Вземане от дома стъпка по стъпка

Законът за строителството в Полша регулира по -голямата част от въпросите, свързани с изграждането на недвижими имоти. Този закон урежда и тези въпроси, свързани с предприемането на стъпки за предаване на сградата, затваряне на строителния дневник и получаване на разрешение за ползване. Така че нека следваме стъпка по стъпка как да пуснем къщата си в експлоатация. Нека също така проверим с кои офиси ще трябва да се свържат инвеститорът и строителният мениджър.

Искате ли да разберете колко струва изграждането на къща? Получавайте оферти от местни строителни компании, като попълните този формуляр - благодарение на по -доброто разбиране на цените, ще бъдете сигурни, че сте избрали най -изгодната!

Въвеждане на сградата в експлоатация след приключване на строителството

Завършването на строителството на строителен обект, дори когато е направено „до ключ“, не означава, че можете да започнете да го използвате веднага (тоест просто да се нанесете). Това би било в противоречие с действащия в страната закон за строителството.

Завършването на строителна инвестиция е пряко свързано с приемането на сградата, което е сложен процес. Дейностите, насочени към приемането на сградата, изискват от собственика или инвеститора на строителни работи да събере много документи, някои от които трябва да се изчакат за определен период от време. Със сигурност събирането на всички тези документи е обезпокоително за заинтересованата страна, тъй като включва необходимостта от контакт с различни специалисти, извършили определени строителни работи по време на строителството, както и с други институции, като Държавната пожарна служба.

Взимане от дома и необходимите документи

Трябва да се помни, че през целия период на строителни работи, изискващи разрешение за строеж, трябва да се води строителен дневник, който играе изключително важна роля в процеса на приемане на сградата. Там се записват всички извършени дейности, както и хода на възможните събития и нежеланите обстоятелства. Според Наредба на министъра на инфраструктурата от 26 юни 2002 г. относно дневника за строителството, монтажа и разрушаването, информационното табло и съобщението, съдържащо данни за безопасността и здравето при работаЛицата, упълномощени да правят записи в строителния дневник, са преди всичко инвеститорът и ръководителят на строителството. Важен факт е, че посоченият по -горе регламент изброява и няколко други лица, които могат да правят такива записи. Строителният дневник е документ, който е неразделна част от документацията за извършената строителна инвестиция и трябва да бъде притежание на лицето, което използва имота през целия период на неговото използване.

В допълнение към строителния дневник, законът за строителството изисква собственикът или инвеститорът на строителната площадка да събере други документи, които са необходими за приемането на строителния обект. Тези документи включват, inter alia, декларацията на строителния мениджър относно съответствието на строителните работи със строителния проект, както и съответствието на тези работи с предварително полученото разрешение за строеж.

Ако в хода на строителните работи са направени отклонения от одобрения строителен проект, копията на чертежите трябва да бъдат приложени, ако е необходимо, придружени с описание, с промени в строителния проект. Освен това въвеждането на сградата в експлоатация също изисква получаване на декларация от строителния мениджър, за да се въведе строежът в строеж. Ако се използва съседна земя или път, това също трябва да се има предвид. Всъщност тези изявления се изготвят след приключване на строителните работи. Ако разрешението за строеж е издадено преди 2000 г., оригиналът или фотокопието на издаденото разрешение трябва да бъдат приложени към документацията.

Друг документ, който собственикът трябва да подготви за получаване на къщата, е декларация за правилното развитие на прилежащите площи - ако експлоатацията на издигнатата сграда зависи от тяхното развитие. Необходимо е също така да се съберат всички необходими протоколи, включително коминар, приемане на газова инсталация и тест за херметичност на тази инсталация, както и приемане на електрически и водопроводни инсталации. Също толкова важно е да потвърдите получаването на връзки, направени от доставчици на комунални услуги. Освен това се нуждаете и от декларация за възражение или коментари от Държавната пожарна служба, Инспекцията за опазване на околната среда, Държавната санитарна инспекция и Националната инспекция по труда. Ако в рамките на 14 дни от подаване на заявлението гореспоменатите институции не отговорят на заявлението, се счита, че няма коментари или възражения от тези институции.

