Изпълнението срещу недвижим имот е процедура, която се задейства в случай на невъзможност на длъжника да плати вноските по ипотеката и други дългове, за които той отговаря с цялото имущество. Изпълнението срещу недвижими имоти е отнемащ време начин за предявяване на вземания, но често е единственият начин за възстановяване на дългове, особено ако дълговете са значителни. От друга страна, за длъжника изпълнението срещу недвижим имот е голямо неудобство, което в много случаи трябва да се приеме.
Търсите доказани строителни фирми? Използвайте услугата Търсене на изпълнители и получавайте атрактивни оферти от компании.
Правни аспекти на възбраната срещу недвижим имот
Изпълнението срещу недвижими имоти съгласно полското законодателство се регулира по -специално с два акта. Това са Гражданския процесуален кодекс и Законът от 17 юни 1966 г. за изпълнителното производство в администрацията.
В зависимост от вида на дълговете ще се прилагат различни разпоредби. Опростявайки, може да се каже, че съдебно изпълнение - съдебен изпълнител ще се осъществи в случай на събиране на частни дългове. От друга страна, ще срещнем административно изпълнение срещу недвижими имоти в случай на дългове към държавата - например данъчни задължения, глоби или други неплатени задължения.
Като правило, съгласно Гражданския процесуален кодекс, принудителното изпълнение се извършва чрез съдебни изпълнители, т.е. съдебен изпълнител в местния съд. Ако са приложими разпоредбите на Закона за административно -изпълнителното производство, делото се образува от началника на данъчната служба. В този случай ръководителят на данъчната служба е упълномощен орган за изпълнение. На практика дейностите се извършват от данъчен съдебен изпълнител.
Съдебно изпълнение срещу недвижими имоти
В началото трябва да се отбележи, че недвижимите имоти не означават само правото на еднофамилна къща, но и право на кооперация върху апартамент или бизнес помещение. Също така е право да живеете в къща, построена от кооперации, за да прехвърлите собствеността на член на кооперацията.
Изпълнението срещу недвижим имот започва с молбата на кредитора. Кредиторът получава заповед за изпълнение, съдържаща информация за съществуването на дълга и вземанията на кредитора. На практика банката най -често ще бъде кредитор в този тип случаи, а заемът ще бъде дългът, който не е погасен от длъжника.
Изпълнителното производство се състои от няколко последователни етапа. Като кредитор банката издава заповед за изпълнение и иска от съда да издаде клауза за изпълнение. Компетентен съд за този тип дела ще бъде съдът, в чиято юрисдикция е въпросният имот. След като местният компетентен съд е издал клауза за изпълнение, молбата на кредитора за изпълнение се изпраща до съдебния изпълнител. Започва многоетапният етап на прилагане на недвижими имоти.
Съдебният изпълнител призовава длъжника да плати дълга в 14 -дневен срок. След изтичане на крайния срок той започва да оценява стойността на имота и неговото подробно описание. Същевременно в поземления и ипотечния регистър се прави запис за започване на изпълнение. Тогава имотът се конфискува с всички принадлежности, права и предимства. Изземването на недвижим имот води до неспособността на длъжника да действа по него. Длъжникът няма право да се разпорежда с недвижимия имот, т.е.да предприема каквито и да било правни действия.
След извършване на подробно описание и оценка на стойността на недвижимия имот и след тяхното утвърждаване се определя датата на търга. Те са обявени две седмици преди насрочената дата. Наддаването е публично.
Има наложена начална цена и след достигане на най -високата цена съдебният изпълнител обявява кой участник е спечелил търга. Когато кандидатът заплати съответната сума, той или тя придобива правото да му присъди недвижим имот. Може също така да се случи, че ако нямаше кандидати за търга, може да се случи банката, отпуснала заема, да ги изкупи и да е кредитор едновременно. Тогава цената е 3/4 от сумата на прогнозата.
В обобщение, процесът на възбрана върху недвижим имот се състои от изземване, описание и оценка на недвижим имот, обявление за търг, както и търг и наддаване. Ако първият търг е неуспешен, се провежда нов.
Административно изпълнение срещу недвижими имоти
Както вече споменахме, административното изпълнение срещу недвижими имоти се урежда от други разпоредби и се осъществява по различен начин. Видът на дълговете, които ще се събират по този начин, също е различен. И тук обаче целта е принудителното уреждане на вземането, което не зависи от волята на длъжника.
Административното изпълнение срещу недвижими имоти е оправдано в случай на дълг към държавата. Има цял каталог с дългове, които се вземат предвид в административното изпълнително производство. Разбира се, не всички от тях ще доведат до изземване на недвижими имоти, а само тези, които не могат да бъдат удовлетворени по друг начин.
