формата на сума или процент. Във всеки случай той се облага с ДДС (ставка 23%). В случай на етажна собственост на стойност 310 770 PLN, нотариалната такса ще бъде 2,013 PLN. След добавяне на ДДС ще получим сумата от 2476 PLN.
- Таксата за вписване в поземления и ипотечния регистър е друг разход, който трябва да платим, когато купуваме апартамент. Размерът на тази такса е непроменен и от 2006 г. възлиза на 200 PLN. Стойността на нашия апартамент няма влияние върху размера на тази такса.
Горепосочените такси се отнасят за покупка на апартамент без кредитна подкрепа. Покупката на апартамент, финансиран с ипотечен заем, също е свързана с необходимостта от добавяне на такси като:
- Вписване на правото на собственост в регистъра на земята и ипотеката - фиксирана такса от 200 PLN.
- Вписването на обикновена ипотека в поземления и ипотечен регистър е друга фиксирана такса. Цената му е 200 злоти.
- Данък върху сделките с гражданско право при учредяване на обикновена ипотека - размерът му зависи от стойността на нашия имот. В нашия случай данъчните разходи са 0,1% от сумата на транзакцията, т.е. 310,77 PLN.
Горният списък показва, че допълнителните такси, свързани с покупката на недвижим имот, ще възлизат на:
- 8 891 PLN в случай на закупуване на апартамент от собствени средства.
- 9 602 PLN за покупка на апартамент с подкрепата на ипотечен кредит.
Разходите за ремонт на апартамента
Сега, когато знаем колко струва апартаментът с всички такси, нека проверим колко ще платим за солидното му обновяване. По правило завършването на банята е най -скъпото. Затова ще започнем изчисленията си от тази стая.
В началото трябва да се премахнат старите тоалетни и да се откъснат износените стенни и подови плочки. Ние сами разглобяваме санитарните помещения, което ще ни позволи да избегнем допълнителни разходи. Първата стъпка ще бъде премахването на старата керамика по пода и стените (с обща площ от 26 m)2. Средната цена за този вид услуга е приблизително 22 PLN / m2. Следователно общите разходи за коване на керамика трябва да бъдат 572 PLN.
След това пристъпваме към направата на саморазливна замазка, която ще коригира всички неравности по пода. Ще платим около 315 злоти за хоросана и професионалната изработка. След като замазката изсъхне, можем да започнем да полагаме нови плочки. Избираме продукти от средния ценови диапазон (приблизителната цена е 41,50 PLN / m2). Ще платим общо 2 672 злоти за плочки, фуги, лепило, грунд и труд. Останалите части от стените и тавана са покрити със свеж слой бяла латексова боя (струва приблизително 395 PLN, включително труд).
След възстановяване на стените и тавана модернизираме електрическата и водопроводната система. Предполагаме, че работата не е била твърде сложна и сме платили общо около 1012 злоти за подмяната на инсталацията. Покупката и инсталирането на нови тоалетни ще бъдат много по -големи разходи. Цената на този етап от строителството трябва да бъде 2 669 PLN. В тази цена включихме закупуването на душ, кран, умивалник, тоалетна и работна ръка.
