Поставянето на ипотека е една от най -сигурните опции за сигурност, достъпни за кредитора. Не е чудно, че ипотечните заеми и аванси са толкова облагодетелствани от банките. В следващата статия ще опишем какво всъщност представлява ипотеката, как да я създадете и как да я премахнете от имота.
Търсите доказани професионалисти за строителни и ремонтни работи? Попълнете този формуляр и получавайте оферти от проверени компании във вашия район.
Какво е ипотека?
С други думи, това е ограничен закон за собствеността. Ипотеката дава на кредитора конкретен обхват от права по отношение на недвижимия имот, за да се гарантира погасяването на дълга. Ако кредитополучателят не изпълни договора, сключен с банката (например престава да плаща вноските), тогава кредиторът има право да удовлетвори вземанията си от обремененото имущество.
Важното е, че ипотеката е вписана в регистъра на земята и ипотеката на сградата. Поземленият и ипотечен регистър не се възлага на собственика на сградата, а на самия имот. Съгласно закона продажбата на недвижим имот не засяга по никакъв начин ипотечното обезпечение. След приключване на сделката новият собственик на имота става ипотечен длъжник. Вписването в поземления и ипотечен регистър ще бъде видимо онлайн на уебсайта на Министерството на правосъдието за всяко заинтересовано лице.
Има два вида ипотеки
Договорна ипотека - се установява в съответствие с волята на собственика на имота. Вписването в поземления и ипотечния регистър се създава въз основа на подходяща декларация, която се прави от собственика на помещението. Кредитите за недвижими имоти са най -честата причина за учредяване на договорна ипотека и са свързани с конкретно вземане.
Задължителна ипотека - е типична мярка за изпълнение, която защитава интересите на кредитора. Вписването в регистъра на земята и ипотеката не изисква съгласието на собственика на имота. Основанието за учредяване на принудителна ипотека може да бъде заповед на прокурора, изпълнителен титул или съдебна заповед.
Какво може да бъде ипотекирано?
Общоприето е, че ипотеката се прилага само за недвижими имоти и земя. В този вид тежести обаче може да бъде включен и вечен плододобив. В този случай ипотеката ще бъде обезпечена с правото на вечно ползване на земя, включително всички сгради в нейните граници. Ипотеката може да бъде наложена и върху кооперацията, право на собственост върху помещенията. Интересното е, че ипотека може да бъде наложена и върху част от имота (в ситуация, в която кредитополучателят е само негов съсобственик). В този случай обаче ще бъде трудно да се намери банка, която да се съгласи да предостави такъв заем срещу недвижимия имот.
Как да създадете ипотека за банка?
Получаването на ипотека е доста просто и можем да обобщим целия процес в четири стъпки.
Стъпка 1 - посещение на банката
Потенциалният кредитополучател трябва да отиде в банката с извадка от регистъра на земята и ипотеката. Докладът за оценка на недвижимите имоти, изготвен от оценител, също ще бъде добре дошъл. Проучването и извадка от поземления и ипотечния регистър са основание за отпускане на заем срещу недвижим имот. На този етап си струва да се подчертае, че оценката на недвижими имоти може да бъде изготвена от независим оценител по искане на кредитополучателя или самата банка. Във втория случай оценката се извършва от оценител, назначен от банковия клон.
По време на първата стъпка банката определя правния статус на имота и определя пазарната му стойност. Това е основата за определяне на вашите кредитни условия. Не забравяйте, че условията за кредит също са повлияни от нашата кредитоспособност, която трябва да бъде представена.
Стъпка 2 - подписване на договора и попълване на декларациите
Договорът за заем трябва да съдържа всички подробности за ипотеката, размера на дълга, вноските по кредита, датите за погасяване, лихвените проценти, просрочените неустойки и т.н. Кредитополучателят трябва да провери всяка точка, преди да подпише договора. Неговата задача е също така да попълни декларацията за учредяване на ипотека. Документът трябва да бъде подписан в присъствието на банков служител и става основа за изготвяне на банкова документация.
