Онлайн регистри за земя и ипотеки - създаване и копиране, както и проверка на регистъра за земя и ипотека онлайн

За всеки недвижим имот се водят поземлени книги. Това е основен регистър, който предоставя информация за местоположението, правния статус и възможните тежести на имота. В статията по -долу ще ви предложим как да създадете поземлен и ипотечен регистър, как да проверите техните записи и как да получите копие.

Търсите доказани фирми, които ще ремонтират апартамента ви? Попълнете формуляра и получавайте оферти без излишни запитвания.

За кои имоти са създадени електронни поземлени регистри?

Отговорът на този въпрос може да се намери в Закона от 6 юли 1982 г. относно регистрите на земя и ипотека и ипотеката. Съгласно неговите разпоредби създаването на поземлен и ипотечен регистър е приложимо за:

• Поземлени имоти,
• Жилищни недвижими имоти,
• Ограничени права на собственост - тоест за собственост, право на кооперация върху апартамент, право на кооперация върху бизнес помещение или право на кооперация върху къща.
• Изграждане на недвижими имоти,

За всеки недвижим имот се води отделен поземлен и ипотечен регистър. В същото време записите на регистъра се съхраняват в поземления и ипотечния регистър. Файлът включва всички документи, свързани с даден имот.

Кой може да подаде заявление за поземлен и ипотечен регистър?

Не всеки може да кандидатства за поземлен и ипотечен регистър за даден имот, земя или вещни права. Лицата, упълномощени да подадат заявлението, са само:

• Собственик на имот.
• Лице, което има право на кооперативна собственост върху недвижим имот.
• Кредиторът на недвижим имот - но само ако има право на иск да бъде вписан в поземления и ипотечния регистър.
• Лице с ограничено вещно право върху недвижим имот.
• Държавна организационна единица - но само ако има право на вечно ползване на недвижим имот.

Създаването на поземления и ипотечния регистър се извършва в Окръжния съд, компетентен по местонахождението на недвижимия имот.

Създаване на поземлени и ипотечни регистри

Лице, упълномощено да създава поземлен и ипотечен регистър, трябва да подаде специално заявление до Окръжния съд. Струва си да се знае, че Министерството на правосъдието има собствен уебсайт ms.gov.pl. В него ще намерим всички форми на документи, необходими за създаване на поземлен и ипотечен регистър. Настоящите формуляри за кандидатстване също са налични в окръжните съдилища. Можем да ги вземем безплатно.

Нашето заявление за създаване на поземлени и ипотечни регистри трябва да има:

Точна маркировка на имота, неговото местоположение, номер, адрес и др.

• Предоставяне на данните за всички съсобственици на недвижимия имот, т.е.лицата, за които е вписан регистърът на земята и ипотеката. Кандидатът трябва да предостави пълните си имена, както и точния адрес на местожителството си.
• Назначаване на собственост върху недвижим имот.
• Изброяване на всички ограничения в правата на собственост, които са наложени върху даден имот. Ако няма тежести, заявителят попълва декларация, потвърждаваща, че не е запознат с съществуването на тежестите.
• Посочване на броя на комплектите документи - ако документите за даден имот са били съхранявани.
• Декларация, в която заявителят декларира, че за дадения недвижим имот не са водени поземлени регистри или колекции от документи.

Създаването на поземлен и ипотечен регистър не трябва да е свързано с необходимостта от посещение на съда. Повечето окръжни съдилища вече са въвели електронни системи. Онлайн регистрите за земя и ипотечни кредити имат същия правен статут като хартиените документи. Всички раздели на такъв поземлен и ипотечен регистър са изброени под формата на електронен файл. Ако даден окръжен съд вече е въвел електронна система, можем спокойно да подадем заявление чрез интернет. Всеки има право да попълва онлайн формуляри. Електронният поземлен и ипотечен регистър и условията за неговото създаване са описани в Наредбата на министъра на правосъдието за създаване и поддържане на поземлени и ипотечни регистри в електронната система.

Онлайн регистрите за земя и ипотека и процедурата за тяхното създаване изискват същите формалности като традиционните хартиени приложения. Цялата съответна информация може да бъде получена от Централната поземлена книга.

Необходими приложения към заявлението за създаване на поземлени и ипотечни регистри

Подаваме заявлението за поземлен и ипотечен регистър заедно с други документи. Те ще бъдат:

• KW -ZAL - това е основната форма, в която кандидатстваме за поземлен и ипотечен регистър.
• KW -ENTRY - това е формуляр за вписване в поземления и ипотечния регистър. Проверяваме дали имотът ще бъде ипотекиран (допълнителна информация относно процедурата за вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър).
• KW -OZN - формуляр, който подаваме в случай, че регистърът на земята и ипотеката ще обхваща поне два парцела земя.
• KW -PP - попълваме формуляра, ако заявлението за ипотека трябва да бъде подадено от адвокат.

Към приложението трябва да бъдат приложени и допълнителни прикачени файлове, те ще бъдат:

• Документи, съставляващи основата за маркиране на недвижимия имот (геодезическа документация) - Основата тук ще бъде извлечение и извадка от поземления регистър, извадка от досието или регистъра на сградите. Ще получим всички необходими геодезически документи в Повятския старост и по -точно в отдела за поземлена регистрация. Цената на извадка от поземления регистър е 12 PLN за първия парцел и 6 PLN за всеки следващ парцел. Чертежът на картата ще бъде малко по -скъп (около 120 PLN). Благодарение на тези документи, нашият поземлен и ипотечен регистър ще получи записи за местоположението на имота, неговите граници, начини на използване, както и номера на регистрационния парцел.
• Документи, удостоверяващи собствеността - това може да бъде нотариален акт за придобиване на земя, нотариален акт за собственост върху недвижим имот, съдебно решение, договор за прехвърляне на ферма, окончателно административно решение. Ако парцелът или помещението са собственост на няколко съсобственици, ще е необходимо да се представят документи, доказващи собствеността на всеки от тях.

