Задачата на всяка жилищна кооперация е да извършва дейности за общото благо на своите членове. Правилното функциониране на кооперацията изисква координирана работа на всички органи за вземане на решения. Струва си да се знае, че всеки член на жилищна кооперация има каталог с права и задължения. Ще опишем техния обхват и правни източници в статията по -долу.
Търсите екип за обновяване? Попълнете този формуляр и получавайте оферти от доказани компании!
Източници на права и задължения на член на жилищна кооперация
Основата за правата и задълженията на член на жилищна кооперация са разпоредбите на Закона от 15 декември 2000 г. за жилищните кооперации. Важен правен акт, налагащ каталог на правата и задълженията, е също Законът от 16 септември 1982 г., Кооперативно право. Разпоредбите, съдържащи се в тези актове, са основа за установяване статута на кооперация. Уставът е допълнителен правен акт, който урежда задачите, организационната структура и спецификата на дейността на кооперацията. Заслужава да се отбележи, че всички права и задължения на член на кооперация трябва да бъдат посочени в законовите разпоредби.
Кой може да стане член на жилищна кооперация
Отговорът на този въпрос се съдържа в разпоредбите на чл.3 от Закона за жилищните кооперации. Физическо лице може да бъде член на кооперация, дори ако няма правоспособност или тази дейност би била ограничена. Членове могат да бъдат и юридически лица. При условие, че нямат кооперативно право, наемател на апартамент.
Член на жилищна кооперация може да бъде всяко лице, което:
- Има кооперация, право на собственост върху недвижими имоти.
- Има кооперативно право на наемател върху недвижими имоти.
Право на членство в жилищна кооперация има и съпругът на собственика на апартамента.
През февруари 2015 г. Конституционният съд постанови, че член на жилищна кооперация не може да бъде лице, което няма право на апартамент.
Основни права на член на жилищна кооперация
Всички членове на кооперацията имат право на права въз основа на равенство. По -долу изброяваме най -важните от тях:
Участие в общо събрание или срещи на членове на жилищна кооперация. Всеки член на кооперацията трябва да участва лично (освен ако уставът не позволява назначаването на пълномощник). По време на гласуването всеки член има един глас, независимо от стойността на притежаваните кооперативни акции. Член на кооперация може да внася проекти на резолюции и изменения на съществуващи резолюции. Тя също има право да избира и да бъде избирана в управителните органи на кооперацията.
Всеки член на кооперацията също има право да свика общо събрание, като е необходимо одобрението на поне 1/10 от членовете. На общото събрание може да поиска разглеждане на заявления, свързани с дейността на кооперацията.
Важна привилегия е и възможността да се използват ползите от кооперацията, които са описани в устава. Всеки член също има право да прекрати членството и да има достъп до вътрешните документи на кооперацията (устави, доклади за лустрация, финансови отчети, договори, сключени с трети страни, решения, определени от управителния съвет на кооперацията и др.).
Задължения на член на кооперация
Основното задължение е да се съблюдават правата, съдържащи се в правните актове и устава на кооперацията. Всеки член трябва да се грижи за доброто на кооперацията и да й даде възможност да изпълнява своите законови задачи. Неотменимо е плащането на таксата за регистрация. Размерът му варира в зависимост от кооперацията. Законът за жилищните асоциации обаче предвижда, че максималният размер на встъпителната такса не може да надвишава стойността на най -ниската заплата, обявена от министъра на труда.
Лице, което кандидатства за кооперативно право на жилище, трябва да направи жилищна вноска. Размерът му зависи от записите за състоянието.
Друго задължение се отнася до навременното покриване на разходите, възникнали в резултат на:
- Експлоатация на помещенията (сметосъбиране, доставка на комунални услуги).
- Експлоатация на общата част на имота (например стълбищно осветление)
- Експлоатация на недвижими имоти, собственост на кооперация (тези разходи включват поддръжката на площади или детска площадка).
Таксите трябва да се плащат навреме и също така да се прилагат за всички наемодатели, които не са членове на жилищната асоциация. Размерът на таксите е еднакъв за всички лица, които имат право на недвижими имоти (независимо дали са членове на кооперация или не).
Задължение за предоставяне на помещения
Всеки член на кооперацията и собственикът на помещенията е длъжен да предостави имуществото си на разположение в случаите, предвидени в чл.6 от Закона за жилищните кооперации. Споменатите ситуации включват:
Повреда причинява повреда или е вероятно да причини повреда. В този случай собственикът е длъжен да предостави помещенията за отстраняване на щетите (и само за срока на ремонта).
След предварително уговаряне на датата на предоставяне на помещенията в случай на:
- Периодични проверки на техническото състояние на помещенията.
- Определяне на обхвата на произведенията и тяхното изпълнение.
- Извършете ad hoc технически преглед на помещенията.
- Заместващо изпълнение от кооперации на работа, натоварена със собственика на помещенията (независимо дали той е член на кооперацията или не).
Задължението за предоставяне на помещения включва и необходимото обновяване, реконструкция или модернизация на сградата от кооперациите.
Задължение за напускане на помещенията
След изтичане на законното право на собственост на жилището, жителят е длъжен да го напусне (независимо дали е бил член на жилищна кооперация). Законоустановеният срок за напускане на помещенията трябва да бъде посочен в устава на кооперацията. Съгласно чл.7 от Закона за жилищните сдружения срокът не може да бъде по -кратък от три месеца. Кооперацията не трябва да организира заместващ апартамент. Единственото й задължение ще бъде уреждане с член на кооперацията, плащане на таксата за регистрация, както и изплащане на всички неплатени задължения.
Какво друго си струва да запомните?
Горепосочените права и задължения на член на жилищна кооперация не съставляват пълен списък. Някои привилегии и задължения произтичат пряко от устава на кооперацията или нейните вътрешни решения. Ето защо си струва да се запознаете с техните записи. Трябва да помним също, че някои задължения (особено финансови) важат и за всички собственици на помещения, които не са членове на кооперацията. Непознаването на задълженията, наложени от кооперациите, не ги освобождава от тяхното изпълнение.
