Мечтите за собствен дом придружават всеки от нас. Чрез очите на въображението си можем да видим красив интериор на къщата, добре поддържана градина и деца, които играят в нея. За съжаление, много от нас спират да мечтаят, мислейки, че ограничен бюджет ви позволява само да си купите апартамент. Преди да вземете окончателното решение, си струва да отделите време за задълбочен анализ и обмисляне на всички варианти, дори и тези, които на пръв поглед могат да изглеждат нереалистични.
Можете да прочетете по -долу, че е възможно да се построи къща на цената на апартамент. Ще сравним средните цени на апартаментите в различни полски градове, цените на парцела и ще представим интересни проекти на къщи (вижте archon.pl), които могат да бъдат реализирани в бюджет, близък до покупната цена на апартамента. Ще обърнем внимание и на важни фактори, които влияят положително върху икономическия аспект на изграждането на къща.
Няколко думи за предимствата на къщата
Къщата е частно, независимо пространство, което всеки собственик организира сам от самото начало. Всички решения относно избора на дизайна на къщата, нейната площ, размера на отделните стаи и тяхното разположение една спрямо друга се вземат от Инвеститора поотделно, така че да се осигури максимален комфорт за семейството му. Той също така управлява собствеността си самостоятелно и не поема разходите за ползване на общите части, както в случая с апартамент в жилищен блок или жилищна сграда. Вашият собствен дом е и вашата собствена градина - любимо място за игра на децата и семейна зона за отдих на чист въздух. Говорейки за предимствата на един дом, не може да се пренебрегне значението на перално помещение, гардероб или помощни помещения, които ще осигурят удобно съхранение и правилна организация на домакинските задължения, както и ползите от наличието на гараж или навес. Обикновено местата за паркиране и складови помещения, предлагани на клиенти, купуващи апартамент, са допълнителна платена опция и покупката им, за съжаление, включва значителни финансови разходи.
Колко за апартамент?
Въз основа на доклад за пазара на жилища, свързан със средните офертни продажни цени на апартаменти от ноември 2016 г. в избрани полски градове *може да се изчисли, че средно 1 м2 апартамент от първичния пазар струва около 6000 злоти бруто (статут на предприемач). Си апартамент с площ от 60 м2 в града трябва да се плаща средно около 360 000 злоти бруто. Към тази сума трябва да добавите разходите за довършване на апартамента и, по избор, разходите за складово помещение и място за паркиране.
Обобщение на средните офертни цени на апартаменти на първичния пазар в избрани полски градове
* Източник: Bankier.pl въз основа на данните на Otodom.pl, Доклад за пазара на жилища, декември 2016 г.
Може ли да се построи къща на цена на апартамент?
В началото всеки инвеститор, който планира да построи къща, трябва да купи парцел земя. Както при апартаментите, цените на парцелите за строителство ще варират в зависимост от местоположението. Докладът за средните продажни цени на парцели за строителство от ноември 2016 г. за отделни воеводства и воеводски градове показва ясна ценова диференциация *. При изчисляване на средната стойност на тарифите, дадени в доклада за воеводства, може да се приеме, че na закупуване на парцел с площ 8 ара извън града. Инвеститорът трябва да разпредели ок. злота. В региони, където цените на земята са по -високи, разходите за закупуване на парцел ще бъдат по -високи, но трябва да се помни, че апартаментите, предлагани от разработчиците, също ще струват съответно повече. Изваждайки стойността на парцела извън града от първоначално планирания бюджет за нов апартамент, остава сумата от приблизително 280 000 PLN. PLN брутно за изграждане на къща в стандарта за разработчици за самостоятелно довършване (подобно на апартамента, предлаган от предприемача). Такава къща, със собствена градина, построена далеч от шума и суетата на града, е много интересна алтернатива на закупуването на апартамент в жилищен блок. Той ще осигури комфортно пространство, пригодено за нуждите на жителите, и по -голяма поверителност.
Трябва да се подчертае, че, че е много важно да се намалят разходите за изграждане на къща, за да се избере правилния дизайн на къщата. Като се вземе предвид икономическата реализация, инвеститорите трябва да търсят къщи с прости и компактни корпуси, при които приложените структурни решения няма да генерират много високи строителни разходи. Проучванията в категорията: проекти на евтини къщи в строеж заслужават специално внимание.
* Източник: Bankier.pl въз основа на данни от уебсайта на Otodom.pl, Доклад за цените на парцелите за строителство, декември 2016 г.
Списък на разходите, свързани с изграждането на малка къща извън града
Разходите за довършване на къщата, както и на апартамента, ще зависят преди всичко от стандарта, приет от Инвеститора.
Къща, включена в цената на апартамента - къща проектира до 120 м2 - вж
Вижте избрани проекти на къщи, средната цена на строителство със системата, въведена в експлоатация в стандарта за разработчици, според тарифите за четвъртото тримесечие на 2016 г., е в рамките на гореприетия бюджет от приблизително 280 хиляди PLN бруто. Това са проекти на къщи от колекцията ARCHON + Design Bureau, както с таванско помещение, така и с приземен етаж, което ще гарантира удобство и комфорт за цялото семейство.