Общата стойност на ремонта на банята беше 7 619 PLN и можете да намерите пълната оценка на разходите, като кликнете върху връзката по -долу:
Оценка на разходите за основен ремонт на баня
Промяна- Моята прогноза: 7 616 PLN
- Ниска цена 4,902 PLN
- Средна цена 7 616 PLN
- Висока цена: 13 903 PLN
| Етаж | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$ Плочки за пода | 41,50 PLN / м2 | 8,00 м2 | 332,00 PLN | |
| $$ Фугиране на пода | 13,52 PLN / кг | 2.80 кг | 37,86 PLN | препоръчително |
| $$ Лепило за плочки | 1,20 PLN / кг | 40.00 кг | 48,00 PLN | |
| Грунд за пода | 6,25 PLN / кг | 0.67 кг | 4.17 PLN | |
| $$ Труд - полагане на плочки на пода | 51,75 PLN / м2 | 8,00 м2 | 414,00 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари плочки | 22,77 PLN / м2 | 8,00 м2 | 182,16 PLN | намирам изпълнител |
| $$ Контейнер за отломки след счупване на плочките | 500,00 PLN / ден | 1,00 дни | 500,00 PLN | |
| Под от замазка | ||||
| Изравняващ разтвор | 1,36 PLN / кг | 102.40 кг | 139,26 PLN | | Повече ▼ |
| Труд - изработка на подовата замазка | 20,70 PLN / м2 | 8,00 м2 | 165.60 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$ Плочки за стени | 41,50 PLN / м2 | 18,00 м2 | 747,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Фугиране по стените | 13,52 PLN / кг | 6,30 кг | 85,18 PLN | препоръчително |
| $$ Лепило за стенни плочки | 1,20 PLN / кг | 90.00 кг | 108,00 PLN | |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,50 кг | 9,37 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - облицовка на стените | 51,75 PLN / м2 | 18,00 м2 | 931,50 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари теракотни плочки | 22,77 PLN / м2 | 18,00 м2 | 409,86 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$ Разходи за подмяна на водопровод | 207,00 PLN / точка | 3,00 точки | 621,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електричество и осветление | ||||
| $$ Смяна на електрическата система | 71,16 PLN / точка | 6.00 точки | 426,94 PLN | препоръчително |
| $$ Таванна лампа | 89,00 PLN | |||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| Санитарен | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Тоалетна | ||||
| $$ Компактен комплект WC с външно казанче | £ 39.00 / брой | 1,00 бр | 391,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Инсталиране на WC компакт | 82,80 PLN | 1,00 бр | 82,80 PLN | препоръчително |
| Душ | ||||
| $$ Душ кабина с душ кабина | 199,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 978,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Смесител за душ | 149,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на кабината и детския басейн | 230,00 PLN | препоръчително | ||
| Мивка | ||||
| $$ Умивалник под шкафа с шкаф и сифон | 69,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 335,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Смесител за леген | 129,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на умивалника | 70,00 PLN | препоръчително | ||
| Друг | ||||
| Общи разходи: Санитарни | ||||
| ОБЩО: 7 615,69 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $ Плочки за пода | 14,90 PLN / м2 | 8,00 м2 | 119,20 PLN | |
| $ Фугиращ разтвор на пода | 10,79 PLN / кг | 2.80 кг | 30,21 PLN | препоръчително |
| $ Лепило за плочки | 0,64 PLN / кг | 40.00 кг | 25,60 PLN | |
| Грунд за пода | 6,25 PLN / кг | 0.67 кг | 4.17 PLN | |
| $ Труд - полагане на плочки на пода | 36,23 PLN / м2 | 8,00 м2 | 289,80 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари плочки | 22,77 PLN / м2 | 8,00 м2 | 182,16 PLN | намирам изпълнител |
| $ Контейнер за отломки след счупване на плочките | 375,00 PLN / ден | 1,00 дни | 375,00 PLN | |
| Подова замазка | ||||
| Изравняващ разтвор | 1,36 PLN / кг | 102.40 кг | 139,26 PLN | | Повече ▼ |
| Труд - изработка на подовата замазка | 20,70 PLN / м2 | 8,00 м2 | 165.60 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $ Плочки за стени | 14,90 PLN / м2 | 18,00 м2 | 268,20 PLN | Допълнителен информация |
| $ Фугиране по стените | 10,79 PLN / кг | 6.30 кг | 67,98 PLN | препоръчително |
| $ Лепило за стенни плочки | 0,64 PLN / кг | 90.00 кг | 57,60 PLN | |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,50 кг | 9,37 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - полагане на плочки по стените | 36,23 PLN / м2 | 18,00 м2 | 652,05 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари теракотни плочки | 22,77 PLN / м2 | 18,00 м2 | 409,86 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Хидравлика | ||||
| $ Разходите за подмяна на хидравликата | 167,67 PLN / точка | 3,00 точки | 503,01 PLN | Допълнителен информация |
| Електричество и осветление | ||||
| $ Подмяна на електрическата система | 57,64 PLN / точка | 6.00 точки | 345,83 PLN | препоръчително |
