Изграждане на къща от 100 и 150 м2 - сравнение на разходите и цените

Изграждането на къща е доста скъпа инвестиция, за която трябва да сте добре подготвени. Някои инвеститори виждат спестявания в изграждането на по -малка къща. Но дали ценовите разлики между по -големите и по -малките сгради са много големи? Ще отговорим на този въпрос, като анализираме разходите за изграждане на къща с площ от 100 и 150 m².

Струва си да запомните, че можете да получите атрактивни оферти от надеждни строителни компании във вашия район, като попълните този формуляр. Строителните компании ще ви представят оферти, съобразени с вашите изисквания.

Предположения за проектиране

Разходите за изграждане на къща не зависят единствено от нейната използваема площ. Също толкова важно (а може би дори по -важно) е спецификата на обема и формата на покрива. С прости думи, колкото по -проста е формата на сградата, толкова по -ниски са разходите за нейното издигане. Ето защо в нашите изчисления ще вземем предвид разходите за изграждане на проста, едноетажна къща с кубатура, която се вписва във формата на правоъгълник. Носещата конструкция ще бъде покрита с четириядрен покрив от стоманени керемиди. За работата ще използваме по -качествени материали от междинния ценови диапазон. Всички строителни работи ще бъдат поверени на доказани професионалисти.

Какви са разходите за строителство накратко? В случай на къща с полезна площ от 100 m² разходите ще възлизат на по -малко от 253 000 PLN. За изграждане на много по -голяма къща с полезна площ от 150 m² ще трябва да платим приблизително 360 000 PLN. Разликата в цената възлиза на 107 000 PLN, т.е. 1,140 PLN за всеки следващ квадратен метър².

Струва си обаче да се помни, че горепосочените разходи включват само разходи от фондации до състояние на развитие. Те не включват например закупуването на парцел земя, неговите комунални услуги или завършването на интериора на къщата до ключ. Тези разходи ще възлизат на поне още 1 500 000 PLN (а в случай на големи градове, самият парцел може да струва над 500 000 PLN за ~ 10 ара).

Разходи за строителство на сгради

Разходи за строителство на сгради

Първият разход ще бъде изпълнението на лентови основи по очертанията на сградата. Обхватът на работата ще включва създаването на изкоп, основи, фундаментни стени, изолация, постни бетонни плочи и пясъчни настилки. Общата стойност на основата за сградата е 100 m² трябва да достигне 28 000 злоти. За къща с площ 150 m² това ще бъде разход от 42 200 злоти.

Следващият етап от нашата работа се отнася до изпълнението на носещи стени. Приемаме, че за всеки 1 m² използваемата площ на къщата е 1,5 m² носещи стени. Ще ги създадем от блокове Ytong Energo + 36,5. Средните разходи са както следва:

• Къща 100 m² - общата площ на носещите стени ще бъде 150 m². Ще платим около 22 300 злоти за материали и изработка.
• Къща 150 m² - общата площ на носещите стени е 225 м2. Изграждането им ще намали бюджета ни с около 33 400 злоти.

След като носещите стени са завършени, е време да се издигнат преградни стени (направени от P + W 11.5 керамични блокове). Изчисляваме, че за всеки 1 м² от полезната площ на къщата е 0,7 м2 преградни стени. Разходите за тяхното изграждане са:

• Къща 100 m² - за зидария 70 m² ще платим около 4600 злоти за преградни стени
• Къща 150 m² - тук повърхността на стените се увеличава до 105 m². Ще платим около 6900 злоти за тяхното зазиждане.

Следващият етап на разходите се отнася до изграждането на димни комини и вентилационни шахти. Предполагаме, че къщите ще имат един димен комин и шест шахти. Общата стойност на строителството не зависи от използваемата площ на сградите. Броят на етажите в сградата е много по -важен. И в двете едноетажни къщи ще платим приблизително 7 200 PLN за комини.

Над приземния етаж на къщата трябва да се монтира таван. Горният етаж няма да се използва интензивно (най -много ще има обикновено складово помещение), така че е достатъчно да се изгради дървен таван. Тук трябва да се подчертае, че дървените тавани са много по -евтини от сглобяемите тавани. Ето защо си струва да ги инсталирате, когато горният етаж няма да бъде интензивно експлоатиран. Размерът на пода ще бъде същият като площта на долния етаж на сградата. Средните разходи за строителство са както следва:

• Дървен таван с площ 100 m² - 29 100 PLN
• Дървен таван с площ 150 m²- 43 700 PLN

Търсите подробна ценова листа за фасадни работи? Проверете подробните ценови листи, които сме събрали за над 160 града в цяла Полша.

