Строителство върху натрупана земя - изисквания, разходи, мнения, съвети

Преди да построите къща, си струва да проверите почвените и водните условия на парцела. Спецификата на фондационната основа зависи от тях. На някои строителни парцели има натрупана почва. Струва си да се анализира какви геотехнически изпитания ще са необходими, дали строителството в такава зона изобщо ще бъде възможно и няма ли да генерира твърде високи инвестиционни разходи. Ще проверим и какъв тип основи могат да се използват тук - пейки или фундаментна плоча.

Не знаете колко ще струва изграждането на къща? Изчислете разходите за изграждането на вашия мечтан дом с нашия безплатен строителен калкулатор. И като попълните този формуляр, ще получавате оферти от компании, които се интересуват от неговото изграждане.

Какво представляват почвите за засаждане? Може ли върху тях да се построи къща?

Почвата за засаждане е тази, която съдържа повече от 10% частици с диаметър не по -голям от 0,02 мм. Голямото количество микрочастици прави почвата податлива на взривяване, т.е. изтласкване нагоре в резултат на замръзване на подземните води. Това е очевидно неудобство, което може значително да увеличи разходите за издигане на сграда.

Ние наричаме подпочвата всички органични почви, торф, глинеста почва, тиня и тинест пясък. За да бъдат идентифицирани, се извършват геотехнически изпитвания (по -специално изпитването на уплътняване на почвата), което показва спецификата на почвата, показва степента на уплътняване на почвата и определя нейния точен състав, както и индекса на уплътняване.

Рискове, свързани със строителството върху натрупани почви стъпка по стъпка

Почвеният слой може да причини много проблеми през първите етапи на строителството. Неправилно извършените работи са свързани с риска от взривяване на основата (избутването й нагоре) и по този начин нейното увреждане или дори пълно разрушаване.

Замразените подземни води също могат да изкривят определени части от основите и да отслабят носещата им способност. Явлението взривяване е особено опасно през пролетта. Някои щети възникват, когато една част от земята е размразена (от южната страна на сградата), а другата все още не (обикновено от север). Преместването на органични почви, торф, глина, глинест или тинест пясък може да причини многобройни щети на лошо поставената основа. Затова строителството трябва да се извършва с особено внимание и с добра подготовка.

Ако парцелът на инвеститора има натрупани почви, тогава ще е необходимо да се направят основи за къщата под зоната на замръзване на земята, т.е. където водата в почвата не замръзва през цялата година.

Земята, разположена в Полша, може да бъде разделена на четири замръзващи зони. Първият се намира в западната част на страната и е приблизително на 0,8 м. Последната, четвърта замръзнала зона (югоизточна част на Полша) е на около 1,4 м под нивото на земята. На практика си струва да проведете свои собствени геотехнически изпитания, които ще определят точните параметри на земята.

Струва ли си да се извърши геотехническо проучване на недрата?

Със сигурност да. Геотехническите проучвания предоставят ценна информация за състава на почвата, нейните физико -механични свойства, нивото на подземните води и категорията на почвата. Струва си да ги направите, преди да купите парцел за строителство. В случай на несвързани почви, ще бъде особено важно да се тества уплътняването на почвата. Благодарение на това ще получим информация дали парцелът за строителство има изсечена почва и какви са точните му параметри.

Преди закупуване на строителен проект трябва да се извърши изпитване на уплътняване на почвата. Готовите проекти за еднофамилни къщи обикновено се подготвят за строителство върху сплотени почви. Строителството върху натрупана земя е много по -взискателно. Ето защо в повечето случаи е необходимо да се адаптира дизайна. Архитектът ще трябва да изчисли новите параметри на основите, техните размери, спецификата на армировката и дълбочината.

Можете да прочетете повече за геотехническите изследвания В тази статия.

Куполна основа срещу фундаментна плоча

Обикновено се смята, че фундаментната плоча не е много по -скъпа и в същото време е лесна за изграждане (информация за разходите за изграждане на фундаментна плоча можете да намерите тук). Съвременните проекти на еднофамилни къщи по правило не предвиждат изграждането на мазе. Сградата се намира директно върху фундаментната плоча, която е и пода на долния етаж. Трябва обаче да се помни, че фурнированата почва значително увеличава разходите за изграждането на плочите.

Основната плоча, направена върху наклонената земя, трябва да има т.нар шпори по периферията. Те са направени до линията на замръзване на земята и се изсипват с постно бетон. Основа под плочата трябва да се излее върху шпорите. На подготвената основа се поставя армировка, инсталациите се опъват и бетонът се излива (най -малко клас В25). Грундовите грундове също изискват фундаментната плоча да има армировка отгоре и отдолу. Необходимо е също така да се направи топлоизолация с дебелина най -малко 12 cm. Топлоизолационният слой може да се постави под дъската или върху нея. Най -често използваният материал са XPS екструдирани полистиролни плочи. Той има по -висока плътност и устойчивост на компресия. За съжаление, той е наполовина по -скъп от стандартния EPS полистирол. Ще научите повече за приликите и разликите между тези две плоскости от полистирол от тази статия.

Препоръчва се за фондации - атрактивни цени!

Основната плоча също изисква изолация против влага. Единственото изключение са плочите, наводнени с водоустойчив бетон.

Всички допълнителни работи, свързани с изграждането на фундаментната плоча на приземния етаж, са свързани със значително увеличение на разходите. В този случай плочата ще бъде много по -скъпа от традиционната основа на лентата.

Почвените почви срещу непрекъснато стъпване

Традиционната ивична основа е добре позната технология. При благоприятни сплотени почви е достатъчно да се вкопае на дълбочина около 50 cm. Проектите на еднофамилни къщи обикновено предвиждат изграждането на пейка с височина 30 см и широчина от 40 до 50 см. За съжаление натрупаните почви променят тези параметри. Използването на пейка с обикновен размер може да доведе до бързото й унищожаване. Следователно, основата трябва да бъде изкопана под линията на замръзване на земята. Допълнително неудобство може да бъде и необходимостта от увеличаване на неговия размер. Фундаменталната пейка за засаждане може да бъде с височина около 50 см и ширина дори до 100 см. Неговите параметри трябва да се изчисляват въз основа на теста за уплътняване на почвата.

Необходимостта да се изкопае по -масивна ивица може да намали допълнително бюджета на инвеститора.

Струва ли си да се строи върху натрупана земя?

Окончателното решение за строителство върху натрупана земя трябва да се вземе въз основа на индивидуални инвестиционни изчисления. Често покупката на по -евтин парцел с обрасла почва не е най -доброто решение. В много случаи е по -изгодно да се купи малко по -скъпа земя, разположена върху сплотени почви.

Разбира се, възможно е изграждането на засаждаща земя. Работата обаче трябва да бъде предшествана от точни изчисления и адаптиране на строителния проект. Добре проектирана и изградена основа за подови настилки ще бъде издръжлива и устойчива на повреди конструкция. Строителството обаче може да бъде осезаема финансова тежест, за която трябва да сте подготвени. Можете сами да направите изчисленията калкулатор на разходите за строителство на къща.

При изграждането на пета също си струва да научите повече за наземната котва.