Необходим пътен сервитут се установява, когато собственикът на имота няма достъп до обществен път. В такава ситуация алеята към гаража и пътят за достъп до имота в съседните помещения често се разделят, разбира се за подходящо възнаграждение. В полското законодателство има три вида сервитути, които могат да засегнат правата ни върху земята. По -долу ще опишем всеки от тях, ще предложим какъв е сервитутът на необходимия път, ще изброим най -важните правни актове и ще посочим основните права и задължения, произтичащи от сервитута.
Търсите доказани строителни фирми? Използвайте услугата Търсене на изпълнител и доказана компания ще се свърже с вас и ще представи своята оферта.
Какво е сервитут?
Сервитутът е вид ограничено право на собственост. С прости думи, той се състои в увеличаване на полезността на един имот за сметка на друг (земеделски сервитут). Сервитутът може да бъде насочен и към задоволяване нуждите на физическо лице (личен сервитут).
Поземлен сервитут - това е правен инструмент, който позволява тежестта на обслужваната земя с цел повишаване използваемостта на управляващата собственост. С други думи, това е ограничено право на собственост, което позволява на собственика на недвижим имот да се възползва напълно от възможностите на правото на собственост. Поземления сервитут може да бъде активен или пасивен
- Активен сервитут на земята - се състои в активно използване на част от служебния (обременен) имот. Вид активен сервитут е например сервитутът за теглене от кладенец, както и сервитутът на необходимия път. Тя се основава на факта, че собственикът на обремененото имущество позволява използването на част от собствеността си (напр. Позволява на автомобили да преминават от господстващото имущество). Струва си също да се добави, че активният сервитут изисква подписване на нотариален акт, а обхватът му трябва да бъде строго определен.
- Пасивен сервитут на земята - се състои в това, че собственикът на обременените недвижими имоти не може да извършва определени дейности, които биха затруднили използването на господстващия недвижим имот. Добър пример би бил забраната за засаждане на дървета, които биха могли да ограничат достъпа на светлина до управляващия имот.
Личен сервитут - произтича от разпоредбите на Гражданския кодекс, според които:
„Имотът може да бъде обременен в полза на определено физическо лице с право, чието съдържание съответства на съдържанието на сервитута“. Чл.296 от Гражданския кодекс.
Както виждаме, личният сервитут се учредява в полза на конкретно физическо лице, а не в полза на земята (какъвто е случаят със земския сервитут). Пример за това може да бъде личната служба. Това е вид право на живот в недвижим имот, който се намира на чужда земя. Лице, за което е учреден жилищен сервитут, получава неотменимо право за цял живот да живее в даден имот. Той може да приеме съпруга си, децата си, както и несвързани хора. В същото време за управлението на домакинството трябва да са необходими несвързани хора. Жилищният личен сервитут се отнася до конкретно лице. Следователно това е временно право, което изтича със смъртта на управляващото лице. В някои случаи е възможно най -близкото семейство на починалия да поеме сервитута. Тя обаче трябва да бъде посочена в разпоредбите на договора за личен сервитут.
Предавателен сервитут - е ограничен закон за собствеността, който се прилага за предприемачи, а не за частни лица. Предавателният сервитут възниква, когато предприемачът иска да изгради оборудване или инсталации за пренос на електричество, газ, пара и др. Върху имота (който не е негова собственост). Сервитутът за пренос се установява за конкретно предприятие, а не за неговия собственик. При продажба всички права на сервитута се прехвърлят на следващия собственик. Също така си струва да се добави, че сервитутът за предаване няма времеви ограничения. Той изтича само след закриването на предприятието. В този случай собственикът е длъжен да премахне всички инсталации и предавателно оборудване от сервитутния имот.
В какви случаи може да се установи сервитут на необходимия път?
Същността на сервитута на необходимия път беше включена в чл. 145 от Гражданския кодекс. В тази статия можем да прочетем, че:
„ако недвижимият имот няма подходящ достъп до обществен път или стопански постройки, принадлежащи към този недвижим имот, собственикът може да изиска от собствениците на съседни земи да установят срещу заплащане необходимия сервитут по пътищата ”.