| $ Таванна лампа | 23,00 PLN | |||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| Санитарен | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Тоалетна | ||||
| $ WC компактен комплект с външен резервоар | 195,00 PLN / брой | 1,00 бр | 195,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Монтаж на WC компакт | 51,75 PLN | 1,00 бр | 51,75 PLN | препоръчително |
| Душ | ||||
| $ Душ кабина с душ кабина | 505,00 PLN / брой | 1,00 бр | 505,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Смесител за душ | 39,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на кабината и детския басейн | 230,00 PLN | препоръчително | ||
| Мивка | ||||
| $ Умивалник под шкафа с шкаф и сифон | 113,00 PLN / брой | 1,00 бр | 113,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Смесител за леген | 30,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на умивалника | 70,00 PLN | препоръчително | ||
| Друг | ||||
| Общи разходи: Санитарни | ||||
| ОБЩО: 4 901,66 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$ Плочки за пода | 41,50 PLN / м2 | 8,00 м2 | 332,00 PLN | |
| $$ Фугиране на пода | 13,52 PLN / кг | 2.80 кг | 37,86 PLN | препоръчително |
| $$ Лепило за плочки | 1,20 PLN / кг | 40.00 кг | 48,00 PLN | |
| Грунд за пода | 6,25 PLN / кг | 0.67 кг | 4.17 PLN | |
| $$ Труд - полагане на плочки на пода | 51,75 PLN / м2 | 8,00 м2 | 414,00 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари плочки | 22,77 PLN / м2 | 8,00 м2 | 182,16 PLN | намирам изпълнител |
| $$ Контейнер за отломки след счупване на плочките | 500,00 PLN / ден | 1,00 дни | 500,00 PLN | |
| Подова замазка | ||||
| Изравняващ разтвор | 1,36 PLN / кг | 102.40 кг | 139,26 PLN | | Повече ▼ |
| Труд - изработка на подовата замазка | 20,70 PLN / м2 | 8,00 м2 | 165.60 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$ Плочки за стени | 41,50 PLN / м2 | 18,00 м2 | 747,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Фугиране по стените | 13,52 PLN / кг | 6.30 кг | 85,18 PLN | препоръчително |
| $$ Лепило за стенни плочки | 1,20 PLN / кг | 90.00 кг | 108,00 PLN | |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,50 кг | 9,37 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - облицовка на стените | 51,75 PLN / м2 | 18,00 м2 | 931,50 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари теракотни плочки | 22,77 PLN / м2 | 18,00 м2 | 409,86 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$ Разходи за подмяна на водопровод | 207,00 PLN / точка | 3,00 точки | 621,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електричество и осветление | ||||
| $$ Смяна на електрическата система | 71,16 PLN / точка | 6.00 точки | 426,94 PLN | препоръчително |
| $$ Таванна лампа | 89,00 PLN | |||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| Санитарен | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Тоалетна | ||||
| $$ Компактен комплект WC с външно казанче | £ 39.00 / брой | 1,00 бр | 391,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Инсталиране на WC компакт | 82,80 PLN | 1,00 бр | 82,80 PLN | препоръчително |
| Душ | ||||
| $$ Душ кабина с душ кабина | 199,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 978,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Смесител за душ | 149,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на кабината и детския басейн | 230,00 PLN | препоръчително | ||
| Мивка | ||||
| $$ Умивалник под шкафа с шкаф и сифон | 69,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 335,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Смесител за леген | 129,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на умивалника | 70,00 PLN | препоръчително | ||
| Друг | ||||
| Общи разходи: Санитарни | ||||
| ОБЩО: 7 615,69 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$$ Плочки за пода | 120,00 PLN / м2 | 8,00 м2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Фугиране на пода | 37,95 PLN / кг | 2.80 кг | 106,26 PLN | препоръчително |
| $$$ Лепило за плочки | 2,20 PLN / кг | 40.00 кг | 88,00 PLN | |
| Грунд за пода | 6,25 PLN / кг | 0.67 кг | 4.17 PLN | |
| $$$ Труд - полагане на плочки на пода | 82,80 PLN / м2 | 8,00 м2 | 662,40 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари плочки | 22,77 PLN / м2 | 8,00 м2 | 182,16 PLN | намирам изпълнител |
| $$$ Контейнер за отломки след счупване на плочките | 600,00 PLN / ден | 1,00 дни | 600,00 PLN | |
| Подова замазка | ||||
| Изравняващ разтвор | 1,36 PLN / кг | 102.40 кг | 139,26 PLN | | Повече ▼ |
| Труд - изработка на подовата замазка | 20,70 PLN / м2 | 8,00 м2 | 165.60 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$$ Плочки за стени | 120,00 PLN / м2 | 18,00 м2 | 2 160,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Фугиране по стените | 37,95 PLN / кг | 6.30 кг | 239,09 PLN | препоръчително |
