Почитането на държавата е неразделна част от живота ни. Данъкът върху недвижимите имоти, данъкът върху продажбата или покупката на недвижими имоти, както и местните такси се уреждат от приложимото законодателство. Данъчното задължение важи за всички нас. Непознаването на закона е вредно, затова си струва да информираме за нашите задължения към държавата. Представяме колекция от информация за данъчното законодателство.
Искате ли да намерите доказани строителни компании? Проверете в търсачката на нашата компания.
Данък върху недвижимите имоти 2016 г.
Най -важните правни актове, регулиращи данъчния въпрос, са Законът от 12 януари 1991 г. за местните данъци и такси, с измененията. д. и Закона от 26 юли 1991 г. за данъка върху доходите на физическите лица, с неговите изменения д.
Данъкът върху недвижимите имоти като такъв е регламентиран в първия от тези закони. Законът за местните данъци и такси, както подсказва името, също регулира местните такси. Данъкът върху недвижимите имоти през 2016 г. промени малко лицето си поради законовите промени, които влязоха в сила тази година.
Още повече, че трябва да се запознаете с действащите разпоредби. Предмет на облагане с данък върху недвижимите имоти са:
- земя,
- сгради или части от тях,
- структури или части от тях, свързани с управление на бизнес.
Данъкът върху недвижимите имоти няма да се прилага за земеделска земя и гори - с изключение на площите, използвани за стопанска дейност.
В акта са изброени и няколко други изключения, при които няма да има данъчно задължение. Това са, inter alia, недвижими имоти, собственост на чужди държави, земя под течащи повърхностни води, недвижими имоти, иззети за нуждите на местните държавни звена и др.
Данъчното задължение се прилага за субекти - физически лица, юридически лица и организационни звена без юридическо лице. Данъкът върху недвижимите имоти трябва да се плаща от собственика, вечния ползвател, независим собственик, но и от собственика на недвижими имоти, сгради или части от тях, собственост на държавната хазна или единица на местното самоуправление, в определени случаи строго определени от закона.
Данъкът върху недвижимите имоти през 2016 г. ще се начислява солидарно върху всички съсобственици или притежатели на недвижими имоти или сградна конструкция. Това правило не се прилага за съвместна собственост върху частични части от бизнес помещенията.
Данъкът върху недвижимите имоти през 2016 г. се прилага от първия ден на следващия месец, след който недвижимите имоти са придобити. Както при другите налози, данъкът върху недвижимите имоти също е обект на множество освобождавания. Някои от тях са споменати по -рано.
Други законови изключения включват:
- сгради и земя, индивидуално вписани в регистъра на паметниците. Условието за освобождаване от данъци е поддържането им в добро състояние и поддръжка. Историческите сгради, иззети във връзка с водене на бизнес, не са изключени.
- екологична земя, храстови, гори и пустош, както и земя, разположена в зони под строга защита, защита на ландшафта и т.н. (с изключение на тези, използвани за стопанска дейност).
- изследователски институти, недвижими имоти, където се извършват дейности в обществена полза, както и сгради, разположени в зоната на семейните разпределителни градини, отговарящи на стандартите за площ, в съответствие със Закона за строителството.
Общинският съвет може да въведе и други освобождавания от данък върху недвижимите имоти, които ще обхващат и други видове недвижими имоти.
Данъчната основа ще варира в зависимост от вида на имота. За земя това ще бъде площта, за сгради или части от тях - използваема площ. Данъците върху дохода се прилагат за бизнес сгради.
Данъкът върху недвижимите имоти има ставки, които се определят от общинския съвет с решение. Член 5 от Закона за местните данъци и такси определя горните граници на годишната данъчна ставка за отделни имоти. За земя, свързана с управление на бизнес, ставките не могат да надвишават 0,89 PLN на 1 m2.
За сгради или части от тях тарифите варират в зависимост от целта на използване на помещенията. В случай на апартаменти това е 0,75 PLN на 1 m2 използваема подова площ, в случай на сгради, използвани за бизнес цели - 22,86 PLN на 1 m2 използваема подова площ или 4,65 PLN на 1 m2 използваема площ, ако заетостта е свързани с предоставянето на услуги. здраве.
