Дарение на апартамент-разходи и стъпка по стъпка процедура за пренаписване

Даряването на апартамент може да бъде голяма причина за радост. Преди обаче да подпишете подходящ нотариален акт и да направите вписване в регистъра на земята и ипотеката, си струва да анализирате всички официални процедури. Благодарение на това ще можем да избегнем някои грешки и по този начин също данъчни проблеми.

Търсите доказан екип за обновяване на вашия апартамент? Кликнете тук, попълнете формуляра и получавайте оферти от доказани фирми за ремонт!

Какво е дарение на апартамент или друг недвижим имот?

Правните въпроси, свързани с дарението, са изброени в Гражданския кодекс. ЧЛЕН 888 § 1 третира, че:

„Чрез договора за дарение дарителят се задължава да предостави безплатна полза на получателя за сметка на неговото имущество ”.

Така виждаме, че дарението (пренаписване на имота) е с характер на договор. Същността му се състои в безплатното прехвърляне на собствено имущество (например средства, къща, апартамент) на получателя. Заслужава да се отбележи също, че дарението трябва да има характер на нотариален акт. Нотариалният акт следва да бъде съставен в присъствието на нотариус, който независимо подава заявлението до данъчната служба, компетентна по местоживеене на дарителя.

Всеки договор за дарение може да съдържа условия, които инкриминират получателя. Едва след тяхното изпълнение дарението за недвижим имот се прехвърля на получателя.

Ситуацията е малко по -различна в случай на наследяване от родителите. Препоръчваме ви да научите повече за тях четейки тази статия.

Данък за дарение на апартаменти за най -близкото семейство

Оказва се, че даряването на недвижими имоти изобщо не трябва да е безплатно. Договорът за дарение е правоотношение, което може да наложи да платите данък на данъчната служба. За щастие, даренията от родители могат да бъдат освободени от това задължение. Това е посочено в чл.4а от Закона за данък наследство и дарение. Съгласно законовите разпоредби данъчните облекчения са на разположение на съпруга, потомците, възходящите, доведените деца, братята и сестрите, бащите и мащехите на дарителите. В случай на лица, принадлежащи към този кръг, данъците върху наследството и подаръците могат да бъдат напълно опростени. Условието обаче е да подадете съответна информация в данъчната служба. Имаме шест месеца за това от момента на подписване на нотариален акт или окончателно съдебно решение (какъвто е случаят в случай на наследство). Както споменахме по -рано, дарението от родители, написано под формата на нотариален акт, ще бъде уведомено от самия нотариус. Следователно, не трябва да се притесняваме, че данъците ще ни бъдат начислени по този договор.

Данък по наследство и дарение за разширено семейство

Лица, които не принадлежат към кръга на дарителя или на близкото семейство на наследодателя, също могат да кандидатстват за освобождаване от данъци. В техния случай обаче трябва да бъдат изпълнени няколко основни изисквания, така че данъците да не важат за нас. Съгласно действащите разпоредби на закона данъкът няма да бъде начислен, ако:

• Той е надарен с полски гражданин
• Получателят не може да бъде собственик или съсобственик на друга жилищна сграда. Изключение правят ситуациите, когато получателят прехвърля собствеността върху имота на потомците от комуната или държавната хазна (договорът за дарение може да бъде подписан едва след прехвърляне на собствеността).
• Получателят не може да има право на кооперативен наемател върху апартамент. То не може да бъде и собственик на кооперация, право на собственост върху жилище. Освен ако не прехвърли тези права на потомците, комуната или държавната хазна.
• Получателят не може да наеме апартамент или жилищна сграда.
• Получателят трябва да живее в помещенията (които са предмет на дарението) през следващите пет години. Веднага след като имотът се продаде преждевременно или мястото на пребиваване се промени, може да се начисли данък.
• Полезната площ на дарените помещения не надвишава 110 m².

Съвет към договора за дарение на апартамент

Горните условия важат само за получатели, които не принадлежат към най -близкия кръг на семейството. Те могат да се използват по отношение на получателите, които нямат кръвни връзки, например със съпруга на детето на донора (снаха, зет). Следователно дарението на апартамента от родителите трябва да се извършва само за детето, заобикаляйки съпруга му. По този начин няма да се начислява данък за пренаписването. Ако дарителят реши да дари както детето си, така и съпруга си, тогава другата страна трябва да отговаря на горепосочените условия. Ако съпругът не отговаря на условията, се начислява данък наследство и дарение. В този случай несвързаният получател (снаха, зет) ще плати половината от дължимия данък върху наследството и дарението, изчислен според дадената данъчна група.