Какви са разходите за създаване на онлайн регистър за земя и ипотеки?

Създаването на поземлен и ипотечен регистър изисква заплащане на такси. Всяко копие от поземления и ипотечен регистър и извлечение от поземления регистър също ще бъдат платими. Всички такси са посочени в Закона от 28 юли 2005 г. за съдебните разноски по граждански дела. Най -важните от тях са:

Такса за създаване на поземлен и ипотечен регистър, вписване за обединяване на недвижими имоти в една поземлена книга, вписване за отделяне на част от недвижим имот от поземления и ипотечен регистър. Размерът на таксите за извършване на горните записи е фиксирана стойност и възлиза на 60 PLN.

Ще платим малко повече за вписване в поземления и ипотечен регистър относно:

• Собственост върху земеделски имот с площ по -малка от 5 ха.
• Собственост, вечен ползвател, собственост, право на сътрудничество върху помещенията
• Лични претенции и права.
• Промени в съдържанието на ограничените права на собственост.

Вписването в електронния регистър на земята и ипотеката относно горепосочените дейности включва фиксирана такса от 150 PLN.

Ще плащаме най -много за вписване в регистъра на земята и ипотеката относно:

• Ограничено право на собственост,
• Вечен ползвател,
• Имуществени права.

Таксата за вписване в поземления и ипотечния регистър в тези случаи е 200 PLN.

Когато се анализират разходите за получаване на запис в регистъра, също така си струва да се определят ставките за отписване и извадка от регистъра на земята и ипотеката. Тези дейности включват фиксирана такса от:

• Обикновено копие на поземления и ипотечен регистър - 30 PLN.
• Пълно копие на поземления и ипотечния регистър - 60 PLN.
• Извадка от поземления и ипотечния регистър (удостоверение за закриване на поземления и ипотечния регистър) - 10 PLN.

Как да получите копие и извлечение от регистъра на земята и ипотеката онлайн?

И откъс, и извадка от поземления и ипотечния регистър могат да бъдат получени, като се обърнете към окръжния съд, компетентен за местоположението на имота. Веднага ще получим документите. Удобен начин е и използването на уебсайта на Министерството на правосъдието. Онлайн копие и извлечение от електронния поземлен регистър могат да бъдат получени от Информацията за централния поземлен и ипотечен регистър, без да излизате от къщата. Ние също имаме право сами да отпечатаме такъв документ и той ще има статут на правителствен документ. Електронните поземлени и ипотечни регистри и правилата за тяхното използване са включени в изменението на Закона от 24 март 2014 г. за поземлените и ипотечните регистри. Оттогава всеки потребител на интернет има възможност да подаде онлайн заявление и да получи откъси от електронния регистър на земята и ипотеката на собствеността си.

Процедурата за получаване на документи от базата данни за поземления и ипотечния регистър по електронен път е относително проста. Като начало трябва да посочим номера на поземления и ипотечния регистър, състоящ се от кода на поземления и ипотечния регистър, номера на книгата и контролната цифра. Познаването на номера на регистъра на земята и ипотеката в базата данни ни отваря пътя да използваме неговите ресурси. На уебсайта ekw.ms.gov.pl ще намерите раздел „подаване на заявления за издаване на документ от Централната информация за поземлен и ипотечен регистър“. Трябва да кликнете върху него и след това да въведете номера на регистъра на земята и ипотеката.

След това изберете вида на документа, който ще бъде изтеглен (откъс от регистъра на земята и ипотеката, откъс и т.н.). След като направим избора, все още трябва да посочим предпочитания метод за доставка на документи. Имаме възможност да изпращаме документи по имейл или по пощата. След като направите своя избор, уебсайтът ще показва информация за разходите за получаване на документи и номера на банковата сметка, на която трябва да бъдат платени парите. На уебсайта също трябва да въведем собствен имейл адрес, на който искаме да получим откъс от регистъра на земята и ипотеката или копие. В случай на използване на традиционна поща, трябва да посочите адреса си на пребиваване. Няма да получим документите, докато плащането ни не бъде кредитирано.

Копията, доставени по електронен път, ще бъдат изпратени на предоставения имейл адрес. След като ги получите, е достатъчно сами да отпечатате изпратените документи.

Поземлен и ипотечен регистър по адрес - можете ли да го проверите, без да знаете номера?

На уебсайта на Министерството на правосъдието има браузър, който ви позволява да преглеждате поземлени и ипотечни регистри. Той е ценен източник на информация за потенциален купувач. Когато разглеждаме регистрите на земята и ипотеката, ние се уверяваме, че даденият имот не е обременен (например не е ипотекиран). За съжаление, за да разгледаме поземлените и ипотечните регистри онлайн, трябва да знаем пълния номер на книгата.

Някои интернет портали ни позволяват да намерим номера. Това може да стане по два начина:

• поземлен и ипотечен регистър по адрес - в този случай е достатъчно да посочите точния адрес на имота.
• поземлен и ипотечен регистър по номера на парцела - в този случай само номерът на парцела може да бъде достатъчен, за да се намери номера на книгата.

Търсенето на поземлен и ипотечен регистър се заплаща. Таксата обаче рядко надвишава 30 PLN. Той е ценен източник на знания за лице, което потенциално се интересува от покупка на недвижим имот. Можем да използваме намерения номер на поземления и ипотечен регистър на уебсайта на Министерството на правосъдието и внимателно да анализираме вписванията в поземления и ипотечен регистър на даден имот.