Настоящата икономическа ситуация в Гърция не е оптимистична. Всеки ден възникват все повече въпроси за състоянието на Европейския съюз и последиците от евентуална ескалация на кризата. Много инвеститори също се чудят за положението на полската строителна индустрия. Струва си да си припомним, че това е сектор, който е чувствителен към промените и непрекъснато се променя. Следователно възниква въпросът дали гръцката криза ще застраши полската строителна индустрия?
Мислите ли да построите къща? Първо помислете колко може да струва. Изчислете разходите на калкулатора на разходите за строителство!
Кредитно обезпечение
Данъкоплатците, принадлежащи към Европейския съюз, вече са похарчили над 256 милиарда евро, за да спасят гръцката икономика. Оказва се, че тази сума не е достатъчна и гърците може да се откажат от пакета за помощ. Това е свързано с излизането им от еврозоната. Струва си да се анализира настоящото икономическо положение на тази страна, тъй като ескалацията на кризата може да окаже косвено влияние върху положението на полската строителна индустрия. Няма съмнение, че гръцката криза ще засегне Испания, която има проблеми, много подобни на Гърция.
Това положение обаче ще намали ли и безопасността на полските кредитополучатели? Всичко показва, че не е така. Полската икономика в момента е много стабилна и през следващите няколко години няма да се сблъскаме с дългова криза, подобна на тази на Гърция. Благодарение на лимита на дълга от 60%, заложен в конституцията, капацитетът на държавата е ограничен. Разбира се, тази граница не важи за т.нар скрит дълг, но е трудно да се очаква, че през следващите няколко години общият дълг на Полша ще достигне почти 180% от БВП, както в Гърция.
Възможност за теглене на заем за строителство
Много строителни инвестиции, извършвани у нас, се финансират със заеми. Както разработчиците, така и отделните инвеститори трябва да следят отблизо икономическото положение на страните от Европейския съюз. Въпреки че тегленето на ипотечни кредити в чуждестранна валута е практически невъзможно (изключенията са ситуации, в които кредитополучателят печели в чуждестранна валута), отслабването на злотата може да засегне хората, които изплащат заеми в чуждестранна валута, и в резултат на това отвращението на банките към отпускане на допълнителни заеми за къщи и апартаменти.
От друга страна, лихвените проценти оказват голямо влияние върху разходите за нови (и вече отпуснати) заеми. Има т.нар променлив фактор от размера на вноската по кредита (вторият - постоянен фактор е маржът на банката). През последните години те са на рекордно ниски нива. Трябва обаче да се очаква, че в случай на фалит на Гърция, капиталът ще избяга към най -сигурните съкровищни ценни книжа в света (т.е. американски, германски, швейцарски или японски облигации). От една страна, това може да доведе до укрепване на франка, еврото и долара, но също така да означава необходимост от повишаване на доходността по полските облигации. В дългосрочен план това би повлияло и на WIBOR, т.е. лихвения процент по нови и вече отпуснати заеми.
Може ли средният инвеститор в строителството да избегне неприятните последици от гръцката криза?
Всеки инвеститор има няколко начина да ограничи възможните последици от икономическата криза в Гърция. Едно от тях е финансирането на строителството с възможно най -голям дял собствени средства. Инвеститорите, които могат да извършват строителство само със собствени средства, ще бъдат в най -благоприятното положение. В този случай последиците от гръцката криза не би трябвало да имат значително въздействие върху строителството на недвижими имоти.
За съжаление, изграждането на къща или закупуването на апартамент в центъра на града е доста голям разход и много инвеститори нямат такива пари. В тази ситуация единственото, което остава, е да вземете заем в полската валута. Струва си да се придържаме към принципа, че колкото по -голям е нашият собствен принос, толкова по -привлекателни са лихвените проценти и по -благоприятните условия за погасяване. На практика си струва да сравните поне няколко банкови оферти и да изберете най -изгодния вариант. Като стандарт минималният собствен принос в момента е 10%, но най -изгодните оферти могат да бъдат намерени с минимален собствен принос от 20%. В случай на още по -големи собствени средства, можете да опитате да договаряте още по -нисък марж с банката.
Всеки човек, който планира да започне строителство, трябва също да направи подробна оценка на разходите на инвеститора (заедно с работен график). Благодарение на това ще бъдем по -добре подготвени за инвестицията. Оценка на разходите се изисква и от банките, които отпускат ипотечни заеми. Струва си да се вземат предвид възможно най -много подробни изчисления, които ще покажат реалния мащаб на разходите. Би било добра идея да се генерира оценка на разходите с помощта на строителни калкулатори на разположение на kb.pl. Създаването на индивидуални изчисления с помощта на строителните калкулатори ще бъде просто и надеждно (тарифите се актуализират постоянно, а потребителският панел е интуитивен).
Не забравяйте, че прогнозите за разходи, свързани със строителни проекти, често се подценяват. Следователно извършването на собствени изчисления може да бъде много полезно за инвеститорите (както тези, които използват заеми, така и имат подходящо ниво на пари в брой).
Имаме ли основателни причини за безпокойство?
Несигурната икономическа ситуация в Гърция не зарежда инвеститорите с оптимизъм. Въпреки това няма индикации, че тя ще може да потопи полската строителна индустрия. Гърция е икономически обвързана с много страни от Европейския съюз, които са длъжни да почувстват предстоящите промени. Възможна ескалация на кризата може да достигне Португалия, а след това Испания и Италия. Полша трябва да почувства това в относително малка степен. Икономиката на страната ни сега е стабилна и съотношението на публичния дълг към БВП (поне според официалната статистика) е около три пъти по -ниско, отколкото в Гърция.
Както предприемачите, така и частните инвеститори, работещи в строителната индустрия, не трябва да чувстват твърде силни последиците от кризата. Струва си обаче да се обърне внимание на възможността за увеличаване на лихвения процент по жилищните кредити. По-големите строителни компании също трябва да вземат предвид паневропейските спадове на фондовите борси (и по този начин също спад в цените на акциите си). Нека отбележим обаче, че динамиката на промените може да бъде само временна. Настоящата валутна ситуация не показва значителни заплахи за полските инвеститори в строителството.
