По време на развода съпрузите споделят общото си имущество, което са спечелили след брака. Един от най -скъпите компоненти на съвместното имущество, който е предмет на съдебен процес, обикновено е апартамент. Разпадането на апартамент след развод може да се случи по няколко начина. По -долу ще опишем най -често срещаните ситуации.
Търсите доказани фирми за ремонт и строителство? Използвайте услугата Търсене на изпълнител на строителни калкулатори и получавайте оферти от доказани компании!
Съвместно имущество на съпрузите
В момента на сключване на брак между съпрузите се установява съвместна собственост. Единствените изключения са ситуации, при които и двете страни са сключили предбрачно споразумение, преди да влязат във връзка. Ако сношението не е подписано, тогава имуществото се разделя на съвместно и лично. Съвместната собственост се състои главно от:
- Възнаграждение за работа, доход от стопанска дейност, доход от мандат и др.
- Приходи от съвместна собственост, както и от лична собственост - пример може да бъде наемът за апартамент.
- Всички средства, натрупани в банковите сметки на съпрузите.
По време на брака има съвместно имущество. Следователно няма основания за отделяне на компонентите на имота. Разделянето на апартамента (съвместна собственост) обикновено се извършва само след прекратяване на съвместната собственост. Основанието за отделяне на собствеността е развод или съдебна раздяла.
На този етап си струва да се отбележи, че апартаментът след развод не трябва да се разделя. Такъв е случаят, когато недвижимият имот е отделна собственост на един от съпрузите (придобит е преди брака, придобит е по наследство, дарение или завещание). В тези случаи апартаментът след развод все още принадлежи само на един съпруг и не може да се счита за съвместна собственост.
Без виновен развод
Искането за развод с установяване на вина понякога се свързва с продължителни и скъпи съдебни производства. Решението на съда за разделяне на имуществото допълнително усложнява целия случай и го удължава във времето. Затова някои съпрузи решават да се разведат, без да бъдат виновни. Ако съпругът и съпругата са разработили съвместна позиция относно разделянето на имуществото след развод, тогава съдебните формалности не са толкова сложни. Съпрузите трябва да изработят обща позиция относно разделянето на апартамента и всички компоненти на съвместната собственост. Разделянето може да възникне при развода за развод, което е доста значителна икономия на време и пари. Преди развода за развод трябва да подадете заявление за разделяне на апартамента. Към заявлението трябва да бъдат приложени копия от поземления и ипотечния регистър. В такъв случай разводът без вина е въпрос на разделяне на съвместното имущество.
Развод и разделяне на имуществото преди съдебното заседание
Не всеки знае, че разделянето на апартамент може да се извърши преди делото за развод. Ще бъде необходимо да се получи разделяне на собствеността. Не е нужно да ходим на съд. Ще установим разделението на апартамента въз основа на нотариален акт. Това ще бъде по -евтино и по -бързо за двете страни от съда. Разделянето на имота става след подписване на нотариалния акт. В този случай апартаментът е разделен поравно между двете страни, освен ако съпрузите не са уговорили друго. Нотариалният акт установява имуществената раздяла на съпрузите още преди началото на съдебното заседание за развод (например когато съпрузите решат да се разделят).
След подписване на съответното споразумение можете да кандидатствате за развод, без да сте виновни. Изслушването без разделяне на съвместното имущество ще бъде значително опростено.
Развод и разделяне на имуществото след процеса
Последователното разделяне на собствеността при развод не е прост въпрос. Съпрузите често не могат да постигнат споразумение и разделянето на общото имущество трябва да се извърши в съда. Разделянето на апартамента след развода започва с подаване на подходящо заявление до окръжния съд (компетентен за местонахождението на общата собственост на съпрузите). В заявлението трябва да се посочи съвместният имот, който ще бъде разделен (апартамент, парцели, имот, мебели и др.). В случай на недвижими имоти също ще е необходимо да представите извадка от регистъра на земята и ипотеката. Също така е добра практика да се посочи пазарната стойност на апартамента (би било добре и двамата бивши съпрузи да се споразумеят за сумата). Ако една от страните не е съгласна със стойността на апартамента, тогава стойността му се оценява от оценител.
Тук си струва да се отбележи, че и двете страни в производството имат еднакви права за разделяне на имота. Апартаментът след развод обикновено се разделя наполовина и не влияе коя страна е отговорна за развода. В изключителни случаи една от страните може да поиска неравномерно разпределение на съвместното имущество. Предпоставката тук е ситуация, при която един от съпрузите грубо пренебрегва нуждите на семейството и не допринася за създаването на съвместната собственост. Пример за това е период на дългосрочна раздяла, пристрастяване, водещо до загуба на пари, липса на работа, която не е резултат от лошо здраве, а само липса на желание да се заемем с работа.