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В МАЛИНА
- 5 спални, 1 кухня, 2 бани, килер, котелно помещение, перално помещение, камина
- площ на къщата - 113,20 м2
- + котелно - 5.19 м2
Дизайн на еднофамилна къща с таван с проста, модерна форма. Набор от доказани функционални решения гарантира оптимално използване на пространството и удобно използване на къщата. Добре осветената дневна зона е отворена към частично покрита тераса. Всекидневната се слива безпроблемно с трапезарията, а добрата организация на кухненските функции гарантира комфортна работа. Стая на приземния етаж може да се използва като офис или домашна библиотека. В нощната зона има три спални, голяма баня и перално помещение.
* разходи за строителство "до ключ" - приблизително 306 800 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 247 700 PLN нетно (приблизително 268 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В ŻURAWKI
- 4 стаи, 1 кухня, 2 бани, килер, котелно, перално помещение, гардероби, камина, гараж
- площ на къщата - 96,26 м2
- + гараж - 17.97 м2
- + котелно помещение - 5,10 м2
План на къщата с таванско помещение от колекцията: евтини къщи в процес на изграждане. Компактното тяло изглежда модерно, завършено с лека мазилка, с която дограмата в цвят дърво пасва идеално. Интериорът е проектиран с максимална функционалност на стаите. Приземният етаж е хол с трапезария и кухня. Предимството е частично покритата тераса, която увеличава мястото за сядане. В нощната част има три спални, съблекалня, баня и перално помещение.
* разходи за строителство до ключ - приблизително 314 200 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 251 800 PLN нетно (приблизително 272 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В ПЛУМЕРИЯ
4 стаи, 1 кухня, 1 баня, килер, тоалетна, перално помещение, гардероби, камина
площ на къщата - 82,28 м2
Дизайн на едноетажна къща с модерна форма, с плосък покрив, икономичен за изграждане и използване. Той се радва на елегантната композиция на фасадата и интересно подредената зона за отдих на терасата, която е покрита с дървена пергола. Ясно подреден интериор отговаря на условията за удобна употреба. Дневната зона, широко отворена към терасата, е хол с трапезария и кухня с ъглов прозорец и прилежаща килер. В нощната част, достъпна от отделен коридор, има три спални, съблекалня, баня и перално помещение. Това е много интересно предложение за семейства, които ценят комфорта и предимствата на едноетажна къща.
* разходи за строителство до ключ - приблизително 265 500 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 218 200 PLN нетно (приблизително 236 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В АКЕБИС (М)
- 4 стаи, 1 кухня, 2 бани, тоалетна, котелно, камина
- площ - 99,96 м2
- + котелно помещение 6,02 м2
Удобен и икономичен проект на едноетажна къща. Интересно съставените фасади комбинират лека мазилка с естествена облицовка, подчертавайки стила на сградата. Просторната и красиво осветена дневна зона се намира в централната част на къщата, от едната страна в непосредствена близост до частната зона на родителите, която се състои от спалня с баня, от другата страна има отделна нощна зона за деца - две спални и отделна баня. Предимството на проекта е и голяма, много удобна кухня.
* разходи за строителство до ключ - 298 500 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 242 600 PLN нетно (приблизително 262 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В BORÓWKI (N)
3 стаи, 1 кухня, 1 баня, тоалетна, котелно, камина
площ на къщата - 66,87 м2
+ котелно помещение - 4.41 м2
Уютна и комфортна къща с таванско помещение, което се отличава с много рационално използване на пространството и гарантира комфортно ползване на своите жители. Общото жилищно пространство е хол с трапезария и добре осветена кухня. Зоната за сядане е увеличена с терасата, плавно свързваща интериора на къщата с градината. На приземния етаж има и тоалетна. На тавана се помещава спалнята на родителите, стая за две деца и баня. Проектът предоставя много място за съхранение.
* разходи за строителство до ключ - 217 500 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 170 900 PLN нетно (приблизително 185 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩА - КЪЩА В LIPCÓWKI
4 стаи, 1 кухня, 1 баня, килер, помощно помещение, камина
площ - 91,06 м2
Красив и модерен дизайн на къща с таванско помещение. Той осигурява функционален покрив по страничната кота, който ще предпази автомобила от неблагоприятни условия. Дневната зона е прекрасно осветена от двете страни и е отворена към ъгловата тераса, където жителите могат да организират кът за кафе и отделна зона за отдих. До кухнята има килер. Програмата на приземния етаж се допълва от помощно помещение. В таванското помещение има три удобни спални и удобна баня. Проектът принадлежи към колекцията: евтини проекти на къщи в процес на изграждане.