Съгласно чл. 145 от Гражданския кодекс. Необходима пътна сервитут може да възникне в случай, че недвижимият имот няма подходящ достъп до обществен път. На този етап си струва да се уточни какъв е подходящият достъп?
Необходимият сервитут не е вид личен сервитут и следователно той няма за цел да подобри комфорта на пътуването на дадено лице (например разширяване на пътя за достъп). Сервитутът на необходим път е окончателната форма, която се проявява само когато управляващият участък няма достъп до обществен път. Установяване на сервитутни граници в този случай правата на собственост върху недвижимия имот, върху който трябва да се извърши пътят. Тя може да се третира само като последна инстанция, позволяваща достъп до имот, който няма достъп до обществен път. Член 145 от Гражданския кодекс предвижда, че:
"Извършването на необходимия маршрут трябва да отчита социално-икономическия интерес."
Това може да е вид ракита, която в специални случаи позволява създаването на сервитут за парцел, който вече има достъп до път. В него обаче трябва да има специален социално-икономически интерес. На практика е трудно да се установи сервитут за земя, която по някакъв начин е свързана с обществен път.
Как да учредим сервитут?
Сервитутът се учредява по четири начина:
Облекчаване на пътя по договор - е най -често срещаният начин за учредяване на сервитут. Договорът трябва да бъде сключен между собственика на обремененото имущество и собственика на управляващия имот (или управляващото лице в случай на личен сервитут). Сервитутът на необходимия път трябва да бъде записан под формата на подробен нотариален акт. Страните се договарят за необходимия участък от пътя и определят съвместно таксите. Сервитутният договор може да бъде вписан в поземления регистър, но не е необходим за неговото утвърждаване.
Поземлен сервитут чрез съдебно решение - такова установяване на сервитут се отнася до ситуация, в която управляващата партия и слугата не могат да постигнат споразумение. Съдебно разпореждане може да бъде издадено за земеделски сервитут, предаване и за личен сервитут.
Поземлен сервитут чрез придобивна давност - земеделският сервитут може да възникне въз основа на придобивна давност. Необходимото време е 20 години в случай на добросъвестен сервитут и 30 години в случай на недобросъвестен сервитут. Условието за сервитут по придобивна давност е използването и използването на постоянно, видимо устройство. Личният сервитут не може да бъде установен по давност.
Облекчаване на пътя чрез административно решение - това е рядко използван начин за учредяване на сервитут. Може да се използва само за обществени нужди.
Заявление за установяване на пътна сервитут
Съдебно заявление за необходим маршрут ще бъде разгледано в извънсъдебната процедура. То трябва да бъде подадено до окръжния съд, компетентен за местоположението на земята. Документът може да бъде подаден от собственика на управляващия недвижим имот, съсобственик, вечен ползвател или производствена кооперация. Един от важните моменти на заявлението е идентифицирането на всички заинтересовани страни. Производството за изграждане на пътя ще се проведе само ако в заявлението посочим всички страни (собственикът на сервитутния терен, съсобственици на недвижимия имот, други собственици на съседни парцели, през които може хипотетично да минава пътят).
Каква е цената на сервитута за предимство?
Лице, което кандидатства за създаване на конски сервитут, трябва да вземе предвид допълнителните разходи. В случай на сервитут, учреден въз основа на договор, въпросът е съвсем прост. Страните в производството съвместно определят цената на пътния сервитут. Собственикът на управляващия имот заплаща всички разходи за изграждането на пътя и плаща договорените такси за сервитута. Таксата може да бъде еднократна или циклична. Вярно е, че член 145 от Гражданския кодекс. той казва, че обслужващият път е платено право на собственост. Собственикът на служебния имот обаче може да се откаже от възнаграждението (въз основа на дарение).
Определянето на таксата в случай на сервитут, установен по съдебно производство, е малко по -трудно. Кандидатът заплаща първите такси с подаването на заявлението (разходи за съдебна работа, това е фиксирана такса от 200 PLN). Струва си също да се добави, че разходите за учредяване на сервитут не са обезщетение, а обезщетение. Следователно съдебният експерт може да определи еднократна или периодична такса. Крайната цена за необходимия път се начислява индивидуално. Съдът го определя така, че да покрие размера на намалението на стойността на служебното имущество в резултат на това, че е извършен необходимия път.
