Разположението на къщата на парцела трябва да съответства на разпоредбите на закона за строителството. Струва си обаче да се обърне внимание на възможността за подреждане на цялата площ и въздействието на настройката върху разходите за отопление. Не забравяйте, че правилното местоположение на къщата на парцела може значително да увеличи функционалността на нашия имот, а също така ще направи сметките за отопление малко по -ниски. По-долу представяме най-важните правила за разположението на еднофамилни сгради.
Искате ли да построите къща? Изчислете разходите на специален калкулатор и след това намерете строителна компания на тази връзка.
Създаване на къща върху парцел - правни аспекти
В началото си струва да се запознаете с наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение. Жилищна къща може да бъде разположена на място, където няма заплахи и неприятности за бъдещите жители. Най -важните заплахи и неудобства включват:
- Замърсяване на околната среда.
- Шум и вибрации.
- Радиационни и електромагнитни полета.
- Възможност за заливане на района с дъждовна вода.
- Възможността за свлачища.
- Неприятности и заплахи, причинени от минните дейности.
Важен аспект е също така да се запази разстоянието между сградата и границите на парцела. Съгласно настоящите изисквания на строителния закон, местоположението на къщата на парцела трябва да бъде определено по такъв начин, че минималните разстояния да са:
- 4 метра от границите на парцела - в случай на сгради с прозорци или врати, гледащи към границата на имота.
- 3 метра от границите на парцела - ако стената на сградата, обърната към съседния имот, няма прозорци или врати.
Има обаче изключения, които позволяват сградата да бъде по -близо до границата на парцела. Това са:
- Подредби на местния устройствен план
- Малкият размер на парцела, което прави невъзможно задържането на големи разстояния между сградата и границите.
В горните случаи се допуска разстояние от 1,5 метра.
Енергийна ефективност и удобство на комунални услуги, както и поставяне на къщата на парцела
Оказва се, че правилното местоположение на къщата на парцела може да повлияе на нейното търсене на топлинна енергия. Влиянието на настройката върху разходите за отопление е доста забележимо, така че си струва да се запознаете с основните принципи на енергоспестяващото местоположение на жилищни сгради. В началото трябва да се обърне внимание на местоположението на сградата спрямо посоките на света. Това е аспект от особено значение в енергийно ефективните и пасивни къщи. Най -важното ще бъде местоположението от северната и южната страна.
Знаеш ли това…Цените на услугите на строителните компании могат да се различават дори два пъти. Ето защо, преди да подпишете договора, е добре да сравните офертите от различни източници.
Най -лесният начин да направите това е да използвате услугата Търсене на изпълнител на KB.pl. Попълвате прост формуляр и на негова основа получавате оферти от надеждни компании във вашия район. Формулярът е достъпен тук.
Проверете!северната страна - парцел с път от северната страна е едно от най -изгодните решения, което ни дава големи възможности за подреждане на района. Намирането на вашия дом на ориентиран на север парцел земя ще бъде съвсем просто. Откъм улицата можем да локализираме входа на сградата, както и гаража. Благодарение на това по -голямата част от засенчената площ ще бъде заета от пътеки за автомобили и алеи.
Не забравяйте, че северната страна е най -студената. Струва си да помислите за това, когато определяте местоположението на стаите. На практика се оказва, че от северната страна е най -добре да се разположат помещения, които изискват по -ниска температура (например гаражи, кухни, помощни помещения). Не си струва да поставяте големи прозорци и балкони от тази страна, тъй като това може да увеличи потреблението на енергия в сградата. За да се намали отрицателното въздействие на настройката върху разходите за отопление, струва си да се обмисли заграждането на къщата от север. Изграждането на сграда зад помощни помещения или високи дървета ще бъде добро покритие. Благодарение на това ще осигурим защита срещу студени пориви на вятъра.
южната страна - за предпочитане осветени и топли. Струва си да го използвате за осветяване и изолация на помещенията. От южната страна е най -добре да разположите хола, хола, офисите и трапезариите. Подреждането на къщата на парцел с улица от южната страна не би трябвало да представлява голям проблем. Препоръчва се обаче сградата да се намира по -далеч от улицата. Благодарение на това осветеното от слънцето пространство може да се използва за организиране на удобно място за почивка.
Един от най -важните фактори, влияещи върху разходите за отопление, е също ориентацията на покрива. Покривната конструкция трябва да бъде ориентирана към слънцето по такъв начин, че да доставя на интериора възможно най -много топлинна енергия през зимата. Добрата експозиция на покривния материал също ще бъде важна при инсталирането на слънчеви панели и фотоволтаични клетки. Нека помислим за това на етапа на избор на строителен проект, защото въздействието на настройката върху разходите за отопление може да бъде доста значително.
Условия на сайта
Разположението на къщата на парцела трябва да е адекватно на условията на терена. Първо, нека обърнем внимание на спецификата на земята. Понякога се случва земята на парцела да е разнообразна. На едно място ще откриете глинеста почва, на друго с висока товароносимост. Ето защо си струва да се проучат почвените условия и да се избере мястото с най -голяма носеща способност на субстрата.
Правилното разположение на къщата на парцела също трябва да вземе предвид нивото на почвата. Препоръчва се да се построи къща в най -високата точка на обекта. Благодарение на това сградата ще бъде правилно изложена, гледките от прозорците ще бъдат най -ефективни, а основата ще бъде най -добре защитена срещу дъждовна вода. Понякога се случва инвеститор да обмисли да построи къща в живописна долина. Струва си обаче да си припомним, че всяко понижаване на площта е свързано с повишено ниво на подземните води, както и с възможността за наводняване по време на обилни валежи. Такова местоположение на къщата на парцела може също да бъде свързано с трудности при изпълнението на канализационната система и възможността за обратен поток на канализацията.
Изгодно развитие на парцела
Това е друг важен параметър, на който си струва да се обърне внимание. Когато определяте местоположението на сградата, помислете за възможностите за подреждане на цялото пространство. Къщата трябва да е в централна точка, но не може да ограничи възможността за по -нататъшно разширяване на площта. Затова нека помислим за подреждането на градината, местоположението на стопански постройки или слънчева ваканционна дестинация.
Не забравяйте, че оптималното местоположение на къщата на парцела е такова, което ще гарантира усещане за уединение (както вътре, така и извън сградата). Затова нека вземем под внимание влиянието на оживена улица или разположението на сгради върху съседни парцели. Ако високи дървета и храсти растат в нашия район, можем да ги използваме, за да покрием сградата и да създадем функционална градина.
Също така си струва да си припомним, че изсичането на по -стари дървета изисква разрешение. Трябва да ги получим от местната градска служба или общинската служба. Нарязването без разрешение може да доведе до висока глоба.
Струва ли си да използвате помощта на професионалист?
Оптималното местоположение на къщата на парцела не е толкова просто, колкото изглежда. Инвеститорът трябва да вземе предвид много фактори. Ето защо си струва да използвате помощта на опитен архитект, който ще ви помогне да приспособите дизайна на сградата към спецификата на нашия парцел.
В идеалния случай дизайнерът трябва да има опит с енергийно ефективни къщи. Благодарение на това ще ни помогне да изберем място, което ще намали разходите за отопление. Добър начин е също да използвате помощта на геодезист, който ще вземе предвид спецификата на съседните райони. Ще вземем решението да поставим сградата веднъж в живота, така че си струва да положим всички усилия, за да осигурим най -доброто пространствено подреждане.