* разходи за строителство до ключ - 256 700 PLN нетно
** статут на разработчик - приблизително 199 500 PLN нетно (приблизително 216 000 PLN брутно)
ДИЗАЙН НА КЪЩАТА - КЪЩА КЪМ ŚWIERKIEM
5 стаи, 1 кухня, 1 баня, килер, гардероби, помощно помещение, камина
площ - 111,66 м2
Атрактивна едноетажна къща, с внимателно проектирано вътрешно пространство, ясно разделена на полезни зони. Представителната, отворена дневна зона е перфектно осветена, широко отворена към терасата, което увеличава жизненото пространство на къщата. Добре организираните кухненски функции, просторен работен плот и голям брой места за съхранение гарантират комфортна работа. Нощната зона е достъпна от залата и разполага с три регулируеми спални, включително стаята на родителите със собствен гардероб и баня. Дизайнът на къщата включва също перално помещение и кабинет на входа, който също ще бъде удобна спалня за гостите.
* разходи за строителство до ключ - 325 000 PLN нетно
** статут на предприемач - приблизително 264 000 PLN нетно (приблизително 285 000 PLN брутно)
* общи разходи за изграждане на къща по система "до ключ" (себестойност на строителните работи до затворената обвивка + разходи за довършителни работи с инсталации) съгласно разчетите на разходите за 4 -то тримесечие на 2016 г., които са изготвени въз основа на вътрешни цени, публикувани от SEKOCENBUD. Изчисленията с разделянето на гореспоменатите произведения могат да бъдат намерени на www.archon.pl, на уебсайта на избрания проект на къща в раздела РАЗХОДИ.
** Размерът на изграждането на къща в стандартната, въведена в експлоатация система, беше изчислена въз основа на гореспоменатите подробни разчети на разходите за четвъртото тримесечие на 2016 г. въз основа на вътрешните цени, публикувани от SEKOCENBUD.
Още проекти на www.archon.pl
Проста рецепта за икономична къща за изпълнение и използване
Цената за изграждане на къща зависи от много фактори, които влияят в различна степен на крайния резултат. Провеждайки строеж по обмислен начин, използвайки доказани принципи и решения, всеки инвеститор може реално да намали разходите.
завършен дизайн на къща - е най-рентабилният избор, който ще ви спести от няколко до няколко хиляди злоти още от самото начало в сравнение с индивидуално проектиран проект. Повторяемостта на готови проекти на къщи е тяхното допълнително предимство. Изборът на проект, който е бил реализиран многократно преди, също е гаранция за Инвеститора, че използваните в него решения са тествани и подходящи, което ще позволи да се избегнат модификации и ненужни разходи по време на строителството.
план на къща, който е подходящ за нуждите на семейството - правилното определяне на размера на къщата е ключово условие за избора на правилния проект. Той също така оказва значително влияние върху икономическия аспект на изграждането на къща, поради което размерът на жилищното пространство и подходящото подреждане на помещенията помежду си трябва да бъдат обект на много подробен анализ, извършен от Инвеститора. Ограничаването на квадратурата и изграждането на къща, идеално пригодена за жителите, без излишни стаи, е най -лесният начин да се рационализират разходите за изграждане на къща, но и да се намалят разходите, свързани с нейното функциониране в бъдеще.
проекти на малки и евтини къщи в строеж ARCHON + - са колекции от проекти, в които Инвеститорите ще намерят много различни оферти, които са отлична алтернатива за закупуване на апартамент в жилищен блок. Те се отличават с използването на икономически решения при изпълнението на архитектурни решения, като същевременно запазват всички естетически ценности на къщата. Компактната им форма, с ограничен брой капандури или еркери, обикновено покрити с двускатен покрив, е лесна и бърза за изпълнение, не изисква скъпи и отнемащи време обшивки. В допълнение, това също ще даде възможност на инвеститора да използва къщата икономично - минималният брой завои и ъгли има много положителен ефект върху топлинните свойства на сградата.
изграждане на икономическа система - това е метод на изграждане, който изисква много ангажимент от страна на Инвеститора. Той поема тежестта да организира строителната площадка и извършва по -голямата част от работата сам. Може да се изчисли, че този метод на строителство ще намали разходите дори 20-25%. Инвеститорите, които решат да строят с икономическа система, могат да наемат компетентен строителен мениджър, който ще следи за правилния ход и правилността на извършените работи.
оценка на разходите за строителство - изключително полезен инструмент при всяко строителство на къща и чудесен начин за правилно организиране и оптимизиране на целия процес на изпълнение. С оценката на разходите инвеститорът може правилно да планира графика на отделните работи, както и да контролира непрекъснато разходите и консумацията на отделни строителни материали. Прогнозите за разходите на ARCHON +, изготвени в електронна версия, дават възможност на инвеститора бързо да променя тарифите и да се адаптира към цените, приложими в даден регион. Те се преобразуват автоматично и редовно се актуализират въз основа на цените, цитирани от SEKCENBUD.Оценките на разходите включват също така наречената количествена сметка, т.е. точен списък на необходимите работи, заедно с подробно описание на техния обхват и начин на изпълнение, което ще помогне на Инвеститора да сравнява бързо и обективно офертите, предложени от няколко изпълнители.
www.archon.pl - Една къща започва с добър дизайн!
Ценови листи за услуги, свързани с тази статия
- Ценова листа за оценка на парцела от експерт в над 160 града в ПолшаПрочетете още
- Ценоразпис за оценка на земеделска земя от оценител в над 160 града в ПолшаПрочетете още