Селскостопанският данък е предмет на отделни разпоредби. Той е регламентиран със Закона от 15 ноември 1984 г. за данъка върху селското стопанство. Селскостопанският данък е специфичен данък върху имотите. Актът изброява субектите, задължени да плащат селскостопанския данък.
Той се прилага не само за собственици на независими земи или собственици на земя, но и за собственици на земя, собственост на държавната хазна, с която Агенцията за земеделска собственост е сключила договора. Ако земята няма юридическо право, земеделският данък ще бъде Агенцията за земеделска собственост.
Местни такси
Съветът на общината може да въведе много видове местни такси. Местните такси са класифицирани в глава 5 от гореспоменатия закон от 12 януари 1991 г. относно местните данъци и такси. Една от таксите е пазарната такса. Пазарите или други места, където се извършват такива продажби, са обект на данъчно облагане.
Общинският съвет може да въведе пазарна такса чрез решение, но не е длъжен да го направи в светлината на разпоредбите. От 1 януари 2016 г. тази такса е по избор.
Други местни такси, които не са задължителни, са местният данък и данъкът за спа. Местният данък може да бъде въведен и събран от физически лица, които пребивават в даден град за повече от един ден, с цел отдих, туризъм или обучение.
Законодателят въведе и възможността за прилагане на здравна такса. И в този случай таксите се събират от лица, пребиваващи в даден град за повече от един ден. Таксата може да бъде въведена само в райони със статут на СПА център, отпускани въз основа на отделни актове.
Спа и местните такси не се събират, inter alia, от хоспитализирани лица, слепи и техните водачи, и от организирани групи от ученици и деца.
Местните такси са също такси за реклама, също по избор. Те са въведени от общинския съвет, предмет на местно данъчно облагане в този случай са рекламни табла или рекламни устройства, разположени в даден район.
Рекламната такса се събира от собственици на недвижими имоти или строителни конструкции, независими собственици и собственици на недвижими имоти, собственост на държавната хазна, както и от местните държавни звена. Във втория случай владението трябва да е договорно. Страна по договора може да бъде например Агенцията за земеделска собственост или собственикът. Струва си да се знае, че рекламната такса се състои от фиксирана и променлива част. Прочита подробностите за акта.
Законодателят дава възможност и за въвеждане на такса за притежание на кучета от общинския съвет. Тази такса няма да се прилага за хора с тежки увреждания на възраст над 65 години. И двете изключения са свързани с едно куче. Данъкоплатците на селскостопански данък във фермите са освободени от такси за това, че имат две кучета.
Местните такси не могат да бъдат по -високи от максималните ставки, определени в разпоредбите на закона. Максималните ставки са намалени поради дефлация. Промените от 2016 г. не въвеждат задължение за начисляване на местни такси.
Данък върху продажбата на недвижим имот и данък върху покупката на недвижим имот
Данъкът върху продажбата на недвижими имоти се налага в съответствие с разпоредбите на Закона от 26 юли 1991 г. за данъка върху доходите на физическите лица, с неговите изменения. д. Данъчното задължение произтича от чл. 30, който предвижда, че данъкът върху продажбата на недвижим имот за възнаграждение е 19% от данъчната основа.
Данъкът върху продажбата на недвижим имот се изчислява от базата. Базата е доход, т.е.разликата между приходите и разходите. Цялото се увеличава със сумата от амортизационни отписания, направени върху продадения недвижим имот.
Може да звучи малко неясно. Ще се опитаме обаче да разсеем съмненията, които преследват повечето поляци. Най -важният въпрос е: кога данъкът върху продажбите на имоти няма да се прилага за нас?
Данъкът върху продажбата на недвижими имоти няма да се прилага за нас, ако разпределяме приходите, които получаваме по тази сметка, за собствени жилищни цели. Размерът на освобождаването е ограничен. Просто казано, ако разпределяме само част от приходите от продажбата на недвижими имоти за собствени жилищни цели, ще плащаме стандартния данък върху продажбата на недвижими имоти върху останалата част от сумата, по 19% ставка.
Какви са разходите за жилища? Това са между другото:
- разходи за закупуване на жилищна сграда,
- закупуване на апартамент за собственост в кооперация,
- покупка на земя за строителство на къща,
- разходи за изграждането, адаптирането или обновяването на вашия собствен апартамент или къща.