Страната, която кандидатства за неравномерното разпределение на апартамента след развода, трябва да докаже своите помещения. Такива съдебни производства са доста сложни и скъпи. В случай на равно разпределение на собствеността, цената на съдебното производство ще бъде приблизително 300 PLN. Кандидатстването за неравномерно разпределение на апартамент след развод вече може да бъде много по -скъпо.
Издръжка след развод
Разделянето на апартамент след развод може да се извърши успоредно с производството за издръжка. Един от съпрузите може да кандидатства за издръжка, ако е изпаднал в бедност и не е в състояние сам да задоволи нуждите си. Разводът без вина може да доведе до присъждане на такса поддръжка. В този случай издръжката ще бъде временно обезщетение за максимум пет години (с възможност за удължаване при изключителни обстоятелства).
Положението е различно, когато само една страна в производството е виновна за развод (развод с виновно решение). В този случай от съпруга, който е виновен за разпадането на брака, може да се наложи да изплати финансова помощ на бившия съпруг. Издръжката може да бъде временна, а може и да е за цял живот. Заслужава да се отбележи, че можете да кандидатствате за поддръжка само в случай на финансов недостиг. Ако съпругът (не е виновен за разпадането на брака) е в състояние да задоволи основните си нужди, той няма да има право на издръжка.
Живот след развод и три начина да го разделим
Разведените жилища могат да бъдат разделени по три начина. Няма значение коя страна е виновна за развод или раздяла.
Разделяне на собствеността на две части - в случай на апартамент, това решение се използва рядко, поради липсата на такава възможност. Един апартамент трябва да бъде разделен на два отделни апартамента (което се използва по-често в случая на еднофамилни къщи).
Отдаване на апартамент на един от съпрузите - в тази ситуация лицето, което е единственият собственик на апартамента, се задължава да изплати бившия си съпруг. Такова разделяне на апартамента след развод или раздяла може да бъде свързано с изплащане на погасяване на вноски или с изплащане на задължението изцяло. Ако страните в производството постигнат споразумение, формите на погасяване се уреждат от техните лични решения (нотариално заверени). Ако обаче съпругът и съпругата не постигнат споразумение, тогава въпросът за разделянето се решава от съда. Поръчката взема предвид размера на погасяването, както и начина на плащането му.
Продажба на апартамент с разбивка на получената сума - по време на раздяла или развод и двете страни могат да решат да продадат съвместното имущество и да разделят получената сума. Същата форма на разделяне на апартамент може да бъде присъдена в съдебно решение. Предпоставката за такова разделяне е ситуация, в която нито един от съпрузите не би могъл да изплати другия. Такова разделяне на апартамента след развод е изключително неблагоприятно и за двамата бивши съпрузи. Продажбата на апартамент се извършва в хода на изпълнителното производство. Съдебният изпълнител продава по време на търга (получената сума може значително да се различава от пазарната стойност на имота).
Апартамент под заем и развод
Много семейни двойки, планиращи развод, притежават апартамент на кредит. Ипотечното задължение се прилага и за двете страни и не престава с разпадането на брака. Ако вноските по кредита не бъдат погасени, банката има право да иска искове от двамата съпрузи. Изплащането на ипотека трябва да бъде уредено между бивши съпрузи. И двете страни трябва да постигнат споразумение. Ако една от страните се съгласи да поеме задължението за кредит, тогава си струва да се обърнете към банката за подписване на подходящ анекс към договора. Това ще бъде възможно само ако бившият съпруг е напълно кредитоспособен. В противен случай банката няма да се съгласи да подпише анекса. Друго решение е да продадете апартамента и да изплатите целия банков дълг еднократно. Въпреки това и тук трябва да разчитате на добрата воля на банката. Не всички от тях ще се съгласят на предсрочно погасяване на ипотеката без допълнителни такси (те могат да възлизат на няколко процента от стойността на оставащия заем).
Развод и разделяне на имущество, отдадено под наем от комуната
Разводът не прекратява договора за наем на недвижим имот, сключен с общинските власти. Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс и двамата съпрузи имат право да отдават имота под наем до прекратяването на договора. По време на делбата съдът може да присъди съветско жилище на единия съпруг и да го задължи да плати на другата страна. За това е необходима подходяща оценка. Съпругът, останал в съветския апартамент, плаща на другата страна половината от разликата между т.нар безплатен наем (приложим в даден град) и съветски наем за апартамент. Обезщетението се умножава по приблизителната продължителност на общинския апартамент. След като погасяването е извършено, другата страна в производството губи правото да наеме даден съветски апартамент.