Каталогът на дълговете, които могат да бъдат събрани по този начин, включва предимно данъци, включително данък върху стоките и услугите, акциз, данък върху собствеността или данък върху дохода. Административното изпълнение също подлежи на административни наказания и други наказания, наложени от органите на публичната администрация, както и на лихви. Можете също така да споменете, inter alia, мита за внос и износ и много други.
Подробен списък на задълженията, подлежащи на административно изпълнение срещу недвижими имоти, е посочен в член 2. § 1 от Закона за административно -изпълнителните производства. Заслужава да се спомене, че административното изпълнение се отнася и за парични вземания от изпълнителни титули, издадени от министъра на публичните финанси.
Мерките за изпълнение са подобни на тези на обикновените съдебни изпълнители. Така че можем да се справим с налагане на пари, заплата, банкови сметки чрез изземване, ценни книжа, различни видове права на собственост и, разбира се, налагане на недвижими имоти.
Започването на административно изпълнение срещу недвижим имот започва с връчването на изпълнителния лист на длъжника. В съответствие с буквата на закона изпълнителният орган може да осигури сигурност. Това може да стане например чрез забрана на длъжника да продава и обременява недвижимия имот (ако няма поземлен и ипотечен регистър или ако е изгубен) или чрез обременяване на имота със задължителна ипотека.
Освен административния орган, съдебният изпълнител и страните, други субекти могат да участват в изпълнителното производство. В случай на изземване на недвижими имоти, оценител на имот ще прецени стойността на иззетия имот.
Понякога може да се случи, че ще има припокриване на административното и съдебното изпълнение по отношение на същото имущество. По правило в този случай по искане на длъжника, кредитора или служебно преписките за изпълнение се предават на окръжния съд. Допълнителни дейности се извършват в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. В някои случаи е възможно също така да се извършат съвместни изпълнителни действия.
Процедурата по административно изпълнение не се различава много от тази, провеждана по Гражданския процесуален кодекс. И тук от длъжника се иска да плати в рамките на 14 дни. Изземването, също както в обикновения режим, включва недвижими имоти заедно с предимствата. И в този случай длъжникът не може да се разпорежда с недвижимия имот, всички действия, предприети от кредитора по недвижимия имот, нямат юридическа сила. Иззетият недвижим имот се продава от изпълнителния орган чрез търг.
Принудително изпълнение срещу общи недвижими имоти
Често се случва имуществото, което да бъде иззето, да бъде включено в общото имущество на съпрузите, а съдебният изпълнител има изпълнително право на собственост срещу един от съпрузите. В такава ситуация съдебният изпълнител все още може да запорира имуществото и това е изпълнение срещу общата собственост.
След това кредиторът трябва да получи клауза за изпълнение и срещу другия съпруг. Докато не го получи, съдебният изпълнител няма право да налага общото имущество, т.е.не може да опише прогнозата или търга.
След запора на имуществото съпругът, който не е длъжник, може да направи възражение на съдебния изпълнител. Възражението се отнася до освобождаването от запора на недвижимо имущество. След това съдебният изпълнител призовава кредитора да подаде молба за клауза за изпълнение срещу другия съпруг. Кредиторът има 7 дни да направи това, ако не спази срока, съдебният изпълнител е длъжен да прекрати изпълнението на общото имущество.
Член 923 от Гражданския процесуален кодекс е посветен на въпроса за недвижимите имоти, включени в общата собственост на съпрузите. Заслужава да се отбележи, че има начини да се защитите срещу налагане на обща собственост. Препоръчваме задълбочен анализ на членовете на Гражданския процесуален кодекс (членове 787 до 789). Тези разпоредби включват ограничаване на отговорността на съпруга на длъжника до предприятието, което е част от съвместната собственост.
Възможно е и принудително изпълнение на част от имота в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Тя може да се извърши само когато съвместната собственост е на частични части. Този вид принудително изпълнение не може да се извърши, ако има съвместна съпружеска собственост, тъй като тя е съвместна собственост.
За съжаление е много трудно да се избегне изпълнението на съдебния изпълнител, когато попаднете в неговите режими. Разбира се, можете да опитате да забавите делото, да използвате всички възможни жалби, възражения и обжалвания, но в дългосрочен план трябва да приемете неизбежното или да се опитате да изплатите кредитора по различен начин.
Ценови листи за услуги, свързани с тази статия
- Ценова листа за оценка на многофамилни сгради в над 160 града в ПолшаПрочетете още
- Ценоразпис за оценката на ферма в над 160 града в ПолшаПрочетете още