Крайните разходи, свързани с изграждането на сградната конструкция, ще бъдат довършването на външната фасада. При изчисленията ще вземем затоплянето на лекия мокър метод. Ще използваме полистирол с дебелина 15 см и качествена акрилна мазилка. Площта, която трябва да се изолира, се изчислява по формулата, която казва, че за всеки 1 m² хоризонталната площ на сградата е 1,4 m² фасада.

• Къща 100 m² - прогнозната площ на фасадата е 140 m². Затоплянето му ще струва около 23 500 злоти.
• Къща 150 m² - приблизителната площ за изолация е 210 m². Това ще доведе до увеличаване на разходите до 35 300 PLN.

Разликите в цените при строителството на двете сгради бяха значителни. Общите разходи са както следва:

• Строителна конструкция 100 m² - 114 700 PLN.
• Строителна конструкция 150 m² - 168 600 PLN

Бани - аксесоари за ремонт!

Разходи за покрив и дограма

Обхватът на разходите, свързани с изграждането на покрива, ще включва наемането на опитен покривен екип, покривна мембрана, импрегнирана ферма и покрив от метални керемиди. Изчисляваме, че за всеки 1 м² горният етаж на сградата е 1.5 ^м2 покрива. Това се отразява в инвестиционната цена, която е представена по -долу:

• Покрив на къща 100 m² - площта на двускатния покрив ще бъде 150 m². Ще платим около 30 500 злоти за комплекта работи. Инсталирането на улука ще бъде допълнителен разход. Избираме качествени PVC улуци. Площта им ще бъде приблизително 50 m. Общите разходи за закупуване и сглобяване трябва да бъдат 3600 злоти. Горният етаж на къщата няма да се използва за жилищни помещения. Ето защо си струва да изолирате тавана. Цената на този проект не трябва да надвишава 10 600 злоти. Софитът на стрехите ще се окаже допълнителен разход. На покрива ще има около 50 м² софити. Покупката на материали и трудовата услуга ще струват приблизително 3 800 злоти.
• Покрив на къща 150 m² - площта му е 225 м². Цялостното изпълнение на фермата, покритието и обвивката трябва да възлиза на 45 800 PLN. Нуждаем се от приблизително 75 м2, за да завършим покрива² PVC улуци. Покупката и монтажа им са допълнителни разходи от около 5400 злоти. Допълнителната изолация на тавана ще намали бюджета ни с още 17 300 PLN. Последният разход, свързан с изграждането на покрива, ще бъде софитът на стрехите. На склона ще има пространство от около 75 м² софити. Покупката на необходимите материали и монтаж ще възлиза на приблизително 9 750 PLN.

Външно дърводелство

Важен разход ще бъде и закупуването на прозорци и външни врати. Оптималният брой прозорци се определя от формулата, която казва, че на всеки 5 m² полезна площ е 1 м² зона на прозореца. В нашите изчисления ще използваме стандартни, петкамерни PVC прозорци. Разходите са представени по -долу.

• Къща 100 m² - прогнозната площ на прозорците ще бъде 20 m². Услугата за покупка и професионално сглобяване ще струва около 9 800 PLN.
• Къща 150 m² - площта на прозорците се увеличава до 30 m². Разходите трябва да достигнат 14 600 злоти.

Последният разход, свързан с дограмата, ще бъде инсталирането на външни врати. Избираме качествени стоманени врати със стандартни размери. Приблизителните разходи за покупка и монтаж в двете сгради ще бъдат приблизително 2500 PLN.

Разликите в разходите за направата на покрива и дограмата не бяха толкова значителни, колкото в случая с изграждането на къщи. Общата стойност на разходите, направени по време на горния етап от строителството, беше

• Къща 100 m² - 60 800 PLN.
• Къща 150 m² - 95 300 PLN

Разходи за привеждане на сградата в състояние на предприемача

Предполагаемите къщи вече са в затворено състояние. Следващият разход ще бъде вътрешното довършване, което ще доведе имота до статут на предприемач. Първото нещо, което трябва да направите, ще бъде изливането на приземния етаж. Подът трябва да има пълна защита от влага и топлоизолация (ще използваме полистирол с дебелина 15 см). Разходите за полагане на пода зависят от размера на долния етаж на сградата.

