За пореден път откриваме, че екологичните идеи имат много широко въздействие върху живота ни във всичките му сфери. Този път случаят се отнася до строителното право и по -конкретно енергийното законодателство. До 2009 г. не трябваше да обръщате внимание на енергийния сертификат, а днес е необходимо при препродажба на къщата или дори при наемането й. Липсата на енергиен сертификат няма да бъде непреодолима пречка при финализирането на сделката. Санкциите за липсата на документ обаче са високи и не си струва да рискувате да заобиколите закона за енергетиката. Може да дойде момент, когато сертификатът за енергийни характеристики стане наистина необходим.
Подготвяте ли се да построите къща? Изчислете цената на нашия калкулатор!
Какво е енергиен сертификат за сгради?
Сертификатът за енергийни характеристики на сградата, понякога наричан още енергиен паспорт, е документ, който описва сградата по отношение на нейната консумация на енергия. Енергийно проучване на сградата, качеството на такава система и ефективността на използваните решения. Целта е да се осигури възможно най -голяма икономия на енергия - не само електричество, но най -вече Термална енергия. С повишаването на цените на енергията все повече внимание се насочва към намаляване на потреблението на енергия. Следователно сертификатът за енергийни характеристики ще бъде част от необходимата техническа документация на съоръжението.
Струва си да си припомним, че не можете да живеете в къща (построена или модернизирана след 2009 г.), която няма енергиен сертификат. За това има глоба от 10 000 злоти. злоти. Следователно известието за завършване трябва да включва и копие от енергийния сертификат. Законът за енергетиката споменава необходимостта да има и представя такъв документ между заинтересованите страни, но не го прилага по категоричен, т.е.наказуем начин. Нотариус няма да откаже да подпише документите за продажба или покупка на сграда без горния енергиен сертификат. Това са хората, между които се осъществява действителната транзакция, и преди всичко купувачът, който трябва да обърне специално внимание на разходите за последващо потребление на енергия, които той самият ще понесе при ползване на къщата. Следователно в негов интерес е да поиска от собственика да предостави енергиен сертификат при покупка на къща.
От кога трябва да имам сертификат за енергийни характеристики?
Необходимостта от изготвяне на този вид документация беше въведена от 1 януари 2009 г., когато разпоредбата влезе в сила в съответствие с Директива 2002/91 / ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 16 декември 2002 г. относно енергийните характеристики на сградите и разпоредбите на Закона от 19 септември 2007 г. р. за изменение на Закона - Закона за строителството.
Кой подготвя енергийните характеристики на сградата?
Законът за енергетиката гласи, че лицето, упълномощено да изготви документа, е специалист в инсталационната, архитектурната или строителната индустрия, както и завършил следдипломно обучение и курсове. От 2009 г. се организират специализирани курсове, завършили с държавния изпит на Министерството на транспорта, строителството и морското стопанство. Следователно възможността за проверка на енергийните характеристики и издаване на сертификати е равносилна на положителен резултат от изпита.
Колко време е валиден енергийният сертификат?
Сертификатът за енергийни характеристики на сградата е валиден за период от 10 години, ако собственикът или наемателят (ите) не правят никакви промени, свързани с термична модернизация или обновяване през това време. Необходимо е обаче само да смените прозорците или да изолирате къщата и отново трябва да кандидатствате за нов сертификат, който да одобри подобна модернизация.
Кой е длъжен да получи и притежава енергиен сертификат за сгради?
Собственикът или инвеститорът на сградата е длъжен да притежава сертификат за енергийни характеристики, поради което трябва да положи усилия да го получи. Негова е отговорността да предостави на упълномощения одитор всички необходими документи, които ще бъдат използвани за изготвяне на сертификата. Най -често това е строителен проект или документ за инвентаризация на сградата.
