Много хора се питат каква точно е използваемата площ, застроената площ, общата площ или нетната площ на сградата. Междувременно това са ключови понятия, които се използват в много строителни документи. По -долу представяме опростени дефиниции на най -важните термини и предлагаме как да се изчисли използваемата площ за приземния етаж и тавана.
Ако планирате да построите къща и имате нужда от проект, определящ застроената площ и общата площ на всички етажи, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. Благодарение на него ще получите достъп до най -добрите оферти на доказани професионалисти.
Каква е използваемата площ на сградата и какво трябва да включите в нея?
Полезната площ на къщата е, с други думи, общата площ на всички помещения в завършената сграда (със слой мазилка). Стандартът ISO-PN-ISO 9836: 1997 ни разказва за използваемата площ. Методът за изчисляване на използваемата площ е посочен в Наредбата на министъра на транспорта, строителството и морското стопанство от 25 април 2012 г. относно подробния обхват и формата на строителния проект. Според този нормативен акт използваемата площ в помещения с височина на тавана над 2,20 м се отчита в 100%. От своя страна площта в помещения с височина между 1,40 и 2,20 м се отчита в 50%. Площта на помещенията с височина на тавана или наклон под 1,40 м не е включена в използваемата площ на сградата.
Горните данни са доста подходящи за изчисляване на използваемата площ на тавана. Можем да видим, че използваемата площ на тавана се влияе от броя и височината на скосите. На практика се оказва, че общата използваема площ на тавана е по -малка от пространството на долния етаж на сградата с поне десетина процента. Ако имате таванско помещение, проверете също как да ги изолирате сами.
Каква е застроената площ?
Това е друго определение, което си струва да се знае. С други думи, площта на сградата е площта, изчислена по външния контур на сградата (нейните външни ръбове), т.е. всъщност застроената площ върху парцела. Общата площ на сградата трябва да включва и други сгради, прикрепени към сградата. Това ще бъдат гаражи, зимни градини и всички други разширения. Не трябва да се бърка с термин като обща площ. Следните елементи не са включени в измерванията:
- Строителни повърхности на сгради, които не стърчат над нивото на земята (мазе, подземен гараж, фундаментни стени, изолация на стените под земята срещу влага, вертикална изолация или хидроизолация на основи).
- Обща площ на вторичните елементи като стълби, навеси, сенници, външни рампи и др.
- Строителни повърхности за елементи, стоящи върху дървени стълбове и тухлени стълбове.
- Обща площ на спомагателни конструкции като навеси, беседки, оранжерии.
Изчисляването на застроената площ е много важно при избора на най-добрия строителен проект. Всеки парцел има максимална застроена площ, която не може да бъде надвишена. В документацията често е необходимо да се остави подходяща биологично активна повърхност. Например, биологично активната площ на нашия имот не може да бъде по -малка от 45%. Това означава, че общата площ на сградите и всички тротоари и алеи на имота не трябва да надвишава площта от 65%.
Обща площ - площта се състои от …
Общата площ на сградата е общата площ на всички етажи на сградата, изчислена по външния контур на стените. Общата площ включва също подземната част на помещенията, външни стълби, всички надстройки, балкони, гараж, гаражен достъп и тераси. Общата площ на всички етажи е най -високата изчислителна стойност.
Нетна площ на сградата - определение
Знаеш ли това…Цените на услугите на строителните компании могат да се различават дори два пъти. Ето защо, преди да подпишете договора, е добре да сравните офертите от различни източници.
Най -лесният начин да направите това е да използвате услугата Търсене на изпълнител на KB.pl. Попълвате прост формуляр и на негова основа получавате оферти от надеждни компании във вашия район. Формулярът е достъпен тук.
Проверете!Основата за изчисления в този случай е стандартът PN-ISO 9836: 1997. Каква е нетната площ? Нетната площ на сградата е, с други думи, площта, ограничена от заградените площи. Изчислението се прави за къщата или бизнес помещенията на нивото на пода и в завършено състояние. Нетната площ не включва дъски, отвори на врати или прагове. Вместо това вземаме предвид всички стаи в къщата, таванско помещение, таванско помещение, към което водят стълбите, гараж, мазета и тераси. Стандартът не предвижда добавяне на тераси, разположени на линията на земята към нетната площ. Следователно можем да заключим, че нетната площ е полезното пространство на сградата, изчислено по вътрешния периметър.
Обем на сградата
Определението на това понятие приема две категории. Първият е общата кубатура на помещенията. Тя трябва да се третира така, сякаш е общата площ на сградата, измерена по външния контур (външни носещи стени, вертикални фундаментни стени).
Втората категория е използваемият обем, т.е. общата площ на всички помещения, ограничена от термични прегради. Използваемият кубичен обем ще бъде необходим на етапа на определяне на потреблението на топлинна енергия за сградата. Още концепции, свързани със строителната документация, заедно с обяснения, ще намерите тук.
Минимални размери на парцела
Това е друг параметър, който може да бъде намерен в строителната документация. Това понятие е тясно свързано с разпоредбите на закона за строителството. Той определя минималната дължина и ширина на парцел, върху който може да се построи къща или друго търговско помещение. В техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, можем да намерим и минималните разстояния от границите на съседните парцели. Те са:
- 4 м за стени с отвор за прозорец,
- 3 m за стени без отвори за прозорци или врати.
Проектът и местоположението на сградата трябва да вземат предвид тези разстояния. Изграждането на помещения по -близо до границата на парцела може да се извършва само при изключителни обстоятелства.
Височина на сградата
Това е друг параметър, който може да бъде намерен в проектната документация. Височината на сградата често се нарича височина на билото. Измерва се от нивото на земята на най -ниския вход на сградата до билото. Струва си да припомним, че билото е най -високата част от покривната конструкция.