| $$$ Лепило за стенни плочки | 2,20 PLN / кг | 90.00 кг | 198,00 PLN | |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,50 кг | 9,37 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Труд - облицовка на стените | 82,80 PLN / м2 | 18,00 м2 | 1490,40 PLN | Допълнителен информация |
| Труд - отрязване на стари теракотни плочки | 22,77 PLN / м2 | 18,00 м2 | 409,86 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$$ Разходи за хидравлична подмяна | 289,80 PLN / точка | 3,00 точки | 869,40 PLN | Допълнителен информация |
| Електричество и осветление | ||||
| $$$ Смяна на електрическата система | 113,85 PLN / точка | 6.00 точки | 683,10 PLN | препоръчително |
| $$$ Таванна лампа | 249,00 PLN | |||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| Санитарен | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Тоалетна | ||||
| $$$ WC компактен с външно казанче | 199,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 758,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Монтаж на WC компакт | 155,25 PLN | 1,00 бр | 155,25 PLN | препоръчително |
| Душ | ||||
| $$$ Душ кабина с душ кабина | 1 989,00 PLN / брой | 1,00 бр | 1 989,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Смесител за душ | 419,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на кабината и детския басейн | 230,00 PLN | препоръчително | ||
| Мивка | ||||
| $$$ Умивалник под шкафа с шкаф и сифон | 119,00 лв. / Брой | 1,00 бр | 581,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Кран за мивка | 485,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Труд - монтаж на умивалника | 70,00 PLN | препоръчително | ||
| Друг | ||||
| Общи разходи: Санитарни | ||||
| ОБЩО: 13 903,32 PLN | ||||
Колко струва апартамент - ремонт на кухня
Ремонтът на кухнята ще струва малко по -малко разходи. Редът на работа е същият като при банята. Първо, откъсваме стари подови и стенни плочки (с обща площ 21 м2)2). Ще плащаме около 462 злоти за коване на стара керамика.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
Предполагаме, че кухненският под е достатъчно равен и няма нужда от саморазливна замазка. Ето защо веднага започваме да купуваме и монтираме нови плочки. Ще платим общо около 2 162 злоти за закупуване на стенни и подови плочки, фугираща смес, лепило, грунд и труд. Останалите части от стените и тавана са боядисани с висококачествена, бяла латексова боя. Общите разходи за боядисване и боядисване на площ от 32 м22 ще бъде разход от 386 PLN. Последният голям разход ще бъде подмяната на електрическите и хидравличните системи. Ще платим около 881 злоти за подмяна на две хидравлични точки и седем електрически точки. Между другото, ще сменим старата таванна лампа. Ще платим около 90 PLN за елегантен, качествен модел.
Нашият ремонт не включва необходимостта от подмяна на кухненско оборудване или мебели. Общата стойност на ремонта на тази стая беше 3 890 PLN. Подробни изчисления могат да бъдат намерени по -долу.
Оценка на разходите за основен ремонт на кухнята
Промяна- Моята прогноза е 3 981 PLN
- Ниска цена 2665 PLN
- Средна цена 3 981 PLN
- Висока цена 7 012 PLN
| Етаж | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$ Плочки за пода | 42,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 378,00 PLN | намирам изпълнител |
| $$ Фугиране на пода | 13,52 PLN / кг | 3.15 кг | 42,59 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Лепило за плочки - под | 1,20 PLN / кг | 45.00 кг | 54,00 PLN | препоръчително |
| Грунд - под | 6,25 PLN / кг | 0,75 кг | 4,69 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - полагане на плочки на пода | 50,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 450,00 PLN | |
| Труд - отрязване на стари плочки от пода | 22,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 198,00 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$ Стенни плочки | 41,50 PLN / м2 | 12,00 м2 | 498,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Фугиране на стената | 13,52 PLN / кг | 4,20 кг | 56,78 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Лепило за плочки за стени | 1,20 PLN / кг | 60.00 кг | 72,00 PLN | препоръчително |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,00 кг | 6,25 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - полагане на плочки по стените | 50,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 600,00 PLN | |
| Труд - отчупване на стари плочки от стената | 22,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 264,00 PLN | намирам изпълнител |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 5.33 л | 21,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Кухненска боя | 16,80 PLN / литър | 2.67 л | 44,80 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 32,00 м2 | 320,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$ Смяна на водопровод | 200,00 PLN / точка | 2,00 точки | 400,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електрическа инсталация | ||||