Основната банкова документация е декларация за учредяване на ипотека. Тази документация съдържа данни за размера на дебита, датите за погасяване на кредита и адреса на помещенията, предмет на ипотеката. Кредитополучателят трябва внимателно да прочете всички точки от декларацията, това е последният път да се правят корекции. Ако банковата декларация е формулирана правилно, тя се подписва от двама служители. Подписите заедно с банковия печат заместват нотариалния акт.
Вторият вид банкова документация е извлечение от заем. Тази документация е необходима за вписване на ипотека в поземления и ипотечен регистър.
Стъпка 3 - подаване на заявление за вписване в ипотеката
Ще получим формуляра за кандидатстване във всеки окръжен съд (отдел по поземлен и ипотечен регистър). Във формуляра попълваме данните за банката, помещенията, обхванати от ипотеката, и кредитополучателя. Един от най -важните моменти в заявлението е искането за вписване в ипотеката.
Ние изпращаме правилно попълнен формуляр до съответния съд по поземлен и ипотечен регистър. Прилагаме приложения към заявлението за вписване в поземления и ипотечния регистър. Това е нашето изявление за учредяване на ипотека в полза на банката, изявлението на банката за учредяване на ипотека и изявление за предоставяне на ипотека. Записът в поземления и ипотечния регистър ще бъде видим по електронен път на уебсайта на Министерството на правосъдието.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
Стъпка 4 - Плащане на административни такси
Вписването на ипотека в поземления и ипотечен регистър е свързано с плащането на административни такси. Таксата за еднократно влизане е 200 PLN. Можем да го платим, като залепим печати върху заявлението, директно в касата на съда или по банков път. Начинът на плащане е безплатен, но не се препоръчва банков превод. В този случай доказателството за плащане се представя в заявлението на по -късна дата. Понякога се оказва, че молбата ни не е разгледана, тъй като не са регистрирани административни плащания.
Таксата за вписване в поземления регистър следва да бъде платена от страната, от чието име е учредена ипотеката.
Подаването на ипотека в банка може да бъде още по -опростено. Всеки кредитополучател може да кандидатства вписването в ипотеката да бъде направено от самия кредитор (това от своя страна е страна, която иска бързо да изпълни всички формалности). Следователно в много случаи банката е тази, която подава заявлението до съда по поземления и ипотечния регистър. В този случай действията на кредитополучателя завършват на втора стъпка, т.е.подписване на изявленията и договора за заем.
Кредити за недвижими имоти и кредитоспособност
Кредитоспособността е основно най -важният параметър, който определя дали да се отпусне ипотека. Всяка банка има право да изчислява индивидуално кредитоспособността си. Базата за изчисленията е, разбира се, доходите на кредитополучателя, постоянните му разходи / задължения, броят на членовете на семейството. APRC (действителният годишен лихвен процент) също е важен. Основата за изчисленията изглежда много сходна. Изчислената от отделните банки кредитоспособност обаче ще се различава леко. Струва си да обмислите това, преди да изберете заем за недвижими имоти.
Как да премахнете ипотеката след изплащане на заема?
Изтриването на ипотеката от поземления и ипотечен регистър не настъпва автоматично след погасяване на кредита. Записите ще се съхраняват в книгата, докато собственикът не изпълни всички формалности. След като изплатите последната вноска по заема, отидете в банката. Служителят трябва да ни предостави декларация за пълно погасяване на задължението и съгласие за премахване на ипотеката от поземления и ипотечния регистър.
Ние подаваме извлечението на банката в съда по поземления и ипотечния регистър заедно с молбата за премахване на ипотеката. Искането ще бъде разгледано от съда в рамките на 1 до 2 месеца от датата на подаването му. Положителното разглеждане на заявлението води до заличаване на ипотеката от регистъра на земята и ипотеката. Процедурата включва допълнителни официални такси. Ще платим около 100 злоти за премахване на ипотеката от регистъра на земята и ипотеката.
Ценови листи за услуги, свързани с тази статия
- Ценова листа за оценка на многофамилни сгради в над 160 града в ПолшаПрочетете още
- Ценоразпис за оценката на ферма в над 160 града в ПолшаПрочетете още