За документацията, необходима за събиране на сградата, е необходимо собственикът или инвеститорът на строителни работи да събере копие от сертификата за енергийни характеристики на сградата. Този документ е необходим за определяне на източника на енергия, както и нейното потребление. В допълнение, документацията, необходима за събиране на къщата, може да включва и изградения геодезически опис. Трябва да се помни, че заявлението трябва да бъде подадено в звеното за геодезически договорители достатъчно рано, тъй като процедурата за изготвяне на документацията е малко по -дълга и трябва да я изчакате до два месеца.

Въвеждане на сградата в експлоатация и уведомяване за приключване на строителните работи

Когато строителните дейности приключат, строителната площадка ще бъде доведена до желаната в случай на строителство на строителни обекти, които не изискват разрешение за ползване, трябва да се представи известие за приключване на строителните работи в инспекцията за надзор на сгради в Повятия или Войводството . След това изчакайте 21 дни за повдигане на възражения и коментари от съответната инспекция. Ако няма такива възражения, новосъздадената сграда може да се използва.

В случай на строеж на недвижим имот, изискващ разрешение за ползване, е необходимо освен завършване на строителните работи и привеждане на строителната площадка в подходящо състояние и събиране на документация, да се подаде заявление за разрешение за ползване в Повята или провинцията Инспекция за надзор на сгради. Моля, обърнете внимание, че цялата документация с всички нейни компоненти трябва да бъде представена на инспекцията. Липсата на някой от документите ще доведе до отхвърляне на заявлението и забавяне на цялата процедура.

Приемане на сградата за ползване - процедура

Трябва да се помни, че процесът на разглеждане на уведомленията в инспектората продължава няколко седмици. Следователно, като се има предвид периодът на изчакване, цялата документация трябва да бъде представена поне двадесет и един дни преди планираното започване на използването на сградата.

Теоретично, след подаване на документацията в Инспекцията за строителен надзор, последният трябва да насочи представител на строителния надзор към завършената строителна площадка, за да провери действителното състояние на имота. На практика този етап често се пропуска и получаването на разрешение за ползване се основава единствено на документацията, представена в Инспектората. След получаване на разрешение за ползване, на сградата се присвоява подходящ пореден номер. Много хора не са наясно с този факт, но този номер трябва да бъде поставен на сградата или оградата преди действителното използване на съоръжението.

Приемане на сграда - реални разходи

Приемането на сградата в офиси и инспекции е освободено от всякакви такси. Самото разрешение за ползване се издава безплатно. Събирането на някои разписки обаче трябва да бъде придружено от подходящи потвърждения и удостоверения, които могат да включват необходимостта от допълнителни такси, дори в размер на няколкостотин злоти за един документ.

Като се има предвид броят на документите, които трябва да бъдат представени при събиране на сградата и получаване на разрешително за ползване, разходите за събиране на документацията могат да възлизат в някои случаи дори на няколко хиляди злоти, което е значителна сума за частен инвеститор. Разходите, които могат да бъдат свързани с получаване на разрешение за строеж, могат да надхвърлят финансовите възможности на собственика на имота, което принуждава някои собственици да използват и да се нанесат в новопостроения имот, без да получат подходящо разрешение за ползване.

Законът предвижда подходящи финансови санкции за хора, които не спазват закона за строителството. Собственикът на еднофамилна къща, който използва сграда без официалното приемане на сградата, може да очаква да получи разрешение за ползване, ако узнае за този факт от Инспекцията за надзор на сградите, административно наказание от 10 000 злоти.

Ами ако сградата все още се нуждае от подобрение?

Ако след известно време се окаже, че сградата се нуждае от допълнителни подобрения, отново ще се нуждаете от помощта на професионалисти. Допълнителни разрешителни за строеж ще са необходими само когато работата ще окаже значително въздействие върху структурата на сградата (добавянето на втори гараж изисква подаване на работи, но мазилката на мазето не е задължително).

Ако обаче искате да свършите допълнителна работа, препоръчваме ви да получите поне няколко оферти от пазара и да изберете строителна компания въз основа на тях. Като използвате този формуляр можете да изпратите запитването си до много компании едновременно. Желаещите да започнат сътрудничество ще ви изпратят своите оферти.