| $$ Подмяна на електрическа инсталация (с труд) | 68,75 PLN / точка | 7,00 точки | 481,25 PLN | |
| Осветление | ||||
| $$ Таванна лампа | 89,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| ОБЩО: 3 980,69 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $ Плочки за пода | 18,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 162,00 PLN | намирам изпълнител |
| $ Фугиращ разтвор на пода | 10,79 PLN / кг | 3.15 кг | 33,99 PLN | Допълнителен информация |
| $ Лепило за плочки - под | 0,64 PLN / кг | 45.00 кг | 28,80 PLN | препоръчително |
| Грунд - под | 6,25 PLN / кг | 0,75 кг | 4,69 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - полагане на плочки на пода | 35,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 315,00 PLN | |
| Труд - отрязване на стари плочки от пода | 22,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 198,00 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $ Стенни плочки | 14,90 PLN / м2 | 12,00 м2 | 178,80 PLN | Допълнителен информация |
| $ Фугиране на стената | 10,79 PLN / кг | 4,20 кг | 45,32 PLN | Допълнителен информация |
| $ Лепило за плочки за стени | 0,64 PLN / кг | 60.00 кг | 38,40 PLN | препоръчително |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,00 кг | 6,25 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - полагане на плочки по стените | 35,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 420,00 PLN | |
| Труд - отчупване на стари плочки от стената | 22,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 264,00 PLN | намирам изпълнител |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 5.33 л | 21,33 PLN | Допълнителен информация |
| $ Кухненска боя | 7,20 PLN / литър | 2.67 л | 19,20 PLN | Допълнителен информация |
| $ Труд - рисуване | 6,00 PLN / м2 | 32,00 м2 | 192,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Хидравлика | ||||
| $ Смяна на водопровода | 162,00 PLN / точка | 2,00 точки | 324,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електрическа инсталация | ||||
| $ Подмяна на електрическата система (с труд) | 55,69 PLN / точка | 7,00 точки | 389,83 PLN | |
| Осветление | ||||
| $ Таванна лампа | 23,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| ОБЩО: 2 664,61 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$ Плочки за пода | 42,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 378,00 PLN | намирам изпълнител |
| $$ Фугиране на пода | 13,52 PLN / кг | 3.15 кг | 42,59 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Лепило за плочки - под | 1,20 PLN / кг | 45.00 кг | 54,00 PLN | препоръчително |
| Грунд - под | 6,25 PLN / кг | 0,75 кг | 4,69 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - полагане на плочки на пода | 50,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 450,00 PLN | |
| Труд - отрязване на стари плочки от пода | 22,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 198,00 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$ Стенни плочки | 41,50 PLN / м2 | 12,00 м2 | 498,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Фугиране на стената | 13,52 PLN / кг | 4,20 кг | 56,78 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Лепило за плочки за стени | 1,20 PLN / кг | 60.00 кг | 72,00 PLN | препоръчително |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,00 кг | 6,25 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - полагане на плочки по стените | 50,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 600,00 PLN | |
| Труд - отчупване на стари плочки от стената | 22,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 264,00 PLN | намирам изпълнител |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 5.33 л | 21,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Кухненска боя | 16,80 PLN / литър | 2.67 л | 44,80 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 32,00 м2 | 320,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$ Смяна на водопровод | 200,00 PLN / точка | 2,00 точки | 400,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електрическа инсталация | ||||
| $$ Подмяна на електрическа инсталация (с труд) | 68,75 PLN / точка | 7,00 точки | 481,25 PLN | |
| Осветление | ||||
| $$ Таванна лампа | 89,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| ОБЩО: 3 980,69 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Плочки за пода | ||||
| $$$ Плочки за пода | 85,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 765,00 PLN | намирам изпълнител |
| $$$ Фугиране на пода | 37,95 PLN / кг | 3.15 кг | 119,54 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Лепило за плочки - под | 2,20 PLN / кг | 45.00 кг | 99,00 PLN | препоръчително |
