Инспекторът по надзор на инвеститора не е необходима фигура на строителната площадка на еднофамилна къща. Ние обаче можем да го установим и по този начин да защитим собствените си интереси. Как инвеститорът за надзор на инвеститорите ще помогне? Каква е неговата роля и компетенции на строителната площадка? По -долу отговаряме на най -често задаваните въпроси.
Ако планирате да построите къща и търсите ръководител на строителство, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните формуляра, ще получите достъп до офертите на доказани професионалисти.
Кой е инспекторът за надзор на инвеститорите?
Отговорът може да се намери в Закона за сградите. Инспекторът по надзор на инвеститора в строителството е пълноправен участник в строителния процес. Това лице трябва да бъде квалифицирано да изпълнява независими технически функции в строителството и необходимата практика и знания в строителството. Инспекторът контролира всеки етап от строителните работи. Той може да присъства на обекта от началото на строителните работи до тяхното приключване. Инспекторът по надзор на инвеститора контролира хода на строителството. Неговата основна цел е да контролира интересите на инвеститора и да гарантира, че всички работи се извършват в съответствие с разпоредбите на закона за строителството. Ако се интересувате и от други концепции и разпоредби от строителния закон, на това място ще намерите повече информация за това.
Кой може да установи надзор на инвеститора?
Инспекторът по надзор на инвеститора може да бъде назначен директно от инвеститора, до ръководителя на строителството. Не всеки инвеститор знае как да се грижи за важни въпроси, когато става въпрос за строителни работи, и не всеки има подходящ опит, технически познания и време. В този случай Мениджърът за надзор на инвеститорите може да гарантира, че интересите на инвеститора са защитени. Следователно си струва да се обмисли назначаването на надзорен инспектор.
Също така си струва да се добави, че надзорът на инвеститора в строителната индустрия може да бъде наложен отгоре надолу. Необходимостта от надзор на инвеститора възниква в случай на сложни строителни работи с висока степен на риск. Въпреки това, в случай на строителство на еднофамилни къщи, подобна ситуация е рядкост. Ако планирате такава конструкция, използвайте простата калкулатор на разходите за строителствокоето ще ви помогне да прецените бюджета за тази цел.
За какво точно отговаря инспекторът за надзор на инвеститорите?
Инспекторът по надзор на инвеститора се задължава да се грижи за интересите на инвеститора. Тази грижа има няколко обхвата, посочени в законовите разпоредби:
- представляващи инвеститора на строителната площадка. Извършва се чрез контрол на съответствието на конструкцията със строителния проект, законовите разпоредби, принципите на техническите познания и разрешението за строеж,
- контрол на качеството на извършените строителни работи. Надзорът на инвеститора в това отношение също се състои в оценката на съответствието на строителните продукти, използвани по време на строителството,
- проверка и приемане на строителни работи, които трябва да бъдат обхванати (например проверка на армировката на конструкцията преди бетониране). Инспекторът по надзор на инвеститора трябва да участва в тестове, техническо приемане на инсталации, тестове на технически устройства и комини. Неговото задължение е също така активно да участва в приемането на готови строителни обекти и предаването им за ползване,
- потвърждение на реално извършени работи в строителната индустрия и потвърждение за отстраняване на всички дефекти, възникнали по време на строителните работи.
Задължението на инспектора е също да контролира строителните селища. Тази проверка от инспектора на строителния надзор се извършва по искане на инвеститора. Строителният мениджър е важно лице на строителната площадка. Проверете също отговорностите и информацията на мениджъра, който може да стане строителен мениджър.
Какви са правомощията на инспектора за надзор на инвеститорите?
Оказва се, че Надзорът на инвеститорите Инвеститорът не е само пасивен наблюдател на строителната площадка. Законът за строителството му предоставя права, които инвеститорът няма. Тук трябва да се спомене, че инспекторът за надзор на инвеститорите може да издаде писмени инструкции на ръководителя на строителството. Мениджърът на обекта трябва да ги потвърди с запис в строителния дневник. Тези команди, генерирани от надзора на инвеститора в строителната индустрия, могат да засягат много въпроси. Задачите на надзорния инспектор включват:
- премахване на заплахи или нередности, възникнали по време на строителния процес,
- извършване на тестове и изпити (също такива, които изискват откриване на произведения или покрити елементи),
- представяне на експертни становища за извършените строителни работи. Строителният ръководител може също да получи инструкция да представи информация и документи, потвърждаващи използването на определени материали при извършване на строителни работи,
- представяне на информация и документи, потвърждаващи одобрението за използване на технически устройства.