• 100 м етаж² - 6 450 PLN.
• Етаж 150 m² - 9 750 PLN.

След изливането на пода, пристъпваме към измазване на всички преградни стени, носещи стени и тавани. Предполагаме, че общата площ на стените, които ще бъдат измазани, е произведение от тяхната височина и използваемата площ. И така, в случая с нашата къща с площ от 100 m² изчисленията ще изглеждат така:

100 (използваема площ) x 2,6 (височина на стената) = 260 m²

Към изчисленията трябва да се добави и площта на таваните (в този случай тя ще бъде 100 m²).

Нашите повърхности ще бъдат покрити с гипсова мазилка и покрити с мазилка. Разходите са както следва:

• Къща 100 m² - общата площ за измазване е 360 m². Ще платим около 21 000 злоти за материали и труд.
• Къща 150 m² - площта за измазване е 540 м². Цената на материала, мазилката и изглаждането трябва да бъде 31 500 PLN.

Друг разход, който си струва да се вземе предвид в нашите изчисления, е цената на външните и вътрешните первази на прозорците. Предполагаме, че вкъща с полезна площ 100 m² ще има място за 15 линейни метра външни первази и същия брой вътрешни первази. Разходите за закупуване и сглобяване на продукти от междинния ценови диапазон трябва да бъдат в рамките на бюджета от 3000 PLN.

Къща с полезна площ 150 m² вече трябва да бъдат оборудвани с 45 линейни метра външни и вътрешни первази. Ще платим около 4 470 злоти за тях.

Привеждането на сградата в състояние на разработчик също изисква пълна електрическа инсталация. Цената на този проект зависи от сложността на работата, както и от броя на инсталационните точки. Средните цени на услугите могат да бъдат:

• Къща 100 m² - приемаме, че в сграда с такава използваема площ ще има приблизително 80 точки за електрическа инсталация. Цената за наемане на евтин специалист и закупуване на необходимите материали се колебае около 9 000 PLN.
• Къща 150 m² - сградата е много по -голяма, което се изразява в увеличаване на броя на електрическите точки. Предполагаме, че в такава къща ще има приблизително 120 инсталационни точки. Общите разходи за тяхното изпълнение са около 13 500 злоти.

Важен разход ще бъде и инсталирането на водопроводни и канализационни системи. Броят на водопроводните точки в двете сгради може да бъде еднакъв. Предполагаме, че всеки имот ще има 12 хидравлични точки. Изпълнението им от доказан, евтин специалист струва 5 500 PLN (включително материали).

Последната точка от нашите изчисления е инсталирането на отоплителната система. Ще инсталираме газов котел в двете къщи. Ще платим около 18 500 PLN за покупката, монтажа и обзавеждането на котелното помещение. Единствената разлика в цената се дължи на закупуването на радиатори и инсталирането на цялата система за централно отопление. В къща с площ 100 m² това ще бъде разход по -малък от 10 500 PLN. За закупуване на радиатори и инсталиране на цялото централно отопление в къща с площ 150 m² ще платим над 15 600 злоти.

По този начин общите разходи за привеждане на сградите от черупка на етап разработчик са приблизително 74 000 PLN (в по -малка къща) и 99,000 PLN (в сграда с по -голяма използваема площ).

Анализ на крайните разходи

Горната оценка на разходите показва, че разходите за изграждане на къща с полезна площ от 100 m² възлиза на по -малко от 250 000 PLN (тук ще намерите подробна оценка на разходите за всички работи). За изграждане на много по -голяма къща с полезна площ от 150 m² ще трябва да платим около 360 000 PLN (тук ще намерите подробна оценка на разходите). Разликата в цената беше 90 000 PLN, т.е. 1800 PLN за всеки следващ апартамент².

Трябва обаче да се отбележи, че всички горепосочени суми са ориентировъчни. Трябва да се направят точни изчисления въз основа на конкретни строителни проекти. Оценката на разходите на отделен инвеститор ще илюстрира най -добре мащаба на разходите.

Трябва също така да не забравяме да прегледаме офертите от поне няколко изпълнители, преди да изберем най -подходящия за нас. Най -лесният начин да направите това е чрез услугатаТърсете изпълнител на строителни калкулатори. Струва си да опитате, защото услугата е безплатна и ви дава възможност за големи спестявания.