| Грунд - под | 6,25 PLN / кг | 0,75 кг | 4,69 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Труд - полагане на плочки на пода | 80,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 720,00 PLN | |
| Труд - отрязване на стари плочки от пода | 22,00 PLN / м2 | 9,00 м2 | 198,00 PLN | намирам изпълнител |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Стенни плочки | ||||
| $$$ Стенни плочки | 120,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 1 440,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Фугиране на стената | 37,95 PLN / кг | 4,20 кг | 159,39 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Лепило за плочки за стени | 2,20 PLN / кг | 60.00 кг | 132,00 PLN | препоръчително |
| Подготовка за грундиране на повърхността на стените | 6,25 PLN / кг | 1,00 кг | 6,25 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Труд - полагане на плочки по стените | 80,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 960,00 PLN | |
| Труд - отчупване на стари плочки от стената | 22,00 PLN / м2 | 12,00 м2 | 264,00 PLN | намирам изпълнител |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 5.33 л | 21,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Кухненска боя | 24,00 PLN / литър | 2.67 л | 64,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Труд - рисуване | 15,00 PLN / м2 | 32,00 м2 | 480,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ВиК и електричество | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Хидравлика | ||||
| $$$ Подмяна на водопровод | 280,00 PLN / точка | 2,00 точки | 560,00 PLN | Допълнителен информация |
| Електрическа инсталация | ||||
| $$$ Подмяна на електрическа инсталация (с труд) | 110,00 PLN / точка | 7,00 точки | 770,00 PLN | |
| Осветление | ||||
| $$$ Таванна лампа | 249,00 PLN | Допълнителен информация |
||
| Друг | ||||
| Обща цена: ВиК и електричество | ||||
| ОБЩО: 7 012,20 PLN | ||||
Напускаме ремонта на две стаи в края
Последният разход ще бъде обновяването на две стаи (с обща площ от 28 м)2). Предполагаме, че по подовете е имало стари килими, които можем да премахнем сами. Повърхностите са равномерни и не изискват саморазливна замазка. Нашата задача ще бъде да подредим нови подови панели. Избираме висококачествени продукти с клас на износване AC4 (разход 31 PLN / m2). Общата цена на панели, траверси, первази и прагови ленти от ценовия диапазон от средния клас е около 1 293 PLN. Ще трябва да платите допълнително 504 PLN за инсталиране.
След обновяване на подовете, започваме обновяване на стените. Предполагаме, че повърхността им не е твърде повредена и е достатъчно само три пъти да се нанесе свежа боя. Ще използваме цветна акрилна боя по стените, а таванът ще бъде пребоядисан в бяло.За да пребоядисваме две стаи, се нуждаем от 20 литра грундираща боя (PLN 80), 7,67 литра цветна боя за стени (PLN 115), 2,33 литра бяла боя за тавани (PLN 16). Общата площ на всички стени и тавани в нашите стаи е 120 m2. Цената за наемане на евтин бояджия не трябва да надвишава 1200 PLN.
Боядисването на стаите завърши нашите ремонтни дейности. Общите разходи за подновяване на две стаи бяха 3164 злоти. Подробна оценка на разходите за всички работи можете да намерите, като щракнете по -долу.
Оценка на разходите за ремонт на стаята
Промяна- Моята прогноза: 3165 PLN
- Ниска цена2207 PLN
- Средна цена: 3165 PLN
- Висока цена: 5 098 PLN
| Етаж | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Подови панели | ||||
| $$ Подови панели | 31,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 868,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Подложка за панели | 7,20 PLN / м2 | 28,00 м2 | 201,60 PLN | |
| Первази за панели | 6,00 PLN / м | 30,00 м | 180,00 PLN | препоръчително |
| Труд - подреждане на панели | 18,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 504,00 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Крайна цена | |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 15.33 л | 61,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Цвят на повърхността на стената | 15,00 PLN / литър | 7,67 л | 115,00 PLN | препоръчително |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 92,00 м2 | 920,00 PLN | Допълнителен информация |
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 4.67 л | 18,67 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Бяла повърхностна боя | 6,90 PLN / литър | 2.33 л | 16.10 PLN | препоръчително |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 280,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ОБЩО: 3 164,70 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Подови панели | ||||
| $ Подови панели | 19,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 532,00 PLN | Допълнителен информация |
