Понякога се случва, че след закупуване на проект за еднофамилна къща и получаване на разрешение за строеж, искаме да направим промени. Струва си да знаете как да се подготвите за тях, кои промени в дизайна на къщата трябва да бъдат съгласувани със създателя и ръководителя на строителството, които трябва да бъдат докладвани в Инспекцията за надзор на сградите и които можем да приложим сами. В следващото проучване ще посочим най -важните аспекти, свързани с промените в проекта, както и ще опишем най -важните изисквания, определени от закона за строителството.
Не знаете колко ще струва изграждането на къщата ви? Искате ли да проверите дали цитатът от готовия проект е правилен? Проверете се в калкулатора за строителство на къща!
Промени в закона за проектиране и строителство на къщи
Законодателят налага редица строителни задължения на инвеститорите. Сред тях са правилата за въвеждане на промени в строителния проект. На този етап трябва да се разграничат значителни промени в проекта, както и несъществени промени. Съгласно Закона за строителството трябва да се обмислят съществени изменения, наред с другото:
- Промяна на площта на сградата, обема на сградата или нейната височина. Всички промени в най -важните размери на сградата, височина, ширина, височина и форма се считат за значителна промяна в дизайна на къщата.
- Промяна на местоположението на сградата спрямо границите на парцела или съседния недвижим имот.
- Промяна в използването на сграда или част от нея. Това се отнася за ситуация, при която част от жилищна сграда трябва да се използва, например, за магазин.
- Промяна на разпоредбите на местния устройствен план или на документа за условията на развитие.
Промяната на дизайна на къщата не трябва да бъде свързана с анулиране на разрешението за строеж (въпреки че в някои случаи е възможно). Задачата на инвеститора е да подготви проект за подмяна (въз основа на нова документация). Можем да подадем документите само след получаване на решението за промяна на разрешението за строеж. Заявлението трябва да бъде подадено до съответното звено на Инспекцията за строителен надзор. В някои случаи ще бъде по -лесно да подадете ново заявление за разрешение за строеж или да подадете ново уведомление за намерение за строеж (съгласно изменението на Закона за строителството, което влиза в сила на 28 юни 2015 г.). Ние обаче можем да извършваме такива дейности само когато строителството на нашата сграда все още не е започнало.
Струва си да изпълните всички формалности, тъй като неотчетените промени, които са значителни в дизайна, могат да доведат до това, че нашата сграда ще се третира като неоторизирана конструкция. Ако Инспекцията за надзор на строителството научи за неотчетени промени, тя може да спре строителството ни. Инвеститорът ще бъде принуден да възстанови имота в състояние, съобразено с първоначалния строителен проект. В тази ситуация ще трябва само да подадем жалба и да изчакаме резултата от официалната процедура. Началото на строителните работи ще бъде възможно само след като се изпълнят основните изисквания
- Инвеститорът трябва да представи четири копия от новия строителен проект и допълнителна документация.
- Инспекцията за строителен надзор ще провери дали промените в дизайна на къщата са в съответствие с местния план за устройство на територията, както и с резолюцията относно строителните изисквания.
- Ако няма противопоказания, инспекцията може да разреши строителните работи да продължат.
Горните условия могат да бъдат доста обезпокоителни за инвеститора. Следователно значителни промени в дизайна на къщата трябва да бъдат предшествани от уреждане на всички официални въпроси.
Какво означават несъответстващите промени в проекта?
Несъществени промени в проекта са всички модификации, които не изискват решение за промяна на разрешението за строеж. Лека промяна в дизайна на къщата може да бъде въведена от архитекта в описателна и графична форма (промените са маркирани в червено). След приключване на строителството, Инспекцията за надзор на сгради трябва да получи допълнително копие от проекта заедно с измененията. Ние подаваме документа заедно с известието за завършване на строителството. Новият строителен проект трябва да бъде придружен и от декларацията на ръководителя на строителството и ръководителя на строителния надзор, които заявяват, че строителството е извършено в съответствие с проектните изисквания.
По -малко значителни промени в проекта могат да се отнасят, наред с други:
Къде да поръчате проект за къща?Ако търсите вдъхновение при избора на дизайн на дома, проверете го тези материали. Ще научите какво да търсите при избора на проект за къща.
Проверете!- Размери на фундамента и тяхното адаптиране към почвените условия.
- Промени в материалите, използвани при изграждането на строителната конструкция.
- Височината на мазето на сградата (стига тези промени в дизайна на къщата да не причиняват промени в местоположението на приземния етаж спрямо нивото на земята).
- Чиста височина на помещенията между 2,5 м и 3 м (при условие че другите строителни елементи отговарят на строителните стандарти),
- Тип тавани - инвеститорът може да избере всеки таван, стига промените в дизайна да не доведат до намаляване на необходимите технически параметри.
- Строителни топлоизолационни материали.
- Ликвидиране или изместване на преградни стени, вдлъбнатини за прозорци и врати.
- Промени в покривната конструкция - незначителни промени в дизайна се считат само за тези, които не отслабват техническите параметри и не увеличават наклона на покрива с повече от 10%.
- Промени в дизайна на вътрешни инсталации - например електрически или водопроводни инсталации.
Проекти на къщи на атрактивни цени - вижте!
Горепосочените промени в дизайна на еднофамилна къща не изискват съгласието на автора. Те могат да бъдат изпълнявани от всеки архитект, който има съответните разрешения и принадлежи към Регионалната камара на архитектите. Не забравяйте обаче, че промяна в дизайна на къщата, която се отклонява от гореспоменатия обхват, трябва да бъде съгласувана с автора на строителния проект. Това се отнася по -специално за промени, включително:
- Добавяне на веранди, тераси и балкони.
- Подмяна на капандури с покривни прозорци и обратно.
- Съединяване на две жилищни сгради в една двуфамилна сграда.
- Увеличаване или намаляване на височината на сградата.
- Височината на стаята се променя над 3 м.
Обхватът на дизайнерските адаптации, които не изискват съгласието на автора, може леко да се различава (в зависимост от индивидуалните изисквания на проектантското бюро). Ето защо, преди да правим каквито и да било адаптации, си струва да попитаме архитекта, от който сме закупили проекта.
Какво друго си струва да запомните, когато променяте дизайна на къщата?
Струва си да си припомним, че всяка несъществена промяна в дизайна на еднофамилна къща трябва непрекъснато да се вписва в строителния дневник. Те също трябва да бъдат приложени към оригиналния строителен дизайн, използвайки червения цвят. Промените, които са без значение от гледна точка на закона, трябва да бъдат направени в съответствие със строителните стандарти. Само оторизирани архитекти имат право да правят корекции. Също така си струва да се знае, че правното основание за промени в проекта е Законът за строителството от 7 юли 1994 г. (Списание на законите № 243, т. 1623 от 2010 г., с измененията). В този документ ще намерим всички насоки относно формалните изисквания, както и размера на възможните такси.
От гледна точка на инвеститора, най -добре е да се предвидят всички промени, преди да се получи разрешение за строеж / уведомление за намерение за строеж. В тази ситуация все още не сме задължени да информираме Инспекцията за строителен надзор. Всичко, което трябва да направите, е да адаптирате дизайна, за да бъде изпълнен от оторизиран архитект. Променената документация е включена в заявлението за разрешение за строеж или става приложение към уведомлението за намерението за строеж.