Терминът "жилищни цели" обхваща също изплащането на заема и лихвите, направени поради жилищните нужди, споменати по -горе.
Заемът обаче трябва да бъде взет преди продажбата на имота, ако искаме данъкът върху продажбите на имоти да не се прилага за нас. Горепосочените изключения се прилагат, ако разходите за жилище са извършени в рамките на две години (считано от края на данъчната година, в която е извършено разпореждането) от датата на продажбата на имота.
Определена мисъл в съзнанието на данъкоплатците може да бъде възбудена от принципа, според който, ако продадем имот в рамките на пет години от покупката му, няма да платим данъка. Това е вярно само до известна степен. На първо място се броят данъчните години, а не календарните години. Второ, освобождаването от данъци ще се прилага само ако продажбата се извършва като част от лична собственост - за задоволяване на собствените нужди. Печалбата не може да бъде нашата цел. За продажбите като част от търговията се прилагат различни правни разпоредби.
Струва си да припомним, че данъкът върху продажбата на недвижим имот няма да се прилага за приходи от продажбата на част или на целия недвижим имот, ако е част от ферма. От друга страна, данъкът върху недвижимите имоти ще трябва да бъде платен, ако продадената земя е загубила своя земеделски характер в резултат на тази продажба.
При покупка на недвижим имот също ще се облагаме с данък, но има много изключения от това общо правило. Данъкът върху покупката на недвижими имоти обикновено е регламентиран в Закона от 9 септември 2000 г. за данъка върху сделките с гражданско право. Ще се прилага и Законът от 11 март 2004 г. за данък върху стоките и услугите.
Данъкът при покупка на нов недвижим имот, например от предприемач, често е включен в цената на помещенията. Ставките са съответно 23 или 8%. Прилагат се осем процента преференциални ставки, ако се прилага данък върху компонентите на апартамента.
В случай на употребяван апартамент, закупен от частно лице, ДДС няма да се прилага за нас. В този случай данъкът върху покупката на недвижим имот ще бъде под формата на данък върху сделките с гражданско право. Ставките са два процента. Данъкът при покупка на недвижим имот трябва да бъде платен в 14 -дневен срок от сключване на сделката.
Струва си да си припомним, че когато купуваме недвижим имот и сключваме нотариален акт, ние плащаме и нотариална такса. Максималният размер на таксата за нотариус е ограничен от закона (процентът зависи от размера на сделката - тук ще намерите подробности) и обикновено нотариусите използват максималните суми. Нищо обаче не ви пречи да договаряте своя собствена, по -ниска ставка. Плащаме нотариална такса за всеки недвижим имот - апартамент, къща, земя, търговско помещение или сграда.
Неща, които си струва да запомните
Данъкът върху собствеността трябва да бъде платен в съответствие с приложимите законови разпоредби. Дори да сме освободени от данъци, трябва да подадем съответните декларации и информация своевременно.
Данъкът върху недвижимите имоти през 2016 г. не се различава по отношение на своя формален аспект. Задължението за подаване на данъчни декларации за недвижими имоти и информация за недвижими имоти и строителни обекти се отнася и за лицата, освободени от данъци по Закона.
Данъкът върху недвижимите имоти 2016 се плаща от физически лица на пропорционални вноски, на свой ред: 15 март, 15 май, 15 септември и 15 ноември. Юридически лица и организационни звена - до 15 -о число на всеки месец.
Данък върху имуществото, данък върху покупката на имот или данък върху продажбата на имоти не винаги трябва да се плащат. Струва си обаче да се уверим, че можем да се възползваме от освобождаването и кои надбавки ще важат за нас.
В случай на съмнение можем да отидем при данъчен специалист за правна консултация или да се запознаем с разпоредбите на законите, които са достъпни безплатно на правителствените уебсайтове.
Ценови листи за услуги, свързани с тази статия
- Ценоразпис на многофамилни къщи в над 160 града в цяла ПолшаПрочетете още
- Ценова листа за оценка на многофамилни сгради в над 160 града в ПолшаПрочетете още
- Ценоразпис за оценката на ферма в над 160 града в ПолшаПрочетете още
