Изборът между нови сгради и апартаменти в сглобяем блок не е толкова очевиден, колкото изглежда. Поддръжниците на помещения от първичния пазар представят много ползи от такава покупка - завършване на апартамента от нулата в съответствие с техните очаквания по отношение на интериорния дизайн. Няма съмнение обаче, че закупуването на сглобяеми апартаменти също има своите предимства. Със сигурност си струва да дефинирате всички плюсове и минуси на двете решения и да разберете къде да живеете по -добре.
Купувате ли апартамент и се чудите за разходите за ремонт? Използвайте строителни калкулатори и изчислете безплатно цената на всички работи и материали!
Трябва ли новото да означава по -добро?
Едно от най -големите предимства при закупуването на нов апартамент е стандартът на новата сграда и околностите. Новите жилищни комплекси изглеждат много по -добре, те имат охранявани паркинги, обновени стълбища и елегантни, безопасни детски площадки. Разположението на стаите в новите апартаменти обикновено (но не винаги) е по -добре обмислено и позволява удобно ползване. Използването на съвременни технологични решения означава, че апартаментите в нови блокове се нуждаят от по -малко енергия (особено разходи за отопление). Това отива в намаляване на месечните ни сметки и наеми.
Блоковете с големи панели си спомнят времето на Народната република Полша. Някои апартаменти имат постоянно разположение на стаите, което затруднява извършването на евентуален ремонт. Освен това старите сгради изискват чести ремонти и модернизация. Това е доста неблагоприятно за жителите, което се изразява в по -високи разходи за наем (фонд за обновяване). Самите апартаменти често изискват ремонт. Разходите им трябва да се вземат предвид при закупуване на апартамент. Те могат да бъдат изчислени на безплатни калкулатори, достъпни в Интернет на адрес https://kb.pl.
Струва си обаче да си припомним, че някои големи панелни жилищни комплекси все още са в много добро техническо състояние. Много от тях са допълнително изолирани, което повишава комфорта на живеене и в същото време прави околността по -привлекателна. Сглобяемите блокове вече не трябва да изглеждат скучни и мрачни. Някои имения изглеждат много елегантни, имат големи зелени колани. Най -големият им недостатък все още е липсата на охранявани паркоместа.
Най -доброто местоположение
В тази категория определено печелят блокове от големи плочи. Повечето от тях се намират в центъра на града или на малко разстояние. Животът в жилищен блок почти винаги се свързва с много добри транспортни връзки, достъп до обширна мрежа от магазини, училища и ресторанти.
Междувременно в покрайнините на градовете се строят нови жилищни комплекси. Комуникационната инфраструктура на тези места е доста лоша и времето за пътуване до центъра може да бъде известна трудност за жителите. Същото важи и за местата за забавление, магазините и училищата. Кварталите около новите жилищни комплекси тепърва започват да се разширяват. Разбира се, ще мине известно време, преди местоположението им да стане привлекателно.
Вярно е, че офертите на предприемачите включват и апартаменти, разположени в големи нови жилищни комплекси. Наблизо бързо се изграждат нови училища, магазини и детски площадки, а транспортната връзка с останалата част от града е много добра. Струва си обаче да си припомним, че този тип жилищни имоти все още са рядкост и високият им стандарт се изразява в увеличаване на покупната цена на апартамент.
Повече информация за избора на най -доброто място за апартамент можете да намерите, като прочетете тази статия. Той е свързан със съвети кой е най -добрият апартамент под наем.
Сигурност
Що се отнася до сигурността, апартаментите на първичния пазар определено печелят. Новите жилищни комплекси обикновено осигуряват високо ниво на сигурност. Покритите или защитени паркинги са само един от елементите, гарантиращи безопасността на собствеността на жителите. Много нови жилищни комплекси са допълнително оградени, така че само избрани хора могат да влязат в района. Подобна ситуация със сигурност се изразява в повишаване на удовлетвореността на жителите и подобряване на безопасността на дома им.
Тук също заслужава да се спомене сигурността на детските площадки. В старите сгради често виждаме, че детските площадки се намират в близост до оживени улици. Днешните детски зони са изградени въз основа на различни стандарти за безопасност. Площадите обикновено са добре оградени, далеч от оживените улици и много по -безопасни. Това със сигурност е един от факторите, които карат голяма група млади семейства с деца да избират апартаменти в нови сгради.
Разходи за закупуване или наемане на апартамент
Апартаментите в сглобяеми блокове са по -евтини за закупуване от техните колеги на първичния пазар. Разликите в цените могат да достигнат до 25%. За същите пари можем да купим по -малък апартамент от вторичния пазар или по -голям употребяван имот. Нека само си припомним, че повечето от използваните апартаменти изискват ремонт. Трудно е да се изчислят разходите по този проект. Всичко зависи от мащаба на ремонта и стандарта за повторно довършване на стаите. Ето защо си струва да направите предварителна оценка на разходите за ремонт, преди да купите. Понякога е по -изгодно да купите по -скъп апартамент в по -добро състояние.
Когато обсъждаме разходите за закупуване на апартаменти, трябва също така да помним, че повечето от апартаментите на първичния пазар са в стандарт за разработчици. Това означава, че бъдещият собственик трябва да завърши и обзаведе апартамента си сам. Цената на този вид дейност не трябва да надвишава 1000 PLN / m2. Точните изчисления зависят от стандарта на оборудването, разходите за труд и качеството на използваните довършителни материали. Тези разходи, както в случай на завършване на състоянието на разработчика, така и на обновяване, могат да бъдат оценени чрез строителните калкулатори.
Ситуацията е малко по -различна при наемане на апартамент. Местоположението на апартамента често оказва по -голямо влияние върху цената на наема, отколкото качеството на самия апартамент. Следователно може да се получи по -добра цена за сглобяем апартамент на отлично място, а не за апартамент в нова сграда в покрайнините на града. Можете да научите повече за цените на наемите на апартаменти в различни градове в Полша в тази статия.
Къде е по -добър животът?
И двете решения имат своите плюсове и минуси. Животът в нов блок обаче изглежда по -удобен. Не става въпрос само за визуалното състояние на околностите на нашия апартамент. Разработчиците полагат всички усилия да гарантират, че техните помещения са подходящи за нуждите на потребителите. Няма да открием прекалено тесни коридори в тях или неудобни помещения (както в блокове от бетонни плочи).
Най -големият недостатък при закупуването на нов апартамент изглежда е лошата инфраструктура. Трябва обаче да се отбележи, че околностите на нови жилищни комплекси се развиват постоянно. Преди да купите апартамент, си струва да проверите списъка на инвестициите, планирани в непосредствена близост. Може да се окаже, че след няколко години лошата инфраструктура около новия жилищен комплекс ще се подобри значително. Може би това е един от факторите, които накараха новите апартаменти да се радват на нарастващ интерес сред инвеститорите. Високият стандарт и комфорт на апартамента също се изразяват в по -висока наемна цена. За някои хора това може да бъде доста удобен начин да инвестират своя капитал.
