Всеки човек, закупил апартамент от предприемач, с нетърпение чака момента, в който ще може да живее в него. Въпреки това, преди това да се случи, апартаментът в състояние на разработчик трябва да бъде одобрен и предаден, което е последната стъпка между собственика и получаването на ключовете. Противно на външния вид, това не е лесно занимание, затова ще се опитаме да обясним на какво да обърнем специално внимание.
Взимате ли нов апартамент и искате да знаете колко ще ви струва ремонтът му? Изчислете безплатно на строителни калкулатори.
Получаването на апартамента от предприемача е най -добре в компанията на специалист
Нека започнем с факта, че най -доброто решение би било да вземете апартамента в компанията на човек, който познава строителната индустрия. Ако това е професията на лицето, което получава апартамента, толкова по -добре, защото приемането на апартамента със сигурност ще бъде много точно. Ако обаче не искаме да правим допълнителни разходи, си струва да намерим поне един - двама души, които някога са взели нов апартамент и имат опит и представа за това, което може да е наред.
Най -добре е обаче да вземете решение за помощта на професионалист, т.е.надзорен инспектор или строителен мениджър. Цената на такава услуга обикновено е няколкостотин злоти, така че си струва да се обмисли. Ако обаче планираме да го съберем сами, нека видим как да го направим.
Самостоятелно получаване на апартамента от предприемача
В началото си струва да си припомним, че доброто приемане на апартамент е подробен прием. Така че не може да продължи няколко минути. Най-добре е да си запазите 2-3 часа и да имате малко по-късно, за да не се налага да бързате за следващата среща. Както и в много други ситуации, прибързаността и тук е лош съветник.
Също така си струва да си припомним, че техническото приемане на апартамента трябва да се извършва през деня. Много дефекти са по -видими на дневна светлина, отколкото на изкуствена светлина. Освен това трябва да се помни, че от съображения за безопасност няма да има електричество в апартамента, а приемането в светлината на фенерче е безсмислено.
В допълнение към достатъчно време, трябва да вземете няколко необходими неща, за да вземете апартамента от предприемача. Изглежда очевидно, че трябва да вземете договора и прикачените файлове със себе си за събиране. Тези документи съдържат цялата ключова информация за това как трябва да изглежда получения апартамент. Там има не само план за апартамент, но и подробно описание на стандарта, при който всички стаи трябва да бъдат предадени. Документите обаче не са всичко.
Когато избирате да вземете апартамента, си струва да вземете нивелир, за предпочитане най -дългата, измервателна лента с дължина от мин. 5 метра и квадрат. Освен това ще бъде полезно и силно фенерче, кибрит или запалка и дебел лист хартия. Ще обясним след малко кога ще използваме тези елементи. Също така е добре да бъдете бдителни и внимателно да разгледате всички интериорни елементи. Въоръжени по този начин, можем да изберем да вземем апартамента.
Най -важните дейности при вземане на апартамента
Първата приемателна дейност, с която да започнете, е проверка на съответствието на апартамента с договора. Най -важният документ тук ще бъде приложението към договора, т.е. плана на апартамента. Разходете се из апартамента и проверете дали оформлението и размерите на стаите са правилни. Също така си струва да проверите дали размерът на отворите и вратите на прозорците е в съответствие с дизайна. След това трябва да измерите височината на стаите и да проверите не само дали е в съответствие с договора, но и дали е еднаква във всички стаи. Ако всичко е правилно, можете да продължите към подробното техническо приемане.
Сега можем да използваме помощта, която сме донесли със себе си. Използвайте квадрат, за да проверите ъглите. Повечето от тях трябва да бъдат ясни, освен ако дизайнът не предвижда друго. Използвайки нивелир, трябва да проверим вертикалността на стените и нивото на чучура. Колкото по -дълго е нивелирът, толкова по -точно ще бъде това измерване.
Следващата стъпка е да проверите повърхността на стените и замазките. Те трябва да са гладки, без пукнатини или следи от ремонт. Чучурите трябва да имат т.нар пролуки по стените и между помещенията, тъй като това е гаранция за правилното им функциониране. Би било добре да използвате фенерчето, което сте донесли. Благодарение на страничния лъч светлина е възможно да се идентифицират много неравности, които са невидими на дневна светлина. В тази светлина могат да се видят и повърхностни ремонти и ако са видими, е наложително да се попита за тяхната причина.