- Мениджърът на обекта или ръководителят на строителни работи също може да получи искане:
- извършване на корекции в дефектни произведения,
- повторно изпълнение на дефектни строителни работи,
- спиране на строителните работи. Тази ситуация възниква, когато надзорният инспектор на инвеститора реши, че продължаването на строителните работи може да представлява заплаха или да причини неприемливо неспазване на проекта или разрешението за строеж, що се отнася до строителните работи.
По този начин можем да видим, че Инспекторът за надзор на инвеститорите е надарен с правомощия от управляващ характер. Управителят на обекта е длъжен да се съобрази с писмените заповеди и искания на надзорния инспектор. Повече за правомощията на строителния мениджър, т.е. инспектора за строителен надзор ще прочетете в тази статия.
Кой отговаря за възнаграждението на Инспектора за надзор на инвеститорите?
Възнаграждението на Инспектора за надзор на инвеститорите винаги се покрива от инвеститора. Това важи и за ситуация, в която надзорът на инвеститора е наложен отгоре надолу. Възнаграждението трябва да бъде ясно посочено в писмен договор, съставен между инспектора и инвеститора. Този договор трябва също така да изясни точно какъв вид работни споразумения ще бъдат отговорност на инспектора.
Може ли инспектор да бъде подведен под отговорност?
Да, можеш. Инспекторът по надзор на инвеститора трябва да се грижи за интересите на инвеститора. Следователно основата за неговото изправяне пред съда ще бъде да се докаже, че инспекторът не е изпълнил задълженията си. Това се отнася за ситуации, при които надзорът на инвеститора е извършен неправилно или изобщо не е извършен. Инвеститорът трябва да докаже, че е претърпял щети в резултат на небрежност на инспектора. След това самият инспектор по надзор на инвеститорите трябва да докаже, че щетите не са резултат от лош надзор и не са резултат от неговата отговорност.
Ситуации, при които надзорът на инвеститорите е задължителен
Споменахме по-горе, че надзорът на инвеститора не е задължителен по закон в случая на еднофамилни къщи. Решението за наемане на инспектор тогава е единствено по преценка на инвеститора. Съществуват обаче многобройни ситуации, в които назначаването на инспектор е задължително. Тези ситуации включват, наред с другото:
- изграждане на мостове и строителни конструкции над 15 метра над нивото на земята,
- изграждане на мостове, пътища и сгради, които оказват влияние върху околната среда,
- строителство на сгради с особено сложен дизайн,
- изграждане на сгради с кубатура над 2500 m3,
- изграждане на обществени комунални сгради.
Струва ли си да наемете инспектор за надзор на инвеститорите?
Решението за наемане на инспектор за надзор на инвеститора трябва да се определя от индивидуалната ситуация на инвеститора. Няма съмнение обаче, че надзорът на инвеститорите е добра защита на нашите интереси. Инвеститорът обикновено няма подходящи технически познания, които да му позволят ефективно да контролира различните етапи на строителните работи. Освен това надзорният инспектор разполага с по -големи правомощия. Може би и дори трябва да контролира непрекъснато дейностите на служители като строителния мениджър. Неговите коментари и евентуални искания могат да защитят нашата сграда от дефекти и различни видове неспазване на строителния проект. Присъствието на надзорния инспектор на инвеститора на строителната площадка също предпазва от използването на неподходящи строителни материали. Това е много изгодна ситуация за инвеститора, която го освобождава от необходимостта да извършва редовни проверки на строителната площадка.
Също така си струва да се подчертае, че ръководителят на строителството и инспекторът по надзор на инвеститора не могат да изпълняват тези функции взаимозаменяемо. И двете функции не могат да бъдат свързани помежду си, което е добра защита на интересите на инвеститорите. Заплатата на инспектора може да изглежда доста висока. Средно обаче тя е в диапазона 2-3% от стойността на цялата инвестиция. Това са разходи, които харчим за обезопасяването на собствения си имот и изграждането на сградата в съответствие с проектните предположения и строителната технология. Понякога се оказва, че наличието на надзор на инвеститора носи дори забележими икономии. Това е свързано с по -добър контрол върху строителните работи, както и с липсата на дефекти, видими при получаването им, когато става въпрос за строителни съоръжения. Струва си да си припомним, че ръководителят на строителството също е необходим човек.