| $ Подложка за панели | 4,47 PLN / м2 | 28,00 м2 | 125,16 PLN | |
| Первази за панели | 6,00 PLN / м | 30,00 м | 180,00 PLN | препоръчително |
| Труд - подреждане на панели | 18,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 504,00 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Ниска цена | |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 15.33 л | 61,33 PLN | Допълнителен информация |
| $ Цвят на повърхностната стена | 7,20 PLN / литър | 7,67 л | 55,20 PLN | препоръчително |
| $ Труд - рисуване | 6,00 PLN / м2 | 92,00 м2 | 552,00 PLN | Допълнителен информация |
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 4.67 л | 18,67 PLN | Допълнителен информация |
| $ Бяла повърхностна боя за стени | 4,50 PLN / литър | 2.33 л | 10,50 PLN | препоръчително |
| $ Труд - рисуване | 6,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 168,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ОБЩО: 2 206,86 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Подови панели | ||||
| $$ Подови панели | 31,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 868,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Подложка за панели | 7,20 PLN / м2 | 28,00 м2 | 201,60 PLN | |
| Первази за панели | 6,00 PLN / м | 30,00 м | 180,00 PLN | препоръчително |
| Труд - подреждане на панели | 18,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 504,00 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Средна цена | |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 15.33 л | 61,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Цвят на повърхността на стената | 15,00 PLN / литър | 7,67 л | 115,00 PLN | препоръчително |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 92,00 м2 | 920,00 PLN | Допълнителен информация |
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 4.67 л | 18,67 PLN | Допълнителен информация |
| $$ Бяла повърхностна боя | 6,90 PLN / литър | 2.33 л | 16.10 PLN | препоръчително |
| $$ Труд - рисуване | 10,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 280,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ОБЩО: 3 164,70 PLN | ||||
| Етаж | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Подови панели | ||||
| $$$ Ламиниран паркет | 70,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 1 960,00 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Поддръжка за панели | 10,10 PLN / м2 | 28,00 м2 | 282,80 PLN | |
| Первази за панели | 6,00 PLN / м | 30,00 м | 180,00 PLN | препоръчително |
| Труд - подреждане на панели | 18,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 504,00 PLN | |
| Друг | ||||
| Обща цена: Етаж | ||||
| Стени и таван | Единична цена. | Количество | Висока цена | |
| Живопис | ||||
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 15.33 л | 61,33 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Цвят на повърхността на стената | 33,00 PLN / литър | 7,67 л | 253,00 PLN | препоръчително |
| $$$ Труд - рисуване | 15,00 PLN / м2 | 92,00 м2 | 1380,00 PLN | Допълнителен информация |
| Бяла грундираща боя | 4,00 PLN / литър | 4.67 л | 18,67 PLN | Допълнителен информация |
| $$$ Бяла повърхностна боя | 16,20 PLN / литър | 2.33 л | 37,80 PLN | препоръчително |
| $$$ Труд - рисуване | 15,00 PLN / м2 | 28,00 м2 | 420,00 PLN | Допълнителен информация |
| Друг | ||||
| Общи разходи: Стени и тавани | ||||
| ОБЩО: 5 097,60 PLN | ||||
И така в реално изражение - колко струва един апартамент?
Да припомним, че сумата на транзакцията за закупуването на нашия апартамент беше 310 770 PLN. Трябва да добавим допълнителни такси към общите разходи (данъци, такси за нотариална дейност). Това ще бъдат допълнителни разходи в общата сума
- 8 891 PLN в случай на закупуване на апартамент от собствени средства.
- 9 602 PLN за покупка на апартамент с подкрепата на ипотечен кредит.
Повечето апартаменти на вторичния пазар на недвижими имоти също се нуждаят от обновяване. Според нашите изчисления общата стойност на основните ремонтни дейности ще включва допълнителни разходи в размер на 14 717 PLN. В нашите изчисления включихме само основни работи (подмяна на подове, саниране на стени, обновяване на инсталации). Наехме евтини професионалисти, работещи от наше име, и закупихме довършителни материали от средния ценови диапазон. Нашите изчисления не включват закупуване на мебели или елементи на интериорна декорация. Покупката на този вид продукт със сигурност би довела до забележимо увеличение на разходите за ремонт.
Горните изчисления показват, че реалната покупна цена на апартамента ще бъде по -висока от сумата на сделката с 23 608 - 24 319 PLN. Затова си струва да си припомним, че реалната цена за закупуване на апартамент на вторичен пазар ще бъде с 8-10% по-висока от сумата, посочена в договора с продавача.