Проблемът възниква, когато собственикът няма такива документи. В такъв случай трябва да се вземат предвид по -високи разходи поради необходимостта от изготвяне на пълна документация. Енергийният одитор най -вероятно ще оцени типа пещ, с която разполагаме, ще провери инсталацията, ориентацията на стените към слънцето, ще изчисли количеството и ще оцени качеството и изолационните параметри на прозорците. Следователно такова посещение може да бъде свързано с изготвянето на много техническа информация. Можете също така да очаквате необходимостта от предоставяне на необходимите документи на лицето, подготвящо сертификата, и преди да ги предоставите, си струва да ги заверите в случай на загуба или повреда.
Сертификат за енергийни характеристики на сградата - получаване на цена
Цената на услугата зависи от различни фактори, като например размера на къщата и най -вече от времето, прекарано от специалиста в енергиен одит. Цените на сертификатите в най -големите градове в Полша варират от 500 PLN до 1000 PLN и повече.
Например цените на енергийните сертификати във Варшава ще бъдат най -високите. В столицата трябва да вземем предвид разходите от 800-1000 PLN. Цените на сертификатите във Варшава не се различават от цените на други услуги, свързани със строителството - Варшава определено е най -скъпата, което може да се провери с помощта на Строителни калкулатори.
Цените на сертификатите за енергийни характеристики в Краков, Вроцлав и Познан са много близки до цените от Варшава. Въпреки това, в по-малките градове и селища цените ще бъдат близо до нивото от 500-600 PLN. Градове като Краков, Познан или Вроцлав винаги са били по -близо до Варшава по отношение на цените, отколкото до по -малките градове. Енергийните сертификати не са изключение.
Каква е стойността на EP?
Със сигурност ще срещнем тази стойност в първата част - удостоверението за собственост. Той представлява годишното потребление на енергия на единица площ. Изразява се в kWh / кв.м / година. В този момент тази стойност се сравнява със стойността на модела EP, която е изчислена въз основа на технически и строителни разпоредби.
Как изглежда енергийният сертификат на сградата?
Енергийният сертификат на сградата обикновено е в традиционна форма-писмена и само за четене електронна, която не може да се редактира. Енергийните характеристики се състоят от шест части.
Част I: заглавие
- име и фамилия на собственика на сградата, адрес и вид на имота,
- стойността на индекса на EP за сградата в сравнение с референтната стойност на EP,
- име и фамилия на специалиста, издал сертификата, адрес и номер на разрешение.
Част II: технически и експлоатационни характеристики
- информация за предназначението на сградата,
- дата на въвеждане на сградата в експлоатация,
- изграждане на кубатура,
- тип структура и брой етажи,
- размер на площта,
- информация за отопление, вентилация, охлаждане и топла вода.
Част III: Енергийни характеристики на жилищна сграда или помещения
- среден коефициент на топлопреминаване и крайна нужда от енергия.
Част IV: Оценка на енергийните характеристики
- изчислително търсене на първична (невъзобновяема) енергия в сравнение с референтната стойност,
- графична оценка на енергийните характеристики (показана на диаграмата).
Част V: прави коментари за възможно намаляване на търсенето на енергия.
Част VI: Съдържа правната документация в основата на сертификата.
Струва ли си да имате енергиен сертификат за сгради?
Въпреки всички неудобства, свързани с процеса на получаване на енергиен сертификат, топлинните характеристики на сграда или апартамент дават ценни познания за използваната в сградата енергийна система, което се изразява в разходите за консумация на енергия. Следователно човек, който купува или наема такава сграда, е наясно с размера на сметките, с които ще се сблъска, след като се премести на ново място. Така че това е много важно знание.
Освен това всеки инвеститор и собственик на сграда, пусната в обществено ползване, трябва абсолютно да притежава енергиен сертификат и да го постави на място, достъпно за всички, които биха искали да прочетат такъв документ. Това са летища, гари, търговски центрове, стадиони, административни сгради и т.н.
Сгради, които по закон не са задължени да притежават енергиен сертификат:
- исторически сгради;
- места за религиозна дейност и поклонение, като църкви и др .;
- сгради, които ще се използват до две години;
- битови, промишлени и селскостопански помещения, чието потребление на енергия не надвишава 50 kWh / (m² · година);
- жилищни, но предназначени за използване не повече от четири месеца в годината;
- свободностоящи с полезна площ по-малка от 50 m².