След проверка на стените е време за вратите и прозорците. Трябва да проверите дали ходят лесно, дали се отварят и затварят без проблем. Ако входната врата трябваше да бъде сертифицирана, тогава на този етап трябва да получим съответните документи. Също така си струва да проверите херметичността на вратите и прозорците. За тази цел трябва да използвате по -дебелия лист хартия, който сте донесли. След като отворите прозореца, поставете го върху рамката и след това затворете прозореца. Ако картата не изпадне, прозорците са стегнати.
Когато гледате прозорците, не можете да пренебрегнете балконите и первазите на прозорците. Що се отнася до первазите на прозорците, струва си да се обърне внимание дали са изработени от материала, описан в договора. Необходимо е също така да се провери падането им, тъй като неправилно падане може да доведе до наводняване на апартамента с дъждовна вода, която тече през прозорците. Падането е и най -важният елемент, който трябва да се провери на балкона. И тук това е от ключово значение, тъй като ефектът от ненормален спад наводнява апартамента. Ако на балкона има плочки, би било добра идея да ги почукате внимателно. Ако чуем туп, това предполага празно място отдолу, което може да доведе до падане на плочки.
След като проверите горните елементи, е време да проверите инсталацията. Най -лесният начин е да проверите вентилационната система. За тази цел трябва да използвате запалка, която носите, чийто пламък, когато се приложи към вентилационния отвор, трябва да се отклони към него. Подобно явление означава добра вентилация и следователно предполага, че няма да има проблеми с вентилацията, а следователно и с влагата, мухъл и гъбички.
Друга инсталация, която трябва да се провери, е електрическата инсталация. Първо, разбира се, трябва да проверите дали подреждането на контактите и осветителните точки е в съответствие с дизайна. Вторият етап от контрола е да се провери неговата работа. Най -добре би било да направите това, като монтирате гнезда с крушки във всички точки на светлината и ги запалите наведнъж. Ако нещо започне да мига или предпазителят изгори, за съжаление има проблем и инсталацията е готова за коригиране.
Последните инсталации, които остават да бъдат проверени по време на техническото приемане на апартамента, са инсталации за вода, газ и отопление. За съжаление проверката им не е толкова лесна. В случай на газова инсталация е необходимо специално оборудване за проверка на херметичността. Не можем да проверим водната система преди да монтираме устройствата и можем да проверим отоплителната система само през отоплителния сезон. Можем обаче да проверим оформлението на водопроводните и канализационните точки и местоположението на радиаторите. Можем също да завъртим клапаните на радиаторите, благодарение на които можем да разберем дали те са лесни за ходене.
Докладът за приемане на апартамент - запишете точно всички дефекти в него
Всички открити от нас дефекти трябва да бъдат записани в протокола за приемане. Това е много важно, защото само написаното има обвързваща сила. Така че нека не се съгласяваме с никакви устни решения, защото по -късно ще бъде много трудно да отстояете правата си. Много по -добре е да опишете всичко в документ, наречен доклад за приемане на апартамента.
Освен това не забравяйте, че в протокола, освен посочване на дефектите, той трябва да намери и дата, на която тези дефекти ще бъдат отстранени. Определянето на тази дата е много важно и е задължително. Така че, ако разработчикът отказва да въведе дефектите в протокола или не иска да посочи датата на тяхното отстраняване, не подписвайте протокола. Не трябва да подписваме доклада и в ситуация, в която има дефекти в апартамента, които правят невъзможно да се живее. След това ще бъде необходимо да се отстранят тези дефекти от предприемача и да се организира друга среща, този път такава, която ще завърши с подписването на протокола за приемане на апартамента.
Подписването на протокола за приемане на апартамент не означава обаче, че отстраняването на дефекти, открити по -късно, е отговорност на собственика на апартамента. Съществува гаранционен закон, който гарантира на собственика на апартамент, закупен от предприемач, възможността да претендира правата си за още 3 години от момента на поемането на апартамента. Струва си да си припомним и да не се разстройваме, че процедурата по събиране на апартамента блокира пътя за искане на вашите права в случай на дефекти, незабелязани по време на приемането на апартамента.
Също така си струва да запомните, че можете да изчислите разходите за довършване на апартамента на строителните калкулатори.
