Всяка банка, заемаща средства за апартамент, обезпечава интересите си с ипотека. Вписването на ипотека в поземления и ипотечен регистър изисква изпълнението на няколко основни формалности. Ето защо в следващия текст ще предложим как бързо да уредим вписването на ипотека и колко време отнема изпълнението на всички правни действия.
Не забравяйте, че винаги можете да изчислите разходите за завършване на апартамент с помощта на строителни калкулатори.
За какво информират регистрите за земя и ипотека?
Поземлени книги се създават за всеки недвижим имот. Според закона недвижими имоти без такъв документ изобщо не съществуват. Промените в тях се извършват само въз основа на нотариален акт. Поземленият и ипотечен регистър се състои от четири раздела:
- Раздел I - съдържа информация за имота (площ, местоположение и т.н.).
- Раздел II - съдържа информация за собственика на имота, както и възможни вечни ползватели.
- Раздел III - включва всички записи относно ограничени права на собственост (без ипотека), както и списък на ограниченията, свързани, inter alia, с разпореждането с недвижими имоти.
- Раздел IV - съдържа информация за възможни тежести върху имота (ипотека и цялата свързана информация).
Поземлените регистри не могат да се променят свободно. Всички промени (напр. Вписване на ипотека) изискват съдебна процедура, а последиците от тези промени могат да бъдат проследени в самите поземлени и ипотечни регистри и допълнително на уебсайта на Министерството на правосъдието (онлайн регистри за земя и ипотечни кредити - връзка)
Подаване на заявление и разходите за вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър
За да организираме вписването на ипотеката в поземления и ипотечен регистър, трябва да отидем в Окръжния съд, който води поземления и ипотечен регистър на нашия имот. След това трябва да кандидатствате за вписване на ипотека. Обикновено получаваме такова заявление от банката. Разходите за вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър са фиксирани стойности. Плащаме го при подаване на заявлението, което трябва да бъде подпечатано с фискални печати. Стойността на печатите е 200 PLN.
Към заявлението за вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър трябва да бъдат приложени няколко приложения. Ще бъде необходимо да се приложи декларация за установяване на ограничена ипотека в полза на банката, както и банково удостоверение, потвърждаващо закупуването на заема.
След като изпълните всички формалности, все още трябва да изтеглите удостоверение за подаване на заявление за вписване на ипотека. Това е информация за банката, която е сигурна, че ипотеката ще бъде учредена и кредитополучателят е изпълнил тази част от договора за заем.
Колко време трябва да чакате ипотеката да бъде вписана в поземления и ипотечен регистър?
Знаеш ли това…В зависимост от кредитния консултант, цената на заем в същата банка може да бъде по -висока или по -ниска дори с няколко хиляди злоти? Затова си струва да се сравнят условията на поне няколко съветници. Препоръчваме го попълване на кратък формуляр на нашия уебсайт - на негова основа ще се свържем с вас с много надежден кредитен посредник, предлагащ благоприятни решения в много банки.
Проверете!Времето за изчакване за вписване на ипотека в регистъра на земята и ипотеката зависи от разпределението на конкретен съд. В някои градове трябва да изчакате до 9 месеца, за да бъде вписана ипотека (например Варшава Мокотов). Понастоящем е трудно да се намерят съдилища, които да уреждат въпросите по -бързо, отколкото за едно тримесечие, а дори шест месеца се считат за приличен резултат. В други ще отнеме малко по -малко време за изпълнение на всички формалности. Липсата на вписване на ипотеката в поземления и ипотечен регистър е свързана с факта, че банката се опитва да обезпечи своите интереси по различен начин. Най -често въвежданата форма за осигуряване на банкова институция е мостовото застраховане. Тази застраховка може значително да увеличи месечната вноска по кредита. Допълнителни такси няма да се начисляват в банката, докато не бъде получено потвърждението за вписване на ипотеката в поземления и ипотечен регистър. Следователно в интерес на кредитополучателя е ипотеката да бъде вписана възможно най -рано.
Следователно си струва да знаем, че нашата ипотека може да бъде вписана в регистъра на земята и ипотеката по ускорен начин. Това ускоряване на съдебните процедури ще се случи само по изрично искане на собственика на имота. Достатъчно е да кандидатствате за по -ранно вписване на ипотеката в поземления и ипотечен регистър. Ние подаваме заявлението до същия съд, където трябва да се направи вписването. Това ще бъде подходящото съоръжение за местоположението на имота, обхванат от вписването.
Един от най -важните елементи на приложението е неговата аргументация. Трябва да посочим защо искаме ипотеката да бъде вписана в ускорената процедура. Предпоставката може да е трудна финансова ситуация, свързана с болест, издръжка на семейството или трудности при плащането на мостовата застраховка.
Съдът ще разгледа молбата ни и ще реши дали да я отхвърли или да впише ипотеката в регистъра на земята и ипотеката по ускорен начин. В първия случай ипотеката ще бъде вписана по стандартната процедура. Във втория всички формалности ще отнемат около две седмици. След това време можем да получим положително решение за вписване на ипотеката в поземления и ипотечен регистър. Ще можем да съберем копие от записа и да го изпратим в банката. Благодарение на това ние бързо ще приключим таксуването на скъпата мостова застраховка от банката.
Как да съберем копие от вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър?
Вписването на ипотеката изискваше съдебна процедура. Събирането на отписването обаче не включва никакви допълнителни формалности. Можем да получим копие от съдебния клон, компетентен за местоположението на имота. Също така си струва да си припомним, че за известно време също можем да събираме удръжки, без да излизаме от дома. Процесът на трансформиране на поземлени и ипотечни регистри в електронни файлове започна преди няколко години. В момента онлайн регистрите за земя и ипотека са достъпни за всеки потребител на интернет. Заедно с изменението на Закона за поземления и ипотечния регистър от 24 май 2013 г. беше въведена възможността за отпечатване на извадка от поземления и ипотечния регистър. Разпечатката от онлайн електронни поземлени регистри има статут на официален документ и трябва да бъде приета от банката.
Можем също така да получим извлечение от информацията от централния регистър на поземления и ипотечния регистър по традиционен начин, като отидем лично в съда.
Онлайн регистри за земя и ипотека - как да съберем копие?
За да получим копие по електронен път, трябва да знаем номера на поземления и ипотечния регистър. Всички поземлени и ипотечни регистри са снабдени с номер, който се състои от кода на поземления и ипотечен регистър, номера на книгата, както и контролната цифра (присвоява се при установяване на документацията). Лицата с поземлен и ипотечен регистър трябва да посетят уебсайта на Министерството на правосъдието, ekw.ms.gov.pl. Има раздел „подаване на заявления за издаване на документ от Централната информация за поземления и ипотечния регистър“. След като щракнете върху раздела, въведете номера на книгата и изберете типа документ, който искаме да изтеглим. След това избираме формата на доставка (саморазпечатване или изпращане на документа по пощата). Информация за разходите за получаване на документи ще бъде показана на уебсайта. Трябва само да извършим превод на посочения банков номер и да посочим вашия имейл адрес. След като плащането бъде кредитирано по сметката, ще получим имейл с платените копия.