Как да предадем апартамент на непълнолетно дете?

В случай на непълнолетно дете, дарението на недвижим имот от родителите е единственото разумно решение. Много хора, които искат да купят апартамент на сина или дъщеря си, попадат в капан. Родителите осигуряват на детето средствата, необходими за закупуване на апартамент. След това правят покупка от негово име. Струва си обаче да си припомним, че родителят не може да управлява финансите на непълнолетно дете. За това е необходимо подходящо решение на Семейния съд. Ето защо определено е по -безопасно да закупите апартамент от родителите и след това да дарите имота. Разбира се, договорът за дарение изисква подписване на нотариален акт, но е освободен от данъци (детето принадлежи към най-близката роднинска група).

Може ли дарителят да осигури своите права на собственост?

Може би, а в някои случаи дори трябва. Дарение от родители прехвърля всички права на собственост върху детето. От момента на сключване на нотариалния акт родителят използва имота без договор. Някои дарители се опасяват, че връзката им с получателя ще се промени след предаването на имота. В крайна сметка не може да се изключи, че получателят влиза в конфликт с дарителя или решава да продаде имота. След подписване на нотариалния акт, дарителят губи правото на живот, така че заплахата от изселване не може да бъде изключена.

Следователно договорът за дарение може да бъде допълнително обезпечен със сервитута на апартамента. Това е популярна форма на личен материален сервитут. Управляващото лице (в полза на което е учреден сервитутът) получава право да ползва имота. Тези права са неотменими и остават за цял живот. Личният сервитут не се наследява, следователно след смъртта на дарителя той сам става невалиден. Струва си да се добави, че това е ефективна форма за защита на интересите на донора, който живее в помещенията, дадени на детето. Сервитутът на апартамента изисква подписване на нотариален акт. Всички официални въпроси обаче могат да бъдат уредени заедно с подписването на договора за дарение.

Дарение от родители срещу запазена част

Струва си да се знае, че дарение може да изисква изплащане на законно запазена акция на наследниците. След смъртта на родителите дарението може да стане част от схемата за наследяване. Това се случва, когато смъртта е настъпила не по -късно от 10 години от датата на даряване. Донорът обаче може да защити получателя от необходимостта да плати запазената част на наследниците. Договорът за дарение може да съдържа специална резерва относно освобождаването от прехвърляне на имота в наследство. Тази резервация може да бъде направена както в момента на подписване на нотариалния акт на дарението, така и на по -късна дата.

Дарение от родители, изключени от схемата за наследство, не може да бъде покрито от запазена акция. Схемата за наследяване включва други стоки, натрупани от починалия. Получателят може да има законови права върху част от наследството. Дарението на недвижим имот няма да бъде взето предвид тук, така че няма да намали дела на бенефициента в наследството. Можете да прочетете повече за запазената част тук.

Пренаписване на апартамента под формата на дарение или спасяване на имота в завещание?

Дарението има няколко несъмнени предимства. Първо, той действа веднага след подписването на нотариалния акт. Получателят не трябва да открива съдебно дело, какъвто е случаят с завещание. По този начин могат да бъдат избегнати много семейни конфликти.

Друго предимство е възможността за изключване на дарения от схемата за наследяване. По този начин интересите на получателя са добре защитени. След смъртта на дарителя, нито един законен наследник няма основание да кандидатства за запазена акция от дарения апартамент.

Разходи за дарение на апартамент

Единственият съществен недостатък на дарението е по -високата цена на нотариалната такса. Съгласно наредбата на министъра на правосъдието от 28 юни 2004 г. за максималните ставки на нотариалната такса размерът на таксата не може да надвишава 2370 злоти. Общите разходи включват също 23% ДДС върху възнаграждението на нотариуса, цената на съдебната такса за вписване в поземления и ипотечния регистър (включително таксата за нотариуса за изпращане на заявлението за съответното вписване до съда). Съдебната такса е 200 злоти. Междувременно изготвянето на нотариално завещание би било много по -ниски разходи. В случай на завещателна документация, общите разходи за изготвяне на нотариален акт не надвишават 200 PLN.

Запомнете повече подробности относно наследството от родители, вижте тук.